【正文】 例如建筑面積、項目要達(dá)到的生產(chǎn)能力、建筑材料、設(shè)計、施工等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范等。這是承包商按合同要求完成工程責(zé)任所應(yīng)得的報酬。4．業(yè)主通過合同分解和委托項目任務(wù)，實施對項目過程的控制。合同管理必須協(xié)調(diào)和處理各方面的關(guān)系，使相關(guān)的各合同和合同規(guī)定的各工程活動之間不相矛盾，在內(nèi)容上、技術(shù)上、組織上、時間上協(xié)調(diào)一致，形成一個完整的周密的有序的體系，以保證工程有秩序、按計劃地實施。合同爭執(zhí)是經(jīng)濟(jì)利益沖突的表現(xiàn)，它常常起因于雙方對合同理解的不一致、合同實施環(huán)境的變化、有一方未履行或未正確地履行合同等。其原因是，我國建筑業(yè)正面臨市場經(jīng)濟(jì)和與國際接軌的挑戰(zhàn)。參與國際競爭。對此我國的建筑工程管理界已有充分的認(rèn)識。工程管理專業(yè)以及一些工程技術(shù)專業(yè)的教學(xué)中也都增加合同和合同管理的內(nèi)容。1．我國法律尚不很健全，有法不依現(xiàn)象十分嚴(yán)重，合同的法律環(huán)境不太好，人們也不習(xí)慣用法律手段和合同措施解決問題。2．我國目前建筑市場競爭激烈，過于向買方傾斜，業(yè)主在合同中經(jīng)常提出苛刻的合同條件，而承包商迫于生計，只能接受這樣的合同條件。3．建筑市場運行尚不規(guī)范，合同約束力不強，合同管理效果不顯著，不如通過其它途徑，如搞好關(guān)系、請客送禮、回扣等，更多更快地取得經(jīng)濟(jì)利益。上述問題的存在嚴(yán)重地影響了我國工程管理水平的提高，對工程經(jīng)濟(jì)效益和工程質(zhì)量產(chǎn)生嚴(yán)重的損害。合同意識是市場經(jīng)濟(jì)意識、法律意識和工程管理意識的綜合體現(xiàn)。不能將合同管理僅作為經(jīng)營科或預(yù)算科的一種兼職工作。在工程施工前只有圖紙交底，而沒有“合同交底”工作；合同和索賠問題涉及面廣，處理起來復(fù)雜，現(xiàn)在仍處于經(jīng)驗型管理狀態(tài)，即絕大多數(shù)的合同和索賠管理者主要憑借自身經(jīng)歷和第一手經(jīng)驗開展工作，而能上升為理論的東西不多。緒 論(二) 第二節(jié)行政主管部門主要從市場管理的角度進(jìn)行合同管理。4．合同管理工作極為復(fù)雜、繁瑣，是高度準(zhǔn)確，嚴(yán)密和精細(xì)的管理工作。例如在工程承包合同范圍內(nèi)可能有許多分包、供應(yīng)、勞務(wù)、租賃、保險合同。各方面責(zé)任界限的劃分、合同的權(quán)力和義務(wù)的定義異常復(fù)雜，合同文件出錯和矛盾的可能性加大。要完整地履行一個承包合同，必須完成幾百個甚至幾千個相關(guān)的合同事件，從局部完成到全部完成。在合同管理中必須取得、處理、使用、保存這些文件和資料。緒 論(三) 第三節(jié)廣義地說，建筑工程項目的實施和管理全部工作都可以納入合同管理的范圍。在項目管理中，合同管理是一個較新的管理職能。國外許多工程項目管理公司(咨詢公司)和大的工程承包企業(yè)都十分重視合同管理工作，將它作為工程項目管理中與成本(投資)、工期、組織等管理并列的一大管理職能。要實現(xiàn)工程項目的目標(biāo)，必須對全部項目、項目實施的全過程和各個環(huán)節(jié)、項目的所有工程活動實施有效的合同管理。當(dāng)然工程項目管理公司的管理流程與建筑企業(yè)的施工項目管理流程有一定的區(qū)別。3．合同管理與其它管理職能，如計劃管理、成本管理、組織和信息管理等之間存在著密切的關(guān)系。他在項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行施工現(xiàn)場的合同管理工作。本章概要：本章主要介紹合同法的基本內(nèi)容。合同是平等主體的自然人、法人、其它經(jīng)濟(jì)組織(包括中國的和外國的)之間建立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。出賣人將原屬于他的標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的合同價款。按合同規(guī)定，供電(水、氣、熱力)人向用電(水、氣、熱力)人供電(水、氣、熱力)，用電(水、氣、熱力)人支付相應(yīng)的費用。融資租賃是一種特殊的租賃形式。承攬的工作包括：加工、定作、維修、測試、檢驗等。技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或服務(wù)訂立的合同。而保管的行為可能是有償?shù)?，也可能是無償?shù)?。行紀(jì)合同是委托人和行紀(jì)人就行紀(jì)(又稱信托)事務(wù)簽訂的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬。合同法的基本原則是合同當(dāng)事人在合同的簽訂、執(zhí)行、解釋和爭執(zhí)的解決過程中應(yīng)當(dāng)遵守的基本準(zhǔn)則，也是人民法院、仲裁機構(gòu)在審理、仲裁合同糾紛時應(yīng)當(dāng)遵循的原則。自愿原則體現(xiàn)了簽訂合同作為民事活動的基本特征。不容許任何一方違背對方意志，以大欺小，以強凌弱，將自己的意見強力于人，或通過脅迫、欺詐手段簽訂合同。雙方也可以通過協(xié)議解除合同。2．簽訂合同的當(dāng)事人在法律上處于平等地位，平等享有權(quán)利和義務(wù)。1．屬于強制性的規(guī)定，是必須履行的，違反了國家就要主動干預(yù)，如有關(guān)無效合同的規(guī)定。(三)其它法律但我國法律另有規(guī)定的除外。如果雙方都缺乏誠實信用，或在合同簽訂和實施中出現(xiàn)“信任危機”，則合同不可能順利實施。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，相互協(xié)作，不能有欺詐行為。3．合同終止后，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣繼續(xù)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。(1)提供格式條款的一方有提示、說明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，并按照對方的要求，對該條款予以說明。第三節(jié)2．書面合同。書面形式的合同由當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致后簽署。本書中有關(guān)合同和合同管理的探討，就是以它為對象。1．合同當(dāng)事人。無標(biāo)的或標(biāo)的不明確，合同是不能成立的，也無法履行。4．合同價款或酬金，即為取得標(biāo)的(物品、勞務(wù)或服務(wù))的一方向?qū)Ψ街Ц兜拇鷥r，作為對方完成合同義務(wù)的補償。履行地點指合同標(biāo)的物所在地，如以承包工程為標(biāo)的的合同，其履行地點是工程計劃文件所規(guī)定的工程所在地。不同類型的合同按需要還可以增加許多其它內(nèi)容。但不管采取什么具體方式，都必然經(jīng)過兩個步驟，即要約和承諾。3．要約人可以撤回要約。(1)要約人規(guī)定了承諾期限，或者有其它形式明示要約不可撤銷；這些為要約邀請。(2)承諾應(yīng)在要約規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，并符合要約所規(guī)定的其它各種要求。(2)要約以信件或電報作出的，則承諾期限從信件載明的日期，或電報交發(fā)的日期起算；信件未載明日期的，則以投寄該信件的郵戳日期起算。只有當(dāng)要約人接受了這個新要約，才算達(dá)成協(xié)議，合同以新要約的內(nèi)容為準(zhǔn)。有效合同需要具備一定的條件，簽訂合同作為一個民事法律行為，按照民法通則規(guī)定，合法的合同應(yīng)當(dāng)具備三個條件：3．合同的內(nèi)容，合同所確定的經(jīng)濟(jì)活動必須合法，必須符合國家的法律，法規(guī)和政策要求，不得損害國家和社會公共利益。那么自條件成就或者期限屆至?xí)r生效。無效合同的確認(rèn)權(quán)歸合同管理機關(guān)和人民法院。如果合同部分無效的，不影響其他部分的法律效力。1．當(dāng)事人對合同的內(nèi)容存在重大誤解。有過錯的一方不僅不能提出變更或撤銷,而且還要賠償對方因此所受到的損失。請求人要提出存在的重大誤解,或否顯失公平,或?qū)Ψ皆诤炗喓贤扇〉钠墼p、脅迫手段，或者乘人之危的證據(jù)。3．如果沒有經(jīng)過追認(rèn)，則該合同作為無效合同，或被撤銷合同處理。如果需要修改或解除合同，仍須按合同簽訂的原則，雙方協(xié)商同意。5．合同受法律保護(hù)，合同以外的任何法人和自然人都負(fù)有不得妨礙和破壞合同簽訂和實施的義務(wù)。合同訂立后能否很好履行,關(guān)系到合同目的能否實現(xiàn)。如果發(fā)生需要變更，或需要轉(zhuǎn)讓的情況時,為了保證合同的履行，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序,促使責(zé)權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn),防范合同欺詐,在合同履行過程中,需要通過一定的法律手段,使受損害一方的當(dāng)事人能維護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù),如果不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定,債權(quán)人有權(quán)要求對方履行。應(yīng)當(dāng)同時履行,一方在對方履行債務(wù)之前，或在對方履行債務(wù)不符合約定時,有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。(2)不安抗辯權(quán)是指，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),合同約定有先后履行順序的,先履行債務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先履行。合同法規(guī)定,應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的,可以終止履行：從這里可以看出,只有在對方喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力,也就是根本性違約時，才能行使不安抗辯權(quán)，而且要有確切證據(jù)。(1)代位權(quán)。所以將甲向丙行使債權(quán)稱為代位權(quán)。例如，乙欠甲錢無力償還，但乙還有其他財產(chǎn)，如汽車、房產(chǎn)等。若依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價，則應(yīng)按照規(guī)定履行。4．如果采用格式條款簽訂合同，在執(zhí)行中對格式條款存在兩種以上的解釋，則以對提供格式條款一方不利的解釋為準(zhǔn)。1．當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，就可以變更合同。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。四．合同的終止2．合同解除。協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)議解除原合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。為了防止解除權(quán)的濫用，合同法規(guī)定了十分嚴(yán)格的條件和程序。合同解除的程序是，若當(dāng)事人一方依照規(guī)定要求解除合同應(yīng)當(dāng)通知對方，對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定,不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。在這里不管主觀上是否有過錯，除不可抗力可以免責(zé)外，都要承擔(dān)違約責(zé)任。(1)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；(3)有其它違背誠實信用的行為。可以部分或全部免除合同責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)如下責(zé)任：4．為了保護(hù)消費者的合法權(quán)益,合同法特別規(guī)定,“經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任”。(2)有利于保護(hù)受損失人的合法權(quán)益。沒有違約責(zé)任制度,“合同具有法律約束力”便成為空話。從上述可見，只有不履行主要債務(wù)，不能實現(xiàn)合同目的的情況，也就是根本違約，才能依法解除合同。但在履行過程中，有時會產(chǎn)生某些特定情況，應(yīng)當(dāng)允許其解除合同。1．合同已按照約定履行。若沒有國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，則按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。1．在合同的執(zhí)行過程中，如果當(dāng)事人對合同條款的解釋有爭議，合同法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用的原則，確定該條款的真實意思。例如，甲與乙訂有貨物買賣合同，甲交付了貨物，乙應(yīng)當(dāng)履行向甲支付貨款的義務(wù)。為了防止債務(wù)人的財產(chǎn)不適當(dāng)減少而給債權(quán)人帶來危害,合同法允許債權(quán)人為保全其債權(quán)的實現(xiàn)采取保全措施。應(yīng)按一定的程序及時通知對方。規(guī)定不安抗辯權(quán)是為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,防止借合同進(jìn)行欺詐,也可以促使對方履行義務(wù)。例如合同約定同時交貨和支付價款，如果一方?jīng)]在按時交貨,相對方有權(quán)拒絕對方要其支付價款的要求。合同法規(guī)定了同時履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)。為了合同能夠很好履行,在訂立合同時要盡量想得周到,訂得具體,如果訂立合同時對有些問題沒有約定,或約定的不太明確,應(yīng)當(dāng)加以補救,不要因此而妨礙合同的履行。合同一經(jīng)簽訂，只要它合法，有效，即具有法律約束力，受到法律保護(hù)。例如對某項財產(chǎn)無處分權(quán)的人與他人訂立合同處分該項財產(chǎn),或者未經(jīng)其他共有人同意處分共有財產(chǎn)(例如合伙財產(chǎn)或聯(lián)營財產(chǎn))。(2)合同超過代理權(quán)；在代理過程中，如果發(fā)生以下情況，其簽訂的合同效力待定：1．簽訂合同的主體有問題。當(dāng)事人可以自由選擇。3．一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。(4)因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)予返還；有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。(1)無效合同自合同簽訂時就沒有法律約束力。二．無效的合同有些合同應(yīng)當(dāng)在辦理批準(zhǔn)、登記等后手續(xù)生效。2．意思表示真實。承諾人撤回承諾的通知應(yīng)在承諾通知到達(dá)要約人之前，或與承諾通知同時到達(dá)要約人。(1)如果要約確定承諾期限，則應(yīng)在該確定的期限內(nèi)作出承諾；如果沒有確定期限，以對話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時作出承諾；要約以非對話方式作出的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)作出承諾。(1)承諾人按照要約所指定的方式，無條件地完全同意要約(或新要約)的內(nèi)容。(二)承諾(4)受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。(2)要約人依法撤銷要約；5．在如下情況下要約無效：它在到達(dá)受要約人時生效。合同的簽訂過程7．解決爭執(zhí)的方法。3．標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量。法人、其他組織內(nèi)部的管理活動，例如工廠車間內(nèi)的生產(chǎn)責(zé)任制，屬于管理與被管理之間的關(guān)系；在如下情況下有時雖也簽訂合同，但這些合同不適用合同法：當(dāng)事人是平等主體的自然人，法人和其它經(jīng)濟(jì)組織。不同種類的合同其內(nèi)容不一，簡繁程度差別很大。對于數(shù)量較大，內(nèi)容比較復(fù)雜，以及容易產(chǎn)生爭執(zhí)的經(jīng)濟(jì)活動必須采用書面形式的合同。(3)對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。1．應(yīng)該根據(jù)公平原則確定合同雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系，違約責(zé)任和合理地分擔(dān)合同風(fēng)險。在工程施工中，承包商正確全面完成合同責(zé)任，積極施工，遇到干擾應(yīng)盡力避免業(yè)主損失，防止損失的發(fā)生和擴(kuò)大；工程師正確地公正地解釋和履行合同，不得濫用權(quán)利。雙方為了合同的目的進(jìn)行真誠地合作，正確地理解合同。(2)真實地提供信息，對所提供信息的正確性承擔(dān)責(zé)任，任何一方有權(quán)相信對方提供的信息。誠實信用的原則是社會公德的體現(xiàn)，符合商業(yè)道德的要求。如果涉外合同的當(dāng)事人沒有就合同適用的法律作出選擇，則適用與合同有密切聯(lián)系的國家的法律。則適用國際條約的規(guī)定，但我國聲明保留的條款除外。(四)涉外合同法律問題分則是關(guān)于一些具體的列名合同的比較詳細(xì)的規(guī)定。合同的法律原則對促進(jìn)合同圓滿地履行，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，有重要意義。合同自由原則受合同法律原則的限制，工程實施和合同管理必須在法律所限定的范圍內(nèi)進(jìn)行。1．合同不能違反法律。(3)合同自由構(gòu)成。當(dāng)事人無論具有什么身份，在合同關(guān)系中相互之間的法律地位是平等的，都是獨立的、平等的當(dāng)事人，沒有高低從屬之分。、違約責(zé)任等內(nèi)容，都是根給據(jù)這些基本原則規(guī)定的。第二節(jié)十五．居間合同本合同是委托人和受托人之間簽訂的合同。十一．保管合同本合同是承運人將旅客或貨物從起運地點運輸?shù)郊s定的地點，旅客、托運人或收貨人支付票款或運輸費的合同。七．承攬合同