【正文】 0年代初開(kāi)始研制用拉擠法生產(chǎn)玻璃鋼門(mén)窗型材，經(jīng)過(guò)近10年的努力，其技術(shù)已進(jìn)入成熟階段。其窗型產(chǎn)量最大的是推拉窗，其次是平開(kāi)門(mén)窗及少量中懸窗，缺少上懸窗、手搖連桿開(kāi)閉氣窗、上下提拉窗（帶翻轉(zhuǎn)）、左右推拉帶翻轉(zhuǎn)窗、弧型窗和花園窗等新窗型。德國(guó)是應(yīng)用最早的國(guó)家，1968年只占3%，1990年以后占5%。　　　目前我國(guó)引進(jìn)的鋁合金門(mén)窗生產(chǎn)線較多，幾乎世界各國(guó)系列都有。其鋁材顏色由古銅色，白色逐漸向彩色發(fā)展。在生產(chǎn)廠，它以連續(xù)工業(yè)化生產(chǎn)方式完成了所有零、附件和玻璃的切割與密材條的裝配，是以一個(gè)完整的建筑構(gòu)件形式提供給建筑工地。同時(shí)要努力開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)節(jié)能型木門(mén)窗，逐步提高其功能和作用，大力發(fā)展植物纖維復(fù)合材料門(mén)窗，緩解木材資源的不足?！　?shí)木門(mén)窗曾經(jīng)被使用無(wú)數(shù)年代，目前在建筑門(mén)窗市場(chǎng)占有量較大的是高密度纖維壓型門(mén)，這種門(mén)屬中檔產(chǎn)品，它的款式多樣，適合各種類(lèi)型的室內(nèi)布置，有一定的阻燃性，質(zhì)量輕，不變形，價(jià)格適中，在北美的住宅中普及率已達(dá)60%以上。(同)通用條款(歸)規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)(子)施工圖紙(彈)工程量清單報(bào)價(jià)單鞋中投磚頭，準(zhǔn)指情報(bào)。類(lèi)似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。平頂房：2米2及以上計(jì)全，以下就折半。工程單價(jià)有兩種，清單單價(jià)206。投資變價(jià)進(jìn)度量，超支拖延果為正。7散水的油膏灌縫 7樓梯預(yù)埋件；7衛(wèi)生間等墻體上的砼翻邊（當(dāng)然此類(lèi)屬于劃分問(wèn)題，未算部分往往在墻體中計(jì)入了，可是在編制清單中這是個(gè)醒目的問(wèn)題哦）； 80、地下室工程中的照明費(fèi)用；8女兒墻變形縫的瀝青麻絲 8預(yù)埋鐵件 8出屋面煙囪 8陽(yáng)臺(tái)處的雨水管 8清單投標(biāo)報(bào)價(jià)中，預(yù)制構(gòu)件以個(gè)計(jì)價(jià)時(shí)，預(yù)制構(gòu)件上的預(yù)埋鐵件 8回填土中的挖土和運(yùn)土； 8挖土（挖槽或挖坑）中的運(yùn)土；8基礎(chǔ)墊層； 8木制作的油漆；90、磚基礎(chǔ)防潮層 9土方人工清底時(shí)的難度系數(shù)；9室外工藝管道安裝時(shí)的腳手架費(fèi)用； 9鋼結(jié)構(gòu)焊接的無(wú)損檢測(cè)費(fèi)用； 9工藝管線的穿墻套管封堵； 9沉降觀測(cè)點(diǎn)的鋼筋頭及所用的人機(jī)費(fèi)9加氣塊墻面處理。6夾板基層的防潮防火及防蟲(chóng)等處理，石材防潮處理，石材、拋光磚等邊角磨邊抽槽等細(xì)部處理，淺色的石材做地面多用白水泥等。 5高大廠房安裝所用腳手架費(fèi)用。另外，定額和規(guī)范不符時(shí)，應(yīng)以規(guī)范為準(zhǔn)，因?yàn)轵?yàn)收以規(guī)范為準(zhǔn)。如填充墻的構(gòu)造柱、砌體加筋等。1屋脊線、蓋板！主要是零星部件！ 一些零星的、小型構(gòu)件砼容易漏算；2屋面分格縫，特別有架空隔熱層時(shí)，水泥砂漿找平層有分格縫，而且在隔熱板上也要做分格縫；2一些規(guī)范要求的也容易漏項(xiàng)，比如：墻長(zhǎng)超過(guò)5米時(shí)要增設(shè)構(gòu)造柱，墻高超過(guò)4米時(shí)要增設(shè)壓梁；2設(shè)備安裝加墊鐵、管道安裝時(shí)支架制作、安裝、油漆防腐； 2通風(fēng)管道安裝的帆布接口； 2樓梯間頂層滿(mǎn)堂腳手架、屋面分格縫、設(shè)計(jì)說(shuō)明中構(gòu)造要求以及一些室內(nèi)外零星構(gòu)件。 1工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計(jì)價(jià)材料。 3鉆沖孔樁的，鋼護(hù)筒、入巖增加費(fèi)、操作平臺(tái)、砼是采用水下砼澆筑。合同文件并不是一張紙，包括投標(biāo)文件等，施工組織設(shè)計(jì)直接影響措施費(fèi)的構(gòu)成，按照規(guī)范施工則是合同內(nèi)容之一。 4土建里面的：人機(jī)配合挖土有個(gè)系數(shù)，濕土也有系數(shù)。 5裝飾中的門(mén)的特殊五金，尤其是防火門(mén)。7以投影面積計(jì)算的砼工程（樓梯、陽(yáng)臺(tái)等）中砼含量大于定額含量應(yīng)調(diào)整。100、安裝工程中的主材價(jià)格。接到變更14天，報(bào)告價(jià)款工期延，甲方14給答復(fù)，協(xié)商不果同爭(zhēng)議。有頂有圍護(hù)，面積參照房。同樣算法還有場(chǎng)館看臺(tái)，室外樓梯頂層不要算。地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線，不含井層墻所圍水平面。設(shè)計(jì)原因：設(shè)計(jì)缺陷設(shè)標(biāo)變，圖紙延誤結(jié)構(gòu)變?！　　”M管我國(guó)的森林資源少，木材短缺，但國(guó)家并沒(méi)有因此而限制木門(mén)窗的生產(chǎn)，除了提倡發(fā)展新材料外，對(duì)木門(mén)窗基本上是開(kāi)放價(jià)格，走入市場(chǎng)來(lái)控制?！　　〔拾褰M角鋼門(mén)窗是在彩色鋼板發(fā)展到一定階段，具有相當(dāng)產(chǎn)量的情況下，由意大利Secco公司在原有鍍鋅板組角窗基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一種新型空腹鋼窗。早在第二次世界大戰(zhàn)前，國(guó)外就有少量建筑物安裝了鋁窗?！　　‰S著改革開(kāi)放步伐的加快，我國(guó)鋁合金門(mén)窗行業(yè)發(fā)展迅速，從玻璃幕墻、玻璃采光屋頂，到世界最新的隱框玻璃幕墻、無(wú)框全玻璃幕墻以及最近幾年在上海、廣州等地出現(xiàn)的鋁復(fù)合板幕墻，雖然起步較晚，但發(fā)展較快，水平較高。型材顏色有銀白、古銅、金黃、棗紅等色系。在產(chǎn)量大增的塑料門(mén)窗市場(chǎng)中，已形成歐美兩種不同的體系，歐洲以德國(guó)和奧地利為代表，主要窗型是平開(kāi)兼下懸內(nèi)翻轉(zhuǎn)窗，其中中懸、上懸窗為數(shù)不多。而目前存在的突出問(wèn)題是窗型的式樣少且單一，五金件水平不高，品種不全，廢料回收技術(shù)還沒(méi)有很好解決，這都直接影響塑料門(mén)窗行業(yè)的發(fā)展?！　　　　　《鳎?jiǎn)單的說(shuō)一下，土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車(chē)位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶(hù)型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。然后受讓了土地的開(kāi)發(fā)商，再去規(guī)劃部門(mén)軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門(mén)得給我搞定。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒(méi)深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。不過(guò)這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項(xiàng)目公司。我不知道在目前的市場(chǎng)里，可行性這個(gè)東西，政府是從什么角度來(lái)管理的。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評(píng)。現(xiàn)在結(jié)構(gòu)類(lèi)的工程師難找啊，感慨一個(gè)。但是且慢。把凈用地面積一加大，總建筑面積自然就水漲船高。我反正幾乎沒(méi)有見(jiàn)過(guò)能順順當(dāng)當(dāng)啥工作不做，干等著就能通過(guò)總平面審查的?！　　　≌f(shuō)了半天，管線綜合是啥？包括三大項(xiàng)：小區(qū)給排水管線、強(qiáng)電線路、弱電線路，這三項(xiàng)綜合起來(lái)考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上。一下雨小區(qū)就變池塘的事情，我實(shí)在是見(jiàn)得太多了；然后，對(duì)于年輕的我來(lái)說(shuō)，就是網(wǎng)絡(luò)整天出問(wèn)題，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商根本沒(méi)得選，因?yàn)橹宦窳艘粭l管，別的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商想進(jìn)來(lái)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)都不行，而現(xiàn)在的這家，不是這里的線路壞就是那里壞，整天修，我這正打怪呢，嘣的一下，斷網(wǎng)了。最常見(jiàn)的是市政排污管線突然就重新施工，換地方了，哪怕它不換地方，就是水平抬高個(gè)幾公分，這個(gè)小區(qū)的排水因?yàn)閮A斜度不夠，那也完蛋了?！　　　≡僬f(shuō)到這個(gè)排水許可證。單體設(shè)計(jì)是啥呢？就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案。這個(gè)時(shí)候什么毛招都會(huì)用上。但是，你要把這部車(chē)停進(jìn)去，你另外還需要30平方米的進(jìn)車(chē)道。　　　　　　審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。沒(méi)有哪個(gè)小區(qū)的消防和人防設(shè)備是合格。因?yàn)楹芏嘞郎系囊笫欠浅Ｓ绊懯褂玫?，比如電梯間和樓梯間之間設(shè)置個(gè)1級(jí)防火門(mén)，那對(duì)業(yè)主進(jìn)進(jìn)出出來(lái)講，是非常不方便的。起碼我不敢。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車(chē)位，但是這部分要被劃出來(lái)，不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證。另外，人防設(shè)備那也是非常瘋狂的東西，比如人防那個(gè)安全門(mén)，那都不知道算啥，那個(gè)東西要真放進(jìn)地下室，還真是搞碉堡了。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達(dá)標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接受這個(gè)，因?yàn)楸狈接幸粋€(gè)取暖的問(wèn)題，節(jié)能不能達(dá)標(biāo)的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費(fèi)的。（我說(shuō)明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事?？陀^規(guī)律就是如此。但是，基于我國(guó)的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說(shuō)呢，連設(shè)計(jì)、施工技術(shù)都非常落后，因此這個(gè)審查實(shí)在是見(jiàn)仁見(jiàn)智，根本沒(méi)法子審。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說(shuō)，不行，這個(gè)圖紙有問(wèn)題。　　　　施工圖審查是收費(fèi)項(xiàng)目，非常貴，所以一直都是名義上的市場(chǎng)化，事實(shí)上的壟斷化。尤其是工程趕進(jìn)度的時(shí)候，那是日夜得都運(yùn)泥啊，沒(méi)辦法，只能打通各路神仙。只要沒(méi)人管，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)用錘擊樁。我作為從先進(jìn)城市走出來(lái)的三個(gè)代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問(wèn)人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)?。拷Y(jié)果被人家狠狠的嘲笑過(guò)好幾回。為什么我會(huì)突然發(fā)這種神經(jīng)寫(xiě)這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。譬如我打樁沒(méi)按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個(gè)到底是安全問(wèn)題還是質(zhì)量問(wèn)題？我反正說(shuō)不清楚。安監(jiān)基本不收費(fèi)，但是他們也能想出非常多的收費(fèi)服務(wù)出來(lái)，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門(mén)路啦。我要是局長(zhǎng)我也不肯放?！　　　≡诒仨氁鍪┕ふ型稑?biāo)的時(shí)候，我必須得說(shuō)，這個(gè)領(lǐng)域那是真黑不是假黑。本來(lái)這種新增技術(shù)人員備案實(shí)在是非常簡(jiǎn)單的事情。我個(gè)人不排除有些人為了逼別人退出投標(biāo)會(huì)使用黑社會(huì)的可能性。缺一不可?！　　　　　≡诟母镩_(kāi)發(fā)之初，外資企業(yè)剛進(jìn)中國(guó)的時(shí)候，有個(gè)著名的段子，說(shuō)是有個(gè)企業(yè)要搞一個(gè)項(xiàng)目，前后蓋了200多個(gè)章，事還沒(méi)辦成。這些規(guī)則維系著房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)。政府要是把企業(yè)都給玩死了，他們就沒(méi)得玩了。對(duì)現(xiàn)在的調(diào)控，我的總體評(píng)價(jià)是：混蛋。當(dāng)然，在這種宏觀性的打壓地方用地沖動(dòng)的趨勢(shì)下，房地產(chǎn)用地不可避免的受到了株連。唉　　　　打壓購(gòu)買(mǎi)需求提高首付比例，緊縮銀根，提高銀行準(zhǔn)備金率，控制按揭貸款，都是這種考慮。謝謝。我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)是反過(guò)來(lái)：小戶(hù)型的單價(jià)一般都比大戶(hù)型高一點(diǎn)點(diǎn)。圖紙畫(huà)出來(lái)之后，要把圖紙上的建筑物在實(shí)地上落實(shí)一個(gè)具體的位置，這是個(gè)技術(shù)活，要測(cè)量，定坐標(biāo)。唉，又來(lái)一個(gè)“做通”工作?，F(xiàn)在在預(yù)售上面做手腳的可能性越來(lái)越小了。但是，我必須要說(shuō)，但是，政府沒(méi)有（也沒(méi)有權(quán)力）對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行管制。房管部門(mén)下屬的房屋測(cè)量部門(mén)，根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的圖紙，事先算一個(gè)面積。嘿嘿。我個(gè)人對(duì)這一塊的玄妙也不是很能理解。土地抵押必須辦理抵押登記，這個(gè)是常識(shí)了。這個(gè)時(shí)候就是考驗(yàn)人類(lèi)的智慧的時(shí)候了。在這些地方，先做通銀行工作，比較合理的，能讓雙方的臉面都過(guò)得去的借口，是更換抵押物。只要他們一收材料，立馬又把這個(gè)土地證重新送進(jìn)國(guó)土部門(mén)辦抵押。總之，辦法都是人想出來(lái)的。然后拿起驗(yàn)線冊(cè)來(lái)看看，哦，沒(méi)問(wèn)題，數(shù)一數(shù)層數(shù)，哦，是這個(gè)層數(shù)，就回去該干啥干啥了。施工過(guò)程中因?yàn)橘Y金壓力比較大，拖了一下電力施工企業(yè)的工程款。只要不得罪這幾項(xiàng)專(zhuān)業(yè)的施工單位，驗(yàn)收基本上都通過(guò)。到時(shí)候就負(fù)責(zé)簽字蓋章。但是我國(guó)在這些問(wèn)題上一直充斥著大量的不良媒體的不實(shí)報(bào)道，所以我也不很關(guān)注這個(gè)事情。雖然這些很多設(shè)計(jì)要考慮，但你要看水電圖，看深化就得反著考察設(shè)計(jì)的合理性和實(shí)用性。施工現(xiàn)場(chǎng)先平整， 線外兩米要接牢。人工排水落水管， 自然排水檐板包。門(mén)窗安裝上油漆， 接通水電待結(jié)交。(2) 餐椅高；450～500mm。3．商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳(1)單邊雙人走道寬：1600mm。(10)陳列地臺(tái)高：400～800mm。衣柜：寬：800～1200mm高1600～2000mm深500mm。(12)放射式售貨架：直徑2000mm。(3)雙邊三人走道寬：2300mm。(4) 方餐桌尺寸：二人700850(mm)，四人1350850(mm)，八人2250850(mm)，(5) 餐桌轉(zhuǎn)盤(pán)直徑；700～800mm。如有不妥再返修， 執(zhí)行合同勿動(dòng)搖。外墻根部有散水， 六米伸縮緊記牢。先做墊層后基礎(chǔ)， 地梁一般三百高。房間尺寸，墻身尺寸，筏板厚度，找平層厚度，保溫屬內(nèi)保溫還是外保溫，保溫層厚度，內(nèi)外墻裝飾層厚度，當(dāng)這些數(shù)據(jù)都有了之后才能準(zhǔn)確的進(jìn)行預(yù)埋、預(yù)留、制作加工。各項(xiàng)手續(xù)基本上到這里就結(jié)束了。這個(gè)備案就沒(méi)什么好多說(shuō)了。　　　　　　質(zhì)量驗(yàn)收現(xiàn)在非常簡(jiǎn)單了。驗(yàn)收的時(shí)候到了，供電局無(wú)論如何都不肯供電了。也只有他們能搞定。 　　　　　　1規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓其實(shí)，在說(shuō)了這許多之后，大家應(yīng)該都明白了，到驗(yàn)收階段是怎么一回事了。如果擔(dān)心房管部門(mén)還會(huì)再看看土地證的話，可以先等個(gè)1天兩天再去國(guó)土部門(mén)辦抵押，也行。這個(gè)解押和新抵押中間，會(huì)有一個(gè)抵押物懸空期。　　　　我不知道其他公司的融資及報(bào)建人員是怎么處理這種事情的?！　　　「鶕?jù)現(xiàn)在越來(lái)越嚴(yán)厲的銷(xiāo)售管理規(guī)則，辦理預(yù)售許可證時(shí)，該地塊不能有任何抵押?！　　　∠葟耐恋氐盅赫f(shuō)起?？傊疅o(wú)論到時(shí)候?qū)崪y(cè)面積是多少，房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)都照樣按著當(dāng)初的預(yù)測(cè)面積出報(bào)告。在竣工之后，到實(shí)地測(cè)量，就是實(shí)測(cè)了。這個(gè)價(jià)格申報(bào)一下就完了。這個(gè)條件跟銀行辦理按揭貸款的條件又不一樣：無(wú)論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸。一看這個(gè)建筑的確是按圖紙建起來(lái)的，沒(méi)超出邊線，測(cè)繪院就出驗(yàn)線冊(cè)。放線一般是規(guī)劃部門(mén)下屬的測(cè)繪院或類(lèi)似的測(cè)繪機(jī)構(gòu)干，不過(guò)有些發(fā)達(dá)城市也已經(jīng)把這個(gè)工作半市場(chǎng)化了。我不知道北京是不是與我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)相反。這個(gè)9070的政策被唱得很響，好象很英明神武的樣子。但是，這種政策不是釋放和滿(mǎn)足需求，它沒(méi)有解決任何問(wèn)題，它只不過(guò)是將需求延后。各位不需要和我爭(zhēng)論什么各大房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備了多少多少地，足以做多少多少年的開(kāi)發(fā)，因此現(xiàn)在供地不足這種消息不準(zhǔn)確，等等。如果這里有國(guó)土部門(mén)的朋友，看到了肯定大有感觸。 　　　　　　,來(lái)講講目前的宏觀房地產(chǎn)調(diào)控恩,不妨說(shuō)一下,我出身是房地產(chǎn)管理部門(mén)。這個(gè)系統(tǒng)在經(jīng)過(guò)10多年的運(yùn)做之后，它本身已經(jīng)具有了生命力，絕對(duì)是牽一發(fā)而動(dòng)全身。上級(jí)政府震怒現(xiàn)在改革開(kāi)發(fā)這么多年了，我們好到哪里去了嗎？我們的辦事流程方便嗎？我們能方便快捷的為企業(yè)服務(wù)嗎？　　　　　　到了今時(shí)今日，還有什么企業(yè)抱怨過(guò)政府管得太嚴(yán)，太死，審批環(huán)節(jié)太復(fù)雜嗎？聽(tīng)不到了。在我與同行的交流中，我也從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)老老實(shí)實(shí)的一步步完成所有手續(xù)，再來(lái)辦施工許可手續(xù)的。　　　　監(jiān)理報(bào)建是完成這個(gè)監(jiān)理免招標(biāo)或招標(biāo)手續(xù)之后的事情，做一個(gè)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，交建設(shè)部門(mén)審核一番，認(rèn)為OK了，發(fā)一個(gè)監(jiān)理審查意見(jiàn)。總之就是不受理。搞施工的就沒(méi)幾只好鳥(niǎo)?！　　　∈紫?，我必須說(shuō)明，按照我國(guó)現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營(yíng)房地產(chǎn)公司（無(wú)國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分），其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。我見(jiàn)過(guò)最好的城市是廣州。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門(mén)還是有所區(qū)別。謝謝各位。 　　　　　　質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來(lái)，已經(jīng)寫(xiě)得不耐煩