索菲亞家居股份有限公司(完整版)
【正文】 住宅市場繼續(xù)增長的直接驅動因素 城市化進程需求 對居住條件的改善 折舊 城鎮(zhèn)人口自然增加需求 決定城鎮(zhèn)住宅需求快速增長的四個主要因素 %% 56%72% 城市化率 中、日住房建設量年均增速 ? 按照發(fā)達國家經(jīng)驗，在城鎮(zhèn)化率超過 70%以前，我國的住房建設規(guī)模將保持快速增長 E 資料來源：正略鈞策分析 5 2022年 8月 18日 版權所有 ,不得翻印 另外，從戶均住房套數(shù)方面來看，戶均住房套數(shù)接近 建設階段，我國住房存量將保持較快增長 中、日戶均住房套數(shù)情況 日本歷年住房新建量占存量的比重 1971年達最高峰 ? 初步估計，我國目前戶均住房套數(shù)在 1左右，擺脫了城鎮(zhèn)住房短缺狀態(tài)。 2022年上半年 2022一季度 2022年度（含易福諾） 2022年度（含易福諾） 2022年度 2022年度 % % % % % % 數(shù)據(jù)來源：公司定期報告和招股說明書 項目 2022年 16月（含易福諾，新增并入兩家子公司） 2022年度 （ 含易福諾 ） 2022年度 （ 未含易福諾 ） 2022年度 （ 未含易福諾） 金額 占營業(yè)收入比例（ %） 金額 占營業(yè)收入比例（ %） 金額 占營業(yè)收入比例（ %） 金額 占營業(yè)收入比例（ %） 銷售費用 50,054, 9, 7, 2, 管理費用 39,305, 9, 5, 2, 財務費用 16,533, 2, 合計 72,826, 16, 12, 4, 費用分析 數(shù)據(jù)來源：公司定期報告和招股說明書 本部主要銷售渠道的分析 項目 2022年度 2022年度 2022年度 金額 比例（ %） 金額 比例（ %） 金額 比例（ %） 經(jīng)銷商專賣店 81, 51, 30, 直營店專賣店 5, 5, 3, 大宗用
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