17城市土地管理與規(guī)劃(第十七講)(完整版)
【正文】 ?用途不同，選擇的因素就不同： ?商業(yè)用地： ? 繁華程度、交通條件、基礎設施、人口狀況 ?住宅用地： ? 基礎設施、交通條件、環(huán)境條件、繁華程度、人口狀況 三、城鎮(zhèn)土地定級 ?工業(yè)用地： ? 交通條件、基本設施狀況、環(huán)境條件、產業(yè)集聚效益 三、城鎮(zhèn)土地定級 ? ? 最基本的地塊 ? 能完整表達土地的特征 ?劃分要求：大小適當 ?劃分方法：主導因素判定法 ? 網(wǎng)格法（固定、動態(tài)） 三、城鎮(zhèn)土地定級 ? ?原則： ? 與土地相對優(yōu)劣對應； ? 數(shù)量與城市規(guī)模、復雜程度對應（大城市 510個級別；中等城市47個級別；小城市 35個級別）。 ? ? 直接比較法：地價 ? 間接比較法：自然、社會、經濟 二、城鎮(zhèn)土地分等 ? ? 多因素綜合評價法 ? ?工作準備 → 資料收集 → 分等因素因子及權重的確定 → 分值計算 → 土地等別的劃分與確定 二、城鎮(zhèn)土地分等 ? ?2023年《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》 ?推薦： 7個因素 24個因子 二、城鎮(zhèn)土地分等 ? 7個因素： ? 城鎮(zhèn)區(qū)位 ? 城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 ? 城鎮(zhèn)基礎設施 ? 城鎮(zhèn)用地投入產出水平 ? 區(qū)域經濟發(fā)展水平 ? 區(qū)域綜合服務能力 ? 區(qū)域土地供應潛力 二、城鎮(zhèn)土地分等 ? ? 按綜合分值的分布情況劃分； ? 劃分數(shù)目要適當； ? 一個分值對
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