【正文】 當前的樓宇自控市場有喜有憂，喜的是這個市場很大，國內外樓宇自控廠家紛紛爭搶這塊大蛋糕；而憂的是目前這個市場存在著一定的問題，缺乏統(tǒng)一的管理。（7）背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)該系統(tǒng)的基本功能是對大廈提供背景音樂或一些必要廣播信息，掩蓋環(huán)境噪音，創(chuàng)造一種輕松 和諧 優(yōu)雅浪漫的氣氛。（2）門禁管理系統(tǒng)該系統(tǒng)采用非接觸IC卡技術，實現(xiàn)出入識別，出入登記，與閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動、報警系統(tǒng)聯(lián)動、消防系統(tǒng)聯(lián)動。辦公自動化系統(tǒng)（OA）便是利用先進的信息處理設備，以計算機為中心，采用傳真機、復印機、電子郵件（Email）、國際互聯(lián)網局域網等一系列現(xiàn)代化辦公及通訊設施，最大限度的提高辦公效率、改進辦公質量、改善辦公環(huán)境和條件、縮短辦公周期、減輕勞動強度、同時防止減少人為的失誤和差錯。建筑設備自動化系統(tǒng)(BA)即我們所說的樓宇自動化系統(tǒng)，該系統(tǒng)能對建筑物內部的供水、變配電系統(tǒng)進行監(jiān)控、測量，以保證大樓水電的正常供應，并能通過對空調、外墻照明等系統(tǒng)的綜合控制達到節(jié)約能源、減輕管理人員勞動強度的效果。《銷售經理學院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓學院》72套講座+ 4879份資料樓宇自控系統(tǒng)（智能建筑）市場分析報告(本報告是主要針對智能建筑的核心5A系統(tǒng)：建筑設備自動化系統(tǒng)(BA)、通訊自動化系統(tǒng)（包括局域網）(CA)、辦公自動化系統(tǒng)(OA)、火災報警與消防連動自動化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動化系統(tǒng)(SA)，智能建筑就是通過綜合布線系統(tǒng)將此5個系統(tǒng)進行有機的綜合的市場分析)格林柯爾集團Confidential Material（商業(yè)機密，非得允許請勿傳閱復制）2004年9月目錄一、智能建筑的慨述智能建筑是20 世紀90年代中期在我國發(fā)達城市興起的建筑新潮流。通訊自動化系統(tǒng)能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服務，包括語言文本、圖形、圖像及計算機數(shù)據(jù)等多媒體的通信服務。安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（SA）該系統(tǒng)主要是提供不受外界干擾、避免人員受到傷害、財務受到損失的環(huán)境，防止不法的事件發(fā)生，為大家創(chuàng)造一個安全、便利、舒適的辦公和生活環(huán)境。根據(jù)客戶的需求，系統(tǒng)可在重要的區(qū)域設置長距離紅外、吸頂紅外、門磁、緊急按扭等前端報警探測器，還可在高級區(qū)域設立報警分機，方便小區(qū)布防。北京地區(qū)10萬m2的商用寫字樓的樓宇自控系統(tǒng)一般在300萬左右（含施工），設計檢測點在2000元左右/點，平均單點1500元/點。TAC是一家世界知名的樓宇自控公司，市場價值約110億歐元，并正在以每年6％的速度增長。市場競爭的結果勢必會引起一些問題，如競爭手段、技術水平、服務質量等方面，同時也會造成利潤的下滑。2003年7月1日，由建設部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》（GB503392003），自2003年10月1日起開始實施。目前，無論是智能建筑的理論、設計理念、建設法規(guī)、設計方法、施工技術、工程管理，還是建筑智能化行業(yè)管理及智能物業(yè)管理，都通過教訓與經驗的總結，日臻成熟完善。此外，以BAS為中心的集成模式還可通過開發(fā)與第三方系統(tǒng)的網絡接口（網關或網絡控制器），將各種系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到網絡主干上，這樣BAS網關就能將SAS、FAS等第三方系統(tǒng)的協(xié)議轉化為BAS級通信主干協(xié)議，從而實現(xiàn)了以BAS為中心的集成目的。系統(tǒng)集成的實質是一種橫向集成，是把各個子系統(tǒng)通過物理集成、網絡集成、應用集成而連接成一個完整的大系統(tǒng)。x 單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）；y 大樓設備所達到的智能化水平（%）；z大樓出租率（%）；由表3中的相關關系可見，單位建筑面積弱電系統(tǒng)投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高。提供智能設備、子系統(tǒng)和系統(tǒng)的廠家正在如指數(shù)般的成長。對于市場上的BA系統(tǒng)，如江森和霍尼韋爾等產品，其系統(tǒng)內置有專用的數(shù)據(jù)庫，并提供有接口，可以轉化為標準的數(shù)據(jù)庫，通過前面提到的方法，用戶可以從遠程通過調用數(shù)據(jù)庫來了解整個BA系統(tǒng)的情況。兩者相加不到80億美元。因此HVAC系統(tǒng)智能化的程度不僅是實現(xiàn)環(huán)境控制效果也是取得直接經濟效益的關鍵。工程實施本應形成密切配合，一環(huán)扣一環(huán)的運轉；然而，實踐表明，目前其中各個重要環(huán)節(jié)常常脫節(jié)，遺留后患，給BA系統(tǒng)的正常運行和節(jié)能效果帶來嚴重的問題。圖4常用的執(zhí)行器品牌見表9/圖5。錢學森同志提出：“系統(tǒng)工程是組織管理系統(tǒng)的規(guī)劃、研究、設計、制造、試驗和使用的科學方法，是一種對所有系統(tǒng)都具有普遍意義的科學方法”。智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義我們研究的對象是復雜的智能大廈系統(tǒng)，智能大廈系統(tǒng)工程特征之一是：在系統(tǒng)中存在著目標與技術、技術與產品、產品與價格、價格與系統(tǒng)規(guī)模等許多矛盾的因素和不確定的因素。（2）系統(tǒng)規(guī)劃的基本特性綜觀上述系統(tǒng)規(guī)劃的概念，系統(tǒng)規(guī)劃有四個基本特性：整體性、相關性、目的性、環(huán)境適應性。（3）系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義系統(tǒng)規(guī)劃是整個智能大廈系統(tǒng)工程建設的蘭圖，它定義了系統(tǒng)的概念，系統(tǒng)包括的分系統(tǒng)、子系統(tǒng)以及這些系統(tǒng)的規(guī)模，系統(tǒng)集成的要求等，在此基礎上它明確了系統(tǒng)設定的目的和確定了系統(tǒng)、分系統(tǒng)，子系統(tǒng)的目標，同時提出了制約條件，也提出了系統(tǒng)與分系統(tǒng)建設計劃、時間進度和投資規(guī)模，在技術、經濟、政策、環(huán)境上的可行性，以及投資回收的期限和建議等等。系統(tǒng)目標也是考核智能大廈系統(tǒng)的效率和成果的標準。（2）智能大廈的基本需求智能大廈是將樓宇自動化管理系統(tǒng)（BMS）、通信網絡系統(tǒng)（CNS）和辦公自動化系統(tǒng)（OAS）三者通過總體規(guī)劃的方法和策略。(3)各種系統(tǒng)設備使用管理方便、安全可靠。系統(tǒng)目標分析和確定詳細步驟和內容如下：①系統(tǒng)需求定義，了解和掌握智能大廈智能化系統(tǒng)的需求定義，分析這些需求定義是否確切、完整、合理。（6）若不能取得可以成功的技術條件時，則采取下述措施之一進行調整。另外在設計、規(guī)劃智能大廈系統(tǒng)時，不但要考慮智能大廈建造的費用，而且還要考慮今后長期運行維護費用。所謂技術的綜合運用，并不是將各種技術進行簡單的堆砌，而是從系統(tǒng)的總目標出發(fā)，將各有關技術協(xié)調配合，綜合運用。管理工作對促進科學技術的發(fā)展，提高效率和合理利用資源等有著十分重要意義。往往會受一些產品推銷商的誤導，有的說有綜合布線系統(tǒng)就是智能大廈，就作綜合布線系統(tǒng)，有的說有設備控制系統(tǒng)就是智能大廈，就上設備控制系統(tǒng)等等。所以本文從智能大廈系統(tǒng)工程過程完整性出發(fā)，簡要敘述了系統(tǒng)規(guī)劃的必要性，如有不對的地方請建筑業(yè)主、有關專家批評指正。一座座根據(jù)自己理解的智能大廈迫不及待地次第而出，沒有先進而成熟的科學理論作指導，實踐就沒有明確的方向，摸索著前進，就難免出現(xiàn)這樣那樣的問題，智能大廈不遂人愿也就不足為怪了。（4）技術障礙和缺陷在整個智能建筑領域仍然存在著一些技術上的缺陷，比如網絡頻寬的限制：數(shù)據(jù)傳輸量迅速增加和多媒體的使用，要求有寬闊的通訊空間；使用天線局域網絡也要重新分配寶貴的音波頻律。 盡管我國的建設主管部門為推動智能建筑的技術發(fā)展做了大量的工作，但就智能建筑技術發(fā)展尤其是行業(yè)管理的深度、廣度而言，工作只是剛剛起步，今后的工作任重道遠，需要相關行業(yè)的主管部門、有關機構和專家學者的關心支持與通力合作。這些單位和個人魚龍混雜，有的根本沒有專業(yè)水準，無法保證施工質量，以致出現(xiàn)了惡性的非實力競爭，國內至今還沒有出現(xiàn)實力強大的專業(yè)公司各級主管部門應象對從事土建安裝工程的單位一樣進行智能建筑施工單位的資質認定，明確規(guī)定相應等級應達到的各項標準和可以從事的工程類別，杜絕無資質等級者從事智能建筑的施工業(yè)務。七、發(fā)展智能小區(qū)是住宅建設的必然趨勢 智能化住宅和智能小區(qū)是科技發(fā)展的必然近幾年一直與房地產開發(fā)商和建筑智能化設計工作者接觸，深感目前業(yè)界對智能化住宅和智能小區(qū)的認識差別很大。而在中國“智能小區(qū)”發(fā)展的特別快。智能小區(qū)與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。根據(jù)筆者的經驗，一般中高檔住宅的智能化系統(tǒng)造價控制在50~100元/m2為宜（3）設計好智能小區(qū)三大關鍵平臺根據(jù)筆者的設計經驗，實現(xiàn)智能化系統(tǒng)的“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”，關鍵問題是設計好小區(qū)的智能化系統(tǒng)三大平臺，即：智能化系統(tǒng)的物理平臺——綜合布線系統(tǒng)、技術平臺——計算機網絡、操作平臺——現(xiàn)場控制總線。智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)設計，必須充分注意回避技術陷阱，決不是選用的技術和設備越先進越好。智能小區(qū)建設需要政府支持國家對智能小區(qū)的建設十分重視，建設部先后于1999年4月和12月分別兩次下發(fā)《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程工作大綱》和《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》，對智能小區(qū)建設進行規(guī)范指導。這其中開發(fā)商和設計工作者的苦衷是有目共睹的。讓我們迎接我國的智能化住宅和智能小區(qū)建設春天的到來！45 / 45。建議政府能夠有一個在更高層次上的協(xié)調法規(guī)出臺，包括調整收費標準，減輕開發(fā)商的負擔。國家建設部甚至下文制定出評定一星、二星、三星級的標準，并于今年的一月底組織制訂的國家行業(yè)標準《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)技術導則》幾經易稿，也應該在最近出臺。那么選擇一個開放性的現(xiàn)場控制總線將是關鍵的關鍵。目前計算機網和有線電視網以及電信網的“三網合一”，或者加上現(xiàn)場控制總線的“一網多功能”技術和設備都已經成熟，到了實際應用階段，而且可大大降低工程造價和技術風險，提高經濟性和增加可靠性。 （2）經濟性根據(jù)筆者的近幾年智能小區(qū)的設計經驗，智能小區(qū)的建設必須堅持“經濟性”、“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”4項原則。 智能化住宅和智能小區(qū)的基本功能智能化住宅和智能小區(qū)建設目標是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。甚至有人認為某些高檔“智能小區(qū)”盲目追求高科技是走火入魔。對于經濟和技術實力較強大的大型施工單位給予總承包資格，推行總承包制。（3）建立統(tǒng)一的建筑智能化系統(tǒng)工程設計施工規(guī)范受上海市建委之托，由華東建筑設計研究院負責編寫的《智能建筑設計標準》經批準已在上海實施了一年多，運行良好，受到了各方好評。另外數(shù)據(jù)安全性和無縫話音與數(shù)據(jù)通訊之間還存在著矛盾，很多機構非常關注其內部資訊系統(tǒng)的安全性，以及保護其電腦和話音系統(tǒng)免被非法接達的問題，但如果把某建筑物隔離起來提供保護的話，就會導致無法使用更先進的通訊工具。深圳市的深紡大廈號稱全市第一座智能大廈，但到驗收時連線路都不通。在北京、上海、廣州、深圳等一些大城市，新建樓宇要不要智能化或智能化程度如何已是大多數(shù)發(fā)展商們非論證不可的重大問題。我們有體會，我們給一個單位作了系統(tǒng)規(guī)劃工作、利用有限的資金，保證智能大廈主要功能的實現(xiàn)。 由于一大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往需要很多單位和各行各業(yè)人員參加，并使用多種技術，投入巨額資金，材料和設備，這就使得僅憑經驗、直觀的、生產方式的管理方法是根本不適應的，管理不善將會大大拖延工程周期，使