【正文】 ………………… .………………… . ……… … . 26 設(shè)計(jì)范圍 ………… .………………… .………………… . ……… … . 26 給水系統(tǒng) ………… .………………… .………………… . …… … … . 26 排水系統(tǒng) ………… .………………… .………………… . ……… … . 26 節(jié)水、節(jié)能減排、隔振及降噪措施 ………… .………………… .… 27 第十一章 電氣設(shè)計(jì) ………… .………………… .………………… . ……… … 27 設(shè)計(jì)依據(jù) ………… .………………… .………………… . ……… … . 27 設(shè)計(jì)范圍 ………… .………………… .………………… . ……… … . 28 變配電系統(tǒng) ………… .………………… .………………… . ……… . 28 配電系統(tǒng) ………… .………………… .………………… . ……… … . 29 照明系統(tǒng) ………… .………………… .………………… . ……… … . 29 弱電系統(tǒng) ………… .………………… .………………… . ……… … . 30 防雷及保護(hù)接地系統(tǒng) ………… .………………… .………………… 31 第十二章 空調(diào)及通風(fēng)設(shè)計(jì) ………… .………………… .………………… … .32 空調(diào)設(shè)計(jì) ………… .………………… .………………… . ……… … . 32 通風(fēng)設(shè)計(jì) ………… .………………… .………………… . ……… … . 32 第十三章 消防篇 ………… .………………… .………………… . ……… … .. 32 消防設(shè)計(jì) ………… .………………… .………………… . ……… … . 32 設(shè)計(jì)依據(jù) ………… .………………… .………………… . ……… .32 消防設(shè)計(jì) ………… .………………… .………………… . …… ..32 第十四章 投資估算與編制說明 …………… .………… ………… ………… ...34 7 工程概況 …………… .…………………… ...… .…………………… ..34 估算編制依據(jù) …………… .…………………… ...… .……………… . 34 估算編制方法 …………… .…………………… ...… .……………… . 34 估算不包括內(nèi)容 …………… .……………… …… ...… .…………… . 35 工程造價(jià)指標(biāo) …………… .…………………… ...… .……………… . 35 1 第一章 項(xiàng) 目 總 論 項(xiàng)目名稱：廣東 煙草 XX 市 XX 煙葉工作站 項(xiàng)目性質(zhì)：修繕 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)： XX 市 XX 鎮(zhèn) 項(xiàng)目 承辦單位：廣東煙草 XX 市有限公司 XX 市基本概況 XX 市位于廣東省東北部，屬 XX 市的一個(gè)縣級(jí)市，毗鄰江西、湖南，自古以來是嶺南通往中原的要道。 XX的煙葉品質(zhì)優(yōu)良，聲名遠(yuǎn)播，有中國(guó)“黃煙之鄉(xiāng)”的美稱。 建筑修繕 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及編制內(nèi)容 可行性研究報(bào)告 編制依據(jù) 1. 業(yè)主提供 XX 煙站的建筑 資料 2. 國(guó)家和地方相關(guān)技術(shù)規(guī)范 1) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB5035220xx) 2) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5001620xx) 3) 《 宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (JGJ3620xx) 4) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500961999) 5) 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ6720xx) 3 6) 《汽車庫(kù)、修車場(chǎng)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5006797) 7) 《中南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑圖集》 8) 《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》 3. 中國(guó)煙葉公司文件 (中煙葉收［ 20xx］ 29 號(hào)文之附件 1) 《煙葉工作站建設(shè)規(guī)范 (征求意見稿 )》 2) 煙葉工作站設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (征求意見稿 ) 4. 中國(guó)煙葉公司《現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)基地單元建設(shè)工作規(guī)范 (試行 )》 5. 廣東省煙草商業(yè)系統(tǒng)《煙葉工作站建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和 管理規(guī)范》 可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位： XX 理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 資格等級(jí)：甲 級(jí) (工咨甲 12320xx0028) 可行性研究報(bào)告的 研究范圍 本項(xiàng)目可行性報(bào)告的研究范圍主要有： 1) 項(xiàng)目 總論 2) 可研項(xiàng)目 概況及建筑物狀況 3) 項(xiàng)目提出的背景及修建的必要性 4) 煙站現(xiàn)建筑物修繕方案 5) 修建目標(biāo)與需求分析 6) 節(jié)能與節(jié)水 、環(huán)境保護(hù) 7) 勞動(dòng) 安全 與勞動(dòng) 衛(wèi)生 8) 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 9) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 10) 投資估算、資金籌措 4 11) 財(cái)務(wù)及社會(huì)評(píng)價(jià) 12) 風(fēng)險(xiǎn)分析 13) 結(jié)論與建議 XX 煙站概況 XX 煙站概況： XX 煙站位于有“南大門”之稱的 XX 市 XX 鎮(zhèn)， 與始興縣馬市鎮(zhèn)毗鄰。 20xx 年 XX 煙 站為湖北中煙的煙葉生產(chǎn)基地，同時(shí)承擔(dān)特色煙開發(fā)任務(wù)10713 畝。除以上建筑及道路所占面積外，其余用地繼續(xù)作為煙葉育苗用地。 2) 根據(jù)市場(chǎng)需求，在政策上、資金上對(duì)煙區(qū)的重點(diǎn)扶持，近年增加幾千畝烤煙種植面積，煙葉收購(gòu)量達(dá) 30 多萬(wàn)擔(dān)。 為推進(jìn)煙葉生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和綜合配套建設(shè)，構(gòu)建基地單元的模式化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的管理模式，對(duì) XX 煙 站的全面修繕是很有必要的和可行的。 8 按照“合理規(guī)劃、相對(duì)集中、方便煙農(nóng)、有利管理”的原則，做到精心設(shè)計(jì)，通過對(duì)煙站的全面修繕，把 XX 煙葉工作站建成為一個(gè)舒適的工作和生活環(huán)境。 煙葉庫(kù)建筑設(shè)計(jì)及建筑面積指標(biāo) 煙葉庫(kù)建筑設(shè)計(jì) 煙站 煙葉庫(kù) 為長(zhǎng)方形一層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 使用 ，功能分為 煙葉 收購(gòu)區(qū)和煙 葉成品 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 兩部分，收購(gòu)區(qū)層高 米， 為了滿足收購(gòu)區(qū)的使用 功能 要求，增大定級(jí)廳的亮度， 現(xiàn) 設(shè)計(jì)方案 將驗(yàn)級(jí)廳上部升高 2 米， 定級(jí)廳增加采光面積，保證定 級(jí)廳亮度 要求 。 煙葉庫(kù)建筑面積指標(biāo)： 1) 收購(gòu)區(qū) 各功能用房 面積指標(biāo)： 煙農(nóng)等候休息區(qū) 10 預(yù)檢編碼區(qū) m2 檢驗(yàn)定級(jí)區(qū) m2 觀察退煙區(qū) m2 解碼過磅區(qū) m2 微機(jī)室 m2 維修室 m2 煙農(nóng)結(jié)算室 m2 煙農(nóng)休息室 m2 2) 煙葉 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 各功能區(qū)面 積指標(biāo)： 煙葉堆放區(qū) m2 煙葉成包區(qū) m2 煙葉倉(cāng)庫(kù) m2 農(nóng)用物資庫(kù) m2 辦公樓建 筑設(shè)計(jì)及建筑面積指標(biāo) 辦公樓建筑設(shè)計(jì) 辦公業(yè)務(wù)樓為二層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 4 米開間，共 10 開間， 8 米進(jìn)深，二層設(shè) ， 首 層 建筑 面積為 ， 二層 建筑 面積為 平方米， 因地勢(shì)高差關(guān)系，原建筑首層作鋪面，面向 323 國(guó)道。 宿舍樓 建筑 面積指標(biāo) 首層 10 套單元 職工宿舍 面積 ： m2 二層 6 套單元 職工宿舍 面積 ： m2 飯?zhí)?面積 ： m2 廁所 面積 ： m2 走廊 面積 ： m2 煙站主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 12 建筑用地紅線內(nèi)面積： 建筑用地面積： 18000 m2 總建 筑面積： m2 其中：倉(cāng)庫(kù)建筑面積： 辦公樓建筑面積： 宿舍建筑面積： 值班室建筑面積： 廁所建筑面積： m2 建筑基底 面積： m2 建筑密度： % 容積率： 建筑裝修做法表與門窗表 建筑裝修做法表 分類 選用圖集 編 號(hào) 名 稱 使用 部位 備 注 地 中南標(biāo) 地 28 灰色環(huán)氧地面漆 煙葉堆放區(qū)、煙葉成包區(qū)、 13 注：各選項(xiàng)技術(shù)、數(shù)據(jù)要求詳相應(yīng) 中南標(biāo)說明。 煙葉收購(gòu)工作流程及設(shè)備配置 1. 煙葉收購(gòu)工作流程 等候休息 → 預(yù)檢 → 編碼 → 定級(jí) → 解碼 → 過磅 → 結(jié)算 → 入庫(kù) → 成包 → 調(diào)運(yùn) 2. 收購(gòu)線 的配置 按 XX 煙葉 以工作站年收購(gòu)煙葉量 40000 擔(dān)為 依據(jù) ， 以 每條收購(gòu)線收購(gòu)量為 10000 擔(dān) /年。 2) 建筑屋頂和外墻采用淺色飾面材料。 2) 嚴(yán)格管理制度，加強(qiáng)用水管理節(jié)約清洗用水和各種生活用水，減少跪冒滴漏，杜絕長(zhǎng)流水現(xiàn)象。 電磁輻射 煙站本身不存在超出環(huán)境容量的電磁輻射。 4) 《建設(shè)項(xiàng)目 (工程 )勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 20xx 年 2 月 1 日實(shí)施。 勞動(dòng)衛(wèi)生 衛(wèi)生方面應(yīng)采取以下設(shè)施： 1) 施工期間所 產(chǎn)生污水，應(yīng)通過市政部門指定的排放方式排向污水系統(tǒng)，且排出前應(yīng)先作沉淀處理。對(duì)修繕工程的每一環(huán)節(jié)進(jìn)行有效的管理，嚴(yán)格按基建程序辦事。具體的進(jìn)度安排見表。 招標(biāo)的方式 本項(xiàng)目施工招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，修繕工程和設(shè)備安裝工程的發(fā)包由當(dāng)?shù)?建設(shè)工程交易中心通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)報(bào)信息，向社會(huì)公開招標(biāo)。天 8 2 生活用水 19 人 80 升 / 人 4. 小便器采用紅外感應(yīng)式?jīng)_洗閥；洗手盆采用紅外感應(yīng)龍頭。 防雷及保護(hù)接地系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 變配電系統(tǒng) 負(fù)荷等級(jí)及性質(zhì)：本建筑使用性質(zhì)為辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、宿舍。二級(jí)負(fù)荷約 50kW。明 敷采用阻燃雙塑電線，型號(hào)： 。 燈具控制方式：各功能間就地、分區(qū)分組控制，公共場(chǎng)所分區(qū)分組集中控制。 干線由 弱電房引至弱電管井直接引上，各層安裝分接箱，層弱電房引到各終端的支線為 PVC 管保護(hù)管敷于樓板或墻內(nèi)。 設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，以支持語(yǔ)言，數(shù)據(jù)，圖像等信息的傳輸要求。 本工程電氣系統(tǒng)設(shè)三級(jí)防雷保護(hù)，即分別在高壓進(jìn)線柜、低壓進(jìn)線柜及各層電源總開關(guān)處設(shè)置相應(yīng)的電源避雷器（電涌防護(hù)器）；在有線電視天線、電信總纜、網(wǎng)絡(luò)線總纜進(jìn)入建筑物處，對(duì)應(yīng)上述各系統(tǒng)作等電位連接。 第十三章 消防篇 消防設(shè)計(jì) 依據(jù) 1) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5001620xx) 2) 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001698) 消防設(shè)計(jì) 1) 室外消防 室外設(shè)三個(gè) SS100 地上式消火栓，其間距不大于 120 米，距水泵接合器不大于 40 米，室外由市政接入二路 DN200 管，地塊內(nèi)形成環(huán)壯管網(wǎng)。 每個(gè)消火栓箱內(nèi)均配置 DN65mm 消火栓一個(gè)、Ф 65mm L25m 襯膠水帶一條， DN65 19mm 直流水槍一支、自救消防卷盤一套、啟動(dòng)消防水泵按鈕和指示燈警鈴各一只。 本工程選用全漢顯二總線智能化自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。 第十四章 XX 煙站投資估算 與 編制說明 工程概況： XX 煙站用地面積約 18000 平方米，總建筑面積 平方。 估算編制依據(jù)： 20xx 年 11 月建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》； 招標(biāo)任務(wù)書。 2) 各控制、電力電纜均采用耐火型電纜、用電纜橋架敷設(shè)明敷。同時(shí)配置建筑滅火器（配置見滅火器部分）。 2) 室內(nèi)消防 本地塊內(nèi)設(shè)集中消防水池及消防泵房。設(shè)計(jì)根據(jù)實(shí)際使用情況，業(yè)務(wù)辦公用房及宿舍采用分體式空調(diào)，以達(dá)到使用靈活、可控及節(jié)能。 防雷及保安接地系統(tǒng) 本工程建筑防雷按民用建筑三類防雷要求，防雷與保安接地共用統(tǒng)一接地網(wǎng)。用戶輸出口電平值 65dB。 主要通道、重要場(chǎng)所均設(shè)事故照明燈。 開關(guān)、插座、配電箱、控制箱等配電設(shè)備選型及安裝方式：選用小型自動(dòng)空氣開關(guān)作末端設(shè)備配電。 疏散照明，疏散標(biāo)志燈采用帶蓄電池的燈具，保證 30 分鐘的備用時(shí)間。 供電電源及電壓等級(jí) 各樓電源： 。 6. 消防水池溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。 2．生活污水經(jīng)化糞池處理，餐飲污水經(jīng)隔油池處理后排出。 為了使工程能按期按質(zhì)完成，要求投標(biāo)單位近三年以來未出現(xiàn)過任何重大安全質(zhì)量事故，且有良好的信譽(yù)。