【正文】 書面記錄 ； ； 。月、車庫車位 元 /個月的標準提取停車管理服務(wù)費。 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （年 /季 /月 ）交納， 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每（年 /季 /月） _______日前向乙方交納當期 /上期的物業(yè)管理服務(wù)費，在下月、季、半年首日及以后交納的視為逾期交納，業(yè)主或物業(yè)使用人須承擔違約責(zé)任。 （ 2） 乙方 （每月 /每季 /每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 ____%的比例，共用部分、共用設(shè)施（除停車場外）經(jīng)營收入中納入物業(yè)管理服務(wù)收入部分的 ___%的比例， 及其它收入（停車管理服務(wù)費、家政、家庭維修等） %的比例提取。 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供 服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項： ； ； 。 ****物業(yè)管理 顧問書（六） 管理協(xié)議冊 顧問書 2 目 錄 說明 ????????????????????????????? 3 一、 前期物業(yè)管理服務(wù)合同???????????????? ? ? 4 二、 物業(yè)管理合同 ? ?? ??????????????? ?? ? 19 三、 業(yè)主臨時公約 ? ?? ?????????? ?? ?????? 24 四、 業(yè)主公約 ? ?? ??????????? ?? ???? ??? ? 30 下期顧問書預(yù)告 ?????? ?????????????????? 36 顧問書 3 說 明 物業(yè)公司在履行管理服務(wù)的過程中需要符合國家及地方的法律、法規(guī)的規(guī)定， 為理順相關(guān)主體間的法律關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，結(jié)合本公司的實際操作情況 ,特作如下示范文本，以供貴司參考使用： 顧問書 4 前期物業(yè)管理服務(wù)合同 甲方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 郵編： ； 聯(lián)系電話： _____________。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）。 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下： 獨立別墅： 元 /月 /平方米； 連排別墅： 元 /月 /平方米； 多層不帶電梯： 元 /月 /平方米； 多層或小高層帶電梯： 元 /月 /平方米； 辦公樓： 元 /月 （ 3）乙方 （每月 /每季 /每年）按物業(yè)服務(wù)支出 %的比例提取。 第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。 甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下： 甲方承諾在合理期限內(nèi)予以解決 ； ； 。 第二十一條 因維修 物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 第二十七條 專項維修資金的使用和分攤： 在 _____（物業(yè)名稱）成立業(yè)主大會 /臨時業(yè)主大會之前，專項維修資金按照國家和當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定的方式使用和分攤。 第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 建 立設(shè)備房巡查制度和設(shè)備管理臺帳 ； 停 水停電提前通知（市政突發(fā)停水停電及設(shè)備突然故障除外） 電梯困人： 分鐘到達現(xiàn)場處理； 二次供水水箱清洗及水質(zhì)檢測： ____次 /年，水質(zhì)檢測結(jié)果合格； 設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。 顧問書 19 物業(yè)管理合同 本合同雙方當事人： 委托方（以下簡稱甲方）： 業(yè)主管理委員會 受托方（以下簡稱乙方）： **物業(yè)管理公司 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》《物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲 方委托乙方對 （物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行公共區(qū)域的安全監(jiān)控和巡視工作（不含住戶人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任、住戶室內(nèi)的消防、安全監(jiān)控與巡視責(zé)任）。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算報告、物業(yè)配套工程、重大的改造和維修工程。 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。 房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所 需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責(zé)任。 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 未經(jīng)依法批準，不得占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；除非為公共利益而設(shè)置者外。 不得在小區(qū)的垃圾箱（站）翻揀垃圾；不得晾曬、煎熬惡臭或剌激性氣味的物質(zhì)或排放煙塵。 1 本小區(qū)的《裝修管理規(guī)定》、《治安、消防、交通管理規(guī)定》、《電梯使用管理規(guī)定》和《環(huán)境、衛(wèi)生管理規(guī)定》是本臨時公約的附件，全體業(yè)主承諾遵守。 不拒絕和阻礙物業(yè)管理部門依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定，對裝飾裝修活動進行的監(jiān)督檢查。 1 所有陽臺、平臺不得封閉，護欄不得更改（含顏色、材料、增加門扇）。 應(yīng)當將家居雜物、垃圾投放到指定的地點。 1 不利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，不在玻璃窗上張貼報紙，以免有礙觀瞻。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時與物業(yè)管理部門聯(lián)系。使用電爐、燃氣爐時勿外出。 1 應(yīng)當按照停車場收費標準交納停車費。為維護小區(qū)的共同利益，全體業(yè)主共同定立本規(guī)定，并承諾履行如下義務(wù)： 使用電梯時應(yīng)文明操作，不用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕； 電梯運行過程中切勿將身體依靠轎門，以免發(fā)生危險； 安全運行，不追逐打鬧、前后搖晃； 進出電梯，勿在轎門中間停留或談話； 運送重物，請放置轎廂中間； 不超載，當超載訊號鈴聲響時，站在門口的乘客應(yīng)自覺 退出，不采用任何形式的強制關(guān)門手段； 防燃防爆，勿攜帶危險物品進入電梯； 如遇火警，請勿使用電梯； 禮貌乘梯、禮讓老人和兒童，學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯； 為了您和大家的健康，請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬動損壞轎箱內(nèi)裝飾物； 1 勸阻兒童不可在電梯附近玩耍，以免影響他使用電梯及自己受到傷害。 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 （三）業(yè)主裝修時應(yīng)嚴格遵守裝修施工時間（上午 時至 時，下午 時至 時）， 已有業(yè)主入住的， 晚間 時至次日上午 時，中午 時至 時以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。 第十六條 業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。 第二十二條 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理公司應(yīng)當督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員 會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主姓名、樓座房號進行催繳；仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。 顧問書 34 附件 1：物業(yè)管理區(qū)域附圖 附件 2： 一、開發(fā)建設(shè)單位的基本情況： （一）企業(yè)名稱： （二）注冊地： （三）法定代表人： （四）聯(lián)系電話： （五）通訊地址： 二、 物業(yè)管理單位的基本情況： （一）企業(yè)名稱： （二）注冊地： （三）法定代表人： （四）資質(zhì)等級： （五）聯(lián)系電話： （六）通訊地址： 三、 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的基本情況： （一）業(yè)主大會名稱： （二）業(yè)主委員會名稱： （三）業(yè)主委員會辦公電話： （四）業(yè)主 委員會辦公地址： 顧問書 35 承 諾 書 本業(yè)主已詳細閱讀并理解《 （物業(yè)）業(yè)主公約》，現(xiàn)承諾遵守本公約。 按照有關(guān)文件規(guī)定，有黨員 xx 余人以上的可以設(shè)立黨的總支。 “黨員政治上的先進性、組織上的純潔性和行為上的示范性 ”如何體現(xiàn) ?通過調(diào)查全鄉(xiāng)實施的 “先鋒工程 ”不難發(fā)現(xiàn)，無職黨員找到了發(fā)揮作用的舞臺。 xx 鄉(xiāng) xx 村開展了 “四聯(lián)一創(chuàng) ”活動。 黨的十七大報告指出： “黨內(nèi)民主是黨的生命，對人民民主具有重要的示范和帶動作用 ”， “從改革體制機制入手，建立健全充分反映黨員和黨組織意愿的黨內(nèi)民主制度 ”。村民代表聯(lián)系會由村民代表參加，不是村民代表的黨員、村組干部列席，主要對議事懇談會懇談后需要決策的主題及重大事項的方案進行決策。為解決群眾看病難的問題，通過議事懇談和代表聯(lián)系會決定由村集體按人平 xx 元的標準建立了合作醫(yī)療。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全鄉(xiāng)存在黨員年齡老化、思想僵化、文化素質(zhì)偏低的現(xiàn)狀。有一部分黨員思想僵化、墨守成規(guī)，沒有開拓創(chuàng)新精神，絕大多數(shù)是初中文化程度，高中、大專的偏少。 （四）突出了經(jīng)濟建設(shè)這個中心。決策的內(nèi)容一般不超過議事懇談會的范圍。 一主兩翼的內(nèi)涵就是：以村民議事懇談會為主體，以代表聯(lián)系會和代表監(jiān)事會為 “兩翼 ”的村級民主運行新機制。 xx 鄉(xiāng)在 “3+1”小康工程建設(shè)活動中，整合干部、黨員、農(nóng)村經(jīng)濟能人產(chǎn)業(yè)大戶三種力量，幫助中低等收入群體全面建設(shè)小康。每名黨員根據(jù)自己的年齡、能力、特長等實際情況向村級黨組織申報 1—5 件實事，并填寫《農(nóng)村黨員實事申報登記卡》，交村級黨組織審定后在全村進行公示，實行年度考核。 縣 xx 鄉(xiāng) xx 村率先一步，在探索農(nóng)村建設(shè)中，全鄉(xiāng) xx 個村除 xx 村、 xx 村、 xx 村、猛正村、 xx 村（因黨員不足 xx 人）之外全部設(shè)立了黨總支，以片區(qū) 顧問書 38 劃片聯(lián)合建立了黨支部，按照黨員特點、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和片區(qū)發(fā)展需要成立了黨小組，在黨小組內(nèi)掛牌成立了黨員中心戶，作為 黨小組開展活動的陣地，建起了村級 “黨總支 ——黨支部一 —黨小組