城市建設(shè)發(fā)展公司項(xiàng)目總控制計(jì)劃書(完整版)
【正文】 9白蟻防治費(fèi)8453510報(bào)建綜合費(fèi)用、證照費(fèi)11施工用水電315KWA3512其它費(fèi)用含實(shí)測費(fèi)、審圖費(fèi)2113小 計(jì)7636452二 工程建設(shè)費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法金額(萬元)備 注1土石方工程100000141402建筑安裝工程費(fèi)845357005917包括塔樓外墻面3外墻裝飾450裙房1～4層4電梯工程65024臺(tái)（部）5智能化工程費(fèi)1506配套水電工程費(fèi)550室外綜合管網(wǎng)7中央空調(diào)800單冷/冷暖8消防設(shè)施工程費(fèi)70481251762F～4F9市政設(shè)施費(fèi)3010環(huán)境景觀工程11509200230道路、綠化及廣場11天燃?xì)庀到y(tǒng)（99+20）300036費(fèi)用向業(yè)主收取,不計(jì)入成本12環(huán)保治理工程2513燈飾工程5014印花稅(1+…+13)‰15小 計(jì)9173單方造價(jià)：1085元/㎡注：項(xiàng)目前期工程費(fèi)（一）和工程建設(shè)費(fèi)（二）合計(jì)：6452+9173=15625萬元三 公司管理費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法金額(萬元)責(zé)任部門1公司管理費(fèi)%500財(cái)務(wù)部、行政人事部2小 計(jì)500四 營銷管理費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法金額(萬元)備 注1推廣費(fèi)用2%500包括售樓部及模型2銷售費(fèi)用1%250含銷售人員工資、獎(jiǎng)勵(lì)和日常管理費(fèi)用3小 計(jì)750五 招商管理費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法金額(萬元)備 注1招商管理費(fèi)用一個(gè)月租金502小 計(jì)六 財(cái)務(wù)費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法金額(萬元)責(zé)任部門1公司財(cái)務(wù)費(fèi)1億10%1年1000財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目部2小 計(jì)1000貸款1億元人民幣七 不可預(yù)見費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法金額(萬元)責(zé)任部門1不可預(yù)見費(fèi)（1+2+3+4+5+6）3%530財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目部2小 計(jì)530八 營業(yè)稅費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法金額(萬元)備 注1營業(yè)稅%2交易過戶稅%2503土地增值稅%2504印花稅‰1255小 計(jì)九 成本控制目標(biāo)1. 總投資：1＋2＋3＋4＋5＋6＋7=6452+9173+500+750+50+1000+530=18455萬元、土地增值稅、交易稅等稅共計(jì)：：(1)+(2)=18240+=：（不含車庫、主力店及其他骨架店賣場）：18455萬元247。見第四章。XXXXX現(xiàn)代商業(yè)步行街現(xiàn)代都市商業(yè)步行街系統(tǒng)，核心品牌主力店與大型平價(jià)超市為樞紐，以精品購物回廊，美食娛樂城，酒吧情調(diào)區(qū)為特色的集觀光休閑帶，地下商業(yè)城，生態(tài)豪宅，生活服務(wù)于一體的區(qū)域性景觀購物中心，XX地標(biāo)性建筑。假日XXX項(xiàng)目策劃書》、《XX假日XXX概念設(shè)計(jì)》和《XX3目標(biāo)客戶：商業(yè)步行街70%為：30%為：XX區(qū)為主體的商業(yè)物業(yè)投資者本區(qū)域拆遷的臨時(shí)門面經(jīng)營者XX區(qū)部分政府官員及灰色收入階層主城區(qū)商業(yè)物業(yè)投資群體主城區(qū)個(gè)人投資經(jīng)營戶主城區(qū)各餐飲、娛樂、休閑、購物等業(yè)態(tài)的擴(kuò)張發(fā)展購買新都市精品豪宅90%為：10%為：XX區(qū)成功的私企、個(gè)體老板XX區(qū)部分政府官員、公務(wù)員追求現(xiàn)代生活的XX區(qū)中青年人群主城區(qū)向XX區(qū)擴(kuò)張的經(jīng)營戶外來移民居住者：區(qū)域內(nèi)各小區(qū)的青中年居民、周圍寫字樓的工作人員、大江工業(yè)園區(qū)人群、李家沱地區(qū)流動(dòng)時(shí)尚的消費(fèi)者——年齡主要在18到48歲之間，生活節(jié)奏快、消費(fèi)檔次高、接受流行元素強(qiáng)；充滿個(gè)性、活力和激情、追求時(shí)尚消費(fèi)和激情的生活方式。五 銷售及推廣目標(biāo)，（開盤3個(gè)月內(nèi)）。84535萬平方米=2183元/㎡其中：商業(yè)建筑成本：2323元/㎡住宅成本：1486元/㎡：25000—18455萬元 =6545萬元（僅計(jì)算銷售收入）：6545萬元247。XXXXX目的：項(xiàng)目是政府規(guī)劃開發(fā)，以增強(qiáng)投資者的信心通路： 晨、晚、商報(bào)媒的新聞炒寫 / 政府參與性的產(chǎn)品發(fā)布會(huì) / 市民參與性的產(chǎn)品展示會(huì) / 樓書 / 海報(bào) ：產(chǎn)品推廣（9月中旬——10月中旬）推廣主題A：（9月23——10月7日）傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域中心最具規(guī)模的港式購物中心，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的核心點(diǎn)——XX（2F層，面積約5114㎡）178。 社區(qū)服務(wù)類—投資經(jīng)營戶、地區(qū)品牌連鎖機(jī)構(gòu)，如金夫人、誠泰通訊、千葉眼鏡、和平藥房、鐘表等。 兒童紳士館—整合魚洞地區(qū)兒童及男性用品專營店、重慶朝天門地區(qū)專營店、區(qū)域性的品牌連鎖店。 洗腳城—整合整合魚洞本地業(yè)種。 網(wǎng)吧、游戲廳—整合魚洞本地業(yè)種、引進(jìn)電信投資經(jīng)營。2003年5月下旬開始與重百、新世紀(jì)、山城超市、重客隆等同時(shí)接觸，預(yù)計(jì)2003年8月底簽定租（售）合同（或意向合同）。但是由于商業(yè)項(xiàng)目的特殊性，必須注意項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理和控制。第三、加強(qiáng)組織保障，完善投資控制措施。XXXXX項(xiàng)目所在地較遠(yuǎn)，工作牽涉到許多部門，為協(xié)調(diào)各部門工作，明確各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，強(qiáng)化各部門的成本意識(shí)，
語文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1