【正文】 造成單元門關(guān)不牢。評(píng) 價(jià)禁 止車輛出入口防滑地棱噪音嚴(yán)重。解決措施：在門檻處做一段C30的防水檻，衛(wèi)生間內(nèi)防水層一直做到此處且翻邊整個(gè)檻，并且做地暖的衛(wèi)生間除土建原有的防水層，精裝修也需在整個(gè)衛(wèi)生間加做一層防水；浴缸、淋浴房處的防水也需特別處理加做止水檻?，F(xiàn)場(chǎng)觀感較差；解決措施：對(duì)于此類現(xiàn)場(chǎng)效果問題，設(shè)計(jì)和項(xiàng)目部的同事必須統(tǒng)一要求，對(duì)于總包及施工單位要做到事前要求提醒，事中現(xiàn)場(chǎng)把控，事后及時(shí)調(diào)整補(bǔ)救；對(duì)于不按圖施工的問題必須重視，甚至可以提升至對(duì)于此施工單位的評(píng)價(jià)上考核。解決措施：景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段應(yīng)與建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)相結(jié)合，確定標(biāo)高，具體包括：道路標(biāo)高、首層大堂標(biāo)高、地形造坡標(biāo)高，三者相結(jié)合，并平衡工程、造價(jià)和設(shè)計(jì)觀感的最優(yōu)方案。現(xiàn)很多高端精裝修項(xiàng)目中，很多已經(jīng)開始配備中央空調(diào)，但原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，并未對(duì)中央空調(diào)給予預(yù)留的空洞，所有在后期施工過程中，許多空調(diào)冷凝水的排管與結(jié)構(gòu)梁有嚴(yán)重的沖突，而不得不強(qiáng)行開洞后加固或者犧牲層高等做法。備注:評(píng)價(jià)改進(jìn)問題描述多層地下室水管過多，業(yè)主強(qiáng)烈投訴。解決措施：玻璃上面貼膜，防止夏季爆裂。解決措施：高差需要處理時(shí)，可以參考使用干壘擋墻。備注:評(píng)價(jià)推薦問題描述地庫(kù)人行出入口設(shè)置在宅間，即要考慮遮風(fēng)擋雨的功能性，又要保證不遮擋一樓視線和美觀性。備注:評(píng)價(jià)改進(jìn)問題描述實(shí)體景觀墻，遮擋一樓住戶的視線。評(píng)價(jià)改進(jìn)問題描述燈具基座露出地面，影響效果。解決措施：項(xiàng)目定位階段，需明確是否為全裝修項(xiàng)目。建筑圖無(wú)此柱，但結(jié)構(gòu)圖有柱，導(dǎo)致此處一個(gè)停車位無(wú)法停車。并充分考慮使用便利。解決措施：建議后期設(shè)計(jì)在建筑凹槽內(nèi)設(shè)置空調(diào)外機(jī)時(shí)，需考慮總體寬度，并滿足空調(diào)使用要求。評(píng)價(jià)改進(jìn)問題描述70戶型，4臺(tái)空調(diào)外機(jī)（每戶客廳、主臥各一臺(tái)），安裝困難，需下吊籃安裝；使用上有對(duì)吹問題，且無(wú)法滿足部分品牌空調(diào)安裝要求（例如，格力空調(diào)的安裝要求為2米間距）解決措施：建議戶型設(shè)計(jì)階段即考慮空調(diào)外機(jī)安裝問題，能更細(xì)致的考慮空調(diào)外機(jī)尺寸及安裝問題。解決措施：設(shè)計(jì)建議：櫥柜設(shè)計(jì)時(shí)就要跟廠家提出要求，盡量避免出現(xiàn)死角，提高櫥柜的使用效率。解決措施雖然規(guī)范對(duì)地下室沒有自然通風(fēng)要求，但考慮的實(shí)際使用感受，設(shè)計(jì)階段就要考慮地下室的窗戶可以開啟，確保一定量的自然通風(fēng)。解決措施：備注:設(shè)備陽(yáng)臺(tái)如果需要放置空調(diào)，陽(yáng)臺(tái)欄板需要做成空心欄板形式，有利于空調(diào)的散熱。解決措施1. 焊接輔助配件，安裝晾衣架，會(huì)有斷裂的安全隱患。 對(duì)于手冊(cè)中禁止事項(xiàng)，在設(shè)計(jì)和施工過程仍繼續(xù)采取的，予以通報(bào)批評(píng)。 物業(yè)： 提供使用過程中的產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)；二：適用范圍 本手冊(cè)內(nèi)容來(lái)源于產(chǎn)品在設(shè)計(jì)、施工、以及在交付之后的反饋。解決措施將平開門更改為移門，即不占空間，又不影響晾曬衣服。解決措施1. 管井不加寬，用平開門或移門2. 管井加寬，用平開門評(píng) 價(jià)改 進(jìn)問題描述紅郡坡屋頂關(guān)系復(fù)雜，四坡頂?shù)呐潘茉O(shè)置影響立面效果 。備注:江蘇省住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求臥室、起居室（廳）。評(píng)價(jià)改進(jìn)問題描述紅郡90戶型頂層北露臺(tái)屋檐交錯(cuò)復(fù)雜，后期業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)難度很大，處理不好容易滲水。有業(yè)主反映，主臥室像“鳥籠”。造成各層做法不統(tǒng)一，影響了樣板房的展示與交付不一致。解決措施：建議空調(diào)機(jī)位在設(shè)計(jì)時(shí)不僅要考慮空調(diào)室外機(jī)的尺寸，還需考慮所有管線在此處設(shè)置所需的空間。后來(lái)修改樓梯踏步，移走排水立管。也造成日后業(yè)主進(jìn)出不方便。備注:評(píng)價(jià)改進(jìn)問題描述原坡道做法為：坡道+踏步+坡道=300+1200+300的做法（300的坡道寬度為滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的最小值）。解決措施：高差較大出設(shè)置欄桿。即降低造價(jià)，又不失美觀。解決措施：人行道與車行道之間設(shè)置綠化隔離帶。備注:評(píng)價(jià)改進(jìn)問題描述陽(yáng)臺(tái)門洞寬度較小，使用塑鋼窗后，可開啟尺寸更小，體型較胖的業(yè)主進(jìn)出陽(yáng)臺(tái)比較麻煩。解決措施：外機(jī)欄桿高度設(shè)置60CM即可。備注:評(píng)價(jià)改進(jìn)問題描述立面不同材質(zhì)不交圈，分色處理不應(yīng)留置在陽(yáng)角處解決措施：不同材質(zhì)應(yīng)在陰角處分色。開車時(shí)在減速帶上通過，汽車會(huì)明顯震動(dòng)，引起不適；業(yè)主進(jìn)行了投訴，我們也相應(yīng)的做了變更及整改；取消了21個(gè)高出地面減速帶中的13個(gè)（齊地作平），保留了8個(gè)高出地面的減速帶； 保證減速帶安全性和施工質(zhì)量要求的同時(shí)，應(yīng)該考慮開車人的感受，滿足規(guī)范的前提下，盡量減少高出地面減速帶的設(shè)置。而又導(dǎo)致了成本的較大增加；解決措施：干凈整潔的草坪是項(xiàng)目示范區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)和出彩的地方，但從個(gè)人專業(yè)角度來(lái)看，還是有幾點(diǎn)需要改進(jìn)的地方：完善草坪施工的檢核流程，具體如下：場(chǎng)地細(xì)平：場(chǎng)地細(xì)平整，拍細(xì)，壓實(shí)；（施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：土壤顆粒2cm）鋪沙：鋪沙墊層5cm，滾壓同時(shí)加2－3cm厚細(xì)沙，掃帚找平；（施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：鋪沙厚度7－8cm，保證人站立無(wú)明顯腳?。?；鋪草：無(wú)縫鋪設(shè)草皮卷；（施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)縫密鋪）；壓緊：水澆透，用滾筒壓緊；（施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：步行不明顯凹陷和積水）；修建：生長(zhǎng)旺期15天修建一次；（施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：高度保持在2－3cm）；補(bǔ)播（矮生百慕大、高羊茅無(wú)次過程）：每年11月份追播黑麥草；（施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：出芽率大于95％）； 漂亮、整潔如高爾夫球場(chǎng)的草坪，對(duì)于銷售示范區(qū)的景觀效果絕對(duì)是個(gè)閃亮點(diǎn)！評(píng)價(jià)改進(jìn)問題描述金色里程示范區(qū)施工過程中，硬質(zhì)景觀施工單位存在了嚴(yán)重的現(xiàn)場(chǎng)施工與景觀設(shè)計(jì)圖紙不符的問題。解決措施：對(duì)于定性為精裝修的項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)中就對(duì)門洞的高度及寬度做相應(yīng)的尺寸調(diào)整。評(píng) 價(jià)改 進(jìn)臥室內(nèi)設(shè)置排污管 設(shè)計(jì)缺陷缺陷：影響美觀、有噪音地板收口不到邊增加一塊底板評(píng) 價(jià)禁 止儲(chǔ)藏間地柜內(nèi)木地板收口不到邊整改措施；增加一塊底版鋪設(shè)木地板在邊角處應(yīng)一步到位。評(píng) 價(jià)禁 止電梯廳玻化磚普遍開裂、脫落評(píng) 價(jià)改 進(jìn)房屋交接縫的防水問題：多數(shù)的交接縫交付后都存在滲漏的問題，造成后期維修困難，引發(fā)地下室浸水評(píng) 價(jià)禁 止樓層消防栓不應(yīng)設(shè)在樓宇或欄桿外側(cè)，不便于使用管理；不符合消防規(guī)范。評(píng) 價(jià)禁 止小區(qū)內(nèi)所有的公共場(chǎng)所配電戶屋面雨水管下方并無(wú)排水溝衛(wèi)生間管道陽(yáng)臺(tái)管道住宅內(nèi)管道無(wú)檢修口地下室管道設(shè)檢修口評(píng) 價(jià)改進(jìn)住宅衛(wèi)生間污水管道、陽(yáng)臺(tái)地漏的P彎無(wú)檢修口，沒有檢修口將造成維修困難，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50242－2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(排水管道及配件安裝)“在轉(zhuǎn)角小于135度的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口”地下室的管道都設(shè)了檢修口，同一項(xiàng)目、同樣是管道，做法卻不一致，不設(shè)檢修口事實(shí)上不能滿足維修需求。建議：水管盡量采用明管布置在公共部位，便于檢查維修，生活水管材料采用鋼襯塑管，消防水管材料采用鋼管。建議安裝帶濾網(wǎng)的雨水井箅子。評(píng) 價(jià)改 進(jìn)小區(qū)樓道公共照明不能集中控制，開關(guān)燈費(fèi)時(shí)，不節(jié)能。材料應(yīng)采用玻璃鋼等防腐材料。建議將多芯線端部擰緊之后搪錫，再與設(shè)備、器具的端子相連接。評(píng)價(jià)改進(jìn)說 明拖布池軟管直接接入陽(yáng)臺(tái)唯一的地漏，雨天排水不暢，雨水倒灌入戶。排氣管可以通至戶外；若必須設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上時(shí)，建議封閉。建議方案如下： 今后在交付前安排專業(yè)保潔公司對(duì)室外進(jìn)行專項(xiàng)保潔。建議方案如下：目前狀態(tài)下70戶型門外側(cè)增加止門器，限制開啟角度不超過90度。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說 明光明城市三期部分房型陽(yáng)臺(tái)空調(diào)孔距離小導(dǎo)致安裝空調(diào)時(shí)容易造成穿銅管時(shí)無(wú)法彎曲而裂損。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說 明三期除廚衛(wèi)間以外，所有燈泡均為40W普通燈泡，筒燈內(nèi)燈泡過小，更換燈泡時(shí)，燈泡難以取下。建議方案如下：通氣孔需采取防雨水倒灌措施。建議方案如下：在孔洞位置加強(qiáng)防水措施。采購(gòu)前考察實(shí)際樣品，避免產(chǎn)品先天缺陷。建議客廳空調(diào)外機(jī)統(tǒng)一按照3P外機(jī)的大小來(lái)配置，百葉門可由螺絲固定方式改為鉸鏈及抽拉方式。建議方案如下： 對(duì)業(yè)主裝修好的房子帶來(lái)了很大的經(jīng)濟(jì)損失。取消裝飾洞或加裝玻璃。地下車庫(kù)天井加設(shè)雨棚評(píng) 價(jià)改進(jìn)說 明建議方案如下：地下車庫(kù)天井處加設(shè)雨棚。交叉作業(yè)期間不得拆除型材表面保護(hù)材料，如確實(shí)需要拆除保護(hù)材料，交付前應(yīng)徹底檢查和恢復(fù)，降低交付風(fēng)險(xiǎn)，提升客戶滿意度。六：附件：手冊(cè)意見反饋表 南京萬(wàn)科置業(yè)有限公司 二00九年十二月二十八日75 / 75。設(shè)計(jì)時(shí)可以考慮交給自來(lái)水公司抄表到戶評(píng) 價(jià)禁止一期信報(bào)箱未留投遞口，造成業(yè)主信件無(wú)法正常投放評(píng) 價(jià)改進(jìn)單元門前地面采用光面大理石，不防滑，容易摔倒客戶。此做法，值得推薦。建議方案如下：此做法墻體和木工板連接用的是強(qiáng)排釘，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)松動(dòng)，造成假門垛和墻體連接處開裂。公共走道燈開關(guān)全部設(shè)在了一側(cè)評(píng) 價(jià)改進(jìn)說 明鎮(zhèn)江魅力之城一期665號(hào)樓出電梯門外公用走道上兩盞燈，兩控制開關(guān)全部設(shè)在了其中一戶住戶進(jìn)戶門旁?？照{(diào)百葉門不采用螺絲固定，采用合頁(yè)、鎖具固定。建議整改方案：將洗臉臺(tái)面由820mm縮小至650mm左右。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說 明二期精裝的所有衛(wèi)生間臺(tái)面?zhèn)让骘w邊均凸出柜體100mm左右,不便于安裝毛巾環(huán)。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說 明客廳龍骨基層處地面比衛(wèi)生間完成面低，地磚砂漿干鋪，砂漿層易含水，門檻石下未做防水處理，門檻石很容易滲漏。建議方案如下：采用狹長(zhǎng)型白熾燈泡或節(jié)能燈泡。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說 明 衛(wèi)生間集中采購(gòu)手紙盒空間較小導(dǎo)致無(wú)法放置下一卷新的手紙。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說 明浴霸排風(fēng)口是內(nèi)置的，刮大風(fēng)時(shí)有時(shí)止風(fēng)閥會(huì)響，有些還業(yè)主報(bào)修該管道里還有鳥做窩。建議方案如下： 今后避免選用此類大自重門扇，后期維修率高且搬運(yùn)難度大。 建議方案如下：廚衛(wèi)間配置地暖時(shí)，門檻石部位必須將地暖保溫板斷開，同時(shí)對(duì)出廚衛(wèi)間的地暖管跟部做柔性防水材料封堵。 評(píng)價(jià)改進(jìn)說 明同層排水戶型橫管與立管節(jié)點(diǎn)處，由于施工控制不嚴(yán)，封堵措施不