【正文】 023年 2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（億元） 開(kāi)發(fā)房屋施工面積（萬(wàn)平方米 ） 903 050001000015000202302500030000昆山 江陰 張家港 常熟張家港市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 24800元，在全國(guó)縣城經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣（市） 中列第三位，人均 GDP達(dá) 142023多元，反應(yīng)了居民非常的富裕了 . （元） 21927 21013 22023 24800 地區(qū)生產(chǎn)總值 社會(huì)零售品消費(fèi)總額 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 人均可支配收入 張家港市地區(qū)生產(chǎn)總值連年上升 保持高增長(zhǎng)率，代表張家港市的 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相當(dāng)活躍，正在大跨 步的快速發(fā)展。 張家港市社會(huì)零售品消費(fèi)總額 連年超過(guò) 18%的增長(zhǎng)，代表張 家港市市民的購(gòu)買(mǎi)力越來(lái)越強(qiáng) 。 本案 沙洲路 楊舍西路 楊舍東路 大潤(rùn)發(fā) 蘇果超市 華聯(lián)超市 百信超市 暨陽(yáng)湖生態(tài)園 商業(yè)步行街 香港城（歐尚） 張家港市在物流港口、道路交通、外資利用、制造以及產(chǎn)業(yè)服務(wù)等方面都有非常 大的優(yōu)勢(shì)，但商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀還比較滯后。 該路是作為步行街的一個(gè)商業(yè)補(bǔ)充，經(jīng)過(guò)改造后 人氣和商業(yè)環(huán)境比較良好，形成了一條獨(dú)特的商 業(yè)后街。 沙洲中路業(yè)態(tài)配比： 餐飲娛樂(lè)家居其他家居 10% 餐飲 25% 其他 20% 娛樂(lè) 45% 沙洲中路沿街商鋪還是主要以餐飲、娛樂(lè)為主，以西還有 一定比例的布藝家居店，屬于市區(qū)的成熟商業(yè)街區(qū)。 板塊 功能主題 地上建筑面積(m2) 說(shuō)明 觀景塔 文化展示、交 流中心 3253 占地 50006000平方米 歐陸風(fēng)情街 商務(wù)消費(fèi)區(qū) 18000 較原規(guī)劃總體量減少約 3500平方米 桑拿康體城 康體桑拿 /商務(wù)酒店 12023 由原規(guī)劃的 4層加高為 5層 克拉水岸 景觀餐飲 /休閑 19664 保持原規(guī)劃總體 量不變 太陽(yáng)廣場(chǎng) 餐飲 /精品專賣(mài) /文化娛樂(lè) 28559 保持原規(guī)劃總體 量不變 水晶宮 百貨購(gòu)物 28000 由原規(guī)劃的 5層降至 4層 引進(jìn)品牌 ： 巴黎春天、伊斯丹、太平洋等中高檔百貨公司，肯德基、必勝客、星巴客等多家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名餐飲企業(yè)，同時(shí)引進(jìn)多家品牌 KTV演義中心、美容 SPA館、桑拿城等休閑娛樂(lè)設(shè)施 綜上分析： 隨購(gòu)物公園全新體念式商業(yè)消費(fèi)模式的出現(xiàn)，提供與大城市中心區(qū)相似品質(zhì)的生活方式，本地中高端的消費(fèi)群體及周邊城市的中高端消費(fèi)群體在購(gòu)物、消費(fèi)中享受生活，特別是在夜間的休閑娛樂(lè)方面。 張家港市需要一個(gè)精品家居的聚集地， 提供更多的選擇給各中高端的消費(fèi)人群。 張家港市商業(yè)市場(chǎng)缺乏專業(yè)品牌，市場(chǎng)有巨大發(fā) 展空間，但須市場(chǎng)培育期。 項(xiàng)目在交通快速主干道，很難留住有效 消費(fèi)人流。同時(shí)預(yù)備談保留 意見(jiàn)的客戶 ■ 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 ■ 商業(yè)市場(chǎng)分析 ■ 項(xiàng)目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項(xiàng)目定位布局與分割建議 ■ 銷(xiāo)售方式與策略 ■ 銷(xiāo)售均價(jià)研判 目標(biāo)消費(fèi)客群 張家港本地中高端收入人群及家庭型消費(fèi)； 新區(qū)及全市居民改善居住環(huán)境、結(jié)婚類(lèi)客戶群； 本市電腦數(shù)碼消費(fèi)群體。旗艦店的地理位置選擇多為高檔商圈或高檔 商圈外側(cè)的臨街商鋪，或位于高檔建材、家居、家具或高端產(chǎn)品銷(xiāo)售區(qū)域 （高檔汽車(chē)）專業(yè)市場(chǎng)或附近的臨街商鋪，或位于機(jī)場(chǎng)等交通樞紐處且已 經(jīng)形成一定規(guī)模的商圈或高檔社區(qū)的群體等；附近或地下有足夠的停車(chē)場(chǎng) 所。 “權(quán)重均價(jià)”是”銷(xiāo)售 均價(jià)”、“權(quán)重比例”、 “所占權(quán)重”的乘積 結(jié)果 通過(guò)權(quán)重與市場(chǎng)價(jià)格之間測(cè)算， 可以推算出本項(xiàng)目均價(jià)如下 ： 合計(jì)權(quán)重值 銷(xiāo)售均價(jià) 權(quán)重比例 所占權(quán)重 權(quán)重均價(jià) 楊舍東路 76 90% 香港城 69 10% 步行街 94 沙洲路臨街 79 園林路 71 河西路 76 南環(huán)路中段 66 均價(jià) 本 項(xiàng) 目 本案各區(qū)位商鋪均價(jià) ： 沙洲路臨街商鋪銷(xiāo)售均價(jià)在 = 萬(wàn) 元 / ㎡ 園林路臨街商鋪銷(xiāo)售均價(jià)在 = / ㎡ 河西路臨街商鋪銷(xiāo)售均價(jià)在 = / ㎡ 南環(huán)路中段商鋪銷(xiāo)售均價(jià)在 = / ㎡ 本案總銷(xiāo)售均價(jià)在： = 萬(wàn)元 / ㎡ 各個(gè)鋪位的價(jià)格結(jié)合分區(qū)均價(jià)進(jìn)行推算，目前等待提供具體的鋪位面積等基本指標(biāo)， 各個(gè)商鋪通過(guò)打分（類(lèi)似住宅）進(jìn)行得到銷(xiāo)售價(jià)格 是否具有唯一性 ？ 是否具有可實(shí)現(xiàn)行 ？ 引發(fā)品牌匯聚功效 ， 產(chǎn)生功能聚集 ， 形成市場(chǎng)戰(zhàn)略高點(diǎn) ， 商家不得不爭(zhēng) 。 張家港新城置業(yè)有限公司 投資客與經(jīng)營(yíng)商戶管理 新城經(jīng)營(yíng)管理公司 物業(yè)主管部門(mén) 管理處 房屋本體管理 公用設(shè)施管理 治安消防管理 車(chē)輛道路管理 經(jīng)營(yíng)管理 檔案資料管理 行政事務(wù)管理 財(cái)務(wù)后勤管理 客戶服務(wù)管理 為把本項(xiàng)目打造成張家港 典型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而努力！ —— 匯報(bào)完畢 —— 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 1月 19日星期四 5時(shí) 39分 11秒 05:39:1119 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 1月 上午 5時(shí) 39分 :39January 19, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :39:1105:39:11January 19, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 5時(shí) 39分 :39January 19, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 5時(shí) 39分 11秒 上午 5時(shí) 39分 05:39: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 19, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 05:39:1105:39:1105:391/19/2023 5:39:11 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 同類(lèi)型商家限制數(shù)量 （每一種類(lèi)型、風(fēng)格、業(yè)態(tài)、行業(yè)都有名額限制。 店面選址的物業(yè)以長(zhǎng)方型為佳，門(mén)面寬度最低不得低于 20米，內(nèi)部縱深 應(yīng)不小于 20米；物業(yè)主朝向和開(kāi)門(mén)方向應(yīng)面向具有商