寧波市近期房產(chǎn)市場初步分析(完整版)
【正文】 適中的自住型樓盤將成為核心需求產(chǎn)品。四、寧波房地產(chǎn)市場整體趨勢分析依據(jù)上述從市場價格、消費者調(diào)查分析、以及近期成交情況的分析，我們對整個寧波房地產(chǎn)市場的趨勢，分析如下： 市場競爭將更加激烈，產(chǎn)品細分，品牌開發(fā)成趨勢從上述多方面的數(shù)據(jù)分析，以及近期寧波市場成交產(chǎn)品及樓盤分析，在市場供應(yīng)量增加、產(chǎn)品日趨同質(zhì)化日益嚴峻，市場逐步恢復(fù)理性的情況下，產(chǎn)品細分，品質(zhì)化開發(fā)成為今后的主要趨勢。說明“中等實用戶型”成了普通購房大眾所需。鄞州、江東兩區(qū)塊，認知度高，升值潛力大 2006年前三個月商品房銷售金額區(qū)屬分布表海曙區(qū)江東區(qū)江北區(qū)鄞州區(qū)北侖區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)一月%％％％％％二月%％％％％％三月%％％％％％2006年前三個月二手房成交區(qū)屬分布表海曙區(qū)江東區(qū)江北區(qū)鄞州區(qū)北侖區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)一月%%%％%13%二月22%%%%%%三月%%%%%%2006年前三個月商品房成交量較大的三個區(qū)塊的成交套數(shù)北侖鄞州鎮(zhèn)海一月364套396套55套二月86套405套58套三月183套680套55套通過對上面三個表中的數(shù)據(jù)進行分析可以得出鄞州區(qū)、江東區(qū)在商品房銷售總量及二手房的成交量都明顯高于其他各區(qū)，說明該區(qū)塊在本市的認知度較其他區(qū)塊高，同時也說明這兩個區(qū)塊，升值潛力較大。估計這些情況也跟國家鼓勵自住型的住房消費政策主調(diào)有關(guān)，加之銀行方面也傳出利好消息，紛紛降低首付門檻，并推出房貸新品。要求開發(fā)商在產(chǎn)品細分上變得更加細致，才能集中精力做好一、兩種產(chǎn)品，力求做出來的都是精品，這樣的產(chǎn)品在市場上才具有更強的競爭力。產(chǎn)品類型的選擇從我們所掌握的資料來看，依據(jù)4月家博會議的調(diào)查，寧波市民對產(chǎn)品類型的選擇，呈現(xiàn)如下特點：表五：產(chǎn)品類型選擇產(chǎn)品類型所占比例小高層%多層%高層%別墅7%點評分析：市民對小
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