石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓項目書(完整版)
【正文】 A、該項目總建筑面積8600 m2（其中21幢別墅，商業(yè)用房面積618 m2，以及物業(yè)管理辦公室、庫房，按1100元/ m2的實際造價計算，約950萬元；B 、水電路等基礎(chǔ)設(shè)施140萬元；C 、環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾箱筒、清運車輛以及綠化苗木、美化、亮化40萬元；D、電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)40萬元；E、其它費用20萬元稅收及經(jīng)營管理費用240萬元不可預(yù)見費90萬元。汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，將采取合理有效措施如車庫容量適中，建筑物周邊植樹等以減少污染影響。第六章 環(huán)境保護按照國家環(huán)境保護局“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”，本項目將不折不扣地貫徹實施。綠化：本項目力求在項目區(qū)周圍改造建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住山莊的客戶創(chuàng)造綠色優(yōu)雅、舒適安逸的居住氛圍。五是旅游方便。二是療養(yǎng)勝地。項目建設(shè)內(nèi)容以及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（一期）項目總占地面積㎡建筑面積340—380㎡/戶21戶一般占地面積㎡建筑物占地面積2808㎡項目建設(shè)總面積8600㎡容積量項目總戶數(shù)21戶建筑密度36%商業(yè)用房面積618㎡綠化率42%項目編制依據(jù)與原則本項目在依據(jù)國家政策法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范前提下，按照石臺縣縣城建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和石臺縣旅游總體規(guī)劃等地方法規(guī)而編制。以旅游“吃、住、行、游、樂、購”的六要素中的“住”元素為例，石臺縣近年入境游客量年突破150萬人次，旅游高峰期，日游客量達到5000至7000人次，而全縣大小賓館日容納量只能在3000人次，大部分游客只能前往池州、安慶住宿，“住”的元素存在著嚴(yán)重脫節(jié)，尤其是一些中產(chǎn)階層中的老板們在商場上緊張忙碌后很想在環(huán)境宜人的“家中”休閑療養(yǎng)。作為華東地區(qū)自然稟賦最好、旅游資源最佳、生態(tài)旅游最熱的縣份，石臺縣旅游發(fā)展空間不可限量。在這股強勁東風(fēng)鼓舞下，石臺縣緊緊圍繞這一戰(zhàn)略目標(biāo),以三個突破為著力點,以推進三化，建設(shè)三區(qū)為工作抓手,以三縱五橫一環(huán)為建設(shè)主線,按照不求其大,但求其特的建設(shè)觀念,凝心聚力,奮力拼搏,逐步把石臺山城建設(shè)成為一個新、特、巧、精的宜游宜居、環(huán)境優(yōu)美的旅游縣城。五是石臺縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展。項目牽頭合伙人汪長清，現(xiàn)年35歲，系仁里鎮(zhèn)中街社區(qū)居民，有著多年的經(jīng)商經(jīng)歷，積累了較為豐厚的原始資本。按照山水“五?！饼堈妗⒀ǖ?、砂秀、水抱、向吉的原則，此乃風(fēng)水寶地。四是動靜自如。二、一期工程初步規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃建設(shè)用地面積：總建筑面積：8600 m2建筑物占地面積：2808 m2配套公建建筑：618 m2居住總戶數(shù)：21戶建筑密度：36%綠化率：42%三、項目規(guī)劃設(shè)計特色規(guī)劃設(shè)計：規(guī)劃設(shè)計擬聘請池州市天翔建筑設(shè)計事務(wù)所，按照地理條件做好規(guī)劃設(shè)計，繼承和發(fā)揚徽派建筑風(fēng)格，力求吸收當(dāng)今國際先進的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)徽派風(fēng)情和時代特色，與周圍環(huán)境和其它建筑群渾然一體。三、水、電、氣、熱供應(yīng)秋浦河水質(zhì)優(yōu)良，且與別墅群僅百米之遙，投資建設(shè)自來水泵站、蓄水池，自供小區(qū)用水。生活垃圾：將生活垃圾分類收集中轉(zhuǎn)，專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒車運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠處理。第九章 投資估算一、成本構(gòu)成土地費用 項目規(guī)劃設(shè)計費用 勘測監(jiān)理費用 建筑安裝費用 基礎(chǔ)設(shè)施費用 經(jīng)營管理費用 其它不可預(yù)見費 二、
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