【正文】 上漲城市和行政區(qū)域數(shù)量均較上月有增加。 海南降低商品住房開(kāi)發(fā)比例 限低水平低品質(zhì)開(kāi)發(fā) 《 海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn) 》 日前正式下發(fā)。 多房企前十月銷售額超去年全年 今年以來(lái)，住房?jī)r(jià)格波動(dòng)較為明顯。一旦房地產(chǎn)價(jià)格下行，就將影響地方政府土地出讓收益，償債能力會(huì)大大下降。因此，預(yù)計(jì)貨幣政策仍以維穩(wěn)偏謹(jǐn)慎為主。三是常備借貸便利的交易對(duì)手覆蓋面廣，通常覆蓋存款金融機(jī)構(gòu)。 四大行 10月新增貸款 1820億創(chuàng)年內(nèi)地量 央行公布新的貨幣政策工具 SLF 投放余額 3860億元 10月四大行新增貸款投放僅約 1820億元，較去年同期少增近 400億元， 10月四大行新增貸款投放量創(chuàng)年內(nèi)單月新低。 四、有關(guān)本報(bào)告的問(wèn)題和建議，或有關(guān)問(wèn)題的討論和疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢合縱聯(lián)行研究管理中心，電話： 07527822255 ： 115967186 五、本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間： 2023年 11月 10日 六、由于網(wǎng)上簽約的信息在錄入時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定的滯后性，可能造成與各盤實(shí)際成交的數(shù)據(jù)會(huì)略有出入。 ☆ 版 權(quán) 聲 明 ☆ PART 0 本周導(dǎo)讀 宏觀 市場(chǎng) 動(dòng)態(tài) 本周惠城區(qū)量?jī)r(jià)齊跌，網(wǎng)簽住宅 479套，網(wǎng)簽均價(jià)6718元 /平米。 過(guò)去的 9個(gè)月，四大行單月新增貸款均未少于 2023億元，其中單月投放最多的是 1月份。 PART 宏觀與政策 10月 CPI同比上漲 %創(chuàng) 8月新高 2023年 10月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲 %。 人民日?qǐng)?bào)談地方債：風(fēng)險(xiǎn)總體可控 政府“家底”較厚 我國(guó)地方債風(fēng)險(xiǎn)總體可控，債務(wù)規(guī)模占 GDP比重仍在安全線以下以及地方政府、銀行、中央政府三道防線，可控制局部性償債風(fēng)險(xiǎn)的蔓延：首先是地方政府維護(hù)當(dāng)?shù)亟鹑谂c社會(huì)穩(wěn)定的愿望和能力。此外，地方政府融資平臺(tái)和銀行貸款的持續(xù)收緊，也將影響地方政府持續(xù)借債和借新債還舊債的能力。對(duì)近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，上海市委、市政府在市政府常務(wù)會(huì)議明確本市將進(jìn)一步按照“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主”的原則，不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系和住房保障體系，有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲。從明年起，海南將逐步降低商品住房開(kāi)發(fā)比例，并納入市縣考核指標(biāo)體系。 與此同時(shí)， 10月份，中國(guó)城市二手房?jī)r(jià)格 60指數(shù)為 ，較上月上升 ，環(huán)比上漲 %，漲幅較上月縮小了 分點(diǎn)，同比上漲 %。 10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) (簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)” )為 ，比上月回落 。并表示，未來(lái)將借助境內(nèi)外上市平臺(tái)的“雙擎”驅(qū)動(dòng)，依靠自身管理能力的不斷提升，盡早實(shí)現(xiàn) 2023年“千億元銷售，百億元利潤(rùn)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。與一般的綠道驛站不同，綠道“興奮點(diǎn)”能提供運(yùn)動(dòng)健身、文化展示、科普教育、餐飲娛樂(lè)等服務(wù)，并旨在吸引居民更多使用綠道。今年鴻海園區(qū)產(chǎn)值不到 5億元，距離百億園區(qū)還有很長(zhǎng)的距離。本周網(wǎng)簽均價(jià) 6718元 /平米，環(huán)比上周 6836元 /平米下跌了 % 本周惠城區(qū)網(wǎng)簽商業(yè) /寫字樓 98套，環(huán)比上周下跌 %；網(wǎng)簽面積 15209平米，環(huán)比上周 26799平米下跌了 %。網(wǎng)簽套數(shù)和網(wǎng)簽面積環(huán)比上周均有所下跌。 數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱數(shù)據(jù)平臺(tái) PART 項(xiàng)目成交龍虎榜 數(shù)據(jù)來(lái)源：惠民之家 ?本周江灣公館網(wǎng)簽 28套排行第一，網(wǎng)簽面積 2861平米，網(wǎng)簽均價(jià) 7480元 /㎡ ，套均面積 ㎡，實(shí)收金額 。 PART 媒體監(jiān)測(cè) 報(bào)版廣告 網(wǎng)絡(luò)條幅 PART 媒體監(jiān)測(cè) 報(bào)版廣告 網(wǎng)絡(luò)條幅 惠州市大金山湖片區(qū)研究 〃 2023年 5月 35 【 合縱聯(lián)行 】 成立于中國(guó)深圳，是一家走在房地產(chǎn)市場(chǎng)最前沿的優(yōu)秀的房地產(chǎn)研究、策劃及銷售代理機(jī)構(gòu)。 隨著公司業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展和壯大，在以 【 深圳 】 為總部中心、以 【 惠州 】 為核心業(yè)務(wù)發(fā)展區(qū)域的基礎(chǔ)上，已經(jīng)成立了【 深圳市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 】 、 【 惠州市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 】 、 【 沈陽(yáng)市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 】 、 【 鞍山市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 】 、 【 昆明市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 】 共五家公司。 ?前十六名項(xiàng)目合計(jì)網(wǎng)簽套數(shù) 234，網(wǎng)簽面積 ㎡ ，網(wǎng)簽均價(jià) 6729元 /㎡ ，套均面積 ㎡。 PART 住宅市場(chǎng) 數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市房管局、合縱數(shù)據(jù)平臺(tái) 新批預(yù)售 PART 住宅市場(chǎng) 博羅縣有 2個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅套數(shù) 372套，供應(yīng)面積為 ㎡；其供應(yīng)戶型均為改善型的三房為主，物業(yè)類型為高層。 博羅縣 惠陽(yáng)區(qū)無(wú)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。 LM202309地塊產(chǎn)生 322%的溢價(jià)，是龍門縣國(guó)土資源局網(wǎng)站有記錄以來(lái)的最高溢價(jià)，也是惠州地區(qū)今年的第 2高溢價(jià)，上一次龍門地區(qū)有商住地塊掛牌還是在今年 6月中旬，至今已近 5月之久。 市住建局回復(fù) :龍光水悅龍灣旁不建垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 位于東江新城的 D JX C08地塊動(dòng)工上月，引發(fā)了附近居民的一陣擔(dān)憂。所得款項(xiàng)凈額 (扣除開(kāi)支后 )約為 ，將用于為集團(tuán)的現(xiàn)有債務(wù)再融資。 北京市住建委召集開(kāi)發(fā)商舉行會(huì)議，明確年底之前，漲價(jià)樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售；單價(jià)高于 4萬(wàn)元的樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售；對(duì)于今年以來(lái)上市的項(xiàng)目，要求新盤的價(jià)格與前期持平，并叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的銷售方式。 權(quán)威機(jī)構(gòu)： 10月全國(guó)新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲 % PART 一周市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 2023年 110月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 68693億元，同比增長(zhǎng) %，增速比 19月份回落 。一方面，海南從政策和規(guī)劃上限制土地資源和環(huán)境資源的低水平、低品質(zhì)開(kāi)發(fā)，鼓勵(lì)環(huán)保和社會(huì)責(zé)任意識(shí)強(qiáng)、有實(shí)力的企業(yè)，開(kāi)發(fā)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目；另一方面，嚴(yán)格控制一線岸線土地資源單純用于商品房開(kāi)發(fā)。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例從 60%提高至不得低于 70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的前 2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前 3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 2年以上。萬(wàn)科公布 10月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年前 10月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積 米，銷售金額同比增加 % 至 ，創(chuàng)下國(guó)內(nèi)房企年銷售新紀(jì)錄。目前銀行貸款是各地的政府性債務(wù)中的主要組成部分；我國(guó)各商業(yè)銀行都有較完善的金融監(jiān)管和撥備制度。 110月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲 %。 交行金融研究中心則認(rèn)為， 10月銀行資金面相對(duì)偏緊，有多方面的原因：一方面，季初財(cái)稅上繳較多，形成存款余額凈減少；另一方面，外匯占款雖有較大凈增長(zhǎng)，但在宏觀審慎框架下，央行 10月前三周在公開(kāi)市場(chǎng)已凈回籠貨幣 1575億元，形成了明顯對(duì)沖；此外，理財(cái)產(chǎn)品入賬方式調(diào)整也對(duì)存款造成了負(fù)面影響。 央行公布新的貨幣政策工具 SLF 投放余額 3860億元 。 二、本報(bào)告分析結(jié)果、信息或所表達(dá)的意見(jiàn)，不構(gòu)成任何投資買賣建議。 目 錄 Contents PART 1 宏觀與政策 一周市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 名人名企 本地資訊 PART 2 土地市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商業(yè)寫字樓市場(chǎng) 片區(qū)量?jī)r(jià)成交情況 住宅成交均價(jià) 項(xiàng)目成交龍虎榜 PART 3 一周樓市動(dòng)態(tài) 短信監(jiān)測(cè) 開(kāi)盤簡(jiǎn)訊 項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng) 媒體監(jiān)測(cè) PART 宏觀與政策 合縱解讀：受國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)不確定性增強(qiáng)以及各種影響流動(dòng)性的因素波動(dòng)較大影響，近年來(lái)我國(guó)銀行體系短期流動(dòng)性供求的波動(dòng)性有所加大，尤其是當(dāng)多個(gè)因素相互疊加或市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化時(shí)，市場(chǎng)短期資金供求缺口有時(shí)難以通過(guò)貨幣市場(chǎng)融資及時(shí)解決的情形，加大了金融機(jī)構(gòu)流動(dòng)性管理難度和不利于中央銀行調(diào)節(jié)流動(dòng)性總量。 從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，中央銀行通常綜合運(yùn)用常備借貸便利和公開(kāi)市場(chǎng)操作兩