【正文】 旅游業(yè)獲得了前所未有的關(guān)注與政策支持。同時(shí)，結(jié)合目前國(guó)內(nèi)整體形勢(shì)，房車(chē)銷(xiāo)售保持著可喜的增長(zhǎng)勢(shì)頭。如今旅游產(chǎn)業(yè)己躍升為全球第一大產(chǎn)業(yè)，2020年全球旅游人數(shù)將達(dá)到15億；總收入將達(dá)2萬(wàn)億美元。特別是美國(guó)，每年約有1/2的家庭自駕車(chē)旅游一次，自駕車(chē)旅游對(duì)美國(guó)旅游市場(chǎng)的發(fā)展起到了不可估量的作用?，F(xiàn)在自駕車(chē)旅游已實(shí)現(xiàn)在全球范圍內(nèi)的流行，并漸成為當(dāng)?shù)鼐包c(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生力軍。城鄉(xiāng)居民年均出游超過(guò)2次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的10%，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益更加明顯，旅游業(yè)總收入年均增長(zhǎng)12%以上，%，旅游消費(fèi)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。（3）戶外活動(dòng)接受度不斷提高，自駕游用品市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆：每年參與戶外活動(dòng)的人數(shù)以２０％的幅度不斷上升，這還未包括自由出行的戶外運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者。自駕游營(yíng)地1）發(fā)展現(xiàn)狀國(guó)外：在歐美，自駕游已經(jīng)成為人們休閑旅游甚至日常生活的一部分，自駕車(chē)旅游儼然成為支柱經(jīng)濟(jì)之一。總的來(lái)說(shuō)，出于調(diào)整產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、滿足市民休閑消費(fèi)需求的考慮，露營(yíng)地建設(shè)正處于一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)遇期。 建設(shè)項(xiàng)目： （2）木屋區(qū)：8套房間，建筑面積340平米；建筑風(fēng)格：北美鄉(xiāng)村式；40人規(guī)模，占地1160平米；設(shè)置供水、排污、供電、煤氣等必要的生活設(shè)備并配備專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)。 （1）綜合中心廣場(chǎng)：占地1500平米；設(shè)有篝火聯(lián)歡廣場(chǎng)、表演舞臺(tái)、羽毛球等各種球類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。 （7）其它附屬設(shè)施及項(xiàng)目：如治安消防、醫(yī)務(wù)急救、醫(yī)療保健、美容美發(fā)、足療洗浴、污水處理、垃圾處理，及大部分娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)地等，原景區(qū)已有足夠配套，不再重復(fù)建設(shè)。 （2）標(biāo)示系統(tǒng)：入口醒目處設(shè)置營(yíng)地標(biāo)志牌、掛牌、品牌、形象造型等（帶照明），營(yíng)地內(nèi)各功能區(qū)及建筑物均設(shè)置標(biāo)志牌、警示牌，內(nèi)部道路兩側(cè)要設(shè)置向?qū)?、警示牌等，清晰、?zhǔn)確，美觀、簡(jiǎn)潔。 （4）停車(chē)場(chǎng)：除房車(chē)（8臺(tái)）營(yíng)地、自駕車(chē)（80輛）營(yíng)地能滿足自身停車(chē)要求外，另需增加設(shè)置50個(gè)車(chē)位（含5個(gè)大車(chē)位），占地面積約1600平米；分為：專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)（木屋區(qū)）、公共停車(chē)場(chǎng)（帳篷露營(yíng)區(qū)、機(jī)動(dòng)）和內(nèi)部停車(chē)場(chǎng)（后勤管理區(qū)）。 汽車(chē)自駕游營(yíng)區(qū)建設(shè)用地平衡表景120 （4）營(yíng)地內(nèi)道路寬度標(biāo)準(zhǔn)：雙行道6米以上，單行道34米；。投資匡算表（萬(wàn)元）汽 車(chē) 營(yíng) 地（120個(gè)車(chē)位）度 假 賓 館（150間客房）備淋浴間15018綜合用地20000汽車(chē)自駕游營(yíng)地建設(shè)投資少、見(jiàn)效快、風(fēng)險(xiǎn)小，是傳統(tǒng)旅游景區(qū)適應(yīng)市場(chǎng)需求、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、產(chǎn)品升級(jí)改造的最佳選擇。 （3）架構(gòu)管理：合同簽定后，應(yīng)立即著手組建開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)，并建立開(kāi)發(fā)運(yùn)作的管理構(gòu)架與管理制度，著手人力資源培養(yǎng)，設(shè)立前期工作部、工程管理部、景區(qū)管理部，分別完成以下工作：委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)品策劃；委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)批、招商；負(fù)責(zé)建設(shè)準(zhǔn)備工作、工程施工管理工作；負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)策劃、開(kāi)業(yè)手續(xù)；落實(shí)運(yùn)營(yíng)必需的人、財(cái)、物；提高經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)效益。 （5）規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)：規(guī)劃設(shè)計(jì)是建設(shè)開(kāi)工前的重要工作。 （6）審批事項(xiàng)辦理推進(jìn)：前期重要工作之一，就是通過(guò)政府的各項(xiàng)審批。　?。?）建設(shè)準(zhǔn)備與工程管理：在施工開(kāi)始前，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須組建項(xiàng)目法人，委任項(xiàng)目經(jīng)理，落實(shí)建設(shè)資金，確定監(jiān)理單位和施工單位，辦妥開(kāi)工前一切手續(xù)。 （9）開(kāi)業(yè)運(yùn)作：項(xiàng)目工程竣工前，還應(yīng)進(jìn)行籌集營(yíng)運(yùn)資金；招聘培訓(xùn)員工；采購(gòu)生產(chǎn)物資，建立供貨渠道；制定營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃；健全規(guī)章制度等工作。 報(bào)紙——“中國(guó)自駕游主流媒體聯(lián)盟”中最具代表性的各區(qū)域主流報(bào)媒，有《廣州日?qǐng)?bào)》、《華商報(bào)》、《瀟湘晨報(bào)》、《楚天都市報(bào)》、《重慶時(shí)報(bào)》、《成都商報(bào)》、《貴州都市報(bào)》、《都市時(shí)報(bào)》、《錢(qián)江晚報(bào)》、《揚(yáng)子晚報(bào)》、《大河報(bào)》、《華商晨報(bào)》、《大連晚報(bào)》、《新文化報(bào)》、《山西晚報(bào)》、《蘭州晚報(bào)》、《西海都市報(bào)》、《西藏商報(bào)》等。2）發(fā)展建議（1）建議自駕游項(xiàng)目與汽車(chē)租賃業(yè)同步開(kāi)發(fā)，相互輔助發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“雙贏”，通過(guò)壯大這兩大支流，最終在集團(tuán)終端實(shí)現(xiàn)匯總，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展，做大做強(qiáng)，切實(shí)保證資金周轉(zhuǎn)；（2）在項(xiàng)目布點(diǎn)方面，我們需先對(duì)規(guī)劃當(dāng)中的經(jīng)典景區(qū)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，通過(guò)全面考察以及對(duì)相關(guān)規(guī)劃的研究，選擇風(fēng)景優(yōu)美，能夠依托風(fēng)景區(qū)資源，臨近機(jī)場(chǎng)等交通便利的地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，充分具備自駕游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件的景點(diǎn)優(yōu)先分布；（3）在規(guī)模上，需切實(shí)考慮露營(yíng)地的規(guī)模是否與公司規(guī)劃中的整體需求相適應(yīng)，要從客群的訴求以及風(fēng)景區(qū)的承載量等方面進(jìn)行考量，進(jìn)而確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的規(guī)模，有效解決自駕游客群車(chē)位不足等問(wèn)題；（4）在開(kāi)發(fā)方式上，前期需和風(fēng)景區(qū)的相關(guān)政府部門(mén)及商業(yè)點(diǎn)進(jìn)行協(xié)商，通過(guò)研討確定是作為項(xiàng)目主體開(kāi)發(fā)，還是選擇合作方式進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。三、項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià) 項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)總體看來(lái)，我國(guó)旅游營(yíng)地尚處于起步階段，主要針對(duì)休閑娛樂(lè)市場(chǎng)，依托所處景區(qū)或附近景區(qū)經(jīng)營(yíng)，規(guī)模小，數(shù)量少，只提供簡(jiǎn)單的服務(wù)，遠(yuǎn)無(wú)法滿足蓬勃發(fā)展的自駕車(chē)旅游市場(chǎng)要求，也達(dá)不到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。后期營(yíng)銷(xiāo)推廣（1）邀請(qǐng)省會(huì)強(qiáng)勢(shì)媒體和地市多家媒體，提前一周在選定城市召開(kāi)新聞通氣會(huì)，進(jìn)行廣泛的宣傳報(bào)道，告知廣大市民，為活動(dòng)造勢(shì)；同時(shí)通過(guò)DM彩頁(yè)進(jìn)行廣告宣傳?！　№?xiàng)目工程結(jié)束后，項(xiàng)目法人要組織驗(yàn)收工作?；境绦蚴牵嚎辈欤?guī)劃－設(shè)計(jì)方案－初步設(shè)設(shè)計(jì)－施工圖設(shè)計(jì)。五個(gè)工作期各自獨(dú)立，卻又相互起承，形成一個(gè)完整的工作流程。合多功能廳（歌舞）700140多功能廳（歌舞）800240風(fēng)味餐廳800150餐廳600210便利店16030 （2）自駕車(chē)停車(chē)營(yíng)位面積按60平方米／輛，房車(chē)停車(chē)營(yíng)位面積按120平方米／輛、帳篷營(yíng)位面積按20平方米／頂、小車(chē)停車(chē)位面積按30平方米／輛，大車(chē)停車(chē)營(yíng)位面積按50平方米／輛計(jì)；50%綠地沙灘區(qū)2100 區(qū)規(guī)劃用地（平米）比例（%）建筑面積（