對三亞頤山水郡養(yǎng)老養(yǎng)生度假項(xiàng)目的分析報(bào)告(完整版)
【正文】 親友的滿意度和體驗(yàn)感。216。4）民政部聯(lián)合發(fā)展改革委、教育部、財(cái)政部等十部委發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》（民發(fā)〔2015〕33號）明確要求對民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)免征營業(yè)稅，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)重組過程中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收增值稅和營業(yè)稅。圖49 對我國老齡人口的預(yù)測因此，無論從長遠(yuǎn)還是從目前來看，養(yǎng)老服務(wù)市場的消費(fèi)人口規(guī)模十分巨大。預(yù)計(jì)到2050年，市場規(guī)模將超過26萬億元（見49）。該項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施專為老年人設(shè)計(jì)，引入智能化設(shè)備和先進(jìn)的信息技術(shù)手段，服務(wù)更加便捷、高效，用戶體驗(yàn)感更強(qiáng)。國內(nèi)專注于服務(wù)中高端收入“候鳥式”老人群體的機(jī)構(gòu)還較少，并未形成規(guī)模。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。但項(xiàng)目注重養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假相結(jié)合，在養(yǎng)老養(yǎng)生方面走高端化、專業(yè)化、科學(xué)化路線，其差異化的競爭策略及精準(zhǔn)的目標(biāo)定位是同類競爭者無法短期內(nèi)超越的。 劣勢該項(xiàng)目處于初創(chuàng)階段，其產(chǎn)品服務(wù)和商業(yè)模式的成熟度相比其他成熟的養(yǎng)老養(yǎng)生機(jī)構(gòu)還存在一定差距。圖410 我國養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模第五章 商業(yè)模式 頤山水郡項(xiàng)目打造的是一個(gè)為5575歲中高收入的健康老人提供養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)的新型度假社區(qū)，采用互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)生養(yǎng)老+度假休閑的創(chuàng)新養(yǎng)老養(yǎng)生模式。表42 本項(xiàng)目產(chǎn)品服務(wù)特點(diǎn)對比條件本養(yǎng)生養(yǎng)老旅游項(xiàng)目其他養(yǎng)老旅游項(xiàng)目品牌特色養(yǎng)生養(yǎng)老度假服務(wù)綜合體單一的養(yǎng)老院形式或者酒店形式自然環(huán)境三亞自然條件和生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，具備完美的養(yǎng)生條件多位于市區(qū)或依托人工環(huán)境住宿條件無障礙建筑細(xì)節(jié)，全套適老化家居和智能化照護(hù)及緊急呼叫系統(tǒng)，有24小時(shí)健康監(jiān)護(hù)普通的建筑裝修風(fēng)格，沒有特別的針對性服務(wù)質(zhì)量為每位住戶量身定制個(gè)性化照護(hù)計(jì)劃，提供專業(yè)的一對一的營養(yǎng)指導(dǎo)、運(yùn)動(dòng)規(guī)劃，中醫(yī)理療和養(yǎng)生膳食等優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老養(yǎng)生的服務(wù)難以達(dá)到優(yōu)質(zhì)服務(wù)水準(zhǔn)接待能力共有160套房間，312間一居室房，8300平方米的超大地下室，提供解放軍醫(yī)院和市級醫(yī)院就診綠色通道接待能力不足，只能滿足少量客戶需求配套設(shè)施配備基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)中心，活動(dòng)室，羽毛球場，養(yǎng)生植物園、茶藝文化、陶藝園、動(dòng)物樂園、圖書館、健身館、多媒體室、金融理財(cái)、心理、法律咨詢等配套服務(wù)設(shè)施，提供衣、食、住、行、游、購、娛、醫(yī)等全套服務(wù)。圖46 中國勞動(dòng)人口收入結(jié)構(gòu)2） 老年人口近十年，老齡化程度也越來越高，%（見圖46）。第四章 市場分析該項(xiàng)目的主要目標(biāo)客源是55歲至75歲左右中高收入的健康老年人群，其他客源主要為來三亞的養(yǎng)生旅游人群。 核心價(jià)值三亞頤山水郡項(xiàng)目產(chǎn)品與服務(wù)的核心價(jià)值在于：216。圖38會議室 特色服務(wù)該項(xiàng)目除為老人提供住宿餐飲、運(yùn)動(dòng)休閑、養(yǎng)生保健等基礎(chǔ)服務(wù)，還提供一系列有針對性、高品質(zhì)的特色養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)。盡量保證老人住宿的便捷、舒適、安全。專業(yè)團(tuán)隊(duì)，考察和分析了海南地區(qū)養(yǎng)老模式及外地來海南度假旅游的候鳥老人的需求并參考美國、日本和歐洲等國的養(yǎng)老設(shè)施，根據(jù)三亞地區(qū)得天獨(dú)厚的氣候條件結(jié)合中國實(shí)際，不斷探索適合中國國情的市場化養(yǎng)老服務(wù)體系和運(yùn)作模式，在城市養(yǎng)老設(shè)施規(guī)劃布局、高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范、老年長期護(hù)理體系進(jìn)行深入的調(diào)查研究
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