江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則培訓(xùn)講義(完整版)
【正文】 在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上，國家驗(yàn)收規(guī)范《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300－2001）確定的檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)方案是抽樣檢驗(yàn)。江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則培訓(xùn)講義作者：日期：《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》學(xué)習(xí)講義，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)則。制定檢驗(yàn)批的抽樣方案時(shí)，在控制生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)α（是指合格批被判為不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫錯(cuò)判概率，α≤5％）和使用方風(fēng)險(xiǎn)β（是指不合格批被判為合格批的概率，即不合格批被誤收的概率，或叫漏判概率，主控項(xiàng)目β≤5％，一般項(xiàng)目β≤10％）的同時(shí)，可能出現(xiàn)少數(shù)非結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問題在驗(yàn)收中被遺漏，因此，抽樣檢驗(yàn)必然存在這兩類風(fēng)險(xiǎn)，要求通過抽樣檢驗(yàn)的檢驗(yàn)批100％合格是不合理的，也是不可能的。施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照本規(guī)則的要求，組織對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)的行專門驗(yàn)收。2）竣工驗(yàn)收：即單位工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收，是指工程完成設(shè)計(jì)及合同的各項(xiàng)內(nèi)容，同時(shí)在施工單位提交竣工報(bào)告后，由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任主體，依據(jù)國家、地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)單位工程質(zhì)量進(jìn)行的驗(yàn)收。④驗(yàn)收內(nèi)容不同分戶驗(yàn)收：涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗(yàn)收。實(shí)測值中最大值與最小值之差。3基本規(guī)定工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。：根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。、電管線走向線，標(biāo)識(shí)管線的位置以區(qū)域范圍為主，是為防止以后住戶裝修破壞管線的有效措施。說明：。：驗(yàn)收的內(nèi)容，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收數(shù)量等，不得低于本規(guī)則和國家驗(yàn)收規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》；分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》；分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔保存，存檔期限不應(yīng)少于5年。但有一前提，無法整改的項(xiàng)目是否影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能必須由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行認(rèn)可，必須有這一程序。說明：。驗(yàn)收合格的每一戶應(yīng)將有驗(yàn)收人員簽名的分戶驗(yàn)收合格證置于戶內(nèi)顯著位置（常州規(guī)定要求貼在進(jìn)戶門的背面），以告知竣工驗(yàn)收人員及住戶，該戶驗(yàn)收合格。（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)所需資料見相關(guān)要求。①復(fù)核比例a. 住宅工程3個(gè)單元以下的（含3個(gè)單元），隨機(jī)抽取1個(gè)單元；3個(gè)單元以上的，隨機(jī)抽取2個(gè)單元。，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）。、糾紛時(shí)可采用如下方法進(jìn)行處理：一是協(xié)商。當(dāng)協(xié)商、投訴達(dá)不成協(xié)議或已達(dá)成的協(xié)議不能履行時(shí)，訴訟是解決質(zhì)量糾紛的最終途徑。有關(guān)問題分戶驗(yàn)收是否會(huì)增加工程造價(jià)、延長工期、提高工程成本？，經(jīng)過培訓(xùn)并能夠熟練操作的分戶驗(yàn)收小組每戶驗(yàn)收時(shí)間約為30－45分鐘，按照住宅工程每幢30－60戶、1－3個(gè)分戶驗(yàn)收小組計(jì)算，現(xiàn)場分戶驗(yàn)收連同公共部位大約需要2－3天時(shí)間，扣除原住宅工程驗(yàn)收必須抽查的工作量，實(shí)際增加的時(shí)間是有限的，通過竣工前工期合理、科學(xué)的安排，分戶驗(yàn)收本身對(duì)工期、造價(jià)基本不構(gòu)成影響。，對(duì)一些建設(shè)過程中質(zhì)量控制不嚴(yán)，存在質(zhì)量隱患和未按設(shè)計(jì)文件施工的住宅工程，當(dāng)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問題需要返工和整改時(shí)，就會(huì)造成建筑材料、人工和時(shí)間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。在訴訟審理過程中，對(duì)難以認(rèn)定的問題，司法部門可委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定。協(xié)商一經(jīng)達(dá)成一致，雙方簽訂協(xié)議，予以落實(shí)。因此，為了避免可能因裝修或后期施工破壞等導(dǎo)致的質(zhì)量問題責(zé)任界定不清、認(rèn)定困難，建設(shè)單位一定要做好分戶驗(yàn)收工作以及交付簽收工作。說明：1）“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證”如何使用？一是分戶驗(yàn)收合格后，現(xiàn)場驗(yàn)收人員確認(rèn)并在室內(nèi)醒目位置（常州規(guī)定在進(jìn)戶門背面）張貼一份合格證；二是在房屋交付時(shí)向住戶提交一份合格證。，隨機(jī)抽取不少于2戶；總戶數(shù)少于5戶的，隨即抽取不少于1戶。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。同時(shí)要求檢查布點(diǎn)、位置應(yīng)有再現(xiàn)性。，物業(yè)公司派員參加有利于以后物業(yè)的管理和維修。同時(shí)還需書面告知質(zhì)量監(jiān)督站。關(guān)于簽字人員，因考慮有多個(gè)分戶驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)收，因此在簽字欄內(nèi)建設(shè)
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