如何制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃(完整版)
【正文】 計(jì)劃、季計(jì)劃和月計(jì)劃三大類(lèi)。 ? 這種維修方式可以發(fā)揮主要零部件的最大壽命，使維修經(jīng)濟(jì)性好。 修理類(lèi)別 ? 主要有：大修、中修、項(xiàng)修、保養(yǎng)等。 ? （ 2）修理間隔期：是指兩次相鄰計(jì)劃修理之間的工作時(shí)間。 季節(jié)性計(jì)劃 ? 季節(jié)性計(jì)劃是根據(jù)季節(jié)變化和年計(jì)劃的安排做出的季節(jié)性維修保養(yǎng)計(jì)劃，是由管理處設(shè)備維修主管編寫(xiě)，報(bào)管理處經(jīng)理審核批準(zhǔn)實(shí)施，并上報(bào)公司工程部備案監(jiān)管的維修保養(yǎng)計(jì)劃。 （二）年度設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃編寫(xiě)依據(jù) ? 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 的約定； ? 物業(yè) 《 房屋清單 》 、 《 設(shè)備清單 》 ； ? 公司的 《 設(shè)備維修保養(yǎng)手冊(cè) 》 ； ? 設(shè)施設(shè)備的開(kāi) /關(guān)機(jī)次數(shù)與運(yùn)行時(shí)間； ? 設(shè)備運(yùn)行的平均負(fù)荷； ? 設(shè)備安裝或最后一次維修保養(yǎng)的時(shí)間； ? 有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)備管理的有關(guān)要求； ? 設(shè)施設(shè)備的管理目標(biāo)和使用要求； ? 設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和技術(shù)參數(shù)（查運(yùn)行日志和完好率評(píng)定）； ? 各種資源條件，如：人力、技術(shù)、裝備、資金等。 計(jì)劃自審 ? （ 1）計(jì)劃初步完成后，先組織管理處員工骨干對(duì)計(jì)劃進(jìn)行討論，聽(tīng)取其意見(jiàn)，必要時(shí)進(jìn)行修改； ? （ 2）確定后，由管理處經(jīng)理簽字上報(bào)公司工程部。對(duì)問(wèn)題較大的計(jì)劃要返還管理處并說(shuō)明存在的問(wèn)題，由管理處經(jīng)理進(jìn)行修訂，然后上報(bào)。其他設(shè)備以此類(lèi)推。 月計(jì)劃 ? 維修保養(yǎng)的月計(jì)劃是由管理處設(shè)備維修主管（班長(zhǎng)）依據(jù)年計(jì)劃和季節(jié)計(jì)劃編寫(xiě)并應(yīng)在下一個(gè)計(jì)劃月內(nèi)完成的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，它與其他的月工作計(jì)劃一并上報(bào)公司企業(yè)管理部，納入計(jì)劃管理、考核；并由公司工程部支持、配合實(shí)施和監(jiān)督。如計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期采用的修理周期結(jié)構(gòu)： 9— 6— 2— 1的修理周期結(jié)構(gòu)。 設(shè)備大修的內(nèi)容包括： ? 對(duì)設(shè)備進(jìn)行全部解體、清洗，修理基準(zhǔn)件 ,更換或修復(fù)磨損件； ? 全部研刮或磨削導(dǎo)軌面； ? 修理、調(diào)整設(shè)備的電氣系統(tǒng)； ? 重新按標(biāo)準(zhǔn)組裝，檢測(cè)； ? 修復(fù)設(shè)備的附件以及翻新設(shè)備外觀； ? 重新按標(biāo)準(zhǔn)加入工質(zhì)、潤(rùn)滑油； ? 進(jìn)行整體測(cè)定、試車(chē)。 ? 它不適用
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