【正文】 企業(yè)、公共設施、公益事業(yè)建設用地的辦理程序：　?。ㄒ唬┙ㄔO單位持區(qū)、縣人民政府批準的設計任務書或者其他批準文件，向區(qū)、縣土地管理局提出申請；　?。ǘ﹨^(qū)、縣土地管理局按照審批權(quán)限報同級人民政府或者市人民政府批準，核發(fā)建設用地批準書后劃撥土地；　　（三）建設項目竣工，由城市規(guī)劃管理機關會同土地管理局核查實際用地，辦理土地登記手續(xù)。 1宗地圖（原件4份） 25個工作日（其中公告15日）收費標準土地權(quán)屬調(diào)查費（詳見[1990]國土[籍]字第93號）特制證書工本費：20元/證 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)費（浙價服（2003）78號）：地價在10萬元以下100元/宗；地價在10萬元以上20萬元以下200元/宗；地價在20萬元以上 50萬元以下300元/宗；地價在50萬元以上100萬元以下600元/宗；地價在100萬元以上500萬元以下1200元/宗；地價在500萬元以上 2000萬元以下2500元/宗；地價在2000萬元以上4000元/宗涉及改變土地使用條件的需依據(jù)地價確認結(jié)果調(diào)整房地產(chǎn)受讓人改變土地用途的同意辦事指南房地產(chǎn)受讓人改變土地用途的同意一、房地產(chǎn)受讓人改變土地用途的同意的范圍以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。申請人具備重新 申請的，重新計算審批時限。再次流轉(zhuǎn)是指依法有償取得集體建設用地使用權(quán)的單位或個人,在土地使用年期內(nèi),將余期土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資(入股)、聯(lián)營聯(lián)建或抵押?！　?四)流轉(zhuǎn)雙方按合同約定繳納土地流轉(zhuǎn)收益等有關費用后,持同意流轉(zhuǎn)批準書、流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物證明等文件于簽訂流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)到市、縣國土資源行政主管部門申請土地登記,領取集體土地使用證。農(nóng)民集體所有建設用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)期限：農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)使用年限,一般不超過30年。 《村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。 我們認為，雖然法律并無明確的規(guī)定，但由于村民集體土地使用權(quán)問題涉及農(nóng)民切身利益，一般應征求村民的意見。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。農(nóng)民集體所有建設用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)范圍農(nóng)民集體所有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時,其地上建筑物隨之流轉(zhuǎn)。(二)流轉(zhuǎn)雙方按合同約定繳納土地增值收益等有關費用后,持土地使用證、前次流轉(zhuǎn)合同、本次流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物證明等文件,于簽訂本次流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)到市、縣國土資源行政主管部門申請辦理土地變更登記或出租、抵押登記?！　?二)具有地上建筑物的合法證明。中央法律規(guī)定：根據(jù)《土地管理法》第63條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。三、申報材料建設單位或個人變更原因申請；建設單位法人委托書及被委托人身份復印件；房地產(chǎn)出讓方與受讓人簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議；項目批準文件；由有資質(zhì)的規(guī)劃設計單位提供的1：1000現(xiàn)狀地形圖（包括城市道路縱橫各一條及擬選用地邊界范圍外200M）；1：500或1：1000地形圖上的規(guī)劃總平面設計方案或修建性詳細規(guī)劃；其他必要性文件（如工業(yè)項目附送環(huán)評報告書）。 1宗地界址表（原件1份）國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記（含原受讓人申請改變土地使用條件）辦事程序申請、受理、踏勘、審查審核、報批、登記、發(fā)證申報材料土地使用證及復印件2份土地出讓合同、出讓金票據(jù)及契稅完稅憑證（復印件各2份）房產(chǎn)證（復印件2份）申請人身份證(單位：法人代表身份證明書原件、營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證組織機構(gòu)代碼證復印件等；個人：身份證復印件）（轉(zhuǎn)讓方、受讓方各2份）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書或申請書（原件2份）土地估價報告及地價確認書（原件1份）改變土地用途等規(guī)劃條件的提供縣政府批文、規(guī)劃部門審批意見書（原件1份，復印件1份）涉案土地轉(zhuǎn)讓，需提供司法裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件1份，復印件1份）若涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，須附國資部門同意轉(zhuǎn)讓或同意拍賣的有關意見及主管部門同意轉(zhuǎn)讓的有關意見（原件1份，復印件1份）若涉及企業(yè)轉(zhuǎn)制，還需提供轉(zhuǎn)制批復、轉(zhuǎn)制方案及其它有關資料（原件1份，復印件1份）1有限責任公司等股份制企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須提交董事會決議和企業(yè)章程；（原件1份，復印件1份）第二十五條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它