展望年度房地產(chǎn)融資模式(完整版)
【正文】 危機(jī)與挑戰(zhàn) 2023年由美國次貸危機(jī)引發(fā)的美國金融海嘯，對美國及全世界的金融和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域都造成了巨大的負(fù)面影響。1）由證監(jiān)會批準(zhǔn)的上市公司企業(yè)債券，在證券市場發(fā)行。三、傳統(tǒng)的間接融資 銀行貸款 長期以來，銀行一直限制對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款，直到二 OO八年十二月二十日，國務(wù)院辦公廳 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見 》 出臺，其第三條第（七）款要求支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求，加大對中低價(jià)位，中小套型普通商品房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度?？梢赃m用項(xiàng)目融資的項(xiàng)目多為商業(yè)項(xiàng)目，如酒店、商場、停車樓等。房地產(chǎn)公司與海外房地產(chǎn)基金合作 1）在中國申請成立中外合作的房地產(chǎn)基金 2）吸引海外房地產(chǎn)基金投入國內(nèi)項(xiàng)目 A、股權(quán)轉(zhuǎn)讓 B、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 C、定身制作項(xiàng)目 D、中外合作（固定收益分成）等方式合作 目前由于政策因素，只有極少數(shù)國內(nèi)的房地產(chǎn)基金獲得批準(zhǔn)，尚沒有中外合作的房地產(chǎn)基金獲得批準(zhǔn)，但這只是個時間問題。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司與外地房地產(chǎn)公司合作（企業(yè)間融資） 跨地區(qū)、跨省市的房地產(chǎn)項(xiàng)目合作，可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，資源整合、節(jié)約成本、提高效率。 一般這種項(xiàng)目多為寫字樓項(xiàng)目，購買者為自用或投資用。 在提高信用等級后，融資的問題會得到妥善解決，同時擔(dān)保機(jī)構(gòu)會要求房地產(chǎn)公司提供相應(yīng)的反擔(dān)保措施。 企業(yè)債券代表著發(fā)債企業(yè)和投資者之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債券持有人是企業(yè)的債權(quán)人，企業(yè)債券與股票一樣，同屬有價(jià)證券，可以自由轉(zhuǎn)讓。1房地產(chǎn)投資信托基金（ REITS） 房地產(chǎn)投資信托基金是以信托方式組成而主要投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目的集體投資計(jì)劃，旨在向持有人提供來自房地產(chǎn)租金收入的回報(bào)。財(cái)務(wù)顧問：主要負(fù)責(zé)為基金份額定價(jià)和持續(xù)督導(dǎo)資產(chǎn)管理 機(jī)構(gòu)，也可代理基金銷售。隨著我們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增長，一方面城市人口快速增長，有對住房辦公及城市發(fā)展環(huán)境進(jìn)一步改善的強(qiáng)烈需求，另一方面我國農(nóng)村城市化的進(jìn)程也在加快，并且農(nóng)村大量剩余勞動力涌向城市，這都決定了在未來幾十年我國的大中小城市要進(jìn)一步擴(kuò)容和發(fā)展。城市土地資源逐漸稀缺，人口卻在不斷增長。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)：由資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)選擇，負(fù)責(zé)非資產(chǎn)經(jīng)營性物業(yè) 管理。房地產(chǎn)投資信托基金的基本要素：法律依據(jù)： 《 證券投資基金法 》 、 《 合同法 》 、 《 合伙企業(yè) 法 》 和將要出 臺的 《 房地產(chǎn)投資信托基金管理試點(diǎn)辦法 》 。 （可轉(zhuǎn)換公司債券，有認(rèn)股權(quán)證的債券） 7）公募債券和私募債券。 1）為保險(xiǎn)公司量身定制其投資的不動產(chǎn)項(xiàng)目 2）吸引保險(xiǎn)公司參與股權(quán)式開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目（保險(xiǎn)資產(chǎn) 管理公司） 國務(wù)院辦公廳 《 關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見 》 鼓勵保險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)投資企業(yè)債、公司債。采用 BT融資方式還需要雙方對履約做出保證。 2）外地售樓宣傳 吸引外地投資者到本地購買房產(chǎn)。與信托投資公司合作開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù) 房地產(chǎn)公司與信托投資公司合作，由房地產(chǎn)公司向信托投資公司申請，由信托投資公司依據(jù)信托法并根據(jù)房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目具體情況制作信托計(jì)劃，在社會上定向或公開發(fā)
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