【正文】 ，共 萬平方米建筑面積，地下一層地上八層，為商務(wù)用房,主附樓之間將建成帶有閩南風(fēng)情的大型露天景觀花園；另還計(jì)劃建造一座建筑面積約 3 萬平方米的附樓，為酒店配套設(shè)施，計(jì)劃設(shè)有客房 183 間，此二項(xiàng)工程尚未開工。大氣環(huán)境質(zhì)量已得到明顯改善：全年空氣質(zhì)量好于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的天數(shù)已超過 180 天，二氧化硫、二氧化氮污染指數(shù)全年均大大好于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。旅游已成為**的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，截止 2022 年 10 月，接待海外旅游者 萬余人次，同比增長(zhǎng) %，創(chuàng)匯 億美元，同比增長(zhǎng) %，接待國內(nèi)旅游者 1550 萬人次，同比增長(zhǎng) %，國內(nèi)旅游收入 92 億元人民幣，同比增長(zhǎng) %，預(yù)計(jì)今年旅游業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)將再次實(shí)現(xiàn)全面增長(zhǎng)。全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 個(gè)，從業(yè)人員 107 萬人，千人擁有網(wǎng)點(diǎn)數(shù)達(dá)到 個(gè)，已達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家的水平，包括百貨店、連鎖、超市、倉儲(chǔ)商場(chǎng)、購物中心（SHOPPINGMALL ） 、便利店、物流中心、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲業(yè)、洗浴等傳統(tǒng)和新型營銷業(yè)態(tài)正在該市蓬勃發(fā)展，全市 5000 HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書第 頁 17平方米以上大型百貨商場(chǎng) 34 個(gè)，其中一萬平方米左右的大型超市 15 個(gè)。自公元前約 11 世紀(jì)至公元 9 世紀(jì)末，**曾長(zhǎng)期是古代中國的政治、經(jīng)濟(jì)與文化中心，并歷來為地方行政機(jī)關(guān)的治所。南依秦嶺，北臨渭河，地勢(shì)東南高**低，平均海拔 424 米。40180。本項(xiàng)目主樓地下一層至地面二層為購物中心，將與 B 公司合作，建成**地區(qū)首家**百貨大樓。酒店共有設(shè)備完善的國際標(biāo)準(zhǔn)不同等級(jí)客房 200 間，其中有 48 間別致豪華套房，所有房間均帶有獨(dú)立中央空調(diào)系統(tǒng)、日常小家電、小型保險(xiǎn)箱、國際長(zhǎng)途直拔電話、60 個(gè)衛(wèi)星頻道電視；豪華房及套房還配備個(gè)人電腦。 HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書第 頁 12? 客房貴重物品保險(xiǎn)。 ? 棋牌室。 ? 有現(xiàn)場(chǎng)視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)。 ? 有風(fēng)味餐廳。 ? 有醫(yī)務(wù)室。 ? 餐廳、酒吧的主管、領(lǐng)班和服務(wù)員能用英語提供服務(wù)。裝高級(jí)座便器，梳妝臺(tái)，浴缸并帶淋浴噴頭；配浴簾，晾曬繩，24 小時(shí)供應(yīng)冷熱水。 ? 提供留言服務(wù)、一次性總賬單結(jié)賬服務(wù)、信用卡服務(wù)、18 小時(shí)提供外幣兌換服務(wù)。五星級(jí)旅游涉外酒店應(yīng)具備的基本條件概述如下： A 酒店總體基本要求 ? 酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。目前西大街上只有一家陳舊的三星級(jí)酒店，白金五星級(jí)的本酒店建成后將是處在**市中心最黃金地段的最高檔次的現(xiàn)代化酒店，是西大街的門面，其外部的仿古風(fēng)格與西大街遙相呼應(yīng)，相得益彰，完全體現(xiàn)了**古城中心恢宏博大的氣魄，成為**廣場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)兩個(gè)閩臺(tái)風(fēng)格的、閩粵口味的、閩南文化習(xí)俗的商務(wù)酒店正是迎合了這一大批商務(wù)客人的需求。集團(tuán)擁有多年大型房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，曾出色完成多個(gè)大規(guī)模工程項(xiàng)目，實(shí)力雄厚，在地方上享有很高的聲譽(yù)和信譽(yù)。本項(xiàng)目的商場(chǎng)、酒店經(jīng)營管理均與目前國內(nèi)頂級(jí)的百貨行業(yè)巨頭 B 公司和酒店管理行業(yè)巨頭 C 公司合作，他們實(shí)力雄厚，擁有先進(jìn)的理念和科學(xué)的管理方法以及眾多成功案例，其經(jīng)營優(yōu)勢(shì)顯著。目前，在**進(jìn)行投資，商務(wù)活動(dòng)的人群中，閩粵、臺(tái)灣、港澳，各國華僑人數(shù)占了一半以上，這一批人員到**地區(qū)發(fā)展，**是必經(jīng)之地或是常駐之地，他們迫切需要一個(gè)適合他們風(fēng)格、口味、習(xí)俗的商務(wù)接待場(chǎng)所，眼下**市還沒有。本項(xiàng)目的發(fā)起人 A 公司，擁有成熟的技術(shù)，先進(jìn)的設(shè)備，且經(jīng)驗(yàn)豐富，具備項(xiàng)目實(shí)施能力。該項(xiàng)目總投資 5 億元人民幣，計(jì)劃總建筑面積約 12 萬平方米，酒店設(shè)有豪華客房 448 間，餐位 5000 個(gè)，設(shè)有高級(jí)西餐廳、獨(dú)立封閉式酒吧，更有可容納５００人以上的宴會(huì)廳。綜上所述，我們認(rèn)為該項(xiàng)目的實(shí)施符合我國有關(guān)法律和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)需求明顯；項(xiàng)目實(shí)施后，其前景廣闊，市場(chǎng)容量大，產(chǎn)業(yè)化實(shí)施的條件具備，將產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，商業(yè)價(jià)值明顯。**是全國旅游收入占總收入比例最大的城市，旅游事業(yè)發(fā)達(dá)，酒店業(yè)發(fā)展正處于高潮階段，酒店業(yè)管理也正處于成熟階段。西大街最具明唐文化特色，是古色古香的**最具代表性商業(yè)街、唐人街。（二）項(xiàng)目背景介紹關(guān)于我國五星級(jí)大酒店標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)介 我國涉外旅游酒店劃分為五個(gè)檔次，即一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)，星級(jí)越高，表示酒店的檔次越高。? 有與五星級(jí)酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 C 客房基本要求 ? 至少有 40 間（套）可供出租的客房， 70% 客房的面積（不含衛(wèi)生間和走廊）不少于 20 平方米，至少有 5 個(gè)開間的豪華套房，有殘疾人客房。 ? 有布局合理、裝飾豪華的西餐廳，配專門的西餐廚房。 ? 有商場(chǎng)，出售旅行日常用品，旅游紀(jì)念品、工藝品等商品。 ? 商務(wù)樓層的客房?jī)?nèi)有收發(fā)傳真或電子郵件的設(shè)備。 ? 有至少能容納 200 人會(huì)議的專用會(huì)議廳、配有衣帽間。 公共及健康娛樂設(shè)施 ? 歌舞廳。 ? 有網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球室（至少 4 道） 、壁球室、桌球室。（三）項(xiàng)目產(chǎn)品介紹 “**商廈”項(xiàng)目介紹該項(xiàng)目擬建一座具有閩南文化特色的四星級(jí)國際商務(wù)酒店，酒店位于**市**區(qū)**路，緊鄰明代古城墻文昌門、**博物館、**歷史博物館、大小雁塔等名勝古跡，交通便利。 HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書第 頁 14 “**大廈”項(xiàng)目介紹“**大廈”項(xiàng)目地處**市最繁華的中心地帶——**廣場(chǎng)西南角，距**約 200 米，占地 2 萬多平方米，實(shí)際可開發(fā)用地 12570 平方米，其中主樓占地 5600 平方米，三座附樓占地 5000 平方米，其余為內(nèi)部道路與綠化地。酒店也將聘請(qǐng)國內(nèi)外知名的 C 有限公司管理，其必將成為全國一流，**最高檔次、管理最佳、效益最好的酒店。～34176。**，古稱**，是中國歷史上建都朝代最多、歷時(shí)最久的城市。預(yù)計(jì)到 2022 年，全市工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到 1950 億元，年均增長(zhǎng) 16%；工業(yè)增加值達(dá)到 527 億元，年均增長(zhǎng) 15%，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值和增加值五年翻一番。**市是世界四大古都之一，在人類歷史上曾二度成為地球上最輝煌的城市，絲綢之路曾從**開始，走向世界各地，**也是中華民族的發(fā)源地，從藍(lán)田猿人、半坡古代人到黃帝創(chuàng)立華夏國都。形成了年接待境外游客 130 萬人次的能力。 HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書第 頁 19（五）項(xiàng)目的進(jìn)展情況（1） “**商廈”項(xiàng)目該項(xiàng)目選址為**市**區(qū)**路 86 號(hào)，前期已完成該項(xiàng)目的立項(xiàng)、定點(diǎn)、用地許可、規(guī)劃、拆遷安置等工作，現(xiàn)主體工程已完工，但裝修部分仍缺乏配套資金，尚未啟動(dòng)。公司經(jīng)營范圍以房地產(chǎn)為龍頭，涉及環(huán)保、農(nóng)牧、影視、貿(mào)易、技術(shù)、物業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。該公司現(xiàn)擁有龐大的銷售網(wǎng)絡(luò)，在此網(wǎng)絡(luò)中除銷售農(nóng)用產(chǎn)品外還有很大的銷售潛力，因此在此基礎(chǔ)上代理其他進(jìn)口產(chǎn)品，充分利用了該公司的銷售資源，通過產(chǎn)品進(jìn)價(jià)和銷價(jià)之間的差額獲取利潤(rùn)，成為該公司的一大創(chuàng)利單元。**影視制作有限公司**市最專業(yè)、最具影響力的影視廣告公司之一。多年來，按照市區(qū)政府的安排，公司進(jìn)行了大量的舊城改造建設(shè)工作，先后完成了許多重點(diǎn)市政工程拆遷改造，并出色完成多項(xiàng)各類大型工程項(xiàng)目。 “**百貨”已發(fā)展成為以百貨零售商業(yè)為主，同時(shí)涉足房地產(chǎn)、進(jìn)出口貿(mào)易、廣告、餐飲、服務(wù)等多種行業(yè)的集團(tuán)化股份公司。公司百貨連鎖店及其批發(fā)業(yè)務(wù)提供統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送的集中商品分銷系統(tǒng)，以此體現(xiàn)“**百貨”統(tǒng)一的市場(chǎng)形象，并降低成本，取得連鎖規(guī)模經(jīng)營的優(yōu)勢(shì)?！? 為適應(yīng)零售商業(yè)改革的不斷深化，**百貨將順應(yīng)時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，抓住機(jī)遇，加快百貨業(yè)態(tài)的拓展，充分利用**地區(qū)已有 5 家大型百貨店在市場(chǎng)、品牌、管理、人才等方面的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步擴(kuò)大**市場(chǎng)占有率。（三）管理層介紹A 公司領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)是一個(gè)集專業(yè)知識(shí)與操作技能為一體的管理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員均在生產(chǎn)、經(jīng)營及管理領(lǐng)域有過多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷，是一個(gè)具有豐富經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)。**，集團(tuán)公司副總經(jīng)理。**，集團(tuán)副總經(jīng)理，**酒店總經(jīng)理。在**酒店任職期間，曾受委派一舉將**酒店扭虧為盈，并成為**市管理、效益、 HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書第 頁 30檔次最佳酒店；次年，又將**大酒店建設(shè)成**市第一個(gè)星級(jí)酒店。出生于 1957 年 6 月，畢業(yè)于**財(cái)經(jīng)學(xué)院（現(xiàn)**交通大學(xué)） 。美譽(yù)度要提高，信任度與知名度當(dāng)然是個(gè)前提，但也不是全部。出生于 1976 年 8 月，**人，管理學(xué)學(xué)士，畢業(yè)于**大學(xué)行政管理專業(yè)。四、SWOT 分析（一）優(yōu)勢(shì)（Strengths）S地理位置優(yōu)勢(shì)**市處于中國版圖的地理中心位置，是中國經(jīng)濟(jì)尚處于比較落后的**地區(qū)和經(jīng)濟(jì)已處于較發(fā)達(dá)的東南地區(qū)中間的軸心城市。隨著國家商品房建設(shè)步伐的加快及商品房開發(fā)、銷售各方面政策的完善和推進(jìn)，宏觀經(jīng)濟(jì)的 HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書第 頁 36持續(xù)向好，居民收入的穩(wěn)步增長(zhǎng)，使**的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)強(qiáng)勢(shì)上升期，尤其是商務(wù)房銷售的高速增長(zhǎng)，說明了西部大開發(fā)的政策效應(yīng)已經(jīng)體現(xiàn)和大眾對(duì)西部大開發(fā)的信心和支持；加之國家繼續(xù)重點(diǎn)扶持房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)采用優(yōu)惠政策，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年準(zhǔn)備政府重點(diǎn)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，培育品牌，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能，力求給房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)自由發(fā)揮且有充分公益保障的空間，說明了**的房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別成長(zhǎng)期，邁進(jìn)成熟期，走向規(guī)范，使開發(fā)商的投資行為趨于市場(chǎng)化，消費(fèi)者的購房行為更加理性，政府充當(dāng)?shù)慕巧呓?jīng)濟(jì)性。（三）機(jī)會(huì)（Opportunities）企業(yè)面臨的機(jī)會(huì)有：O高增長(zhǎng)預(yù)期旅游、餐飲服務(wù)業(yè)已成為國內(nèi)外投資的熱點(diǎn)，隨著人們生活水平的提高，追求休閑享受意識(shí)的增強(qiáng)以及經(jīng)濟(jì)繁榮連鎖的商務(wù)活動(dòng)的增多，高檔次服務(wù)業(yè)市場(chǎng)將繼續(xù)擴(kuò)大；而隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，房地產(chǎn)業(yè)也將仍然保持高度增長(zhǎng)勢(shì)頭。如果該項(xiàng)目不能即時(shí)獲得融資，投入運(yùn)作，或延期獲得將有可能導(dǎo)致有實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)者涌入，取而代之。P2發(fā)揮特色服務(wù)優(yōu)勢(shì)，以特色飲食、特色活動(dòng)吸引顧客，并以其完善的功能使顧客對(duì)品牌忠誠。 HUAWEIXIN 。P4－積極采用多種宣傳手段造勢(shì)，力爭(zhēng)在最短時(shí)間使市場(chǎng)認(rèn)知。2022 年，更多中國酒店集團(tuán)都會(huì)在這一年中大展身手，將有更多的民營資本進(jìn)入酒店業(yè)，將會(huì)逐步形成國有控股企業(yè)、跨國集團(tuán)、民營企業(yè)的三大酒店投資源。此外，雖然本地已有八家四星級(jí)和四家五星級(jí)酒店，但由于他們都是多年前建設(shè)，設(shè)備已陳舊，檔次也相對(duì)較低，而且地段多數(shù)也相對(duì)偏遠(yuǎn)，而且據(jù)了解，目前還只有一、兩家酒店配有 WIFI 無限寬帶接入設(shè)備，更無一家白金五星級(jí)酒店。豐富的旅游資源，使**成為國際上少數(shù)知名度極高的旅游城市之一，是中國最大的旅游城市。本項(xiàng)目中**商廈項(xiàng)目位于**市**區(qū)**路，緊鄰明代古城墻文昌門、**博物館、**歷史博物館、大小雁塔等名勝古跡，區(qū)域繁華，交通便利，而**大廈項(xiàng)目位于**市的政治、文化、經(jīng)濟(jì)、旅游中心的中心——**廣場(chǎng)的西南角，西大街的入口處，更是**市黃金地段的黃金位置。具有多年的企業(yè)工作經(jīng)歷，在企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)、公司商業(yè)模式定位、建立健全公司運(yùn)作機(jī)制、制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、培養(yǎng)企業(yè)人才、現(xiàn)場(chǎng)行政管理、人事管理、績(jī)效能管理等方面做過積極認(rèn)真的探索和研究、具有豐富的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的理論知識(shí)；能夠全面協(xié)助董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)公司經(jīng)營管理，整合內(nèi)外資源，提升內(nèi)部績(jī)效，改善內(nèi)部流程，組建客戶服務(wù)中心； HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書第 頁 32實(shí)施品牌形象推廣和產(chǎn)品營銷推廣，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力等。在他的領(lǐng)導(dǎo)下，公司成功的完成了多個(gè)大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，公司也在業(yè)內(nèi)享有盛名。**先生多年的國家公務(wù)員經(jīng)歷使他深知質(zhì)量是產(chǎn)品的生命線，尤其對(duì)于投資額較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。進(jìn)入酒店管理行業(yè)以來，曾先后使**大酒店、**大酒店等多家酒店成為當(dāng)?shù)匦袠I(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。早年入伍，曾任中隊(duì)長(zhǎng)、參謀、教導(dǎo)員等職務(wù)；1987 年起進(jìn)入酒店管理業(yè)，先后擔(dān)任廈門**大酒店（中國第一批四星級(jí)、福建第一個(gè)五星級(jí)酒店）及**酒店管理公司副總經(jīng)理、黨支部書記；廈門**大酒店（四星級(jí)）常務(wù)副總；新加坡**國際飯店管理咨詢公司總經(jīng)理；新加坡**國際飯店管理公司總經(jīng)理；香港**國際飯店管理有限公司副總經(jīng)理。1993 年出任**房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理。早年熱衷于文藝事業(yè)，六十年代初投身于房地產(chǎn)及建