【正文】 .......................................................38 生產(chǎn)技術方案 ........................................................................................40 節(jié)能減排措施 .......................................................................................49 實施進度安排 ........................................................................................50第六章 環(huán)境影響評價 ....................................52 環(huán)境影響 ...............................................................................................52 環(huán)境保護與治理措施 ...........................................................................52第七章 項目組織與管理 ..................................54 組織機構與職能劃分 ............................................................................54 勞動定員 ................................................................................................55 經(jīng)營管理措施 ........................................................................................55 技術培訓 ................................................................................................55 勞動安全、衛(wèi)生與消防 .........................................................................55第八章 投資估算與資金來源 ..............................57 投資估算依據(jù) .......................................................................................57 投資估算 ...............................................................................................57 資金來源 ...............................................................................................58第九章 財務評價 ........................................59 財務評價依據(jù) .......................................................................................59 銷售收入、銷售稅金和附加估算 .........................................................59 總成本及經(jīng)營成本估算 .......................................................................59 財務效益分析 .......................................................................................61 不確定性分析 .......................................................................................61 財務評價結論 .......................................................................................64第十章 社會效益分析 ....................................65 壯大主導產(chǎn)業(yè)，促進結構調(diào)整分析 ...................................................65 與農(nóng)戶利益聯(lián)結機制分析 .................................................................66 帶動基地分析 ......................................................................................67 帶動農(nóng)戶及農(nóng)民增收效果分析 ..........................................................67 帶動就業(yè)分析 ......................................................................................68 對比分析 ..............................................................................................68附 錄 附 圖：項目地理位置圖 。 項目基本情況。 品種、技術、設備方案。 建設期限。表 11 項目效益指標表 可行性研究報告編制依據(jù)◆《中共中央、國務院關于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見》（中發(fā)[2022]1 號）◆國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《2022 年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫參考大綱》（國農(nóng)辦[2022]223號）◆國家發(fā)改委、建設部《建設項目評價方法與參數(shù)》第三版◆國家計委辦公廳“關于出版 《投資項目可行性研究指南（ 試用序號 項目 單位 指標一 財務指標1 年銷售（營業(yè)）收入 萬元 2810（達產(chǎn)第一年）2 年利潤總額 萬元 773（達產(chǎn)第一年）3 年新增利稅 萬元 773（達產(chǎn)第一年）4 年凈利潤額 萬元 773（達產(chǎn)第一年）5 投資利潤率 ％ 6 內(nèi)部收益率 ％ 7 財務凈現(xiàn)值 8 投資回收期 二 社會效益指標1 直接帶動農(nóng)戶數(shù)量 戶 1442 安排農(nóng)業(yè)就業(yè)人口 人 100（其中季節(jié)性員工 100）3 直接增加農(nóng)民收入總額 萬元 250版）》的通知（計辦投資[2022]15 號）”◆大連市財政局關于申報 2022 年農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目有關問題的通知（大財農(nóng)發(fā)[2022]771 號）◆大連市金州區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要◆大連市金州區(qū) 2022 年政府工作報告◆委托方提供的其他材料 綜合評價 項目建設的必要性與可行性（1）項目建設是保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟的需要。而該項目的建設也正是加快建設金州新區(qū)，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進金州區(qū)旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。2022 年花卉種植面積超過 7000畝，2022 年底一躍達到 3 萬畝。2022 年至今現(xiàn)代化。23′、東經(jīng) 121176。項目區(qū)所在的金州新區(qū)向街道距大連市區(qū) 50 公里，大魏家街道距大連市區(qū) 25 公里，可以直接接受大連市的城市功能及經(jīng)濟輻射。早在 2022 年，大連市就形成了 6 個具有全國和地區(qū)先進水平的特色花卉園區(qū)，大尺度拉開了富有大連特色的塊狀經(jīng)濟框架。公司有著多年的蘭花種植技術，對種植過程中的各個階段都有嚴格的環(huán)境參數(shù)和操作規(guī)程，并與國外科研院校進行密切合作，聯(lián)合研制蝴蝶蘭新品種。擬 通過申請財政補貼和企業(yè)自籌相結合，來保證項目的順利實施。男性人口 238135 人，占 %，女性人口 239480 人，占 %。新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 177戶，累 計達到 738 戶?，F(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展加快，金州永樂綠色農(nóng)副產(chǎn)品物流中心主體竣工，二十里堡物流園區(qū)和杏樹國家級中心漁港水產(chǎn)品批發(fā)市場前期規(guī)劃工作基本完成?；ɑ芑匮该桶l(fā)展， 僅 2022 年就完成日光溫室 305 個，聯(lián)棟溫室 萬平方米。 周邊花卉市場發(fā)展現(xiàn)狀該項目主要從事花卉的培育及種植，處于花卉產(chǎn)業(yè)的最前沿，其產(chǎn)中、 產(chǎn)后的關聯(lián)產(chǎn)業(yè)包括花卉深加工業(yè)及運輸、包裝業(yè)等。經(jīng)過“十一五”時期快速發(fā)展，普蘭店這個位居大連市地理中心的縣級市，已經(jīng)形成 3 個外向、優(yōu)質(zhì)、高效的產(chǎn)業(yè)化基地，即以普蘭店市豐榮辦事處為中心的花卉種苗繁育及君子蘭生產(chǎn)基地，以沙包為中心的玫瑰鮮切花生產(chǎn)基地，以炮臺為中心的蘭花生產(chǎn)基地。黨和國家歷來重視“ 三農(nóng)” 問題， 為此出臺了一系列相關的政策，以推進我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，提高農(nóng)民收入。 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃大連“十二五 ”規(guī)劃中明確提出，通 過提升 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，夯實建設社會主義新農(nóng)村的物質(zhì)基礎。到 2022 年，全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工能力達到 300 萬噸，地產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化率達到 50%，保鮮儲藏能力增加 20 萬噸，農(nóng)業(yè)訂單生產(chǎn)面積發(fā)展到 20 萬畝。先進的管理模式，突出的特點一是可穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)蘭花的來源；二是通過蘭花種植新技術的不斷更新，打造品牌優(yōu)勢，發(fā)展精品農(nóng)業(yè)。同時，項目區(qū)是農(nóng)村勞動力相對集中的區(qū)域，本項目的實施可為農(nóng)村剩余勞動力提供更多的就業(yè)機會，增加農(nóng)戶的工資性收入，進而提高農(nóng)戶的生活水平。二是將帶動金州區(qū) 6000 多戶農(nóng)民參與到蘭花等花卉的現(xiàn)代種植模式中，走上脫貧致富的道路，繼而發(fā)展成為金州區(qū)又一具有地區(qū)特色的出口競爭創(chuàng)匯、農(nóng)民增收產(chǎn)業(yè)項目，進 一步增強企業(yè)可持續(xù)發(fā)展動力。有自然落差、排水通暢。耕地面積占土地總面積的22%，人均耕地面積 公頃。項目拉動農(nóng)戶作用顯著，國家的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對本項目十分有利。在 80 年代末期，向應鎮(zhèn)的部分村屯就進行過蘭花種植，其獨特的地理及氣候條件非常適合蘭花等花卉的種植，而且項目區(qū)周圍毗鄰自然耕地，不存在任何工業(yè)污染源因素，其水質(zhì)經(jīng)簡單過濾處理后即可達到生活飲用水標準，為蘭花等花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的資源條件。第四章 市場分析與銷售方案 市場分析 項目產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀分析中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整，花卉業(yè)愈來愈顯示其強大的生命力?？梢姡ɑ軜I(yè)目前在中國發(fā)展勢頭良好，生產(chǎn)面積、銷售額和出口額都較 2022 年有所提升。（2）隨著國民經(jīng)濟的繁榮，人們生活水平的提高，我國花卉業(yè)界正緊緊抓住天時地利的有利條件和形勢的機遇，采取切實可行的措施，促使中國花卉業(yè)界更加快速的發(fā)展！目前我國花卉業(yè)發(fā)展過程中凸顯的十大走向，蘊含著極為深廣的發(fā)展契機和極其廣闊的市場，中國花卉業(yè)作為世界重要的花卉出口基地的各項條件日臻完備，中國花卉業(yè)取代進口花卉的時機已經(jīng)成熟。 價格策略以微利的原則，以最低價將公司培育已達到標準的種苗提供給農(nóng)戶。公司的營銷部將與現(xiàn)有的客戶加強聯(lián)系，形成長期的合作關系。第五章 建設方案 產(chǎn)品方案和建設規(guī)模 產(chǎn)品方案項目主要從事蘭種苗的培育及蘭花的種植，種苗向當?shù)仄髽I(yè)及農(nóng)戶銷售，成品蘭花經(jīng)包裝后國內(nèi)外市場銷售，盆景蘭花占總花量的 10%。 總平面布置詳見下圖。建筑物設計使用年限 50 年，耐火等級為二級，地震基本烈度為七度設防。計劃建設新品種觀察及展示園試驗、示范、推廣良種、新技術。 設備清單根據(jù)建設規(guī)模，項目需購置主要生產(chǎn)設備 53 套及附屬設備 58臺（套）。排水系統(tǒng)生活用水經(jīng)化糞池沉淀后，集中收集用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 花大、雍容 華麗，花色嬌艷多變，花朵芳香馥郁，在國際上有“ 洋蘭之王” 、“蘭之王后”的美稱。幼苗在 10℃以下容易受凍?；ㄉ悬S、粉紅、褐色、黃褐相 間等花色，有些品種有香味，是人們非常喜歡的一種高檔花卉栽培要點： 　　1．栽培材料在高溫多濕的地方采用樹 蕨、不含油脂的闊葉樹硬木制成板、盆等，而在氣候干燥的地方，可用水苔蕨根、苔蘚等栽植于多孔的盆中。蘭花的養(yǎng)護需要了解環(huán)境，積累養(yǎng)護經(jīng)驗，以及耐心細心。保全葉尖，關鍵在于保障蘭花所需水分，養(yǎng)分充足，盆土疏松透氣，因而根系發(fā)達、完好，植株生長旺盛，無焦尖現(xiàn)象發(fā)生。 2．護花 花芽出土以后，如果太多，則耗費母體養(yǎng)分過度，有礙葉芽形成和茁壯生長，應趁早去除多余瘦小花芽，每抹蘭苗留一花芽即可?；萏m的花，到花序最后一朵花開放 l 周時，即將花序剪除。它們的分布線上、冬季有霜凍或短期的積雪，夏季氣溫較高。在福建、廣東、廣西、云南、四川、臺灣等省、區(qū)。但蘭花照射的光線愈多，則低溫影響花芽形成的效果也愈顯著。例如蘭花在平原和城市培養(yǎng)條件下的開花期，往往比原來野生條件下提早 15—30 天。冬季用塑料大棚保暖，當氣溫低至 0℃時，塑料棚內(nèi)仍可保持在 6℃—8℃，冬季的溫差比露地小，這樣既有利于養(yǎng)分貯藏，又不致凍害。即以草坪為例，據(jù)測定，冬季草地環(huán)境氣溫比泥地面高、白天最大差值