建筑業(yè)施工企業(yè)常見風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施(ppt50頁)(完整版)
【正文】 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與人或組織的決策密切相關(guān)（ 承接項(xiàng)目與合同簽訂） ； 客觀條件的變化是風(fēng)險(xiǎn)形成的重要原因 （固定價(jià)格合同與材料價(jià)格上漲） ； 風(fēng)險(xiǎn)是指可能的后果與目標(biāo)發(fā)生的負(fù)偏離，這種負(fù)偏離需要根據(jù)具體情況加以分析。招標(biāo)人如果因特殊原因不能直接與中標(biāo)人簽訂合同（如政府開發(fā)項(xiàng)目），由第三人代表發(fā)包人與中標(biāo)人簽訂合同的，招標(biāo)人在簽訂合同前必須向中標(biāo)人出具簽訂合同的委托書，同時(shí)向中標(biāo)人出具與委托人簽訂的委托管理合同，委托書與管理合同證明存在委托管理關(guān)系，按照法律規(guī)定，委托人對(duì)委托事項(xiàng)需承擔(dān)責(zé)任。 ”l 司法解釋關(guān)于工程竣工的規(guī)定： ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期； ?。ǘ┏邪艘呀?jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期； （三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 l 兩者都需要按照合同約定的程序和時(shí)間進(jìn)行。l 簽證人員必須經(jīng)過授權(quán)；l 簽證的內(nèi)容涉及價(jià)款與工期必須明確；l 多方結(jié)論應(yīng)當(dāng)一致。應(yīng)對(duì)措施： l 前期策劃（施工前計(jì)劃周到，快速開工）；l 優(yōu)化施工方案，提高工作效率；l 選擇過硬勞務(wù)分包，確保完成工期；l 企業(yè)資源合理配置；l 做好總包管理，上下靈活溝通；l 提前做好備案資料工作，做到工程完資料全；l 過程中注意收集免除工期延誤責(zé)任的證據(jù)（工期簽證）；l 發(fā)生工期延誤，盡量與發(fā)包人協(xié)商處理。非法轉(zhuǎn)包、非法轉(zhuǎn)包 非法轉(zhuǎn)包 是指： 不履行合同約定，將其承包的全部工程發(fā)包給他人，或者將承包的全部工程肢解后以分包的名義分別發(fā)包給他人的行為。 違法分包違法分包下列行為認(rèn)定為違法分包：l （一）總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件單位的；l （二）施工總承包合同中未約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包工程中的部分工程分包給其他單位完成的；l （三）施工總承包單位將其建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；l （四）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的 。建設(shè)部建設(shè)部 《《 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 》》?發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求解除施工合同的情形：（一）合同相對(duì)方明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（二）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的； (四）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。應(yīng)對(duì)措施：l 一是發(fā)包人提出指定分包的，應(yīng)當(dāng)要求發(fā)包人、總包人及分包人三方簽訂指定分包合同，約定如因指定分包人的原因引發(fā)質(zhì)量責(zé)任，且總包人盡到總包義務(wù)，不應(yīng)當(dāng)追究總包人連帶責(zé)任；l 二是如項(xiàng)目出現(xiàn)項(xiàng)目總包管理，應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人簽訂總包管理協(xié)議，協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，特別是總包單位在盡到管理責(zé)任后，對(duì)其他直接與發(fā)包人簽訂施工合同的企業(yè)出現(xiàn)的問題，總包管理單位不承擔(dān)連帶責(zé)任；總包管理協(xié)議中明確協(xié)調(diào)費(fèi)，盡量避免因收取管理費(fèi)而承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。 需要區(qū)別竣工驗(yàn)收與驗(yàn)收合格的問題，驗(yàn)收不等于合格，如驗(yàn)收不合格，不得結(jié)算工程價(jià)款，不得請(qǐng)求支付工程款和請(qǐng)求支付利息。l司法解釋： 當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為 結(jié)算工程價(jià)款 的依據(jù)。l 四是當(dāng)實(shí)際履行的合同與備案合同條件發(fā)生變化（如工程質(zhì)量、工期、工程變更、價(jià)款調(diào)整等），應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，此協(xié)議作為結(jié)算的依據(jù)。 四是當(dāng)發(fā)包人擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收的工程，及時(shí)向發(fā)包人發(fā)函告知未經(jīng)驗(yàn)收不得使用，證明發(fā)包人是擅自使用，而不是交付使用。 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收提前使用的事例雖然較多，但實(shí)際上是與法律規(guī)定相沖突的，因使用后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題引起的糾紛也隨之出現(xiàn)，司法實(shí)踐中其質(zhì)量問題的責(zé)任主體難以確認(rèn)，如果施工單位對(duì)此處理不當(dāng)，將會(huì)承擔(dān)不利后果。 工程質(zhì)量缺陷，原因是多方面的既有施工單位的原因，其中有總包單位，以及業(yè)主指定分包單位的原因，也有發(fā)包人的原因，如果過程中不注意收集自我免責(zé)的相關(guān)證據(jù)，結(jié)果將要承擔(dān)不利后果。 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1