【正文】 調(diào)雙方關(guān)系條款 10% 2023/1/14 4 第六章工程建設(shè)監(jiān)理合同與風(fēng)險管理 掌握建筑工程風(fēng)險的概念 建設(shè)工程風(fēng)險的兩個基本點 10% 掌握建設(shè)工程項目風(fēng)險管理的概念 熟悉風(fēng)險識別的特點和原則、風(fēng)險識別的過程、風(fēng)險的分解、風(fēng)險識別的方法，會靈活應(yīng)用 15% 熟悉風(fēng)險識別的特點和原則、風(fēng)險識別的過程、風(fēng)險的分解、風(fēng)險識別的方法，會靈活應(yīng)用 風(fēng)險識別的特點和原則、風(fēng)險識別的過程、風(fēng)險的分解、風(fēng)險識別的方法 10% 熟悉風(fēng)險評價的作用，了解風(fēng)險量函數(shù)、風(fēng)險損失的衡量、風(fēng)險概率的衡量 風(fēng)險評價的作用、風(fēng)險量函數(shù)、風(fēng)險損失的衡量、風(fēng)險概率的衡量 15% 熟悉建設(shè)工程風(fēng)險對策，具有實踐應(yīng)用能力 風(fēng)險回避、損失控制、風(fēng)險自留、風(fēng)險轉(zhuǎn)移 5% 2023/1/14 5 ? 方正監(jiān)理公司是渤海市實力最雄厚的監(jiān)理企業(yè)，承攬并完成了很多大中型工程項目的監(jiān)理任務(wù)，積累了豐富的經(jīng)驗，建立了一定的業(yè)務(wù)關(guān)系。 第六章工程建設(shè)監(jiān)理合同與風(fēng)險管理 引例 2023/1/14 6 ? 問題一：指出背景材料中的不妥之處，并說明理由。 2023/1/14 9 工程建設(shè)監(jiān)理合同的管理 ? 第一，通過合同明確規(guī)定合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，是合同雙方履行合同的基本依據(jù)和條件。 ? (4) 財務(wù)情況，包括資金情況和近幾年的經(jīng)營效益。同時監(jiān)理單位還應(yīng)從自身情況出發(fā)，考慮競爭該項目的可行性。 ? (2) 進一步熟悉情況，收集有關(guān)資料，為開展建設(shè)監(jiān)理工作做準(zhǔn)備。 ? (2) 按工資加一定比例的其他費用計算法。 2023/1/14 16 工程建設(shè)監(jiān)理合同的管理 ? 2．協(xié)調(diào)雙方關(guān)系條款 ? 委托監(jiān)理合同中對合同履行期間甲乙雙方的有關(guān)聯(lián)系、工作程序都作了嚴(yán)格周密的規(guī)定，便于雙方協(xié)調(diào)有序地履行合同。 ? (1) 建設(shè)工程風(fēng)險大。 ? (1) 實際投資不超過計劃投資。 ? (4) 不確定性。例如，常用的組合分解方式是由時間維、目標(biāo)維和因素維三方面從總體上進行建設(shè)工程風(fēng)險的分解，如圖 。一般而言，相對比較法主要是依據(jù)主觀概率，而概率分布法的結(jié)果則接近于客觀概率。 2023/1/14 32 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理 ? 建設(shè)工程風(fēng)險對策 ? 風(fēng)險對策也稱為風(fēng)險防范手段或風(fēng)險管理技術(shù)。損失控制可分為預(yù)防損失和減少損失兩方面的工作。 ? ① 缺乏風(fēng)險意識。 ? 2) 損失支付方式 2023/1/14 36 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理 ? 3．風(fēng)險自留 ? 2) 損失支付方式 計劃性風(fēng)險自留應(yīng)預(yù)先制定損失支付計劃，常見的損失 支付方式有以下幾種。 ? (4) 企業(yè)有短期內(nèi)承受最大潛在損失的能力 ? (5) 投資機會很好 (或機會成本很大 )。 ? 2) 保險轉(zhuǎn)移 ? 保險轉(zhuǎn)移通常直接稱為保險，對于建設(shè)工程風(fēng)險來說，則為工程保險。 ? 本章的教學(xué)目的是使學(xué)生掌握工程建設(shè)監(jiān)理合同和工程建設(shè)風(fēng)險管理的理論知識和培養(yǎng)學(xué)生靈活應(yīng)用所學(xué)知識解決實際問題的能力。 ? A．政治風(fēng)險 B．社會風(fēng)險 C．經(jīng)濟風(fēng)險 D．自然風(fēng)險 E．技術(shù)風(fēng)險 ? 3．在下列方法中，屬于建設(shè)工程風(fēng)險識別具體方法的是 ()。 ? (3) 在施工期間，每發(fā)生一起施工人員重傷事故，監(jiān)理單位 2023/1/14 47 習(xí) 題 (4) 凡是由于監(jiān)理工程師發(fā)生的差錯、失誤而造成重大經(jīng)濟損失，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)付給業(yè)主一定比例 (取費費率 )的賠償費；如不發(fā)生差錯、失誤，監(jiān)理單位可得到全部監(jiān)理費。 ? (4) 業(yè)主方參與監(jiān)理人員同時作為業(yè)主代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理單位聯(lián)系。 2023/1/14 52 參 考 答 案 ? 簡答題答案： ? ? 建設(shè)工程監(jiān)理費由監(jiān)理直接成本、監(jiān)理間接成本、稅金和利潤構(gòu)成。利潤是指工程監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理活動收入扣除直接成本、間接成本和各種稅金之后的余額。（ 3）復(fù)雜性。二是保證目標(biāo)規(guī)劃的合理性和計劃的可行性。 ? 按照我國建設(shè)法規(guī)的規(guī)定，因監(jiān)理單位的過失給業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的經(jīng)濟賠償責(zé)任，但在合同中應(yīng)明確責(zé)任的界定及賠償?shù)谋壤?監(jiān)理單位努力使規(guī)定的工期提前，業(yè)主應(yīng)按約定給予獎勵，但不是利潤。 監(jiān)理單位應(yīng)作為公正的第三方 , 以批準(zhǔn)的項目建設(shè)文件 , 有關(guān)的法律、法規(guī)以及監(jiān)理合同和建設(shè)工程合同為依據(jù)進行監(jiān)理。 2023/1/14 57 參 考 答 案 ? 案例題答案： ? 1題答案： ? (1)按 《 工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定 》 中對監(jiān)理委托合同內(nèi)容的要求，經(jīng)監(jiān)理單位提出修改意見后的合同條款滿足了監(jiān)理合同內(nèi)容的要求，合同條款完善。 2）風(fēng)險識別的原則 ? 在風(fēng)險識別過程中應(yīng)遵循以下原則： ? （ 1）由粗用細(xì)，由細(xì)及粗。建設(shè)工程建設(shè)周期持續(xù)時間長，所涉及到的風(fēng)險因素和風(fēng)險事件多。直接成本是指監(jiān)理企業(yè)履行委托監(jiān)理合同時所發(fā)生的成本。 ? (6) 監(jiān)理單位僅進行質(zhì)量控制，進度與投資控制由業(yè)主行使。 ? 問題： ? 1．監(jiān)理單位對合同提出修改意見后，合同條款是否完善 ? ? 2．原草案中的條款有哪些地方不妥 ?為什么 ? ? 3．望海小區(qū)住宅工程，合同價為 2 500萬元，工期為兩年，業(yè)主委托某監(jiān)理公司實施施工階段監(jiān)理，業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂了委托監(jiān)理合同。 ? A．缺乏風(fēng)險意識 B．風(fēng)險識別失誤 C．風(fēng)險評價失誤 ? D．風(fēng)險決策失誤 E．風(fēng)險決策實施延誤 ? 5．建設(shè)工程風(fēng)險最常見的非保險轉(zhuǎn)移有 ( )。 ? A．風(fēng)險管理 B．風(fēng)險評價 C．損失控制 D．風(fēng)險調(diào)查 ? 2．不屬于風(fēng)險識別特點的是 ( )。 2023/1/14 39 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理 ? 5．風(fēng)險對策決策過程 ? 風(fēng)險管理人員在選擇風(fēng)險對策時，要根據(jù)建設(shè)工程的自身特點，從系統(tǒng)的觀點出發(fā)，從整體上考慮風(fēng)險管理的思路和步驟，從而制定一個與建設(shè)工程總體目標(biāo)相一致的風(fēng)險管理原則。 2023/1/14 38 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理 ? 4．風(fēng)險轉(zhuǎn)移 ? 風(fēng)險轉(zhuǎn)移是建設(shè)工程風(fēng)險管理中非常重要而且廣泛應(yīng)用的一項對策，分為非保險轉(zhuǎn)移和保險轉(zhuǎn)移兩種形式。 ? (2) 建立非基金儲備。 ? ② 風(fēng)險識別失誤。風(fēng)險評價時特別要注意間接損失和隱蔽損失。 ? 在采用風(fēng)險回避對策時需要注意以下問題。因為通過潛在損失的概率分布，有助于確定在一定情況下哪種風(fēng)險對策或?qū)Σ呓M合最佳。 ?一是更準(zhǔn)確地認(rèn)識風(fēng)險。 ? (2) 嚴(yán)格界定風(fēng)險內(nèi)涵并考慮風(fēng)險因素之間的相關(guān)性。 ? (3) 實際