【正文】 4年中國500家最大服務(wù)企業(yè)及行業(yè)評價(jià)”中，公司自1994年起連續(xù)三年榮列“中國500家最大服務(wù)業(yè)金融保險(xiǎn)業(yè)第12位，在地方性信托投資機(jī)構(gòu)中排名第一。2000年12月：公司更名為上海國際信托投資有限公司，注冊資本為25億元人民幣。第二部分 項(xiàng)目開發(fā)主體上海國際信托投資有限公司是錢江新城項(xiàng)目的主投資商，它是上海國際集團(tuán)金融控股集團(tuán)架構(gòu)下，致力于金融信托的大型地方性金融機(jī)構(gòu)。杭州金融業(yè)在發(fā)展過程中表現(xiàn)出的良好狀態(tài)固然可喜，但從打造區(qū)域金融中心角度而言，其仍存在著諸如硬件與軟件上的不足，需要政府及各相關(guān)企業(yè)給予持續(xù)性的關(guān)注和推動(dòng)。在這一工作思路的指導(dǎo)下，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)在取得快速健康發(fā)展的大背景下，金融事業(yè)也呈現(xiàn)出了欣欣向榮的喜人局面。二、杭州金融業(yè)發(fā)展存在的不足之處從金融功能角度看，杭州金融業(yè)已較好地發(fā)揮了便利交易、動(dòng)員儲(chǔ)蓄、配置資源三大功能，但在促進(jìn)公司治理、便于風(fēng)險(xiǎn)管理二大功能方面還尚顯不足。2004年5月：與摩根富林明資產(chǎn)管理（英國）公司合資組建上投摩根富林明基金管理公司。公司擔(dān)任安信基金的發(fā)行協(xié)調(diào)人和上市推薦人。1992年12月：公司在日本東京發(fā)行200億日元公募債券。1981年3月：國家外國投資委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立上海市投資信托公司。代理財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用與處分。）三、公司開發(fā)優(yōu)勢公司的企業(yè)背景、資金實(shí)力可有效保證項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行。 杭州需要區(qū)域性的新金融中心杭州目前的城市金融中心為慶春路，在這一路段，聚集了浙江80%的省級銀行總部，轄區(qū)內(nèi)共有約80家金融保險(xiǎn)企業(yè)。而有關(guān)金融、保險(xiǎn)、證券、資本運(yùn)作、金融創(chuàng)新服務(wù)和支持生產(chǎn)活動(dòng)的專業(yè)化服務(wù)的項(xiàng)目幾乎沒有，從而造成功能性配套的欠缺。新城規(guī)劃具有低密度、高容積率和高綠化率的特點(diǎn)，將集中杭州的現(xiàn)代化建筑群。上圖為在建市民中心 上圖為在建國際會(huì)議中心上圖為地塊附近在建地鐵站口 上圖為已建杭州大劇院SWOT分析 （1）項(xiàng)目優(yōu)勢（Strengths）：》》》區(qū)位 本項(xiàng)目位于市民中心附近，緊靠政府正是大型銀行選址的習(xí)慣，而其周邊大型生活區(qū)、商業(yè)區(qū)的人氣也對保險(xiǎn)證券業(yè)形成了巨大的吸引力。雖然前景甚好，但就目前來講其過于超前性，而市場容納能力相對有限，即便有相關(guān)的扶持政策，對市場的刺激也有滯后效應(yīng)；同時(shí)，由于地緣因素，現(xiàn)有的城市商務(wù)人群很難離開環(huán)境和配套成熟的主城區(qū)。第四部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)構(gòu)思一、項(xiàng)目整體開發(fā)理念理念一：項(xiàng)目地段佳、規(guī)模體量大的先天優(yōu)勢，使項(xiàng)目成為區(qū)域性高端壟斷性產(chǎn)品成為可能，其領(lǐng)導(dǎo)地位毋庸置疑。（2）寫字樓布置在東南向富春路處，便于交通走向的合理安排；酒店式公寓布置于項(xiàng)目的西面，盡量減少因樓層高差而使互相之間產(chǎn)生影響。（2）在寫字樓廣場一側(cè)設(shè)計(jì)大型廣場電子屏，體現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)代化商業(yè)和辦公的形象，并可作為大樓和公司形象宣傳的平臺(tái)。B、通過兩幢或多幢寫字樓裙房的相連部位，形成另一部分商業(yè)面積，我們將其定義為“名品街”，可配置較小型的商業(yè)物業(yè)，如精品服飾店、特色餐飲、茶館、咖啡廳、便利店等。D、程控電話用戶交換系統(tǒng)：固定電話通信系統(tǒng)，聲訊服務(wù)通信系統(tǒng)等。在電梯智能化的應(yīng)用上，在樓層入口設(shè)智能IC卡及智能門鈴系統(tǒng)，內(nèi)部人員憑IC卡進(jìn)入，外來客戶可以按鈴呼叫所要拜訪的房間，得到允許后內(nèi)部人員操縱智能系統(tǒng)打開樓層控制門。另外，如果在地上訪客車位不足的情況下，可通過停車管理的合理組織利用小部分地下車位作為訪客車位。例如，國外提供汽車金融的收入已經(jīng)超過汽車制造業(yè)本身，福特公司的物流金融業(yè)務(wù)收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了汽車制造的收入，UPS的物流金融業(yè)務(wù)也占公司收入的重要部分。擬聘請一家國際知名的物業(yè)管理顧問公司進(jìn)行項(xiàng)目物業(yè)管理顧問式服務(wù)，例如第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行、世邦魏理仕、戴德梁行等國際品牌的物業(yè)管理顧問公司。因此，該項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)中既有優(yōu)勢又有劣勢，既有機(jī)遇又有風(fēng)險(xiǎn)，所以在投資建設(shè)中需得到政府的大力支持，如地價(jià)方面、招商方面等。要給人感覺是“人丁興旺”，而不能是“死氣沉沉”。因此，如何有效做好這方面的工作，將是國際金融中心經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能否取得突破的關(guān)鍵。（2）項(xiàng)目對杭州而言，是杭州打造區(qū)域金融中心的標(biāo)桿性工程，政企結(jié)合才能使項(xiàng)目更加具有國際影響力，也才能吸引國際大企業(yè)、大品牌的進(jìn)駐。本項(xiàng)目電梯前室的設(shè)計(jì)裝修與大堂保持一致風(fēng)格，地面、墻面和電梯門套用大理石或花崗巖鋪裝。對于一般甲級寫字樓來講，中央空調(diào)的營運(yùn)成本高昂難以承受和實(shí)現(xiàn)的，通過寫字樓和公寓共享一套系統(tǒng)，可以解決這個(gè)問題?！贰贰繁０脖O(jiān)控系統(tǒng)(SA):保安監(jiān)視系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，防盜系統(tǒng)。在緊張的辦公之余可以有一個(gè)放松的地方，可適當(dāng)配置綠化景觀。用架高地臺(tái)的方式布線，同時(shí)，在垂直布線中鋪設(shè)光纖電纜，以提高傳輸容量和速度，保證在近20年內(nèi)不會(huì)落伍。上圖為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)參考圖建筑風(fēng)格在建筑設(shè)計(jì)方面，要求與項(xiàng)目基地整體布局協(xié)調(diào)一致，通過建筑物的造型語言，以超前和創(chuàng)新的手法塑造出一種全新的、強(qiáng)有力的、令人印象深刻的高科技建筑物形象，具有鮮明的科技意識(shí)，體現(xiàn)科技創(chuàng)業(yè)天地的內(nèi)涵。二、項(xiàng)目案名：浙江國際金融中心（暫定）三、項(xiàng)目功能定位浙江國際金融結(jié)算中心項(xiàng)目今后的功能定位是“浙江國際金融結(jié)算中心”，可以說，這是杭州市及整個(gè)浙江地區(qū)破解金融業(yè)發(fā)展瓶頸的一次政府與企業(yè)共同努力行為的嘗試?！贰贰氛?政府采取了禁止“民宅辦公”等系列政策，使寫字樓的整體營銷環(huán)境大為改觀，極大促進(jìn)了寫字樓的需求。》》》開發(fā)團(tuán)隊(duì)實(shí)力上海國際信托投資有限公司是上海國際集團(tuán)成員企業(yè)之一，是項(xiàng)目的主投資商，充裕的資金實(shí)力與在金融業(yè)方面的建樹使得本項(xiàng)目如魚得水。上圖為錢江新城地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 上圖為錢江新城沿江立面效果圖（2）區(qū)域環(huán)境分析：目前，