xxxx年關(guān)于投資產(chǎn)權(quán)式酒店的法律問(wèn)(完整版)
【正文】 形成的是一種附期限符條件的合同關(guān)系。租金計(jì)算和支付時(shí)間、單方終止合同的違約責(zé)任是特別要約定明確的，以防止承租人不承租而出現(xiàn)難以統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、難以收回投資回報(bào)的不利情況。產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險(xiǎn)，讓越來(lái)越多的投資者開始意識(shí)到產(chǎn)權(quán)式酒店并非只賺不賠的“黃金屋”，為此，出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)式酒店為房產(chǎn)投資人加上一道“保險(xiǎn)”——引入專業(yè)擔(dān)保的這種銷售模式，專業(yè)擔(dān)保公司介入投資性房產(chǎn)領(lǐng)域，為投資者的收益提供一定條件的擔(dān)保。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，杭州的西湖時(shí)代廣場(chǎng)是采用“售后返租”這種商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式的。2002年7月“廣州白馬”相中涌金廣場(chǎng)，由于業(yè)主簽約率低，8月31日退出涌金廣場(chǎng)的租賃經(jīng)營(yíng)。在我們代理的實(shí)際案件中，位于杭州市火車東站的杭州“東方商城”在開發(fā)初期采用的就采用將商城分割進(jìn)行長(zhǎng)期出租、一次性支付租金的模式回收資金，但該市場(chǎng)一直沒(méi)有興旺，開發(fā)商引進(jìn)美家居開辦家居市場(chǎng)后，雖有所改善，但與新時(shí)代市場(chǎng)、佳好佳市場(chǎng)等的火爆程度相比，仍無(wú)法相比。作為一種房產(chǎn)投資模式，正確面對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的利弊、謹(jǐn)慎投資、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是最重要的。一、 分割出租開發(fā)商將商業(yè)房地產(chǎn)作統(tǒng)一規(guī)劃，將商業(yè)地產(chǎn)分割，以長(zhǎng)期出租方式招租。開發(fā)商與投資者是房屋買賣關(guān)系，往往會(huì)產(chǎn)生租賃或委托經(jīng)營(yíng)的關(guān)系。為了彌補(bǔ)該模式的不足，解決商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，開發(fā)商提出在商業(yè)地產(chǎn)售出之后統(tǒng)一返租、統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)，這就是所謂的“售后返租”模式。 位于文三路108號(hào)的“西溪數(shù)碼港”就有點(diǎn)類似與該種模式，開發(fā)商將整個(gè)商場(chǎng)分割銷售給眾多投資者，同時(shí)簽訂將所購(gòu)商鋪統(tǒng)一返租給品牌數(shù)碼企業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)碼市場(chǎng)的租賃協(xié)議，約定租期、租金等條款，房產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)籌劃一起進(jìn)行，在商圈定位、市場(chǎng)分析、業(yè)態(tài)組合上達(dá)到比較好的效果。這與商品房買賣是相同的，購(gòu)買前要審查開發(fā)商的主體資格（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、審查房屋銷售文件（如預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等）及房地產(chǎn)權(quán)屬證（如土地使用權(quán)證，土地用途、出讓年限等）等；決定購(gòu)買后，仔細(xì)認(rèn)真地簽署《商品房買賣合同》，特別注意房屋情況（如面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施、綠化等）、交付時(shí)間、權(quán)證辦理、違約責(zé)任約定的條款。為酒店管理公司履約進(jìn)行監(jiān)督、擔(dān)保，以及無(wú)法履約時(shí)的代付賠償。執(zhí)行這種回購(gòu)約定時(shí)，開發(fā)商的實(shí)力、經(jīng)營(yíng)狀況就顯得比較重要。業(yè)主還是有必要成立一個(gè)業(yè)委會(huì)或類似的機(jī)構(gòu)，保管物業(yè)方面的資料（如竣工總平面圖、設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料等）、管理專項(xiàng)維修基金等。二、收益權(quán)的保障一是投資者的受益權(quán)如何保證，即如何保證自己獲得開發(fā)商或酒店管理公司允諾的回報(bào)。 相對(duì)而言，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些，但投資者仍應(yīng)理性分析、盡量減少投資風(fēng)險(xiǎn)。你好哦啊，更多相關(guān)資料請(qǐng)聯(lián)系 1634189238 第 7 頁(yè) 共 7 頁(yè)。同時(shí)，酒店經(jīng)營(yíng)商的知名度和管理經(jīng)驗(yàn)會(huì)帶來(lái)酒店經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性和規(guī)范性，確保該商業(yè)項(xiàng)目的收益。同時(shí)，投資者一定要與開發(fā)商或酒店管理公司簽訂正式的合同，有擔(dān)保的話要簽好擔(dān)保合同，即使發(fā)生糾紛時(shí)投資者也可方便追究開發(fā)商的違約責(zé)任。此外，還有按揭貸款時(shí)的抵押借款合同關(guān)系、進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)的房屋買賣合同關(guān)系等法律關(guān)系?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)
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