【正文】 88/999視覺執(zhí)行IDERS STUDIO戶型類別高層平均價(jià)格3500元/平米開盤日期2004年10月19日綠化率35% 內(nèi)部設(shè)施除寫字樓外，該項(xiàng)目還包括住宅及商業(yè)等部分，綜合了星級酒店(HOTLE)、高檔寫字樓(OFFICE)、商業(yè)街區(qū)(SHOPPING)、休閑娛樂集會(huì)(CONVENTION)、街區(qū)公寓組團(tuán)(APARTMENT)等形式，堪稱為中產(chǎn)階級度身定制的豪斯卡(HOSCA)都心園區(qū)新模式。最新動(dòng)態(tài)一次性付款，優(yōu)惠2%；按揭付款，優(yōu)惠1%。自然環(huán)境優(yōu)美，三面環(huán)水，坐落于植物園這個(gè)天然氧吧旁邊，空氣清新。項(xiàng)目分析項(xiàng)目優(yōu)勢做為東部板塊的一個(gè)高端樓盤，具有很強(qiáng)的規(guī)模優(yōu)勢，小區(qū)整體展示與建筑質(zhì)量良好。三期的戶型設(shè)計(jì)在各方面體現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)理念。國際城三期與森林公園比鄰而立，坐擁13萬平米天然氧吧。藏谷LOFT綠化率45% 開盤日期02年11月28日銷售熱線5616222/333/555建筑類別多層、小高層內(nèi)部配套藏谷藝術(shù)中心、四星級社區(qū)會(huì)所、長1600米的國際大道。（五）原鄉(xiāng)別墅物業(yè)名稱原鄉(xiāng)別墅地址石家莊新華區(qū)植物園南臨開發(fā)商石家莊市金廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積252余畝，一期63畝建筑設(shè)計(jì)河北建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑面積29000余平方米全案策劃整合推廣風(fēng)格視覺容積率開盤日期04年12月1日（待定）綠化率46% 銷售熱線5330786/796套數(shù)460戶型類別獨(dú)體別墅、疊拼別墅、聯(lián)排別墅內(nèi)部配套星級社區(qū)會(huì)所：內(nèi)設(shè)豪華棋牌室、游泳池、酒吧等；社區(qū)幼兒園；交通便利：旅游3路車。緊鄰綠茵廣場，兒童活動(dòng)中心；附近的學(xué)校完善：鐵幼、寧安路小學(xué)、新華路小學(xué)、鐵一中、二中、十七中、二職、石家莊美術(shù)職業(yè)學(xué)校；商場云集，新百廣場、東方購物廣場、世紀(jì)聯(lián)華超市、華聯(lián)商廈、王府井；銀行環(huán)繞，中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中信銀行、商業(yè)銀行……。項(xiàng)目分析社區(qū)具有一定規(guī)模，配套趨于完善，除了內(nèi)部營造的廣場、湖景等景觀外，幼兒園、超市、醫(yī)院和即將興建的大型商場等社區(qū)配套將使社區(qū)生活更為便利、舒適，社區(qū)品質(zhì)較高。產(chǎn)品總體特征明顯，具備一定產(chǎn)品優(yōu)勢；定位中高檔細(xì)分市場——聯(lián)排別墅。總結(jié)分析該項(xiàng)目是目前石家莊市場知名度較高的項(xiàng)目之一，是天山項(xiàng)目在品牌、服務(wù)等方面需要關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目。水榭花都核心魅力。l 城市發(fā)展方向帶動(dòng)住宅市場新的供應(yīng)方向，東南及東部版塊成為地產(chǎn)市場熱點(diǎn)，區(qū)域競爭加劇。康城、香榭里、凱萊金第等。從圖表來看，中心版塊價(jià)最高，為3200元/平方米，北部版塊價(jià)格因供應(yīng)量增多為2000元/平方米左右的產(chǎn)品，將價(jià)格拉低，開發(fā)區(qū)版塊均價(jià)超過東南部版塊成為均價(jià)第二的版塊。其中，30至40歲的人居多，％。其次對房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、％、％％。其次100平方米以上和60至80平方米的住房也擁有一定的喜愛度。以上表格可以看出市場對商品房的需求是比較旺盛的，甚至出現(xiàn)了需求量大于供應(yīng)量的情況。藍(lán)郡、聯(lián)邦名都、平安“一特三健”健康產(chǎn)業(yè)推介周將從10月28日到11月4日在省會(huì)文化廣場進(jìn)行。天昊房產(chǎn)、順馳置業(yè)的現(xiàn)場售房吸引了眾多市民。7月石家莊的廣告有很重的北京風(fēng)格，以“東方新世界”這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為代表，恢弘大氣的視覺效果，出位震撼的語言運(yùn)用，表示石家莊的地產(chǎn)正在逐步融入等多樣的元素，嘗試借鑒更多的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)10月石家莊市秋季住交會(huì)，地產(chǎn)大閱兵。1－8月統(tǒng)計(jì)情況：據(jù)石家莊市房地產(chǎn)交易市場管理中心統(tǒng)計(jì)分析， 1－，成交額19億，％％；存量房交易，增幅較大，1－8月交易面積103萬平方米，分別增長57％％?！掇k法》規(guī)定，對于省直已購公房的上市實(shí)行交易備案制度。截至10月15日，省會(huì)市區(qū)綜合達(dá)標(biāo)天數(shù)(即二級和好于二級以上好天氣)在全國47個(gè)重點(diǎn)城市中，位列第37位。近期大型的城市改造與建設(shè)相對集中在石家莊的東南部，順應(yīng)了石家莊東南部為主要城市發(fā)展方向的規(guī)劃。二環(huán)路內(nèi)45個(gè)城中村開工建設(shè)的達(dá)28個(gè)。打造主城區(qū)園林城市空間結(jié)構(gòu)，培植中心城市形象?！鞘形幕ㄎ唬貉嘹w文化與現(xiàn)代文化交融的文明城市。利率的不斷上調(diào)，并沒有影響開發(fā)商融資，對于貸款買房的個(gè)人利率不上漲，使人們放心消費(fèi)。 按國際經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)計(jì)表明，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的GDP經(jīng)濟(jì)增長速度大于5%的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)也就發(fā)展存在著極為廣闊的前途。存貸款，%。銷售收入 ，%%。第二產(chǎn)業(yè)增長較快。；一些國際知名公司，如日本的富士通公司、美國的休斯公司、德國的赫斯特公司、英國的匯豐銀行、意大利的薩普拉斯公司、馬來西亞的金獅集團(tuán)等均在區(qū)內(nèi)投資建立了企業(yè)。29′，北緯38176。04′，北靠首都北京和港口城市天津，東臨渤海和華北油田，西依巍巍太行山脈并與全國煤炭基地山西省毗鄰，古稱“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晉咽喉”之稱，地理位置十分優(yōu)越。產(chǎn)業(yè)布局石家莊市工業(yè)現(xiàn)已形成以醫(yī)藥、紡織、化工、機(jī)械、電子、建材、食品為主體，布局較為合理的綜合性工業(yè)體系，是全國重要的紡織工業(yè)基地和最大的醫(yī)藥工業(yè)基地之一。 %，%。消費(fèi)指數(shù)居民消費(fèi)需求明顯轉(zhuǎn)旺，%；人均可支配收入7741元，%；人均消費(fèi)性支出6094元，%；城市居民人均消費(fèi)性支出食品占主導(dǎo)，娛樂教育文化用品支出比重占15%，是食品消費(fèi)之后的第二大消費(fèi)。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額繼續(xù)增加，%，%。196。房地產(chǎn)政策：我國第一部物業(yè)管理法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的實(shí)施；《國土資源部71號令》的實(shí)施；石家莊已購公房可以上市交易；石家莊的房地產(chǎn)市場由政府指導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃，五年之內(nèi)完成 “城中村改造”； 石市物價(jià)局和房產(chǎn)管理局聯(lián)合出臺了《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》。城區(qū)發(fā)展方向2003年，石家莊市聘請了中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、上海同濟(jì)大學(xué)和南京大學(xué)三個(gè)單位對省會(huì)的空間戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行研究，在這三個(gè)國家頂尖級的規(guī)劃設(shè)計(jì)研究單位的方案基礎(chǔ)上，北方設(shè)計(jì)院匯總編制了石家莊市的空間戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。（4）打造新型城市　　以產(chǎn)業(yè)建設(shè)為先導(dǎo)，全面整合高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東區(qū)、良村經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、石油化工區(qū)，規(guī)劃建設(shè)百萬人口的以新經(jīng)濟(jì)為中心的石家莊現(xiàn)代化新城區(qū)。正在拆遷建設(shè)的有休門、東三教、姚栗村、談固、方北、城角莊等14個(gè)村。城市環(huán)保缺乏地表水資源的石家莊，常年靠超量開采地下水維持城市發(fā)展，以至地下水漏斗逐年擴(kuò)大。在這230天中，一級天氣達(dá)到16天，比去年增加了15天；空氣中三項(xiàng)主要污染物可吸入顆粒物、%、%%。已購公房上市交易政策改變，隨之為久已缺少活力的二手房市場帶來了新的氣息。今年1－／平方米，比去年（／平方米）／平方米，％。10月47日，在石家莊市省博物館廣場舉辦了石家莊市秋季住交會(huì)。業(yè)之峰、東易日盛等多家裝飾裝修公司的現(xiàn)場洽談也吸引了不少客戶。內(nèi)容包括特色醫(yī)療、健康食品、健身器材、健康家園四類宣傳展覽推介。萬河園、珠峰國際花園；最佳別墅：納帕溪谷；最佳商業(yè)地產(chǎn)：新休門 銷售收入 房地產(chǎn)銷售收入在穩(wěn)定增長，但漲幅不大，以2003年的情況最為顯著，2003年的數(shù)據(jù)表明。按年齡分析，30至40歲家庭打算購買住房面積在80至100平方米的居多。 擴(kuò)大居住面積是買房的首選增加住房面積、改善居住環(huán)境已成當(dāng)今城市家庭的迫切需求。這部分家庭儲蓄尚不充裕，但觀念超前，樂于接受貸款消費(fèi)這一新生事物。（一） 中心版塊2003年中心區(qū)住宅項(xiàng)目新增供應(yīng)量較少，主要項(xiàng)目國際自由港、時(shí)代方舟等為中小規(guī)模，市場表現(xiàn)一般。（四） 西部版塊西部版塊低檔項(xiàng)目以海龍花園、鳳凰城、綠水康城等為代表，區(qū)域價(jià)值發(fā)展?jié)摿^高。l 中低檔市場供應(yīng)量相對穩(wěn)定，中高檔供應(yīng)相對、市場的爭奪異常激烈。內(nèi)部配套1萬平米超大禮賓廣場、5000平米會(huì)所、2條國際商街、25000平米幼兒園、400平米游泳池、5000平米格里芬湖 。（二）納帕溪谷 物業(yè)名稱納帕溪谷（山水家園）地址石家莊市九龍湖附近發(fā)展商河北國建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積423畝銷售電話5208866/99 7811891 8008038896 開盤日期04年7月18日戶型類別聯(lián)排別墅容積率內(nèi)部配套規(guī)劃有一較大人工湖位于項(xiàng)目中；西餐館、咖啡廳、花店、書吧；會(huì)所內(nèi)設(shè)室內(nèi)泳池、SPA浴館、美容室、小型影院等高尚服務(wù)；配套健身房、桌球、壁球、攀巖等高尚室內(nèi)運(yùn)動(dòng)設(shè)施；社區(qū)雙語幼兒園，至高規(guī)格的教育體系；超市、銀行、家政服務(wù)，提供完整秘密的生活配套；社區(qū)專有巴士，與市中心暢意通達(dá)；寬帶入戶，高科技安全防范系統(tǒng)，24小時(shí)保安巡邏。項(xiàng)目劣勢規(guī)劃平淡，用大面積水面造景是否恰當(dāng)，產(chǎn)品無絕對優(yōu)勢?？偨Y(jié)分析該項(xiàng)目定位為中檔，走大眾親民路線，規(guī)模、品牌是香榭里的優(yōu)勢所在，社區(qū)內(nèi)部配套逐步完善，形成一定的生活氛圍。戶型類型建筑面積/平方米一房一廳一衛(wèi)55㎡一房一廳一衛(wèi)5