戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告(終稿xxxx1214)(完整版)
【正文】 8頁(yè)區(qū)域?qū)懽謽巧虅?wù)圈尚在形成過(guò)程中中高檔商務(wù)供應(yīng)短缺，市場(chǎng)需求空間較大202312 19頁(yè)一、項(xiàng)目外部市場(chǎng)環(huán)境分析二、項(xiàng)目所在區(qū)域辦公市場(chǎng)情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析五、項(xiàng)目產(chǎn)品整改建議六、項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)期及銷售周期目 錄202312 20頁(yè)主要板塊西部、西南板塊及泛 CBD板塊商務(wù)物業(yè)租賃市場(chǎng)商務(wù)物業(yè)銷售市場(chǎng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)調(diào)整，各產(chǎn)業(yè)鏈逐步形成帶來(lái)的商務(wù)市場(chǎng)區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 主要客群中小型公司、新科技、物流產(chǎn)業(yè)鏈的逐步完善及總部效益引發(fā)的客群主要客群木樨園、大紅門商圈所引發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈客群主要板塊中南部三四環(huán)之間202312 21頁(yè)寫字樓基本客觀因素的支持度寫字樓檔次 區(qū)域心理接受 價(jià)格 區(qū)域位置 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境 交通狀況 商業(yè)配套 市政設(shè)施高檔區(qū)域位置決定心理接受價(jià)格不支持高端物業(yè)地處南三環(huán)中部，商務(wù)市場(chǎng)不支持高端物業(yè)南城經(jīng)濟(jì)支持高端物業(yè)勉強(qiáng)交通便利支持高端物業(yè)配套多，但多為生活配套，商務(wù)配套檔次略低市政公建（郵局、銀行）多且齊全中檔心理接受價(jià)格可以支持中檔物業(yè)商務(wù)市場(chǎng)產(chǎn)品正在升級(jí)換代，區(qū)域?qū)χ袡n寫字樓有需求洋橋商務(wù)區(qū)緊鄰木樨園、大紅門商貿(mào)區(qū)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境支持交通十分便利中檔商務(wù)配套齊全，酒店多市政公建（郵局、銀行）多且齊全低檔 支持區(qū)域市場(chǎng)支持低端寫字樓，但競(jìng)爭(zhēng)激烈，無(wú)法突顯本案差異化策略支持 交通便利 支持 支持不支持因素 支持因素202312 22頁(yè)區(qū)域?qū)χ袡n寫字樓產(chǎn)品支持的各因素中檔寫字樓市場(chǎng)缺乏中檔寫字樓區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)的形成交通便利價(jià)格、租金便宜南城商務(wù)市場(chǎng)開發(fā)潛力巨大區(qū)域政策的支持住宅市場(chǎng)火熱對(duì)商務(wù)辦公的影響商務(wù)配套的完善202312 23頁(yè)寫字樓基本客觀因素的支持度分析216。 地塊方整216。202312 32頁(yè)外部因素－交通條件公交系統(tǒng)發(fā)達(dá) 公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)202312 33頁(yè)外部因素－交通條件軌道交通系統(tǒng)地鐵站本案202312 34頁(yè)外部因素－周邊配套設(shè)施周邊配套設(shè)施商務(wù)配套海興大酒店京華飯店金泰綠洲大酒店藍(lán)洋賓館尚方賓館溫州大酒店苗嶺大酒店商業(yè)配套麗華飯店百姓佳超市大中電器萬(wàn)客隆京客隆百榮世貿(mào)商城木樨園世貿(mào)商業(yè)中心京溫服裝市場(chǎng)美廉美超市公建配套商業(yè)銀行建設(shè)銀行農(nóng)業(yè)銀行中國(guó)銀行洋橋醫(yī)院北木醫(yī)院角門醫(yī)院康復(fù)中心網(wǎng)通西羅園郵政局餐飲娛樂(lè)配套北京京劇院中國(guó)評(píng)劇院金百萬(wàn)烤鴨店毅順居福華肥牛城金白云酒家202312 35頁(yè)外部因素－周邊配套設(shè)施本案周邊各類商務(wù)、商業(yè)、生活配套十分完善！202312 36頁(yè)內(nèi)部因素－戲校綜合樓經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積 2900平方米總建筑面積 38382平方米地上建筑面積（ 26層） 31472平方米1－ 6層為餐飲 8136平方米7－ 24層為辦公 29409平方米層高 首層～五層 ；六～二十四層 機(jī)動(dòng)車位 169個(gè)地下建筑面積（ 2層） 6910平方米202312 37頁(yè)內(nèi)部因素－項(xiàng)目現(xiàn)狀216。公共部分集中布置216。建議一、二層外立面鋪掛可體現(xiàn)檔次的石材，二層以上鋪掛仿石材材料；216。使用空間的更加便利的自由分割202312 51頁(yè)本案產(chǎn)品改善建議 3－配套設(shè)施216?；◢弾r地面，大理石墻面216。手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)216。 天216。二層商業(yè)價(jià)格：3元 /m178。 = 10200元 /平方米216。 天216。停車智能管理系統(tǒng)202312 54頁(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品改善后的 SWOT分析優(yōu)勢(shì) （ Strength） 劣 勢(shì) （ Weakness）? 交通便利? 已 經(jīng) 形成一定的商 務(wù) 市 場(chǎng)? 周 邊 商 務(wù) 、商 業(yè) 、公建配套 齊 全? 區(qū)位 較 好， 連 接西南商 務(wù) 區(qū)和泛 CBD商 務(wù) 區(qū)? 地 標(biāo)? 面 積較 好分割? 功能分區(qū)更加合理
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