【正文】 實行動態(tài)管理，保證材料設備堆放有序符合要求。為了完成好該工程，參建各方必須要有高度的責任感、主人翁意識，投入到本工程項目的建設中來，才能完成此項任務。（4）其他監(jiān)理業(yè)務往來文件。 根據(jù)工程進展情況的不定期報告（1）關于工程優(yōu)化設計或變更或施工進展的建議。 根據(jù)咨詢合同規(guī)定，向咨詢專家提供工程資料與文件。（2）施工質量情況（分專業(yè)分項目標的質量檢測及試驗成果匯總；質量檢查簽證匯總；質量分析與評價，改進措施）。 文明施工及環(huán)境保護監(jiān)督（1）為體現(xiàn)文明BB、環(huán)保BB的理念、本項目建設中必須重視環(huán)保和文明施工工作，達到“一流設計、一流施工、一流質量、一流運營、一流管理”的建設管理目標。（2）審查施工單位對工程施工中的重大安全問題制定的安全技術措施和防護措施。發(fā)現(xiàn)問題應及時書面報告建設單位。（2）通過對工程量的審核，以及必要的抽查等控制手段實現(xiàn)對工程量總量的控制和階段性的控制。及時組織進行隱蔽工程、重要部位、重要工序的質量檢查驗收和簽證工作，以及分部分項工程的檢查驗收工作。（5）審查施工單位自建的試驗室或委托試驗的試驗室，審查內(nèi)容主要有試驗室資質、設備和儀器的計量認證文件、試驗檢測設備及其它設備的配備、試驗室人員的構成及素質等。（8）建立健全工程進度控制的組織機構，配備專職監(jiān)理工程師負責進度控制工作。（2）以監(jiān)理工程項目總進度計劃及其階段性的（年、季、月）進度計劃為基礎，在合同規(guī)定的期限內(nèi)對施工單位提交的實施性進度計劃（年、月、季）進行審核批準。 督促建設單位提供必須的現(xiàn)場施工條件，如道路、供水、供電、通訊等；檢查施工單位的施工準備工作，審查施工單位提交的開工申請報告。 依據(jù)工程項目的施工總進度計劃，協(xié)助建設方編制設備采購招標進度計劃，并確定設備交貨期。 安全目標及保證措施依據(jù)國家和BB市有關安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、條例、標準等，認真審核施工單位的安全施工方案，并監(jiān)督其方案落實情況，確保項目實施過程中無重大安全事故，達到安全、文明都是本市一流的施工工地。 國家其他有關法律、法規(guī)。 本工程招標文件、投標書、中標通知書。 建筑電氣系統(tǒng)包括變配電室、供電干線、電氣動力、電氣照明、備用和不間斷電源、防雷及接地等。 外墻裝飾立面可能部分為幕墻。 項目功能定位本項目為公建工程，屬于高檔次酒店，如何實現(xiàn)本項目的設計功能和在施工期間不出現(xiàn)質量、安全等問題，是各方參建單位必須關注的焦點。 BB市政府、市建委、市質量監(jiān)督總站及其他工程主管部門發(fā)布的有關工程建設的法令、法規(guī)、文件和規(guī)定。 工程進度目標及保證措施以建設工程施工合同中的總工期為進度控制總目標，采用分解、對比、分析和糾編的方法，確保工程進度按期開工和完工。在涉及本項目工程建設全局利益問題上，我公司依照建設方的指導性或指令性意見展開各項具體監(jiān)理工作。 施工方面編制監(jiān)理工程項目的施工規(guī)劃（施工總布置、總進度安排、施工程序、主要施工方法及手段、主要設備交貨期及安裝工期等）。 工程進度控制工程進度控制工作主要應從進度計劃的編制、各控制目標的確定、進度計劃實施的檢查監(jiān)督與協(xié)調、進度的統(tǒng)計分析與進度計劃的調整等幾方面采取相應的措施進行控制。（6）當因各種原因造成合同工期變動時，監(jiān)理單位應分清合同雙方責任，及時向建設方匯報。（2）核實設計要求、技術標準、技術規(guī)程和規(guī)范等質量文件；審核施工圖紙。（8）檢查施工前的其他各項準備工作是否完備（如圖紙供應、水電供應、道路、場地、施工組織、施工機械及其它環(huán)境影響因素），盡力避免可能影響施工質量問題的發(fā)生。（14）審查施工單位提交的質量事故報告；對質量事故進行調查、提出處理意見，并及時以書面形式上報給建設單位和監(jiān)督質量事故的處理。（6）對合同費用支付及已完工程量、工程形象進行綜合分析，編制每月合同費用支付分析報告。（6）保存、管理所收到的設計圖紙和文件及相關資料。（7）參加對安全事故進行的調查分析、審查施工單位的安全事故報告及安全報表、監(jiān)督施工單位對安全事故的處理。監(jiān)理月報在每月28日、年報在12月25日前報送建設單位。 編寫監(jiān)理工程項目的“監(jiān)理總結報告”、“大事記”。（4）施工安全專題報告。 監(jiān)理過程文件（1）施工計劃措施批復文件。只有雙方密切配合，充分發(fā)揮建設方把握全局的優(yōu)勢和監(jiān)理單位腳踏實地的工作作風，才有可能將這一項目建設成一流的工程。． 優(yōu)化施工現(xiàn)場布置，硬化施工場地和施工現(xiàn)場道路或對部分場地進行綠化處理，保證在材料設備進場或澆筑砼時，車輛能夠順利行走，且不起揚塵。 本工程屋面工程可能有上人屋面和不上人屋面（據(jù)了解），不同屋面的保溫、排水、防水等工序的施工質量和要求都會有所區(qū)別，如何保證各種不同屋面的施工質量達到萬無一失，是監(jiān)理質量控制的又一重點內(nèi)容。幕墻設計圖紙應規(guī)范，設計圖紙深度達到施工要求，設計圖紙要全面，節(jié)點大樣圖、預埋件錨固節(jié)點計算、幕墻龍骨框架在豎向荷載、水平荷載作用下的應力變形等計算應完整、詳盡。建筑幕墻物理性能檢測是指幕墻風壓變形性能、幕墻雨水滲漏性能、幕墻空氣滲透性能、幕墻保溫性能、幕墻隔聲性能、幕墻層面變位性能等多項物理性能指標的測試。應特別注意幕墻構件與結構主體之間節(jié)點的連接、幕墻四周與結構連接的接頭處理、幕墻伸縮變形縫包括上、下封口及墻面轉角節(jié)點、防雷接地節(jié)點、立柱活動接頭節(jié)點、梁柱連接節(jié)點、附框連接節(jié)點、防火保溫設施、內(nèi)排水節(jié)點、板材與立柱固定節(jié)點等都應隨工程進展及時進行隱蔽工程驗收。在方案中，應包括裝修施工過程中可能產(chǎn)生污染的建筑材料和裝修材料以及其控制措施，為避免產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，所采用的施工工藝，為保障施工人員的生命安全和身體健康所采取的措施。（5）工程完工后，應對室內(nèi)環(huán)境質量進行驗收，驗收應在工程完工后至少7d以后進行。 注意加強防水層的成品保護，監(jiān)理人員對肥槽回填也要進行旁站監(jiān)理，除了對回填的質量進行監(jiān)控外，還要對已做完的柔性防水的成品保護工作十分重視，因為由于肥槽回填時對防水層成品保護不到位而引起滲漏的工程比較常見，因此必須加強這方面的質量監(jiān)控工作。在安裝開始前，再次對土建施工所做的預留洞、管、件以及設備基礎的尺寸、位置、標高等進行核查，專業(yè)監(jiān)理工程師應進行現(xiàn)場復測復量，不符合要求的應提出整改要求，直至合格。施工文件經(jīng)監(jiān)理工程師認定后，施工承包單位不得擅自改動。對此，項目監(jiān)理部應采取如下措施： 嚴格按設計、規(guī)范、規(guī)程、檢驗標準要求、施工進度計劃和施工方案進行施工，做好各專業(yè)施工工序的搭接工作，工序交接要認真組織中間驗收交接檢查，成品保護誰接場地誰負責。 未能細致了解設備工作性能及安裝要求，造成錯裝或誤裝因目前設備安裝施工單位，特別是小分包施工隊伍多，受素質教育條件所限，現(xiàn)場實際操作者，包括一些技術管理人員不了解建筑設備工程系統(tǒng)工藝過程和待裝設備工作原理及工作性能，讀不懂或不細讀廠商提供的操作使用說明書，懵著干，造成設備無法發(fā)揮應有效益。為此，項目監(jiān)理部應采取如下應對措施： 設備采購合同簽定前，監(jiān)理工程師應根據(jù)設計要求，重點了解、核查設備及外加工件技術參數(shù)、規(guī)格、性能及耐用年限指標，了解擬選加工制造單位工藝、工裝條件，原材料品質及成品質檢標準。建筑弱電工程的高科技含量及其實施的復雜性，決定了在施工過程中必然需要諸多專業(yè)的配合與協(xié)調，如何在系統(tǒng)設計配合（深化二次設計）、設備選用、施工企業(yè)選擇、施工安裝及弱電工程驗收等環(huán)節(jié)上，建立工程有效的質量監(jiān)督和保證體系，實現(xiàn)建設速度與效益、數(shù)量與質量的有機結合，是擺在弱電專業(yè)監(jiān)理工程師面前一道全新的課題。故專業(yè)監(jiān)理工程師應根據(jù)自己的實踐經(jīng)驗，及時提醒業(yè)主現(xiàn)場技術負責人，將管井空間位置、架線路由、線槽走向、機位、吊架預埋件等下好留足。還要注意：一旦二次設計及供貨安裝單位確定后，應請其提供安裝指導文件，如必要還應責成其進行現(xiàn)場安裝指導。 選派強有力的專業(yè)齊全的項目監(jiān)理人員（1）根據(jù)本工程特點，我公司將選派具有豐富大型公建工程監(jiān)理經(jīng)驗的BB市總監(jiān)理工程師擔任該項目總監(jiān)，并配備建筑、結構、弱電、強電、給排水、暖通、造價和資料等專業(yè)齊全的專業(yè)監(jiān)理工程師從事本工程的監(jiān)理工作。第三對分包人的質量管理體系、質量保證措施是否確實可行，運轉有效，施工人員具有專業(yè)施工培訓的上崗證件，管理人員符合相應的資格要求等等。 為了防止工程材料的以此充好現(xiàn)象，要特別注意夜間材料、設備的進場問題，針對夜間材料的進場報驗，項目監(jiān)理部將制定比較詳細的材料、設備報驗程序，對夜間的材料、設備報驗作出明確規(guī)定。施工圖審查，是一項認真細致的技術工作。④ 其他需要補充的說明內(nèi)容。② 核對建筑物的立面圖、剖面圖所示全高、層高及各部位的標高是否吻合，核對其他專業(yè)施工圖相應部位的標高。⑨ 欄桿高度（陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面、室外樓梯臨空處等）是否滿足安全高度；其構造是否符合安全要求。對不設沉降縫非高低跨建筑物，施工圖是否明確高低垮結構的施工順序及結構后澆帶連接時間規(guī)定；沉降觀測點的設計位置及觀測要求是否明確。⑨ 柱位平面圖審查。④ 提請設計考慮被管道穿越的結構構件（基礎梁、樓面梁等）進行強度損失的復核。② 重點審查廁所、浴室，特別是公共廁浴用房，是否具有良好的通風換氣條件；廁衛(wèi)間有外窗的，均應設置排氣設施，不得遺漏。③ 重點審查各類加熱設備、化學塑料管材或保溫消聲材料、冷卻塔、消防聯(lián)動裝置、探頭的選型、選用是否安全，是否滿足系統(tǒng)功能需要，是否符合有關材料設備消防防火燃燒等級的規(guī)定。，應重點審查探測器設計安裝位置。、是否設有防雷擊措施。⑤ 用電回路的電線、套管、燈具及其他用電器的型號、規(guī)格和安裝方法是否明確標注；線路敷設及電器設施安裝的具體位置是否清楚明確；暗敷管線密集排列穿越結構構件，應提請設計人員復核被穿越的結構構件的承載力損失。 （1）施工單位對施工圖的預審 在分專業(yè)自審的基礎上，由施工單位技術部門組織有項目經(jīng)理、施工員、各工種技術負責人參加的內(nèi)部施工圖預審。但是，不可能將施工圖中所有隱含的設計問題一次性找得干干凈凈。如需對其內(nèi)容做較大變更，應在實施前將變更內(nèi)容書面報送項目監(jiān)理機構重新審定。承包單位是否了解并掌握了本工程的特點及難點，施工條件是否分析充分。② 施工組織設計（或方案）是否同《監(jiān)理規(guī)范》中工程材料、構配件和設備的報驗以及工序的報驗制度相結合。審查主導工程的機械，根據(jù)實施條件和工程特點，其最適宜的類型和型號，既滿足施工的要求，又要經(jīng)濟合理充分發(fā)揮施工機械的作用，提高機械使用率。內(nèi)容包括：防火、防毒、防洪、防塵、防雷擊、坍塌、防物體打擊、防機械傷害、防高空墜落、防環(huán)境污染等方面。④ 施工組織設計應有塔吊、施工電梯等垂直運輸設備的拉結、固定方法及防護措施，如果發(fā)生事故，將嚴重影響工期甚至造成傷亡。（3）土方開挖前，將監(jiān)理人員復核無誤的控制點預先設置成固定控制樁及水準點樁，并要定期復測和校驗控制樁位置和水準點位置，確保施工中不出差錯。 要求施工單位編制本工程的測量方案，并監(jiān)督和檢查施工單位按批準的測量方案進行工程測量工作。② 降水施工工藝過程，審查鉆井工藝是否可靠、鉆井施工質量是否保證；、下管填料、洗井工藝是否切合實際；；（排漿）點的布置與要求是否經(jīng)濟合理，效果明顯；。 對施工單位的軸線投測和高程控制點的聯(lián)測進行旁站監(jiān)理。若發(fā)現(xiàn)有連續(xù)兩個以上原始基準高程失控、損壞時，應提請業(yè)主通過測繪單位補測。項目監(jiān)理部對施工測量放線將從以下幾個方面進行控制： 平整場地（1）項目建設場地的表面坡度應符合設計要求，如設計無要求時，一般應向排水溝方向做成不小于千分之二的坡度，并進行驗收。① 審查施工組織設計應從建筑或安裝工程整體考慮。（2）進度方面① 進度安排是否符合工程項目建設總進度計劃中總目標的要求，是否符合施工合同中開、竣工日期的規(guī)定；進度計劃中的項目是否有遺漏，分期施工是否滿足分批動用的需要和配套動用的要求；勞動力、材料構配件、設備及施工機具、水電等生產(chǎn)要素的供應計劃是否能保證施工進度計劃的實現(xiàn)，供應是否均衡，需要高峰期是否有足夠能力實現(xiàn)計劃供應；總包、分包單位分別編制的各項單位工程施工進度計劃之間是否相協(xié)調，專業(yè)分工與計劃銜接是否明確合理，對建設方負責提供的施工條件在施工進度計劃中安排得是否明確合理。施工順序應符合先地下、后地上；先土建，后設備，先主體后維護的基本規(guī)律。施工組織設計是否采用新工藝、新技術、新設備、新材料，杜絕采用落后、淘汰的施工方法、施工工藝。 審查原則施工組織設計（或方案）應符合國家的技術政策，充分考慮承包合同規(guī)定的條件、施工現(xiàn)場條件及法規(guī)的要求，突出“質量第一，安全第一”的原則。在實際施工中，發(fā)現(xiàn)施工圖仍有問題，或施工圖與實際情況不符，或有合理建議等，應由提出單位提交設計變更單（申請），經(jīng)建設、設計、監(jiān)理會商形成統(tǒng)一意見，各方簽證后，報施工圖設計文件審查機構備案后，作為施工依據(jù)。 （2）監(jiān)理單位對施工圖的預審 由總監(jiān)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工圖。（10）電梯工程圖的主要審查內(nèi)容 ① 電梯土建圖審查：審核電梯底坑標高與建筑施工圖、結構施工圖是否一致；電梯廳門地坎的設計，是否為型鋼地坎。照明和電力負荷應分成不同的配電系統(tǒng)；消防及其他防災用電則應另成體系。② 可視對講與門禁系統(tǒng)，除屋主可以看到訪客或警衛(wèi)的影像并實現(xiàn)雙向對講外，還應設有管理中心開鎖、監(jiān)視、鍵盤夜光、夜視功能。消防聯(lián)動控制的有關設備的非消防電源應核查是否具有聯(lián)動切斷措施。④ 重點審查本工程項目中各送排風系統(tǒng)的氣流組織設計，避免送排風短路，油煙污濁氣體倒灌、廚房廁衛(wèi)氣體超壓外逸等不合理現(xiàn)象出現(xiàn)。⑥ 管道與建筑物體及管道間的距離尺寸、管道坡度是否明確；管道標高與建筑、結構及室內(nèi)設施有無矛盾。⑩ 電梯井道結構構件審查。應有防止新建工程的沉降對原有建筑物產(chǎn)生結構破壞不利影響的設計措施。（4）結構施工圖的主要審查內(nèi)容 ① 審查結構設計選型、設計假定及處理方法是否符合設計規(guī)范規(guī)定的安全穩(wěn)定條件。④ 樓梯施工圖應重點審核：樓梯平面尺寸與各層建筑平面相應位置尺寸是否相符；樓梯踏步級數(shù)、步高及豎向尺寸與建筑剖面圖層高是否相符，最小步寬和最大步高尺寸是否符合樓梯類別的規(guī)范規(guī)定。應審查如下內(nèi)容：① 總平面圖中各