【正文】 。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。 　　有本條例第二十一條第一款第三項(xiàng)所列情形的，還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。 　　第二十八條 符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： 　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人； 　?。ǘ┥暾?qǐng)初始登記的房屋坐落、建筑面積、用途、幢數(shù)、層數(shù)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測(cè)報(bào)告一致； 　?。ㄈ┎粚儆诒緱l例第二十條所列的情形。具體辦法由市人民政府規(guī)定。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明作廢。 　　第十七條 建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證書，由市房屋、土地行政管理部門頒發(fā)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。實(shí)地查看的期限不超過(guò)二十日。 　　當(dāng)事人的法定代理人代為申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)提交法定代理關(guān)系的證明文件。 　　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，將登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿并公示。 　　第四條 房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，自登記日起發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 　　農(nóng)村宅基地及利用宅基地建造的村民住房的登記辦法另行規(guī)定。區(qū)縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。 　　第十條 兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 　　第十四條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。 　　房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 　　房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明滅失、遺失，房地產(chǎn)權(quán)利人要求補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并通過(guò)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在市房屋、土地行政管理部門門戶網(wǎng)站上刊登滅失、遺失聲明。 　　對(duì)前款第三項(xiàng)、第四項(xiàng)所列情形已完成整改的，行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具證明文件，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載。 第二十六條 符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： （一）申請(qǐng)人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人； 　?。ǘ┥暾?qǐng)登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地勘測(cè)報(bào)告的記載一致； 　?。ㄈ┎粚儆诒緱l例第二十條所列的情形。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上注記作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)，由相關(guān)當(dāng)事人按照法律、法規(guī)的規(guī)定或者約定另行辦理初始登記。 　　第三十五條 申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)書； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書； 　　（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的文件； 　　（五）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。 　　第四十二條 符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： 　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人； 　?。ǘ┥暾?qǐng)注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)； 　?。ㄈ┎粚儆诒緱l例第二十條第五項(xiàng)所列的情形。 　　第四十八條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更或者終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記，并提交下列文件： 　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)書； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記證明； 　　（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更或者終止的文件。 　　第五十三條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)書； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　　（三）商品房預(yù)售合同。 　　房屋建設(shè)工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者變更的，申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或者變更的證明文件。 　　第六十條 新建房屋所有權(quán)初始登記后，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。 　　第六十三條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理更正登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)中止辦理正在審核中的該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請(qǐng)，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請(qǐng)。 　　異議登記被注銷后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。 　　第七十一條 當(dāng)事人偽造房地產(chǎn)權(quán)證書的，由市房屋、土地行政管理部門依法沒(méi)收偽造的房地產(chǎn)權(quán)證書，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。 　　第七十七條 本條例自2009年7月1日起施行。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的責(zé)任人追償。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到異議登記申請(qǐng)人提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭(zhēng)議行政處理的受理通知書后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第二十條第四項(xiàng)的規(guī)定，對(duì)中止辦理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請(qǐng)，作出不予登記的決定。 　　第六十四條 行政機(jī)關(guān)作出撤銷房地產(chǎn)登記的行政復(fù)議決定或者人民法院作出撤銷房地產(chǎn)登記的判決的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議決定或者判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)恢復(fù)原登記。 第六章 更正登記和異議登記 　　第六十一條 房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請(qǐng)更正登記。 　　前款第三項(xiàng)規(guī)定的預(yù)告登記失效的證明文件，是指預(yù)告登記有關(guān)當(dāng)事人的書面約定或者法院判決、仲裁裁決。 　　預(yù)購(gòu)商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，或者不符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的，不予辦理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)