【正文】 戶卻往往不是房地產(chǎn)商們；四是地產(chǎn)資本與權力資本的勾結，致使一批批染指地產(chǎn)的領導干部腐敗倒臺。這里首先我們要說的是觀望者。無論價格高與低，都是自愿的，所謂“一個愿打一個愿挨”。第三，特別是當房市一路飄紅以來，房地產(chǎn)商大多志高氣揚，面對購買者的合理訴求往往不予關注與解決。對此應當予以肯定。一個從計劃經(jīng)濟過來的國家，建筑產(chǎn)品特別是住宅的商品化是一個嶄新的課題。在這樣的調(diào)整中，開發(fā)商、投資者最大的壓力仍是資金。漢宇地產(chǎn)市場研究數(shù)據(jù)表明，該公司8月的租賃業(yè)務量相對7月上升了15%，買賣成交量比7月上升了25%，部分市中心區(qū)域成交量回升十分明顯?！　Υ?，中房指數(shù)研究院(華東)院長陳晟分析，這表示開發(fā)商已經(jīng)從單純的關心價格調(diào)整轉變到對市場的理性觀察之路。上海房產(chǎn)之窗網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，%，而普通商品住宅（去除動拆遷房及別墅）%，跌破8000元/平方米。到年底中央經(jīng)濟工作會議召開后，再討論房價問題吧。另一方面也可能是消費者不買，導致空房率高升。以住宅為例，據(jù)北京市建委介紹，“4到8月，全市商品住宅期房每平方米平均售價在6805元至7136元之間波動，波幅在340元以內(nèi)?！　?？在我看來，18月房價上漲具有結構性因素。價格究竟是向高走，還是向低走，環(huán)比指標才說明問題。【開利視點】到年底中央經(jīng)濟工作會議召開后，再討論房價問題吧　　【開利地產(chǎn)特稿】北京房市是否走出觀望，成為北京媒體和地產(chǎn)界近日熱炒的一個話題，不光是開發(fā)商忽悠，就連著名學者也去與開發(fā)商PK?！　《本┓績r的環(huán)比指標恰恰顯示，北京房價已經(jīng)出現(xiàn)走跌的跡象。　　所謂的結構性因素包括三個方面。而18月，商品住宅期房買賣價格為6625元／平方米，同比上漲了1027元／平方米，%。但無論哪個方面都可以說明，北京房價具有下跌的空間。 高官調(diào)研上海樓市 【開利地產(chǎn)報道】內(nèi)地樓市進入關鍵時期，外界均在關注內(nèi)地10月份的樓市走向。全市19個區(qū)縣中有13個區(qū)住宅價格下跌，跌幅最大的是南匯，達42%左右。陳晟表示，最近幾個月，在房產(chǎn)新政背景下，上海樓市成交量銳減，開發(fā)商在第一時間紛紛打出包括承諾補差價、有息退房、變相降低首付等各種本質(zhì)均為降價的招數(shù)，但并沒有取得預期效果。有分析家樂觀預言，今年的九十月份市場將回暖，走出前段時間政策打壓的陰霾期?！居^察】警惕房地產(chǎn)商與購房者關系的惡化 【開利地產(chǎn)觀察】2005年9月20日《第一財經(jīng)日報》刊登一篇題為 “啥時買房我做主，開發(fā)商別指揮”文章，文中傳遞了存在于市場中一種房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的對立與矛盾情緒的信息。僅就最近10年來看，以住宅為代表的中國建筑業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)的高速發(fā)展。眼下存在的問題，我以為是發(fā)展中的問題。第四，房地產(chǎn)商與地方政府、銀行聯(lián)手形成強勢“三劍客”，左右房市，給老百姓造成巨大負面影響。 無論從邏輯的還是歷史的角度看，交易始初，商業(yè)關系比較單純。不錯，旁觀者清。市場經(jīng)濟，是一個誠信經(jīng)濟，失去誠信從而充滿仇視是不健康的。那末人們要問，究竟這種仇視與對立的深層或者背后的原因何在？撇開其它因素不說，單就經(jīng)濟因素而言，買賣雙方之間對立仇視的種子，是由誠信危機之手親自埋下的。 就我接觸地的消費人群，確實你時時能夠感受人們對建筑產(chǎn)品的不信任。盡管這很難做到，但卻是一個努力的方向。9月12日，國家稅務總局計劃統(tǒng)計司與《中國稅務》雜志社共同發(fā)布了2004年度中國納稅百強排行榜，嗅覺敏銳的媒體發(fā)現(xiàn)，在這張榜單中，房地產(chǎn)企業(yè)沒有能夠進入前300強。但這并不是只對于房地產(chǎn)業(yè)，榜單上所有的行業(yè)都是這樣操作的。對煙草業(yè)另特別征收稅率較高的消費稅。地產(chǎn)商的“情商”　　置疑的一方捏著“國家稅務總局近期對7省市的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在各種涉稅問題中，房地產(chǎn)業(yè)的問題占了90%”這樣的證據(jù)；而房地產(chǎn)界“諸公”則覺得自己“太委屈”?！　『沃疽憬淌谥赋?，企業(yè)首先應負擔起三個層面的社會責任：滿足社會對于產(chǎn)品和服務的需求，滿足社會就業(yè)，依法納稅。一個成功的、良性的企業(yè)，一定既有高智商，也有高情商。她表示，對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控不能松動，今后的重點是落實地方政府的責任，狠抓國務院政策各項措施的落實；切實加大住房結構的調(diào)整，增加中低價位、中小戶型住房的供應；完善低收入人群的住房保障制度，綜合研究經(jīng)濟適用房和廉租房的供應問題；整頓和規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)秩序；加大信息透明度，及時披露土地供應和住房供給信息，以利于市場形成正確預期。　　這個負責人透露，此次修改房地產(chǎn)稅收制度，將針對房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)稅種過多、企業(yè)負擔過重等問題，重點調(diào)節(jié)稅收稅種結構。每年選擇若干個行業(yè)在全國范圍內(nèi)開展稅收專項檢查，著重對大、中型企業(yè)和重點稅源戶進行檢查。按照上述手法，房企的經(jīng)營收入就會減少，所需繳納的稅款自然也就隨之降低?！敖衲晔欠康禺a(chǎn)稅收關鍵一年?！　碜员本┑胤蕉悇站帧?003年—2005年全市開展房地產(chǎn)業(yè)稅收檢查工作情況通報》顯示，2003年—2005年上半年共計查處房地產(chǎn)企業(yè)中存在嚴重涉稅違法問題的案件180件，查補稅款75845萬元，占查補稅款總額75%。這兩稅涉及環(huán)節(jié)多，征管難度大，因而成為偷逃稅的重災區(qū)。房企經(jīng)營所繳納稅種：企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅、教育費附加等。上海市房地局指出，上海將出臺相關的閑置土地處置辦法，使閑置土地處置納入動態(tài)、長效、依法軌道?！　?jù)介紹，上海市房地局將進一步對閑置土地的原因進行梳理，將有針對性地采取調(diào)整置換、限期動工、收取閑置費、限期復墾和政府收回等措施，抓緊盤活土地。建好的商品房銷售不出去，那些類似的爛尾樓就更沒有開發(fā)商接手了。截至今年6月，尚未執(zhí)結的涉閑置土地案件19件，土地1061．87畝，涉停緩建工程11件。2004年?？诜e壓房地產(chǎn)有35％左右是省外購房者購買的，省外購房者已經(jīng)成為消化海口市積壓房地產(chǎn)的一支生力軍。轉變：優(yōu)惠政策到強制分類處置　　1999年下半年，為幫助海南擺脫房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的桎梏，國務院在海南推行《處置海南省積壓房地產(chǎn)試點方案》，要求“將積壓商品住宅轉為經(jīng)濟適用住房、廉租住房和政策性安置住房”，并為海南處置積壓房地產(chǎn)工作提供了一系列優(yōu)惠政策?！　榱吮苊忭椖繜o限期停工或復工后又產(chǎn)生新的停緩建工程，海口市對停緩建工程采取簽訂續(xù)建承諾書的新舉措，這項工作于今年7月下旬啟動，截至目前，已有5個項目簽訂了續(xù)建承諾書，明確了復工和竣工時間，并預交了承諾保證金。5套住房虛提價貸290萬　　2004年2月，浙江來滬開五金店的陳某將目光瞄準了上海房地產(chǎn)投資行當。上述支行接到申請后，隨即向其發(fā)放了金額60萬元房貸。此時的陳某已心急如焚、不知所措。而據(jù)法院近期了解，該房屋實際價值還不到5萬元。郝穎說，“如果購房人提高房價后再申請貸款，泡沫成分就陡然增大，銀行承擔的風險無形之中就加大了。向陳某發(fā)放貸款的交通銀行信貸部工作人員表示，這項政策從2004年起就失效了；現(xiàn)在只要申請二手房房貸的，均需由專業(yè)評估公司進行評估，“越偏遠，越要評估”?！霸u估公司受利益驅(qū)使，評估不嚴謹，導致評估報告不可信，報告中的一些數(shù)據(jù)常常是應購房人的要求湊出來的，目的就是多從銀行獲得貸款。如今社會上對某些房地產(chǎn)商(不是房地產(chǎn)業(yè))的主要抱怨是商業(yè)信譽不高，欺詐圈套不少?！　≌峁┳》扛＠缌夤?。　　窮人團結起來在政府主動資助下，或經(jīng)過斗爭獲得政府承認后，成立住房合作社，自行集資建房。但是替代的選擇是什么？議論與試驗很多，但總體考慮似乎還在舉棋不定之際?！敝?jīng)濟學家蕭灼基在鄭州市政協(xié)主辦的“構建和諧社會，建設和諧鄭州”高層論壇上作專題報告時如是表示?！笔捵苹蛉赵卩嵵萘νχ袊康禺a(chǎn)市場，稱“房地產(chǎn)市場要保溫”?！皦旱头績r，不應該減少需求而應該增加供給。他相信中國房地產(chǎn)還是會不斷發(fā)展的，所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)要保持適當?shù)臏囟取?　　蕭灼基認為，房地產(chǎn)是國家經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱之一，房地產(chǎn)市場有很大的發(fā)展?jié)摿?，今后會有很大的發(fā)展。不過，其在作《中國經(jīng)濟的發(fā)展前景》專題報告時，對中國目前股市問題避而不談，只稱“資本市場要升溫”。在這種情況下，你讓窮人到底去住哪里？這個責任到底該“找市場”還是“找市長”？　　實際上，住房問題是商品交易與社會保障相結合的領域。拉美一些大城市的“抗爭社區(qū)”，如筆者考察過的厄瓜多爾首都基多的“波斯科合作社區(qū)”等是爭來的典型。香港地區(qū)、新加坡是我們熟悉的例子。公眾對于中國的超級富豪高度集中于“房地產(chǎn)金融”領域素有疑問，原因即在于此。” 【觀察思考】秦暉：關于窮人住房問題的思考　　【開利綜合報道】不久前一個房地產(chǎn)業(yè)者聲言他“只為富人蓋房”?！　∩鲜稣f法得到了郝穎法官的證實：“銀行確實已經(jīng)意識到了房貸的安全問題。據(jù)統(tǒng)計，因虛報房價多獲貸款而最終導致銀行損失擴大的案件已占黃浦法院房貸案件總數(shù)的三分之一。自定門檻銀行被鉆空子　　陳某所購5套房子均處寶山偏遠地區(qū)?！　”粋鲉镜酵サ年惸诚蚍ü俪姓J：自己當初申請貸款時，在合同中將每套房屋的總價都提高了二三十萬元，而他購買5套房屋總共也就首付了30萬元；對于這5套房屋的實際情況，銀行放貸前根本沒有去寶山實地查看過。寶山盛橋三村的3套房子也被先后收歸到陳妻和小舅子名下，此三套房的單價被陳某和中介依次“湊”為6305元、6306元、6307元。　　此后，陳某聽從該中介建議，向其購買了一套寶山石太路105平方米的二手房。若項目未按期復工，由市規(guī)劃局沒收保證金總額的30％；時間過半工程量未過半的，則再沒收保證金總額的30％；未能按期竣工的，除沒收全部保證金外，市規(guī)劃局有權以不低于評估結果的價格將項目拍賣轉讓給新的開發(fā)商續(xù)建；對不簽訂承諾書的項目，將轉為代理處置?！　∪欢捎谑Ｏ碌臓€尾樓都是積壓房地產(chǎn)“硬骨頭中的硬骨頭”，要么是債權債務關系復雜，要么是設計規(guī)劃不合乎現(xiàn)行需求，僅憑借中央的優(yōu)惠政策已無法徹底解決問題?！　『Ｄ系禺a(chǎn)界普遍認為，島內(nèi)市場的開發(fā)空間已經(jīng)不大——畢竟整個海南的人口不過800萬，且全省城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入只有7736元，拓展島外市場才是今后的出路。　　據(jù)中國人民銀行?？谥行闹薪鹑谘芯刻幪庨L吳鶴立介紹，涉及金融機構的債權債務糾紛，處理起來比較復雜，前后用10年左右的時間也比較正常?！　『Ｄ险啄戏康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳瓊輝在談到爛尾樓續(xù)建問題時也表示，部分停緩建工程十多年前的設計實在無法滿足目前的開發(fā)需求——架構被“框死了”，所以開發(fā)商們更樂意開發(fā)新的房地產(chǎn)項目，畢竟公司要以營利為最終目的。如：確屬動拆遷、規(guī)劃調(diào)整和土地糾紛等原因造成的，各區(qū)縣抓緊協(xié)調(diào)處置，能調(diào)整為普通商品房用地的，由區(qū)縣統(tǒng)籌調(diào)整落實；確屬資金不到位和開發(fā)商主觀原因造成的閑置，一年以上要收取土地閑置費，兩年以上的將采取政府收回的辦法；而確屬開發(fā)商無力經(jīng)營的土地，則由政府收回納入土地儲備?！　　斑@次復核，上海市房地局出動了好幾個相關部門，組成幾個小組到對各區(qū)縣的閑置土地情