【正文】 記簿的效力：登記事項的成立應(yīng)以記載于登記簿為準。（如：共同繼承并明確各自份額、離婚分割）登記申請符合的條件（辦法20條）1）申請人與提交的材料主體一致2）申請房屋登記與提交資料一致3）登記內(nèi)容與有關(guān)材料一致4）登記事項與登記簿記載權(quán)利不沖突法定原因取得房屋所有權(quán)的登記事項：物權(quán)法28條至30條①生效的法律文書或人民政府征收決定；②繼承或受遺贈；③合法建造、拆除房屋等行為設(shè)立或消滅，自事實行為成就時發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)物權(quán)公示效力。為了方便當事人查詢，保護房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約交易成本的職能，對本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記實行統(tǒng)一登記管理，建立統(tǒng)一的房屋登記簿。如：司法協(xié)助登記、依法征收、沒收所有權(quán)等屬于囑托登記。例如：甲一棟房產(chǎn)，交給乙來管理，乙將該房產(chǎn)登記在自己的名下，后來乙將該房產(chǎn)賣給丙。一方持有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，按合作協(xié)議竣工后進行分配。在講授方法上可能與前面的政策與制度不一樣，是需要通過對“辦法”條款的理解后活學活用在考題和案例里。綜合分析題每大題由案情和5個小題組成。房屋登記官考核全部采取應(yīng)考人員在計算機上答題方式進行，（二）考核題型單項選擇題每題由1個題干、4個備選項組成，其中有1個為正確或最符合題意的選項。綜合分析題，每小題全部選擇正確得2分；少選且選擇正確，；錯選、不選，本小題不得分。一、登記的原則（一）權(quán)利主體一致原則依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》32條、《物權(quán)法》142條、146條，《登記辦法》延續(xù)了這一規(guī)定。例：甲開發(fā)商將自己名下開發(fā)的土地使用權(quán)抵押給乙銀行，并將該土地上建成的一套住宅出售給了丙，丙辦理房屋所有權(quán)證，甲由于不履行債務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)，才知道登記在甲名下的土地使用權(quán)上的房屋又屬于丙，給實現(xiàn)抵押權(quán)造成障礙。（申請登記為主，囑托登記、徑為登記為輔）。房屋所有權(quán)證附記：填寫共有人及所占份額、構(gòu)筑物有關(guān)狀況的描述等需要記載事項。3）權(quán)利人、利害關(guān)系人申請更正登記（如：由于登記機構(gòu)登記錯誤，誤將臨近的不屬于權(quán)利人所有的房屋登記在權(quán)利人名下，權(quán)利人申請登記；或由于登記機構(gòu)錯誤異議登記、查封登記了權(quán)屬坐落，權(quán)利人申請登記）。3）集體范圍內(nèi)的村民住房初始登記、集體組織所有權(quán)初始登記（登記事項應(yīng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告）4）依據(jù)《物權(quán)法》13條，公告、房價評估、賦稅征收不是辦理登記的必經(jīng)程序。轉(zhuǎn)移登記：1）轉(zhuǎn)移登記類型：買賣、互換、贈與、繼承（受遺贈）、房屋分割合并、以房屋出資入股、其他組織分立、合并、其他2）登記要件“證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料”： 買賣合同、互換合同、贈與合同、繼承（受遺贈）證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議，生效的法律文書。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押）。4）受理抵押應(yīng)注意的禁止情況：①是否有查封或設(shè)定抵押情況、②是否屬于禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、③是否屬未成年人的房產(chǎn)設(shè)立抵押、④土地是否有設(shè)立抵押、⑤是否屬在建工程已轉(zhuǎn)現(xiàn)房的情形一般抵押權(quán)變更1）抵押變更登記要件：①申請書、②身份證明、③他項權(quán)證書、④抵押與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議2）抵押變更登記的變更內(nèi)容（主體不變客體變）：①抵押人、債務(wù)人、抵押權(quán)人的姓名或名稱變更②坐落自然狀況變更③債權(quán)數(shù)額變化，④擔保范圍，⑤債務(wù)履行期限，⑥抵押權(quán)順位變化。最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移1）轉(zhuǎn)移前置條件：①擔保債權(quán)尚未確定②最高額抵押權(quán)隨全部主債權(quán)轉(zhuǎn)移最高額抵押權(quán)確定①約定最高額抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)辦理確定登記后辦理一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3）在建工程抵押權(quán)設(shè)立要件：建設(shè)用地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。③抵押權(quán)注銷：主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)24 / 24。開發(fā)企業(yè)銷售已抵押的在建工程時，經(jīng)抵押權(quán)人同意辦理抵押注銷、商品房合同備案手續(xù)，按約定辦理預(yù)告登記（解除一套登記一套原則）。②有一列情形之一，抵押權(quán)人的債權(quán)確定（物權(quán)法206條）●確定期間屆滿●沒有約定確定期間或約定不明確，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)●新的債權(quán)不可能發(fā)生●抵押財產(chǎn)被查封、扣押●債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷最高額抵押權(quán)注銷：發(fā)生最高額抵押權(quán)確定的情形，抵押人和抵押權(quán)人正常地履行完債權(quán)債務(wù)關(guān)系后，當事人可申請最高額抵押權(quán)注銷登記(七)在建工程抵押權(quán)1）在建工程抵押權(quán)概念：即抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的