總部經(jīng)濟(jì)下的商務(wù)花園項(xiàng)目發(fā)展(完整版)
【正文】 的產(chǎn)品，在促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面作出了很大的貢獻(xiàn)。在這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，總部經(jīng)濟(jì)成為許多中國大城市（如北京、上海）的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 * 因時(shí)制宜 從生命周期的角度出發(fā)，企業(yè)的發(fā)展需要經(jīng)歷若干階段，從生存期、成長期到成熟期、衰敗期，每個(gè)階段的企業(yè)在總部選址時(shí)都有著不同的需求。在“嬰兒期”的后期，此類企業(yè)早將自己的總部移入了知名寫字樓中，希望能在該寫字樓的光環(huán)照耀下茁壯成長。因而具有相當(dāng)實(shí)力的大企業(yè)逐漸將各種研發(fā)、辦公和配套生活設(shè)施規(guī)劃在一起，形成規(guī)模巨大的商務(wù)花園。例如制藥、郵政、食品和航空航天設(shè)備等多個(gè)行業(yè)的公司，其生產(chǎn)和制造工藝均要求良好的衛(wèi)生和自然環(huán)境條件，因而總部設(shè)置于擁有良好生態(tài)環(huán)境的區(qū)域是與其企業(yè)形象相一致。 因而，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)自身項(xiàng)目所處的位置，來衡量是否適合發(fā)展商務(wù)花園，如果適合則應(yīng)面對(duì)哪類客戶進(jìn)行產(chǎn)品銷售?！ ∫陨蟽煞矫嬉蛩氐慕Y(jié)合，使得中關(guān)村和上地區(qū)域成為眾多IT企業(yè)的總部首選地，其中又尤以上地信息產(chǎn)業(yè)基地突出。按照規(guī)劃，未來該區(qū)域?qū)⒋罅恳M(jìn)國際大型商業(yè)企業(yè)，如英國百安居、美國沃爾瑪、法國樂華梅蘭、家樂福，以及瑞典宜家家居等。然而該基地緊鄰京石高速公路，道路通行能力非常理想，同時(shí)又具有良好的形象展示力?！∨c前述原則類似，這就是因人制宜原則的具體內(nèi)涵?！ 『５鞥OD區(qū)域地處上風(fēng)上水區(qū)位、自然環(huán)境優(yōu)美，吸引了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)總部在此落戶。此種模式在一定程度上彌補(bǔ)了資金不足的影響，但同時(shí)規(guī)模化的生產(chǎn)也帶來了對(duì)需求把握的錯(cuò)失。我們是殷切希望開發(fā)商能試著去遵循這三個(gè)原則，也期望著此類原則能為商務(wù)花園的發(fā)展作出更大的貢獻(xiàn)，從而讓“她”今后發(fā)展得更好9 / 9。 然而本項(xiàng)目開發(fā)商依托與海淀區(qū)政府的良好關(guān)系，通過分稅的模式獲得了比較優(yōu)惠的政策，從而降低了項(xiàng)目運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)。在營造完外部環(huán)境之后，資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商會(huì)采用定制化的生產(chǎn)模式，即針對(duì)入住園區(qū)的客戶需求進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)工作。同時(shí)，豐臺(tái)區(qū)用地充裕度比較高，滿足建立規(guī)模較小的獨(dú)立辦公建筑的需要，因而優(yōu)美舒適的辦公環(huán)境、低廉的辦公成本也吸引了外地企業(yè)的入住。 依托以上兩方面優(yōu)勢(shì)，望京吸引了世界500強(qiáng)中本土化水平較高的企業(yè)，從而使商務(wù)花園產(chǎn)品落戶于中關(guān)村科技園區(qū)的電子城西區(qū)?！ ?duì)于產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展成熟的區(qū)域，開發(fā)商完全可以依托現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，在結(jié)合相關(guān)產(chǎn)
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