榆陽(yáng)區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項(xiàng)目(完整版)
【正文】 目 錄第一部分 總論 項(xiàng)目建設(shè)背景 4項(xiàng)目建設(shè)的基本思路 4項(xiàng)目概況 5項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍 6 第二部分 房屋征收拆遷 拆遷的必要性研究 7 拆遷的規(guī)模及還建內(nèi)容 7 征收拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)值 7 拆遷補(bǔ)償方式： 7 還建房屋標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 8 還建的計(jì)劃 9第三部分 還建安置房項(xiàng)目 10一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 10榆林市的經(jīng)濟(jì)人文環(huán)境與城市概況 10榆林市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)潛力分析 10榆林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 10本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 10項(xiàng)目的自然條件 11項(xiàng)目環(huán)境影響分析 11二、還建安置房項(xiàng)目 11基本概況 11建設(shè)的原則 12經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 13投資估算 15資金需求與籌措情況 17 銷售收入估算 18三、項(xiàng)目實(shí)施方案 18第四部分 鴛鴦湖公園改造項(xiàng)目 18第五部分 項(xiàng)目實(shí)施盈虧平衡分析 18 銷售收入 18 銷售稅金 18利潤(rùn)測(cè)算 19 敏感性分析 19盈虧平衡分析評(píng)價(jià)結(jié)論 20 ： ：第五部分 結(jié)論及建議 20結(jié)論 202 、建議 20榆陽(yáng)區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一部分 總論項(xiàng)目建設(shè)背景為加快城市建設(shè)步伐，完善城市功能，提高城市品位，切實(shí)改善居民居住條件和環(huán)境，依據(jù)市區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃，對(duì)鴛鴦湖公園進(jìn)行改造，根據(jù)房屋征收相關(guān)法規(guī)及補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，擬定房屋征收與補(bǔ)償方案，以及實(shí)施還建房屋項(xiàng)目。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店等。第二部分 房屋征收拆遷房屋征收的必要性（略）征收規(guī)模及內(nèi)容 征收范圍內(nèi)，經(jīng)調(diào)查摸底涉及征收個(gè)人和單位共272戶，（合115畝），其中： 平方米；。 ●被征收房屋還建房按等價(jià)值調(diào)換的原則：即按分戶評(píng)估報(bào)告確定的舊房補(bǔ)償價(jià)格除以已選定的調(diào)換房屋樓層規(guī)定的投資優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。毛坯房標(biāo)準(zhǔn)為：水、電、暖（含暖氣片）、燃?xì)?、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)管線到位，拉毛地面、墻面、頂面刮大白、室外防盜門(mén)。、135 m178。第三部分 改造拆遷安置房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 、榆林市的經(jīng)濟(jì)人文環(huán)境與城市概況（略） 、榆林市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)潛力分析（略） 、榆林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷深入，近年來(lái)榆林市從調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大保障性住房建設(shè)力度、嚴(yán)格信貸調(diào)控政策和整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序等方面入手，進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控措施的執(zhí)行力度，使榆林市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理、住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定作出了積極貢獻(xiàn)。（2）規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍是由濱湖北路、古城中路、長(zhǎng)城路、紅山路所圍成的區(qū)域。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要。 ．建設(shè)投資估算本項(xiàng)目工程估算總價(jià)值:（1）建筑工程費(fèi): 萬(wàn)元（2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi):5432萬(wàn)元（3）安裝工程費(fèi)：4871萬(wàn)元（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用：（5）預(yù)備費(fèi)： （1）建筑工程費(fèi)本項(xiàng)建筑工程費(fèi)總額估算為 。根據(jù)謹(jǐn)慎性原則，本項(xiàng)目住宅樓單價(jià)按6500元/平方米估算。（1）住宅樓收入估算：按6500元/平方米，銷售收入估算為 （2）商鋪銷售收入估算：按38000元/平方米，銷售收入估算為 （3）地下二層商業(yè)銷售收入估算按6000元/平方米，銷售收入估算為 （4）辦公銷售收入估算按7500元/平方米，銷售收入估算為 （5）酒店銷售收入估算：按8000元/平方米，建筑面積21198平方米，銷售收入估算為 （6）地下車位銷售收入估算：按6500元/平方米，銷售收入估算為 項(xiàng)目實(shí)施方案（略）具體擬
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