【正文】 量驗收合格單》或隱蔽驗收單或發(fā)展商要求的其它質(zhì)量證明文件﹐若所報工程量達(dá)不到驗收規(guī)范要求﹐發(fā)展商有權(quán)暫緩支付該部分工程款。上述所有資料土建總包單位需在辦理竣工結(jié)算時提供一式四份原件予發(fā)展商辦理竣工結(jié)算及存檔。進(jìn)口材料國內(nèi)無相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，按出口國相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。. 不可抗力：按中華人民共和國《合同法》第117條所指為不能預(yù)見，不能避免，不能克服的客觀情況。. 專用條款：是發(fā)展商與土建總包單位根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程的實際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成 一致 意見的條款，是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。6. 在合同執(zhí)行過程中土建總包單位確認(rèn)本合同所約定的合同價款，已包括上述內(nèi)容等對工期、費用的影響。3. 若發(fā)展商原因?qū)е逻B續(xù)停工超過6個月以上（不含6個月），其人工費按照市場行情調(diào)整，正負(fù)5%范圍內(nèi)的風(fēng)險由土建總包單位承擔(dān)。2. 竣工日期： 年 月 日，總工期 天。一．工程概況1. 工程名稱：龍之夢商業(yè)廣場項目土建施工總包工程（以下簡稱“本工程”）。 3. 詳細(xì)的施工范圍須參閱施工圖紙及合同相關(guān)條款，土建總包單位無正當(dāng)理由不得拒絕執(zhí)行完成為全部工程而需執(zhí)行的而上述范圍中未提及的工作；并且發(fā)展商有權(quán)根據(jù)工程的實際情況/需要對土建總包單位的承包范圍作出調(diào)整（包括增減），土建總包單位不能因此而對發(fā)展商提出任何經(jīng)濟(jì)索賠。2. 綜合包干單價包括但不限于：人工、材料、機(jī)械、管理、利潤、包質(zhì)量、包工期、包環(huán)境保護(hù)、包職業(yè)健康、包安全與文明施工、甲供材料及設(shè)備的配合照管費、甲供材料及設(shè)備的施工損耗費用、機(jī)具進(jìn)出場費、設(shè)備及材料的保管費、措施費、風(fēng)險費、管理費、利潤等為完成對應(yīng)單位項目所需一切費用。3. 為工程施工、竣工以及修補(bǔ)任何缺陷所需的工作和材料的范圍和性質(zhì)。舉報受理電話： ；傳真： ；舉報受理郵箱： ；舉報受理地址：郵編： 。. 書面形式：合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）。除合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及參 照解釋次序如下：1） 中標(biāo)通知書及附件、本合同協(xié)議書；2） 本合同專用條款、基本要求及工程量清單；3） 洽商變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議、發(fā)展商公函、工程變更單等；4） 會議紀(jì)要、施工圖紙；5） 本合同通用條款；6） 發(fā)展商接受的投標(biāo)文件；7） 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和其它有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)要求；當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，在不影響工程進(jìn)度的情況下，由雙方協(xié)商解決。4） 土建總包單位需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)展商可代為復(fù)制或加曬，復(fù)制或加曬費用由土建總包單位承擔(dān)。 質(zhì)保金：剩余結(jié)算總價的5%作為質(zhì)保金裙房和塔樓分別計算時間，在本工程保修期滿后由土建總包單位提出書面申請一式兩份，經(jīng)發(fā)展商書面確認(rèn)在保修期間無質(zhì)量問題后20個工作日內(nèi)結(jié)算支付清（需扣除在保修期間因土建總包單位原因?qū)е掳l(fā)展商產(chǎn)生的維保費用，如有）。3) 土建總包單位項目經(jīng)理為土建總包單位駐工地總代表，代表土建總包單位行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。7. 發(fā)展商責(zé)任1) 完成紅線以外的“三通”，提供水、電接駁口到紅線范圍外50米內(nèi)（如此部分工作發(fā)展商委托 土建總包單位完成，土建總包單位應(yīng)無條件接受，發(fā)生的費用由發(fā)展商承擔(dān)）。1) 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更的處理、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。 根據(jù)合同專用條款的要求，完成要求的工程施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)發(fā)展商、設(shè)計院、監(jiān)理確認(rèn)后使用。否則，由此發(fā)生的費用及由于土建總包單位責(zé)任造成的罰款由土建總包單位負(fù)責(zé)。 土建總包單位未及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地造成發(fā)展商有關(guān)保證金或押金未能全部或部分退回的，由于土建總包單位原因扣除的保證金或押金由土建總包單位負(fù)責(zé)，發(fā)展商有權(quán)從將支付或已支付土建總包單位的任何工程款項中扣回。若因此造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對發(fā)展商的損失給予賠償。 土建總包單位須負(fù)責(zé)支付按中華人民共和國法律規(guī)定有關(guān)國家或地方的稅費。工程實際進(jìn)度與進(jìn)度計劃不相符時，土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商、監(jiān)理的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因發(fā)展商原因造成停工的，經(jīng)發(fā)展商書面確認(rèn)并蓋章認(rèn)可后，工期可以相應(yīng)順延。3) 發(fā)展商可發(fā)出指令，要求把任何不符合本合同規(guī)定的工作或物料遷離工地。5) 為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，土建總包單位應(yīng)先報施工專項方案經(jīng)發(fā)展商確認(rèn)，發(fā)展商可根據(jù)實際情況要求土建總包單位做施工樣板，樣板經(jīng)發(fā)展商驗收合格后，土建總包單位方可按樣板進(jìn)行大面積施工。 事故處理1) 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，土建總包單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知發(fā)展商、監(jiān)理，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費用。3) 土建總包單位現(xiàn)場辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備，包括電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)等。發(fā)展商給予他的任何指令將視為有效地給了土建總包單位。2) 土建總包單位其他施工合同不解除土建總包單位對該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，土建總包單位在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。13. 材料及設(shè)備 土建總包單位采購供應(yīng)的材料及設(shè)備必須符合設(shè)計要求、國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書等必要的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。4) 本合同中發(fā)展商供應(yīng)材料及/或設(shè)備的名稱或種類詳見合同專用條款約定。 發(fā)展商指定樣板或品牌的材料和設(shè)備，進(jìn)貨時按樣板質(zhì)量驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求或未按 照指定的品牌進(jìn)行采購，除按發(fā)展商掌握的該材料成本價計入結(jié)算外，并由土建總包單位按材料款的20%向發(fā)展商支付違約金，或要求土建總包單位重新訂貨，由此造成的一切損失由土建總包單位負(fù)責(zé)。設(shè)計單位提出的設(shè)計變更，必須經(jīng)發(fā)展商批準(zhǔn)并加蓋有效印章后，土建總包單位才能按圖進(jìn)行施工。 當(dāng)發(fā)生簽證變更5個工作日內(nèi)，總包單位將其報送與發(fā)展商，超時不予辦理及任何的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2) 初驗合格后，發(fā)展商與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織有設(shè)計、勘察、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、發(fā)展商、土建總包單位參加的竣工驗收。2) 土建總包單位應(yīng)在驗收移交后5天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈,如土建總包單位不能及時拆除或清理，對于占用的場地，發(fā)展商將有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費用及責(zé)任均由土建總包單位承擔(dān)；并且發(fā)展商可以不另行通知土建總包單位。結(jié)算審核完畢后 60個工作日 內(nèi)發(fā)展商向土建總包單位支付扣除保修款、土建總包單位向發(fā)展商的借款、違約金及本合同規(guī)定的其他款項后的結(jié)算總價余款，其中保修金為結(jié)算工程總價的 5 %。 發(fā)展商要求使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減，發(fā)展商將對合同價款和工期進(jìn)行調(diào)整。停工期間，土建總包單位應(yīng)發(fā)展商、監(jiān)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)展商承擔(dān)，附帶條件為土建總包單位須提交列明每天花于該項工作的時間的單據(jù)(若發(fā)展商要求，須附上有關(guān)工人的姓名)及所用物料的清單予發(fā)展商復(fù)核。并保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。20. 合同解除 發(fā)展商土建總包單位協(xié)商一致，可以解除合同。 ，發(fā)展商支付土建總包單位7 天以內(nèi)經(jīng)發(fā)展商確認(rèn)在現(xiàn)場的人員和施工設(shè)備的解約補(bǔ)償費用，解約補(bǔ)償費用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直 接 支出、費用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，發(fā)展商承擔(dān)有關(guān)費用和損失；現(xiàn)場施工設(shè)施及僅在本工程中使用的專用工具設(shè)備由發(fā)展商折價收購。2) 土建總包單位承諾，土建總包單位提供給發(fā)展商的相關(guān)資料，包括但不限于土建總包單位向發(fā)展商 提交的施工組織設(shè)計（包括過程稿、最終成果稿）、施工方案，土建總包單位對之承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，第三人無權(quán)就之向發(fā)展商主張權(quán)利。＃注解：假如戰(zhàn)爭爆發(fā)，雙方可隨時協(xié)議，以適應(yīng)當(dāng)時環(huán)境。b) 發(fā)展商可發(fā)指令，要求土建總包單位清理受損壞的工程及瓦礫，或執(zhí)行保護(hù)性的工作。 古物1) 根據(jù)中華人民共和國古物條例或地方當(dāng)局之規(guī)則，在工程進(jìn)行時，在工地發(fā)現(xiàn)的全部化石、古物及其他有價值之物品，得成為發(fā)展商之物產(chǎn)，而在發(fā)現(xiàn)該種物品時，土建總包單位應(yīng)：a) 盡其最大之努力，不去弄亂該物品，若繼續(xù)工作，是會危及該物品時，得停止工作；b) 采取一切步驟，將該物品保存在其發(fā)現(xiàn)時之正確位置及狀況；c) 將該物品的發(fā)現(xiàn)和其準(zhǔn)確所在地，通知發(fā)展商或工程監(jiān)理.2) 發(fā)展商得發(fā)出指令，有關(guān)該被發(fā)現(xiàn)之物品，應(yīng)如何處理，而(在不影響此權(quán)力的概括性下)該等指令，可能要求土建總包單位準(zhǔn)許第三者查驗、發(fā)掘或搬離該物品。土建總包單位如施工等需要更多套圖紙，由土建總包單位自行加曬所需圖紙，費用由土建總包單位自行承擔(dān)。如項目經(jīng)理易人，土建總包單位應(yīng)提前7日以書面形式通知發(fā)展商，并征得發(fā)展商書面同意，同時土建總包單位所做出的各種承諾不得因為土建總包單位項目經(jīng)理易人而改變。如若發(fā)現(xiàn)明顯設(shè)計錯誤而不通知發(fā)展商而帶來的損失由總包單位全部承擔(dān)，發(fā)展商不予任何經(jīng)濟(jì)賠償。 土建總包單位必須按照國家的有關(guān)規(guī)范及/或當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)條例等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工、竣工及驗收（住宅需執(zhí)行一戶一驗）。現(xiàn)場垃圾土建總包單位需及時清理，若清理不到位，發(fā)展商發(fā)出書面指令3天后仍不處理，發(fā)展商有權(quán)雇傭第三方清理，其費用從土建總包單位當(dāng)次進(jìn)度款里扣除。 土建總包單位必須在商場提前開業(yè)前搭設(shè)安全防護(hù)架，以保證寫字樓施工時。 土建總包單位需向所有其他施工單位、專業(yè)設(shè)備安裝等單位規(guī)劃和免費提供臨時加工車間、材料堆場、辦公、住宿場地，各單位自行搭設(shè)相關(guān)設(shè)施。 土建總包單位在施工期間必須按國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范和江蘇地區(qū)現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，按設(shè)計圖紙進(jìn) 行施工。 土建總包單位須按本合同條件，在各方面都能滿足發(fā)展商之合理要求下，執(zhí)行及完成合同圖紙/施工圖紙所繪畫和工料規(guī)范及合同條件所說明的本工程，包括其中部分的設(shè)計和/或保修(若該設(shè)計和/或保修是說明或其含意包括在本工程內(nèi)的)。土建總包單位派駐本工程的項目經(jīng)理應(yīng)為專職人員，該項目經(jīng)理不得在除本項目以外的其它項目兼職。2) 本工程保修期兩年（主體結(jié)構(gòu)和防水工程保修期按國家法律法規(guī)規(guī)定），質(zhì)保金（除防水工程外）分兩年支付，當(dāng)滿1年時，由土建總包單位提出書面申請一式兩份，經(jīng)發(fā)展商核實此部分保修期內(nèi)有無質(zhì)量問題并確認(rèn)后，發(fā)展商將于收到土建總包單位正式發(fā)票后30個工作日內(nèi)，支付土建總包單位結(jié)算總價2％（除防水工程外）的質(zhì)保金（扣除當(dāng)期維保費用，如有）。除按政府要求竣工備案的資料外，土建總包單位需負(fù)責(zé)另行提供發(fā)展商竣工圖紙一式肆份（0號及1號藍(lán)圖，并加蓋竣工圖章及有發(fā)展商現(xiàn)場各專業(yè)工程師及代表簽字確認(rèn)）及電子光盤一份，以便發(fā)展商自行備案存檔使用。3) ，所發(fā)出之一項指令，使土建總包單位蒙受直接損失或開支。發(fā)展商應(yīng)予合理的工期延長，以便完成工程。而土建總包單位應(yīng)依照指令，進(jìn)行一切工作。3) 對于在合作過程中，發(fā)展商提交土建總包單位的所有資料，土建總包單位不得用于本合作之外的任何其他目的。21. 履約保證書 土建總包單位須獲得一間銀行(擔(dān)保人)與土建總包單位以不可撤銷的履約保證書按合同專用條款要求的金額或比例共同及分別向發(fā)展商保證土建總包單位會正確地履行本合同。 因不可抗力致使合同無法履行的，發(fā)展商土建總包單位可以解除合同。6) 土建總包單位未能在合同工期內(nèi)或發(fā)展商書面蓋章同意順延的工期(包括總工期,中間段工期要求)內(nèi)竣工，土建總包單位應(yīng)按合同相關(guān)條款支付違約金及承擔(dān)其它責(zé)任。 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修期間，若發(fā)生質(zhì)量等問題，土建總包單位應(yīng)在接到發(fā)展商修理通知之日起24小時內(nèi)派人無條件地進(jìn)行搶修，否則，發(fā)展商可委托其它單位或人員修理，因返修而發(fā)生的費用，由土建總包單位支付。4) 工程在未移交發(fā)展商之前，土建總包單位負(fù)責(zé)維護(hù)；如發(fā)展商提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由發(fā)展商承擔(dān)。3) 工程備案驗收必須達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則需整改并達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且工期不予順延。 所有的現(xiàn)場簽證變更土建總包單位必須按照發(fā)展商的書面指令進(jìn)行施工；如沒書面指令，土建總包單位不得施工。 土建總包單位提出的合理化建議如被發(fā)展商采用，或土建總包單位在施工前及時糾正圖紙錯誤，發(fā)展商可根據(jù)實際情況酌情予以獎勵。 土建總包單位應(yīng)在圖紙會審后合同規(guī)定時間內(nèi)編制屬發(fā)展商供應(yīng)范圍內(nèi)的材料及設(shè)備的供貨計劃,包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，并報發(fā)展商審核，土建總包單位不及時上報或上報數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由土建總包單位負(fù)責(zé)。2) 屬發(fā)展商限價的材料及設(shè)備，發(fā)展商在接到土建總包單位的申請后20天內(nèi)，按現(xiàn)金交易方式確定限價，土建總包單位申請不及時造成的責(zé)任由土建總包單位承擔(dān)。 材料必須在使用前進(jìn)行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進(jìn)行，且須由發(fā)展商或監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費由土建總包單位負(fù)擔(dān)。3) 土建總包單位應(yīng)在開工前提交土建總包單位分包工程及其進(jìn)退場時間，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理單位確 認(rèn)后執(zhí)行；否則，由此造成的責(zé)任由土建總包單位負(fù)責(zé)。12. 土建總包單位工程及與本工程施工有關(guān)聯(lián)的承包工程管理 土建總包單位未經(jīng)發(fā)展商書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。5) 施工期間，土建總包單位應(yīng)及時整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設(shè)中多余材料、建筑垃圾必須通過垃圾槽或其它設(shè)施運輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下拋物，以上物品在不用時應(yīng)按發(fā)展商要求及時清理出工地。2) 在工程掩蔽前，土建總包單位須給予發(fā)展商最少1個工作日的書面通知去查驗。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。)款情況發(fā)生后 2天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向發(fā)展商提出報告。 所有分包單位的進(jìn)度計劃以總包單位的進(jìn)度計劃為準(zhǔn)，由總包單位統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。 土建總包單位須對以下單位提供有關(guān)協(xié)助及執(zhí)