利用競爭情報進(jìn)行產(chǎn)品市場定位某房地產(chǎn)項目市場定位個案(完整版)
【正文】 可度分析 ? B. 投資型客戶的物業(yè)偏好 ? 從投資型客戶選擇的面積 、 投資型客戶對物業(yè)各要素的要求 、 投資型客戶對 XX項目投資型物業(yè)各要素重視程度分析 ? C. 投資型客戶的月供能力與收入期望分析 ? 從租金收入與按揭月供比例 、 投資型客戶的月供額度方面考察 、 投資型客戶的租金期望分析 ? D. 投資型客戶的認(rèn)知渠道 ? 客戶了解房產(chǎn)信息的渠道分析 ? 從客戶購房后尋找到租戶的信息渠道分析 投資性客戶的一般性分析（續(xù)） ? ? ； ? 2． 租金為 ~2倍月供時 ， 投資型客戶投資欲望明顯； ? ~5000的月供是一般投資者所能承擔(dān)的月供區(qū)間； ? 的重要性在投資客戶的權(quán)量中作用明顯； ? Ⅱ 二居室的預(yù)期租金為 5000~6000元 /月 。 ? 至此 ， 我們已經(jīng)得到本報告提出問題的全部答案 。 全部設(shè)計為一梯兩戶 ， 適當(dāng)增大主臥室的使用面積 ， 并留儲藏空間 ， 此外還應(yīng)適當(dāng)提高層高 。 先后在首鋼 、 中遠(yuǎn) 、 成都金珠生物科技有限公司 、 萬方數(shù)據(jù) 、 北京 21世紀(jì)信息中心 、 北京大學(xué) 、上海交通大學(xué) 、 廣東移動通訊公司 、 中國人民大學(xué)等單位進(jìn)行競爭情報專題講座或培訓(xùn) 。 ? 4. 價格定位 ： 建議 XXⅡ 項目售價為精裝修單價 70007500RMB/平米 ， 平均銷售面積為每套約 120平米 。 1． XXⅡ 的未來租戶 ? ● 單身及夫婦無子女的外籍人士 ? ● 月租金的承受能力期望為 $10001500/套 （ 精裝修 ） ? ● 以中小戶型的需求為主 ， 重點落在 80100平方米和 130150平方米兩個區(qū)間 ? ● 對會所 、 公共部分裝修 、 網(wǎng)絡(luò) 、 環(huán)境等有嚴(yán)格要求 ? ● 不強調(diào)對車位的關(guān)注 ? ● 對景觀的要求大于朝向 ?
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