【正文】 價擬建項目資源利用效率的先進性和合理性；分析評價資源綜合利用方案是否符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設節(jié)約型社會的要求；分析資源利用是否會對地表（下）水等其它資源造成不利影響，以提高資源利用綜合效率。本章編寫的主要目的，是從發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入的角度，論證項目建設的目標及功能定位是否合理，是否符合與項目相關的各類規(guī)劃要求，是否符合相關法律法規(guī)、宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等規(guī)定，是否滿足行業(yè)準入標準、優(yōu)化重大布局等要求。審批條件1．取得項目建議書批復，并提供符合國家規(guī)定內(nèi)容和要求的可行性研究報告；2．取得規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設計方案審查批準意見；3．政府投資以外的資金籌措平衡方案成熟；4．配套資金已落實；5．重大政府投資項目通過專家評估；6．需征地的項目初步完成征地、拆遷安置方案；7．國家和本市規(guī)定的其他審批條件。從用途看，資金申請報告是適合核準制項目所呈報的申請報告，即申請項目核準時提交的是《項目申請報告》，而適合于備案制的項目提交的是《可行性研究報告》。如果你的項目不打算使用政府性資金（投資建設項目），而且也不是國家所列的重大項目和限制類項目，那么你的項目適合于備案制。論證嚴密精確，必須做到運用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統(tǒng)的分析，既要作宏觀分析，又要作微觀分析，而且前后觀點結論必須一致，數(shù)據(jù)測算科學精準。必要的公共關系和信用關系必須建立起來，要使政府了解到企業(yè)在行業(yè)里技術水平是領先的、財務狀況是良好的、企業(yè)運作是正常的、市場前景是廣闊的、管理團隊是過硬的。另外，多注重增加公司的無形資產(chǎn)，如產(chǎn)品的測試和鑒定；企業(yè)標準的制訂；專利、商標、著作權的申請；高技術人才儲備；科技成果鑒定；科技進步獎的評選、企業(yè)信用的評級；重點新產(chǎn)品的申請；重信譽、守合同的評比；質(zhì)量體系認定、高新技術項目（企業(yè)）的認定等。因此，一般來說申請用地的《線項目可行性研究報告》必須重點考慮以下因素：一、投資密度：通常是指投資總額和所需土地的比率，因為土地緊張，也有部分開發(fā)區(qū)算作注冊資本和所需土地的比率，不同地區(qū)對投資密度要求會有所不同，部分開發(fā)區(qū)還對投資總額有限制，規(guī)定注冊資本必須在多少以上才可以供應土地。一份好的可行性報告可讓你事半功倍；前期審批的最關鍵一步招商局（外經(jīng)局）審批：一旦多部門聯(lián)席會議通過項目的論證，接下來開始辦理審批手續(xù)，涉及外資的必須先取得外經(jīng)局（招商局）的批文和批復。我們所編制的銀行貸款用可研報告一般來說分為國內(nèi)貸款版和國際貸款版兩個版本?！秶鴦赵恨k公廳關于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)[2007]64號），明確規(guī)定了備案制項目的行政管理程序：實行備案制的企業(yè)投資項目，項目單位必須首先向發(fā)改委等備案管理部門辦理備案手續(xù)；備案后分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源和環(huán)境保護部門申請辦理規(guī)劃選址、用地和環(huán)評審批手續(xù)。第二部分甲級資質(zhì)單位編制線項目可行性研究報告大綱（2013發(fā)改委標準）第一章線項目總論 項目基本情況 項目承辦單位 可行性研究報告編制依據(jù) 項目建設內(nèi)容與規(guī)模 項目總投資及資金來源 經(jīng)濟及社會效益 結論與建議第二章線項目建設背景及必要性 項目建設背景 項目建設的必要性第三章線項目承辦單位概況 公司介紹 公司項目承辦優(yōu)勢第四章線項目產(chǎn)品市場分析 市場前景與發(fā)展趨勢 市場容量分析 市場競爭格局 價格現(xiàn)狀及預測 市場主要原材料供應 營銷策略第五章線項目技術工藝方案 項目產(chǎn)品、規(guī)格及生產(chǎn)規(guī)模 項目技術工藝及來源 項目主要技術及其來源 項目工藝流程圖 項目設備選型 項目無形資產(chǎn)投入第六章線項目原材料及燃料動力供應 主要原料材料供應 燃料及動力供應 主要原材料、燃料及動力價格 項目物料平衡及年消耗定額第七章線項目地址選擇與土建工程 項目地址現(xiàn)狀及建設條件 項目總平面布置與場內(nèi)外運 總平面布置 場內(nèi)外運輸 輔助工程 給排水工程 供電工程 采暖與供熱工程 其他工程（通信、防雷、空壓站、倉儲等）、銷售稅金及附加和增值稅估算 銷售收入估算 增值稅估算 銷售稅金及附加費用 損益及利潤及分配 盈利能力分析 投資利潤率，投資利稅率 財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期 項目財務現(xiàn)金流量表 項目資本金財務現(xiàn)金流量表 不確定性分析 盈虧平衡 敏感性分析第十六章經(jīng)濟及社會效益分析 經(jīng)濟效益 社會效益第十七章線項目風險分析 項目風險提示 項目風險防控措施第十八章線項目綜合結論第十九章附件 公司執(zhí)照及工商材料 專利技術證書 場址測繪圖 公司投資決議 法人身份證復印件 開戶行資信證明 項目備案、立項請示 項目經(jīng)辦人證件及法人委托書 土地房產(chǎn)證明及合同 1公司近期財務報表或?qū)徲媹蟾? 1其他相關的聲明、承諾及協(xié)議 1財務評價附表《線項目可行性研究報告》主要圖表目錄圖表項目技術經(jīng)濟指標表圖表產(chǎn)品需求總量及增長情況圖表行業(yè)利潤及增長情況圖表 20132020年行業(yè)利潤及增長情況預測圖表項目產(chǎn)品推銷方式圖表項目產(chǎn)品推銷措施圖表項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程圖圖表項目新增設備明細表圖表主要建筑物表圖表主要原輔材料品種、需要量及金額圖表主要燃料及動力種類及供應標準圖表主要原材料及燃料需要量表圖表廠區(qū)平面布置圖圖表總平面布置主要指標表圖表項目人均年用水標準圖表項目年用水量表圖表項目年排水量表圖表項目水耗指標圖表項目污水排放量圖表項目管理機構組織方案圖表項目勞動定員圖表項目詳細進度計劃表圖表土建工程費用估算圖表固定資產(chǎn)建設投資單位：萬元圖表行業(yè)企業(yè)銷售收入資金率圖表投資計劃與資金籌措表單位：萬元圖表借款償還計劃單位：萬元圖表正常經(jīng)營年份直接成本構成表圖表逐年直接成本圖表逐年折舊及攤銷圖表逐年財務費用圖表總成本費用估算表單位：萬元圖表項目銷售收入測算表圖表銷售收入、銷售稅金及附加估算表單位：萬元圖表損益和利潤分配表單位：萬元圖表財務評價指標一覽表圖表項目財務現(xiàn)金流量表單位：萬元圖表項目資本金財務現(xiàn)金流量表單位：萬元圖表項目盈虧平衡圖圖表項目敏感性分析表圖表敏感性分析圖圖表項目財務評價主要數(shù)據(jù)匯總表第三部分關于線項目可研不同用途及編制重點差異的說明一、線項目可研報告按用途分類構成二、用于發(fā)改委立項的線項目可行性研究報告編制獨特性說明按照《國務院關于投資體制改革的決定》的規(guī)定，凡企業(yè)不適用政府性資金投資的建設項目，除重大項目和限制類項目外，均實行備案制。“合規(guī)性”審查的內(nèi)容主要包括申請備案項目是否符合國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入標準，是否應由政府核準或?qū)徟粚儆趥浒傅?。但是企業(yè)規(guī)模的影響力并不顯著,而更能體現(xiàn)出企業(yè)質(zhì)地的盈利能力和清償實力的變量則較為顯著,體現(xiàn)出了銀行授信時,更看重企業(yè)本身的質(zhì)地,即盈利能力和企業(yè)提供抵押的能力。開戶銀行的選擇要謹慎實收資本到位和驗資：按照審批時批文的要求，領取營業(yè)執(zhí)照后3個月內(nèi)要將首期資金到位，一旦資金到了銀行的資本金賬戶后，要請會計師事務所出具驗資報告，憑驗資報告要申請新的營業(yè)執(zhí)，換發(fā)執(zhí)照中注冊資本項中實收資本為驗資報告所標金額。第四部分線項目可研編制熱點問題與專家答疑集錦一、企業(yè)在項目立項備案過程中需要做哪些工作來提高通過率？第一，盡最大努力認真做好項目申請前的準備工作。在這過程中，申請材料必須充分準備，把企業(yè)的內(nèi)在價值盡可能地反映出來；同時，要主動與有關政府主管部門的人員接觸、溝通，使他們對你的企業(yè)基本情況，特別是管理團隊有一個比較深的了解?？茖W準確預測，可行性研究是投資決策前的活動。這個資質(zhì)叫工程咨詢資格證書,分為“甲級”和“乙級”二個等級,由中國工程咨詢協(xié)會審核頒發(fā)。但針對少數(shù)重大項目和限制類項目，則實行核準制。五、線項目可行性研究報告審批流程及各階段提交材料清單？申請材料1．建設項目屬地區(qū)屬各部門或計劃單列單位的報批函或請示；2．項目建議書的批復；3．規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設計方案審查意見；4．國土資源部門出具的項目用地預審意見；5．環(huán)境保護部門的環(huán)境影響評價意見；6．對交通產(chǎn)生較大影響的項目，提供交通部門出具的交通影響評價意見；7．政府投資以外的資金籌措平衡方案說明材料；8．按國家規(guī)定內(nèi)容和要求編制的可行性研究報告；9．配套資金已落實的證明；10．國家和本市規(guī)定的其他申請材料。通過對項目申報單位的主營業(yè)務、經(jīng)營年限、資產(chǎn)負債、股東構成、主要投資項目情況和現(xiàn)有生產(chǎn)能力等內(nèi)容的闡述，為項目核準機關分析判斷項目申報單位是否具備承擔擬建項目的資格、是否符合有關的市場準入條件等提供依據(jù)。對于開發(fā)和利用重要資源的企業(yè)投資項目，要從建設節(jié)約型社會、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟等角度，對資源開發(fā)、利用的合理性和有效性進行分析論證。四、“節(jié)能方案分析”部分編寫要點說明能源是制約我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要因素。節(jié)能措施和節(jié)能效果分析。土地利用合理性分析，應分析評價項目建設用地是否符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模是否合理，是否符合保護耕地的要求，耕地占用補充方案是否可行，是否符合因地制宜、集約用地、少占耕地、減少拆遷移民的原則，是否符合有關土地管理的政策法規(guī)的要求。生態(tài)環(huán)境保護措施的分析。七、“經(jīng)濟影響分析”部分編寫要點說明企業(yè)投資項目的財務評價，主要是進行財務盈利能力和債務清償能力分析。對于投資規(guī)模巨大、可能對國民經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響的基礎設施、科技創(chuàng)新、戰(zhàn)略性資源開發(fā)等項目，應從國民經(jīng)濟整體發(fā)展角度，進行宏觀經(jīng)濟影響分析，如對國家產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和升級、重大產(chǎn)業(yè)布局、重要產(chǎn)業(yè)的國際競爭力以及區(qū)域之間協(xié)調(diào)發(fā)展的影響分析等。社會風險及對策分析，應在確認項目有負面社會影響的情況下，提出協(xié)調(diào)項目與當?shù)氐纳鐣P系，避免項目投資建設或運營管理過程中可能存在的沖突和各種潛在社會風險，解決相關社會問題，減輕負面社會影響的措施方案。多高層住宅鋼結構建筑是我國城鎮(zhèn)化和綠色節(jié)能的必然選擇。因此，多高層鋼結構可循環(huán)利用在資源短缺日趨嚴重的未來將受到廣泛重視。福建投資建立海西鋼構配送中心，計劃5 年時間構建百億鋼構產(chǎn)業(yè)集群。如下圖所示：第七部分甲級資質(zhì)單位編制線項目可行性研究報告服務一、線項目可研報告涉及關鍵詞線項目，可行性研究報告，甲級資質(zhì)，銀行貸款，申請用地，申請報告，信用評級二、編制團隊構成目前我們擁有60多人的專職研究與咨詢精英團隊，其中專職研究員30名，專職咨詢師10人，博導、教授10名，博士10位。【完】46。《線項目可行性研究報告（2013版甲級資質(zhì)）》編制團隊由具有注冊咨詢師、高級工