【正文】 06年8 月 28 日至 2016 年8 月 27 日止。2. “稅”指稅務(wù)機關(guān)所征收之營業(yè)稅，為總營業(yè)額的5%。 電話費：該物業(yè)交付后，乙方自行辦理直線電話手續(xù)，電話開通后每月產(chǎn)生的電話費由乙方全額承擔(dān)，甲方概不負責(zé)。乙方未在約定的期限內(nèi)繳納履約保證金的，甲方有權(quán)解除本合同并將該房產(chǎn)另行出租。 甲方在按前款約定抵扣租賃保證金后應(yīng)在3個工作日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到書面通知后的 7 個工作日內(nèi)將被扣除的金額補足。如因乙方使用不當(dāng)而使該房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修。該損失包括但不限于乙方已投入的計提折舊后的裝修費用、設(shè)計費用。在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)自行管理，依法納稅，并嚴(yán)格遵守中國的各項法律、法規(guī)規(guī)定，否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。（4） 非因甲方責(zé)任，司法、行政機關(guān)依法限制該房屋房產(chǎn)權(quán)利的。如在接到報修通知后 7 天內(nèi)仍未能修復(fù)的，乙方則有權(quán)書面通知甲方，單方解除本合同，甲方應(yīng)五倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按月租金的二倍向乙方支付違約金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計提折舊后的裝修費用、設(shè)計費用）的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償不足部分。D． 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費或其它費用累計達三個月以上的。十四、 其它條款 本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。 本合同一式八份，甲方持六份，乙方持二份，每份均具有同等法律效力。D甲方需在乙方指定的工作區(qū)域和庫房提供四處以上位置的暢通排水點。圖紙類B02提供和場地相符合的界限圖紙，其租賃面積以乙方實際測量為準(zhǔn)252。乙方每日自行清理D01甲方需提供內(nèi)徑為25毫米以上的進水管252。E01租賃區(qū)需要按乙方圖紙設(shè)計要求設(shè)置或改造排風(fēng)系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)。E04中央空調(diào)開啟時間為6月10月、12月3月，并滿足乙方租賃區(qū)室溫為夏天23C27C，冬天18C22C（）。須增加消防強切功能營運系統(tǒng)F02甲方需提供中國電信的2條暢通之電話線路（市內(nèi)電話）及1門ADSL寬帶，配合簽署自備自維協(xié)議，并協(xié)助接到乙方指定位置。甲方同意給乙方提供倉庫場地,，詳細見附件7。第三部分:其他和備注：甲方承諾提供乙方一定的外場座位區(qū)域，將乙方租賃區(qū)域門前的花壇改為階梯，拆除租賃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有隔墻，并提供門旁花壇區(qū)域供乙方放置立式招牌。位于地下室F09如甲方有物業(yè)管理費，則乙方不再另行支付中央空調(diào)費、垃圾清運、垃圾處理及門前三包費用。F03簽約后免租裝修期為3個月，其中包括等待美方圖紙期。甲方承諾可提供乙方60千瓦電力E05如租賃區(qū)內(nèi)可提供完備之中央空調(diào)，甲方提供的用電量應(yīng)在50KVA（120A）以上；如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，則需按5KVA/5匹增加供電量。空調(diào)電力系統(tǒng)E02甲方提供的新風(fēng)系統(tǒng)，其供應(yīng)時間應(yīng)按照乙方營業(yè)時間或未來可能之改動營業(yè)時間提供。252。252。252。252。如甲方未能在2006年8月27日前完成租賃登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。 合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方如實提供營業(yè)額財務(wù)報表。乙方可以對此進行自行修復(fù)或委托甲方進行修復(fù)，因修復(fù)公共實業(yè)所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。十二、 違約責(zé)任及合同解除 甲方違約責(zé)任及合同解除（1） 甲方如未按照本合同約定的時間交付該房屋供乙方使用，則每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方支付的租賃保證金的萬分之二點一向乙方支付逾期交房違約金。如逾期繳納，則按本合同的有關(guān)約定處理。若乙方需超量用電，必須事先經(jīng)甲方同意。九、 甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方的權(quán)利：（1） 甲方人員有權(quán)在裝修期間進入該房屋，以檢查乙方的裝修工程是否符合國家有關(guān)法律、法規(guī)，物業(yè)管理公司的規(guī)章制度以及本合同的有關(guān)約定。若存在乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、水費、電費、電話費等情形的，則甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除乙方拖欠的費用和相應(yīng)的逾期付款滯納金，并在 10 個工作日內(nèi)將剩余的租賃保證金一次性退還給乙方。 保證金的使用是為了保證本合同項下的條款得以完全實施。 綜合管理費該物業(yè)由甲方指定的管理公司管理，乙方應(yīng)按照本合同附件3規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在支付租金同時向管理公司支付綜合管理費（合同期內(nèi)該房屋的綜合管理費已包含在租金內(nèi)）。. 租金及物業(yè)管理費，詳細見附件3； 第1~3年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費）為 稅后營業(yè)凈額抽成7％；第4~6年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費）為 稅后營業(yè)凈額抽成8％；第7~10年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費）為 稅后營業(yè)凈額抽成9％；. 雙方約定，租金及物業(yè)管理費付款方式為每月一結(jié)，方式如下：1. 乙方應(yīng)于每月5日前提交上月該店營業(yè)額財務(wù)報表或營業(yè)額納稅申報表給甲方審核；雙方于每月15日前核對乙方上月的稅后營業(yè)凈額，并確認抽成數(shù)，同時甲方出具《付款通知書》給乙方（甲方出具《付款通知書》并不證明甲方對乙方稅后營業(yè)凈額的最終確認，甲方在出具《付款通知書》后仍有權(quán)對乙方的營業(yè)額進行審計）；2. 乙方收到甲方書面《付款