【正文】 他的法定代理人代理民事活動?！?　　《民法通則》第13條第2款還規(guī)定：“不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動。” 　　重點解析： 　　。不僅由于這是作為建造師執(zhí)業(yè)的紅線，這兩個范圍也很適合出題。即要求施工單位項目負責人必須是注冊建造師。 　　(2)“施工單位” 　　對于大中型建設工程項目的勘查、設計、工程監(jiān)理等單位的負責人不要求必須是建造師。在這里，對于二級建造師可以擔任“二級及以下”建筑業(yè)企業(yè)資質的含義要有正確的理解，此“二級及以下”強調的并不是企業(yè)資質，而是項目的規(guī)模。 　　，即“16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人”需要更為重視一些。其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意?！?　　《民法通則》第13條第1款規(guī)定：“不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。因此，訂立建設工程合同的行為，屬于要式法律行為。 　　但是，我們也要看到，不認定為有效的行為并不意味著就認定是無效的行為。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任?！?　　重點解析： 　　連帶責任這個概念是一個非常重要的概念。它可能表現(xiàn)為得利人財產(chǎn)的增加，致使他人不應減少的財產(chǎn)減少了。 　　例如某人在大街上拾到了100元錢，這就屬于不當?shù)美?　　例如，某農民撿到了一頭牛，他就帶回家飼養(yǎng)起來。 　　重點解析： 　　訴訟時效的中止有兩個條件：一是該事由發(fā)生的時間處于訴訟時效期間的最后六個月，這個數(shù)據(jù)非常重要，是很適合命題的知識點。三個條件只要存在一個就可以導致訴訟時效的中斷。此處之所以引入，目的在于提醒讀者各個專業(yè)可能存在單獨的規(guī)定。 　　但是，我們也不能因此就認為一個工程只能發(fā)包給一家施工單位?！?　　依據(jù)《民法通則》第87條的規(guī)定，負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。對于該項目以外的項目或其他責任并不承擔連帶責任2Z201046掌握工程分包制度 　　三、對分包單位的認可 　　《建筑法》第29條進一步規(guī)定：“除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可?！斗课萁ㄖ褪姓A設施工程施工分包管理辦法》第7條明確規(guī)定：“建設單位不得直接指定分包工程承包人。施工承包合同是建設單位和施工單位簽訂的合同，工程監(jiān)理單位根本就沒有參與。 　　(二)必須招標項目的規(guī)模標準 　　《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》規(guī)定的上述各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標： 　　。 　　“上述各類”這幾個字。評標委員會成員的名單在中標結果確定前應當保密。 　　。 　　2Z201057掌握中標的要求 　　一、確定中標人 　　根據(jù)《招標投標法》和《工程建設項目施工招標投標辦法》的有關規(guī)定，確定中標人應當遵守如下程序： 　　，招標人一般應當在15日內確定中標人，但最遲應當在投標有效期結束日三十個工作日前確定。這句話的意思是最遲應當在投標有效期結束日之前的第三十個工作日確定中標人，而不是在投標有效期結束日之前的三十個工作日內確定中標人。依法必須進行招標的項目的招標公告，應當通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡或者其他媒介發(fā)布。” 　　重點解析： 　　，尤其是不要與可以不招標的項目類型混淆。 　　這兩個條件是需要同時具備的。 　　從業(yè)人員的緊急避險權十分重要，它體現(xiàn)了“以人為本”的重要思想，可以說是我國立法上的重要進步，必須重點掌握。 　　重點解析： 　　對于上文兩個法條中的法定義務，應很好掌握。 　　建設單位應當在拆除工程施工15日前，將下列資料報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案： 　　。備案時需要提供的四類資料要準確掌握。特別是在施工單位拒不整改或者不停止施工時，向主管部門報告是工程監(jiān)理單位的法定義務?！边@句話與《建筑法》是相對應的。從另一個角度，在這種情況下，總包單位能不能免除全部責任呢?答案是不能。：“勞務分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。 　　，按照國家有關規(guī)定配備專職安全生產(chǎn)管理人員。 　　、應急救援組織或者應急救援人員，配備必要的應急救援器材、設備。 　　2Z201090建設工程質量管理條例 　　2Z201091掌握建設單位的質量責任和義務 　　(九)依法組織竣工驗收的責任 　　《建設工程質量管理條例》第16條第1款規(guī)定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任”。 　　2Z201093掌握施工單位的質量責任和義務 　　一、施工單位的質量責任和義務 　　(四)按圖施工的責任 　　《建設工程質量管理條例》第28條規(guī)定：“施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料?！?　　重點解析： 　　按圖施工是施工單位的重要質量責任，如果擅自修改了工程設計，即使是善意的也是違法行為。2Z201094掌握工程監(jiān)理單位的質量責任和義務 　　四、確認質量的責任 　　《建設工程質量管理條例》第37條規(guī)定：“工程監(jiān)理單位應當選派具備相應資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場。 　　、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 　　2Z201102掌握工程建設強制性標準的實施與監(jiān)督管理 　　2Z201110環(huán)境保護法 　　2Z201111掌握建設工程項目的環(huán)境影響評價制度 　　一、建設項目環(huán)境影響評價的分類管理 　　根據(jù)《環(huán)境影響評價法》第16條的規(guī)定，我國根據(jù)建設項目對環(huán)境的影響程度，對建設項目的環(huán)境影響評價實行分類管理，建設單位應當依法組織編制相應的環(huán)境影響評價文件： 　　，應當編制環(huán)境影響報告書，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行全面評價。 　　2Z201113熟悉水、大氣、噪聲和固體廢物環(huán)境污染防治 　　2Z201120節(jié)約能源法 　　2Z201121熟悉建設工程項目的節(jié)能管理 　　2Z201122了解建設工程節(jié)能的規(guī)定 　　2Z201130消防法 　　2Z201131掌握消防設計的審核與驗收 　　一、消防設計的審核 　　根據(jù)《消防法》第10條的規(guī)定，按照國家工程建筑消防技術標準需要進行消防設計的建筑工程，設計單位應當按照國家工程建筑消防技術標準進行設計，建設單位應當將建筑工程的消防設計圖紙及有關資料報送公安消防機構審核。 　　重點解析： 　　對第15條要很好掌握。根據(jù)我國《勞動法》的規(guī)定，勞動合同的解除包括協(xié)商解除、用人單位單方解除和勞動者單方解除。 　　(4)被依法追究刑事責任的。同時，根據(jù)《勞動法》第28條的規(guī)定，用人單位進行預告解除合同和經(jīng)濟性裁員的，應當依照國家有關規(guī)定給予經(jīng)濟補償。 　　、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的。2Z201142掌握勞動保護的規(guī)定 　　二、女職工和未成年工特殊保護 　　(一)女職工的特殊保護 　　根據(jù)我國《勞動法》的有關規(guī)定，對女職工的特殊保護規(guī)定主要包括： 　　、國家規(guī)定的第四級體力勞動強度的勞動和其他禁忌從事的勞動。 　　對于幾個重要的期限也應當記住。勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應將本單位形成的工程文件立卷后向建設單位移交。一、工程建設領域常見行政責任種類 　　根據(jù)《行政處罰法》第8條的規(guī)定，行政處罰的種類包括： 　　。 　　2Z201173掌握犯罪構成與刑罰種類 　　二、刑罰種類 　　根據(jù)我國《刑法》第32條規(guī)定，刑罰分為主/考試大/刑和附加刑。 　　。 　　2Z202000合同法 　　2Z202010合同法原則及合同分類 　　2Z202011熟悉合同法原則及調整范圍 　　(二)不受合同法調整的主要關系類型 　　目前，部分合同雖稱之為“合同/協(xié)議”，但卻不受合同法調整，主要有如下幾類： 　　 　　如婚姻合同(婚約)適用《婚姻法》、收養(yǎng)合同適用《收養(yǎng)法》等專門法。 　　狹義合同 　　廣義合同 　　物權合同、身份合同、行政合同、 　　勞動合同等 　　債權合同 　　。 　　重點解析： 　　對有關格式條款的內容要好好理解。 　　(二)受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。兩個并列條件缺一不可。2Z202023掌握合同的一般條款 　　2Z202024掌握合同的形式 　　《合同法》第36條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。違約責任中的“約”指的就是合同中的約定，所以，如果沒有生效的合同約定，就談不上違約了。 　　2Z202030合同的效力 　　2Z202031掌握合同的生效 　　根據(jù)《合同法》第32條，“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。 　　上文中的行使撤銷權的期限與本書中另一個撤銷權(即債權人撤銷債務人危害其債權的不當行使)是相同的，可以對比記憶。例如，某十二歲的小孩與別人簽訂了一個數(shù)額較大的合同，如果他的爸爸認為這個合同可以接受，承認了這個合同的效力，則這個合同有效。重點解析： 　　，包括：沒有代理權、超越代理權或代理權終止。今天，某甲剛好將委托書派上用場，這樣，就可以認為水泥廠有足夠正當?shù)睦碛上嘈拍臣子写頇嗔恕Ｈ绻恢榔湓綑喽c之簽訂合同，則合同就是有效的。 　　重點解析： 　　注意掌握無處分權人訂立的合同，在兩種情況下有效：一是經(jīng)權利人追認。沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。 　　6)履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。 　　(2)適用于政府定價或者政府指導價商品的具體規(guī)定 　　政府定價是指對于一些特殊的商品，政府不允許當事人根據(jù)供給和需求自行決定價格，而是由政府直接為該商品確定價格?！?　　重點解析： 　　這里需要引起我們高度注意?！边@部分我們應該注意： 　　這里談的是執(zhí)行政府定價的商品，而不是普通的商品。 　　政府定價或者政府指導價的商品由于其具有自身的特殊性，《合同法》作出了單獨規(guī)定。時間是“訂立合同時”，而不是“履行合同時”。依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。例如，甲公司有一臺挖掘機，2005年5月8日被乙公司賣給了丙公司，約定2005年7月8日交貨。否則，相對人明知其越權仍與其簽訂合同的，合同無效。” 　　任何一個單位都有自己的組織結構，組織設計里面都包含組織權限分工。 　　(2)表見代理雖屬無權代理，但其后果卻是代理行為有效。 　　(2)純獲利益的合同，如贈與合同 　　(3)與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同 　　兩種不需經(jīng)法定代理人追認就有效的合同，應當牢牢掌握。 　　此類效力待定合同須經(jīng)過限制民事行為能力人的法定代理人行使追認權予以追認后才有效。 　　重點解析： 　　如何確定合同成立的時間和地點是很適合命題的，需要很好掌握2Z202033掌握可變更、可撤銷合同 　　二、導致合同變更與撤銷的原因 　　(一)重大誤解 　　(二)顯失公平 　　(三)因欺詐、脅迫而訂立的合同 　　(四)乘人之危而訂立的合同未損害國家利益。 　　(3)締約過失責任強調另一方當%考試大%事人要有實際損失，而違約責任則并不強調守約方是否實際有損失。 　　2Z202025掌握締約過失責任 　　一、締約過失責任概念 　　締約過失責任，是指一方因違背誠實信用原則所要求的義務而致使合同不成立、或者雖已成立但被確認無效或被撤銷時，造成確信該合同有效成立的當事人信賴利益損失，而依法應承擔的民事責任。 　　《合同法》第28條規(guī)定：“受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。其區(qū)別在于：要約的撤回發(fā)生在要約生效之前，而要約的撤銷則是發(fā)生在要約生效之后。 　　《合同法》第17條規(guī)定：“要約可以撤回。 　　格式合同，又稱為定式合同、附和合同或一般交易條件，它是當事人一方為與不特定的多數(shù)人進行交易而預先擬定的，且不允許相對人對其內容作任何變更的合同。這些合同不是基于平等自愿的原則訂立的，因此不是民事合同。 　　(二)附加刑 　　根據(jù)《刑法》第34條的規(guī)定，附加刑的種類如下： 　　。一個罪只能適用一個主刑，不能同時適用兩個以上主刑。 　　、沒收非法財物。建設單位還應當負責組織、監(jiān)督和檢查勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位的工程文件的形成、積累和立卷歸檔工作，并收集和匯總勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位立卷歸檔的工程檔案。根據(jù)我國《勞動法》的有關規(guī)定，對未成年工的特殊保護規(guī)定主要包括： 　　、有毒有害、國家規(guī)定的第四級體力勞動強度的勞動和其他禁忌從事的勞動。 　　。 　　同時，為防止勞動者濫用解除勞動合同的權利而損害用人單位的利益，《勞動法》第102條還規(guī)定：“勞動者違反本法規(guī)定的條件解除勞動合同或者違反勞動合同中約定的保密事項，對用人單位造成經(jīng)濟損失的，應當依法承擔賠償責任。根據(jù)《勞動法》第29條的規(guī)定，勞動者有下列情形之一的，用人單位不得根據(jù)該法關于預告解除和經(jīng)濟性裁員的規(guī)定解除勞動合同： 　　(1)患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的。根據(jù)《勞動法》第26的規(guī)定，適用于勞動者有下列情形之一： 　　(1)勞動者患病或者非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排工作的。”同時，根據(jù)《勞動法》第28條的規(guī)定，在協(xié)商解除勞動合同的情況下，用人單位應當依照國家有關規(guī)定給予經(jīng)濟補償。也就是說一個人居住在尚未竣工的建筑物內并不違法。