南京中原物業(yè)代理有限公司南京房地產(chǎn)分析天都項目(完整版)
【正文】 業(yè)能力，且生活前景看好，收入頗豐，追求時尚，易于接受新事物。環(huán)藝配套兼顧環(huán)境設(shè)計的局限性，建議本案的裙樓頂蓋、避難層及一切可以美化的地方設(shè)空中泳池、空中休閑設(shè)施、空中綠化及各式精美建筑小品，創(chuàng)造“空中花園”及“空中泛會所”的概念，以期增加本案的附加值，同時削弱周邊環(huán)境抗性因素的影響。同時，頂層設(shè)為躍層，可賦以時下上海、杭州等地流行的“空中別墅”的概念。l 個別房型不理想 規(guī)劃房型大多為異型房，異于目前流行的“規(guī)正實用”套型。對于消費(fèi)群而言，由價格造成的心理壓力較小。3. 建筑面積：計約6萬m2，其中住宅共28層。劣勢：地形不平坦，離山體太近，地塊狹窄，臨交通干道太近，噪 音大，空氣質(zhì)量不好。相對住宅項目，寫字樓項目市場購買力略顯不足，因而寫字樓有一定程度的空置與積壓。華威大廈及金鷹國際花園的不凡銷售業(yè)績就說明了這一點(diǎn)。該辦法主要起到規(guī)范市場、保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益的作用。l 潛在需求依然旺盛 為迎接華商會而進(jìn)行的大規(guī)模舊城翻新和道路的拓寬改建，如新模范馬路、門東、二道梗子等的拆遷改造。l 營銷方式多樣化 去年南京房地產(chǎn)市場營銷概念迭出、營銷方式創(chuàng)新、營銷手段多樣、宣傳力度加大。 中原非常關(guān)注貴司之南京項目，并極具誠意與貴司長期合作，憑借中原于香港及國內(nèi)龐大業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)經(jīng)驗及其對南京市場的調(diào)查與研析，雙方各自發(fā)揮其專長，力求創(chuàng)造最大市場效應(yīng)，達(dá)至三贏局面（發(fā)展商、買家及中原）。敝司意與貴司合作之想法由來已久，衷心企盼能在南京這塊虎踞龍盤的風(fēng)水寶地，為貴司的地產(chǎn)項目之開發(fā)，盡敝司的專業(yè)所長助貴司一臂之力?，F(xiàn)已具有強(qiáng)勢的開發(fā)實力、運(yùn)作良好、但以前沒有重視品牌建設(shè)的公司也在致力于品牌的建設(shè)，打破“品牌”瓶頸，如武夷房地產(chǎn)等。據(jù)統(tǒng)計，2000年共辦理按揭貸款13101戶，%，分別比1999年增長82%、%%。他們會對政策順勢而行，預(yù)計今后的購房需求不會減弱。分析該片區(qū)市場概況、詳情及動態(tài)，于本案都極具戰(zhàn)略價值并易于策略部署。另外，從市政府到普通市民，都已認(rèn)可新街口中央商務(wù)區(qū)的定位，政府科學(xué)規(guī)劃、有序管理，不斷加大資金投入，大力完善中央商務(wù)區(qū)的功能配套設(shè)施，使其更利于商貿(mào)活動。地塊出入口近在咫尺。本案地處南京最繁華的新街口中央商務(wù)區(qū)，極具投資的價值及升值的潛力，且憑藉地鐵便利及發(fā)展商的實力與公司品牌——香港上市公司天安，本案大有市場空間及市場競爭力。l 密集交通 市中心繁華位置，數(shù)條線路密集分布，便捷化交通，出入無憂。l 自然環(huán)境貧乏 相對目前在售的大部分打“山水概念”和“中心綠地優(yōu)勢”的高層項目而言，本案沒有明顯的自然環(huán)境可資借用。l 高昂的物業(yè)管理費(fèi)用高層住宅的建設(shè)和維護(hù)成本較高，從而決定了高昂的物業(yè)管理費(fèi)用，容易造成消費(fèi)群“買得起住不起”的觀望心理。物業(yè)管理 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)產(chǎn)品附屬物，應(yīng)視為不可分割的一部分，選聘知名物業(yè)管理公司，不但利于項目推售，而且直接推動物業(yè)保值和升值。比如首付兩成，8成15年或20年的銀行按揭。中原分行包括香港總公司、北京、上海、深圳、廣州、大連、重慶、廈門及南京各分公司。鑫園 南京三金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中國人家 東恒建設(shè)集團(tuán) 其他地區(qū) 奧林匹克花園金業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雍景園香港雅居樂國際有限公司雅居樂花園香港雅居樂國際有限公司九龍湖山莊珠海英格仕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逸濤雅苑逸濤雅苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陽光山莊東莞市陽光房地產(chǎn)開發(fā)公司長江凱茵豪園香港雅居樂國際有限公司福林地產(chǎn)項目昆明福林房地產(chǎn)有限公司浪琴花園東莞浪琴花園開發(fā)有限公司麗都花園湖南衡陽市金果實業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司金業(yè)別墅花園番禺區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司永勝廣場永勝置業(yè)有限公司玫瑰花園策略毅顧問有限公司麗城開發(fā)區(qū)中昌集團(tuán)有限公司廈門雍景灣別墅廈門市三悅房地產(chǎn)投資有限公司六、結(jié)論 中原深具誠意，望能繼深圳天安高爾夫花園合作后，再與天都及天安兩家具規(guī)模開發(fā)及投資商合作，建立長期友好之合作關(guān)系，不但在該基礎(chǔ)上銷售獲得佳績，更能令貴司品牌深入南京市場，甚至輻射至國內(nèi)其他城市，在策劃及銷售上贏取口碑。l 通過中原與各媒介之友好關(guān)系，以繕稿形式報導(dǎo)樓盤最新動向及開發(fā)商背景等，以客觀角度讓市場接受，媒體包括香港等地的報紙及其他廣告媒體。惟其如此，不但利于價格攀高，更能夠創(chuàng)造品牌效應(yīng)，樹立本
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1