【正文】 類火災(zāi)有其復(fù)雜的特點(diǎn)和撲救的難點(diǎn)。小區(qū)內(nèi)的車輛盜竊不容忽視。本田100）、電動(dòng)車（嶄新摩托踏板款式的）、自行車（“捷安特”、“鳳凰”、“永久”）。本人在多年的安全防范管理工作中積累了一些防范經(jīng)驗(yàn)，但由于水平有限，難免有不當(dāng)之處，懇請從事安防工作的朋友們批評指正和補(bǔ)充。何某提供的車輛保管發(fā)票沒有注明車牌號碼和車輛進(jìn)場時(shí)間，不能認(rèn)定系本案丟失車輛的交付憑證，但該發(fā)票上有該酒店的發(fā)票，該發(fā)票也已明確為“車輛保管”，因此，認(rèn)定何某與該酒店形成車輛保管關(guān)系。一審判決案件至今未破，何某向酒店索賠未果，遂向法院提起訴訟。本案車主已上訴?！毕旅孀钅┮恍蟹礁裼涗浻校哼M(jìn)場車輛號碼５４８３４、進(jìn)場時(shí)間１８：４６、出場時(shí)間（空白）、值班員簽名（陳）。至今仍未破案，車輛未找回。”“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 　　物業(yè)安全管理的目的，是要保證和維持業(yè)主或使用人有一個(gè)安全舒適的工作、生活環(huán)境，以提高生活質(zhì)量和工作效率。（五）公安消防機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)消防安全管理的監(jiān)督指導(dǎo)。制定物業(yè)消防安全管理基本法律、法規(guī)及實(shí)施細(xì)則，以規(guī)范政府主管部門、物業(yè)公司及業(yè)主或物業(yè)使用人的行為，協(xié)調(diào)其相互間的各種關(guān)系，將物業(yè)消防管理納入法制化和規(guī)范化的軌道，同時(shí)制定統(tǒng)一的物業(yè)消防安全管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如公共消防安全契約、住戶消防安全手冊、物業(yè)消防安全檢查規(guī)定，消防設(shè)施維修資金標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施方案規(guī)定，消防安全管理費(fèi)收支規(guī)定，維修養(yǎng)護(hù)消防設(shè)施規(guī)定等。其次：隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，城市建筑物向高空和地下不斷延伸，建筑物的使用功能日趨多樣化和復(fù)雜化，消防設(shè)施設(shè)備愈來愈多，功能也愈來愈復(fù)雜化、智能化，客觀上要求消防安全管理具有專業(yè)性和技術(shù)性。第三，物業(yè)消防安全管理涉及到消防設(shè)施維護(hù)等有形管理和物業(yè)區(qū)用戶日常消防管理等無形管理，至今沒有準(zhǔn)確界定物業(yè)管理作為企業(yè)行為，以及應(yīng)當(dāng)履行的消防安全管理的工作范圍和內(nèi)容。確保管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主及物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全是物業(yè)管理的一項(xiàng)基本內(nèi)容和工作，而消防安全管理在生命財(cái)產(chǎn)安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。盡管這些年出臺了一系列規(guī)范物業(yè)管理的法規(guī)、政策，但現(xiàn)有的法規(guī)、政策對物業(yè)消防安全管理的法律地位、管理責(zé)任、管理維護(hù)經(jīng)費(fèi)，以及法律責(zé)任未作明確的規(guī)定，致使物業(yè)消防安全管理中產(chǎn)生的大量矛盾糾紛得不到解決，司法機(jī)關(guān)對日益增多的物業(yè)管理案件也因缺乏法律依據(jù)難以及時(shí)解決，例如消防設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)責(zé)任不明確、維護(hù)費(fèi)用不落實(shí)，發(fā)生火災(zāi)后消防設(shè)施成為火災(zāi)的殉葬品，火災(zāi)責(zé)任和賠償責(zé)任等都難以明斷。第五，目前物業(yè)管理的職業(yè)隊(duì)伍尚未形成，作為專業(yè)技術(shù)性較強(qiáng)的消防安全管理人員更是嚴(yán)重缺乏，面對物業(yè)管理中設(shè)置的現(xiàn)代消防設(shè)施，物業(yè)管理人員往往知之甚少。業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系是平等的民事主體關(guān)系，是委托與被委托的經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系。在物業(yè)管理中應(yīng)確定專(兼)職消防管理員，具備一定的防災(zāi)滅火知識和消防管理知識，經(jīng)消防部門培訓(xùn)后持證上崗。綜上所述，物業(yè)管理企業(yè)要不斷提高物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益，為業(yè)主和物業(yè)使用人提供一個(gè)安全、舒適的工作生活環(huán)境，就要加強(qiáng)物業(yè)消防安全管理，要逐漸形成“政府宏觀指導(dǎo)，物業(yè)公司具體管理，業(yè)主自我防范，消防機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督”的專業(yè)化、社會化、規(guī)范化和法制化的管理體制物業(yè)安全管理的含義安全 “防”是防災(zāi)，“?！笔菧p災(zāi)。業(yè)主認(rèn)為，既然有了物業(yè)保安，以上情況的發(fā)生保安應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。車輛丟失，停車場是否承擔(dān)賠償責(zé)任？本停車場只提供車位，收取場地使用費(fèi)。 法院認(rèn)為，保管關(guān)系的成立須要有寄托人交付保管物和保管人接受保管的意思表示。二審判決：（*以發(fā)票內(nèi)容認(rèn)定保管關(guān)系的存在，值得商榷。盜竊，是指以非法占有為目的，秘密地竊取公私財(cái)物的行為。是指盜竊分子趁單元房內(nèi)無人的機(jī)會，利用螺絲刀、廣鉗、撬棍、千斤頂?shù)茸靼腹ぞ咂茐拈T鎖或撬開鐵門入內(nèi)盜竊。車輛盜竊。（根據(jù)近幾年福州市發(fā)生的入室盜竊案件）預(yù)防的方法：在煤氣管道上纏繞鐵絲刺，增加攀爬難度；在煤氣管道上涂沫優(yōu)質(zhì)的潤滑油（塑料膜淺包護(hù)，防止凝固，定期更換）；在煤氣管道的中段位置設(shè)置傾斜式障礙（至少三層障礙）。B、推著車輛行走不自然，應(yīng)檢查推車人是否有駕駛或行駛證等證件，沒有的應(yīng)予以扣留核實(shí)。 地下室出入口少，通道狹窄，到場的消防力量不能全面展開，只能派精干小分隊(duì)組織水槍深入內(nèi)部攻擊火源。 （2）組織排煙 　　適時(shí)組織排煙，可以提高能見度，降低室內(nèi)溫度，可以盡快發(fā)現(xiàn)火源。當(dāng)火災(zāi)初起時(shí)，應(yīng)迅速組織力量，進(jìn)入地下室進(jìn)行疏散（注意攜帶照明用具作引導(dǎo)標(biāo)志），并派人護(hù)送驚慌失措、神志不清的人員。 因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。 （三）安全疏散設(shè)施管理制度 單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。 消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試： （1）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。 （4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負(fù)責(zé)。 (4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器?；瘜W(xué)性質(zhì)相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學(xué)物品，應(yīng)分庫存放。 每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。各類設(shè)備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)維修部確認(rèn)后方可投入使用。 電器設(shè)備、開關(guān)箱線路附近按照本單位標(biāo)準(zhǔn)劃定黃色區(qū)域，嚴(yán)禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。 （2）有下列情形之一的，視情節(jié)輕重和認(rèn)識態(tài)度，除責(zé)令賠償全部或部分損失外，予以通報(bào)批評： A、擅自使用易燃、易爆物品的； B、擅自挪用消防設(shè)施、器材的位置或改為它用的； C、違反安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導(dǎo)致火警、火災(zāi)損失輕微的； D、強(qiáng)迫其他員工違規(guī)操作的管理人員； E、發(fā)現(xiàn)火警，未及時(shí)依照緊急情況處理程序處理的； F、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。監(jiān)控室禁止無關(guān)人員入內(nèi)，其他部門確因工作需要來監(jiān)控室的人員也應(yīng)作好登記。所以做好防火安全工作至關(guān)重要，本節(jié)主要介紹一些火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員的救助和疏散方法，以及物資保護(hù)的方法?！　? 兒童玩火引起的火災(zāi)起火部位多在廚房、床下等位置，在滅火的同時(shí)應(yīng)將液化氣罐迅速搬走，避免高溫作用使氣罐爆炸擴(kuò)大火勢，然后用水滅火。門斷絕氣源，并應(yīng)立即打開門窗排除可燃?xì)怏w?！　?，首先應(yīng)切斷電源，關(guān)閉通風(fēng)設(shè)施；打開所有出入口，盡快疏散人員；啟動(dòng)滅火設(shè)備及時(shí)滅火?！　?、托兒所起火，迅速搶救出孩子，并關(guān)閉著火房間。 ，且燃燒范圍不大時(shí)，應(yīng)先通知著火樓層及其上一層和下一層的人員疏散。 ，人員可向避難層疏散，特別是老人、幼童等應(yīng)優(yōu)先散到避難層。要相信身邊的環(huán)境及基本設(shè)施，知道一般消防工具的使用及逃生知識寫字樓安全八不三要 　范例參考： 　　小區(qū)住戶防火手冊 　　一、火災(zāi)預(yù)防基本觀念 　　１．火的形成需要下列三個(gè)要件：即可燃物、空氣和火源，三者缺一火即無法形成。缺點(diǎn)：造成污染，不可使用于Ｃ類火災(zāi)，每四個(gè)月檢查一次，藥劑一年更換。 　　３．大樓內(nèi)部工程施工中的用火，須指正施工期間的負(fù)責(zé)人明確責(zé)任和范圍。 　?。常鹿駜?nèi)不可裝設(shè)電燈烘烤衣物。 　?。矗彼蛳儡嚀尵壤щy地區(qū)，應(yīng)配置滅火器材或自備充足的消防用水。 　?。玻龌鹁绾螆?bào)警：（１）１１９電話在撥通后三秒鐘可以通話（有長途控制器不能打）；（２）報(bào)告火警時(shí)間將發(fā)生地點(diǎn)，街（路）、巷、高樓及附近明顯目標(biāo)，火災(zāi)種類一并報(bào)出，以利搶救；（３）不可謊報(bào)延誤救災(zāi)。 ?。玻端揎埖?、旅社應(yīng)先觀察安全門、梯及各種防火設(shè)施位置與逃生方向嘉興市人民政府辦公室文件關(guān)于印發(fā)全市社會單位消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)實(shí)施意見的通知各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府各部門、直屬各單位： 一、指導(dǎo)思想成立防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，配備專職消防安保員，組建專(兼)職消防隊(duì)或義務(wù)消防組織，制訂滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期開展演練。 市政府成立由分管副市長任組長，公安、安全監(jiān)督、經(jīng)貿(mào)、規(guī)劃建設(shè)、衛(wèi)生、教育、文化、工商、旅游等有關(guān)部門參加的社會單位消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。各有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，具體制定本行業(yè)、本系統(tǒng)開展社會單位消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的實(shí)施方案，切實(shí)加強(qiáng)對商場市場、賓館飯店、學(xué)校醫(yī)院、公共娛樂場所、勞動(dòng)密集型企業(yè)、多業(yè)主、多產(chǎn)權(quán)單位消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的組織領(lǐng)導(dǎo)，定期組織召開行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)推進(jìn)會，掌握了解本行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)進(jìn)展情況。消防安全教育培訓(xùn)制度一、消防安全教育與培訓(xùn)由防火負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織，利用放錄像、板報(bào)、宣傳畫、標(biāo)語、授課等各種形式，根據(jù)不同季節(jié)、節(jié)假日的特點(diǎn)，結(jié)合各種火災(zāi)事故案例，積極主動(dòng)、深入持久地開展宣傳教育工作，使員工提高防火的警惕性和同火災(zāi)作斗爭的自覺性，提高自防自救能力。宣傳本單位滅火預(yù)案的基本內(nèi)容，使廣大職工掌握滅火器材、設(shè)備的使用方法和自救、互救、人員疏散的技能。 七、牢記有關(guān)常用的報(bào)警電話，以便緊急時(shí)使用。 小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后： （1）及時(shí)召集物業(yè)義務(wù)消防隊(duì)員，命令義務(wù)消防隊(duì)各組負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)本組人員各就各位； （2）向消防控制中心發(fā)出指令，用緊急廣播系統(tǒng)通知用戶緊急疏散； （3）第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，決定是否向消防局報(bào)警求救。、室外消火栓、水泵接合器、消防水源的位置和供水能力。、消防控制室、消防泵站和室內(nèi)消防給水管道的閥門。，火勢向四周蔓延?！　】傊?，高層建筑的滅火作戰(zhàn)，要從充分的熟悉該建筑的基本特點(diǎn)著手，制定合理的滅火作戰(zhàn)預(yù)案，要確立一個(gè)有絕對權(quán)威的火場指揮部，要明確參戰(zhàn)部隊(duì)的職責(zé)和任務(wù)，要注意協(xié)調(diào)作戰(zhàn)力量的部署，要進(jìn)行多次的演練加以鍛煉官兵的能力，把減少傷亡作為最高的目標(biāo)如何識別車牌北京市（京）出租車重慶市區(qū)（江北），渝C唐山，冀C廊坊，冀T安陽，豫F商丘，豫P昆明，云B文山壯族苗，云J迪慶藏族，云S沈陽，遼B阜新，遼K黑A雞西，黑H湖南?。ㄏ妫┐笥?，湘H皖A(yù)安慶，皖J池州煙臺，魯G聊城，魯Q石河子，新D新L江蘇?。ㄌK）連云港，蘇H浙A衢州，浙J宜春，贛D鷹潭襄樊，鄂G鄂西州南寧，桂G防城酒泉，甘G臨夏回族，甘P晉城，晉F蒙A烏蘭察布盟，蒙J寶雞，陜D省直機(jī)關(guān)白山，吉G廈門，閩E貴A黔東南州，貴J韶關(guān)，粵G河源，粵Q順德，粵Y海南州，青F山南，藏D綿陽，川C樂山，川Q　瓊A敏銳的觀察能力能獲得很多信息，而信息是安防主管制定工作計(jì)劃、確定工作目標(biāo)和組織實(shí)施工作的基本依據(jù)。 （3）創(chuàng)造性：在管理中，安防主管應(yīng)使用全新方法、全新的思路解決復(fù)雜的問題。組織能力 組織能力是安防主管管理安防隊(duì)伍的基本能力。555560、66666666670、77。 新時(shí)期安防管理復(fù)雜多變，作為安防主管應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)、準(zhǔn)確地采取措施，及時(shí)地調(diào)整決心和部署。（三）新時(shí)期安防隊(duì)伍的管理要求安防主管具備“心細(xì)力”這是對優(yōu)秀安防主管的要求，也是優(yōu)秀安防主管所必須具備的“心細(xì)力”即思考能力，它具備以下特點(diǎn)： （1）獨(dú)立性：依靠個(gè)人的知識和工作經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立自主地認(rèn)識問題、分析問題、解決問題。一個(gè)具有良好觀察力的安防主管，可以在不同的地點(diǎn)、場合、時(shí)間，有針對性地觀察事物三亞，瓊C寧A南充，川S攀枝花，川E那曲，藏F玉樹州，青H青海?。ㄇ啵┣暹h(yuǎn)，粵S肇慶，粵J廣東?。ɑ洠┗汚六盤水，貴C龍巖，閩G延邊朝鮮族吉A渭南，陜F巴彥淖爾盟，蒙L包頭，蒙C忻州，晉J山西省（晉）武威，甘J甘A桂林，桂J桂A荊門，鄂J鄂A上饒，贛F麗水，浙L寧波，浙C鹽城，蘇K南京，蘇B巴音郭愣博爾塔拉，新F荷澤，魯U(kuò)濟(jì)寧，魯J魯A阜陽，皖L蕪湖，皖C常德，湘K長沙，湘B雙鴨山，黑K黑B盤錦，遼M鞍山，遼D　大理白族，云K昭通，云D駐馬店，豫R新鄉(xiāng)，豫H河南?。ㄔィ┖?，冀E萬州區(qū)，渝G滬A、滬B、滬D北京市(遠(yuǎn)郊區(qū))，火勢上下和水平都在蔓延。制定考慮周全的高層建筑滅火作戰(zhàn)預(yù)案是戰(zhàn)時(shí)成功的保證，在制定高層建筑滅火預(yù)案的時(shí)候，必須對該建筑的有關(guān)資料和滅火戰(zhàn)術(shù)特點(diǎn)進(jìn)行全面細(xì)致的統(tǒng)計(jì)，廣泛的收集必要的資料。 迅速行動(dòng)組接到指揮部指令后： （1）以最快速度到達(dá)現(xiàn)場，組織滅火；（2）關(guān)閉防火分區(qū)的防火門或卷閘； （3）安排人員攜帶滅火工具檢查相鄰房間和上下樓層通道是否有火勢蔓延； （4）針對燃燒性質(zhì)不同采取相應(yīng)的滅火方法。 九、對設(shè)備嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行操作。 一、遵守作息時(shí)間，不得遲到、早退、缺勤。未經(jīng)消防安全教育、培訓(xùn)或消防安全責(zé)任心不強(qiáng)的職工不得上崗。在各單位開展消防安全自我評估的基礎(chǔ)上，公安消防部門實(shí)施抽查。并應(yīng)與單位的其他工作做到同計(jì)劃、同部署、同檢查、同考核、同獎(jiǎng)懲（二）加強(qiáng)防火設(shè)施管理，消除單位火災(zāi)隱患。 通過對商場市場、賓館飯店、學(xué)校醫(yī)院、公共娛樂場所、勞動(dòng)密集型企業(yè)、多業(yè)主（多產(chǎn)權(quán)）建筑等社會單位實(shí)施消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建