【正文】 記機構(gòu)不予登記。 　　第五十條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。 　　有本條例第二十一條第一款第三項所列情形的，還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知申請人；不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。 　　第四十條 以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的，原建設(shè)用地使用權(quán)人申請注銷房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 　　（一）申請書； 　　（二）身份證明； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書； 　　（四）證明建設(shè)用地使用權(quán)終止的文件。 　　第三十七條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。 　　第三十一條 申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 　　（一）申請書； 　　（二）身份證明； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書； 　　（四）證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件； 　?。ㄎ澹└鶕?jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請新建商品房所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)列明下列房地產(chǎn)的范圍并提供相關(guān)證明材料： 　?。ㄒ唬┙?jīng)房屋行政管理部門備案的銷售方案確定的本企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)、用于銷售的商品房； 　　（二）依照法律、法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定確定的業(yè)主共有房地產(chǎn)和作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)。 　　出讓、租賃建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿后，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。 　　第二十三條 房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記資料。 　　第二十條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定： 　?。ㄒ唬┓欠ㄕ加猛恋氐模? 　?。ǘ龠`法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的； 　　（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的； 　　（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的； 　?。ㄎ澹┥暾埖怯浭马椗c房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的； 　?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)“字樣。 　　第十八條 房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明破損的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記簿的記載應(yīng)當(dāng)保持一致，不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 　　第十六條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人提交的申請登記文件或者行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對房地產(chǎn)登記簿進行記載，并永久保存。 　　房地產(chǎn)登記機構(gòu)在審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記事項的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。 　　申請人提交的申請登記文件齊備的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。 　　第十一條 當(dāng)事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書。土地的基本單元，是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間；房屋的基本單元，是指有固定維護結(jié)構(gòu)、具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用，并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。 　　第六條 市房屋、土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范并向社會公開。 　　第五條 市房屋、土地行政管理部門負責(zé)本市房地產(chǎn)登記管理工作。 　　本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。上海市房地產(chǎn)登記條例（2008年）發(fā)表于200959 12:50:55 點擊數(shù)：2815 [加入我的收藏]4128（2008年12月25日上海市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過） 第一章 總則 　　第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。 　　第三條 本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機構(gòu)依當(dāng)事人申請或者依職權(quán)，對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項進行記載、公示的行為。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　^(qū)縣房屋、土地行政管理部門協(xié)助市房屋、土地行政管理部門對區(qū)縣房地產(chǎn)登記工作實施監(jiān)督管理。 　　第八條 房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨提出申請，但應(yīng)當(dāng)提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。 　　第十三條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，并就有關(guān)登記事項詢問申請人。經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，記載之日為登記日。 　　第十五條 申請人可以在房地產(chǎn)登記機構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容記載于房地產(chǎn)登記簿并公示前，撤回登記申請。房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明是權(quán)利人享有該房地產(chǎn)權(quán)利的證明。 　　房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明不得涂改。自刊登之日起滿三十日無異議或者異議不成立的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)權(quán)利人補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。 　　房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方