【正文】 食品加工廠、四三六處、鐵十七局、中儲(chǔ)豐收壩倉庫等，面積1000余畝。隨著重鋼主要生產(chǎn)線的搬遷，重慶市中心的濱江地帶將出現(xiàn)7500畝不可多得珍貴地段；大量公園的修建，主題公園的規(guī)劃，大渡口將摘掉工業(yè)區(qū)的帽子，由重慶主城的價(jià)格洼地躍升為價(jià)值高地。附：2007年上半年主城九區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)綜合指標(biāo)排位表區(qū)綜合因子得分排位　渝北區(qū)1　南岸區(qū)2　九龍坡區(qū)3　江北區(qū)4　沙坪壩區(qū)5　巴南區(qū)6　大渡口區(qū)7渝中區(qū)8　北碚區(qū)9定位216。舊城改造、拆遷安置和廉租房建設(shè)力度加大216。開發(fā)大渡口，經(jīng)營大渡口，下單大渡口成為近期大渡口房市的新動(dòng)向。 2000年以前，大渡口住宅開發(fā)處于較低檔次開發(fā)，僅為滿足型物業(yè)開發(fā)，根本談不上住宅開發(fā)的概念運(yùn)作。 秀水麗苑的小橋流水帶去了江南水鄉(xiāng)的風(fēng)韻；逐漸被其他區(qū)、縣消費(fèi)者所接受216。216。 大渡口區(qū)是后開發(fā)區(qū)，其優(yōu)勢不可低估。216。其實(shí)，這種觀念在如今是對大渡口區(qū)生活環(huán)境的誤解。 開發(fā)成本低：一級地多，拆遷量小，這就使開發(fā)企業(yè)具備了其他區(qū)無法具備的成本優(yōu)勢。 另外，大渡口政府決定將舊城改造納入西南新建設(shè)一同規(guī)劃，即今后5年，將全面改造完成鋼花路一條線的舊城改造，改造舊城區(qū)面積占地約3000畝，新建成400萬平方米的商業(yè)大廈及住宅小區(qū)，再造一個(gè)新大渡口。這兩點(diǎn)可以從愈來愈多的消費(fèi)者選擇大渡口區(qū)得到印證。 陳庹路以西是雙山板塊；往東是文體路板塊和新山村板塊，這兩個(gè)板塊又接壤于文體路；鋼花路與鋼花支路分別是文體路板塊、新山村板塊同九宮廟板塊的分割線。 從2007年開始大渡口區(qū)進(jìn)入大力改造舊城的建設(shè)中，并以文體路、建設(shè)村、躍進(jìn)村、袁茄路部分段為重要改造點(diǎn)。（三）房地產(chǎn)現(xiàn)狀隨著舊城的改造，文體路板塊綜合型樓盤逐漸推出，率先出爐的是新寶龍?易城和順祥?一街區(qū)。附：個(gè)案分析一、新寶龍?易城基礎(chǔ)資料表項(xiàng)目名稱新寶龍?易城（一期）開發(fā)商重慶新寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司香港英聯(lián)華物業(yè)管理公司占地面積（㎡）25000總建筑面積（㎡）16萬容積率綠化率25%主力戶型（4）2R（%）主力面積5475㎡開盤時(shí)間一期總戶數(shù)660銷售均價(jià)（元/㎡）3800銷售率%建筑形態(tài)高層物管費(fèi)（元月 地理位置好178。 自身改良的帶動(dòng)178。 將引入五星級影院、大型量販KTV、大型品牌超市、炫酷酒吧與時(shí)尚咖啡館、知名餐飲等給人以都市感覺；（5）配套齊全216。 來自潛在開發(fā)商的威脅。（3）自身改良的帶動(dòng)216。 深化設(shè)計(jì)方案的初稿已經(jīng)完成，該方案依托大渡口公園，秉承以人為本的設(shè)計(jì)理念，旨在打造一個(gè)集山水、生態(tài)、休閑、購物為一體的購物公園。御馨園340001000002R7984200612313200（四）預(yù)測輕軌的開通，和商業(yè)中心的逐步形成，這里將迎來房地產(chǎn)的輝煌時(shí)刻。 這里位于鋼花路以東，東臨長江，地理位置好，在未來5年內(nèi)，這里將成為大渡口房地產(chǎn)開發(fā)火熱的地方，一些高品質(zhì)的濱江樓盤就要誕生。 （三）房地產(chǎn)現(xiàn)狀本板塊主要生活著我市大型企業(yè)重鋼和重慶十八冶的職工和家屬。（二）雙山板塊規(guī)劃216。整個(gè)區(qū)域綠地面積約為510畝，主要文化教育設(shè)施的建設(shè)為規(guī)劃中學(xué)一所，小學(xué)三所。附雙山板塊在售樓盤信息樓盤名占地面積（m2）總建筑面積（m2）容積率綠化率%主力戶型主力面積（m2）開盤時(shí)間均價(jià)元/（m2）晉愉綠島208081402619393R92105200605273500（四）預(yù)測這里將圍繞著雙山公園，展開一系列的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)動(dòng)。 大渡口區(qū)雖然目前在大力發(fā)展城市建設(shè)，交通也得到改善，但偏遠(yuǎn)、陳舊的觀點(diǎn)還未完全從其他區(qū)域的消費(fèi)者腦海里抹去，所以吸引外區(qū)域的消費(fèi)者在大渡口區(qū)購房較少，特別是江北區(qū)和渝北區(qū)。然后，在這條線的帶動(dòng)下，發(fā)展整個(gè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)。（七）2007下半年將推出住宅：富士達(dá)錦繡格林、鉑金云鼎、新寶龍?易城（二期）、順祥??一街區(qū)（二期）、秋實(shí)附：大渡口區(qū)2007年上半年在售樓盤匯總樓盤名占地面積（m2）總建筑面積（m2）容積率綠化率%主力戶型主力面積（m2）開盤時(shí)間均價(jià)（元/m2）朵力欣元1681961486 26 3R 96113200510192900錦天康都90000315000 36 3R 95112200511193400金地廣場23600136598 26 2R8797200512283800天辰美苑42354177886 35 2R6780200603192900松華閣1426973000 25 2R688620060501　晉愉綠島208081402619 39 3R 92105200605273500國瑞城123300536000 30 2R7176200608273500祥和御馨園34000100000 30 2R7984200612313200陽明佳城1449089000252R6484200701203100新寶龍易城25000160000 25 2R5476200702103800順祥一街區(qū)50218319535 20 3R 74106200705123600。216。（四）大渡口當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展形式是：以輕軌為中心左右發(fā)展和以鋼花路沿線為中心發(fā)展，即：大渡口房地產(chǎn)的重心在輕軌線和鋼花路線上。 以上綜述，大渡口區(qū)的購房群體還是以本區(qū)內(nèi)消費(fèi)者為主體，以附近區(qū)域的拆遷戶、經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的預(yù)購房者和看中本區(qū)內(nèi)升值潛力的投資者為輔。南部成為住宅中心。 南區(qū)地勢較高，地形較為復(fù)雜，內(nèi)部景觀資源優(yōu)秀。總占地面積約4300畝，整個(gè)項(xiàng)目可分為南北兩地塊，南區(qū)雙山公園社區(qū)地塊占地約1750畝，其中可進(jìn)行住宅建設(shè)的用地為550畝，擬進(jìn)行約50萬平方米住宅的建設(shè)，其余全部為規(guī)劃中的公園（占地面積為1044畝）和保護(hù)綠地（156畝）。附：濱江板塊在售樓盤信息樓盤名占地面積（m2）總建筑面積（m2）容積率綠化率%主力戶型主力面積（m2）開盤時(shí)間均價(jià)元/（m2）陽明佳城1449089000252R6484200701203100（四）預(yù)測從潛在供應(yīng)情況來看，今年下半年將推出御景龍庭項(xiàng)目，建筑面積3萬多方。 用4至6年時(shí)間將該片區(qū)建設(shè)成為一個(gè)集現(xiàn)代化商業(yè)、辦公、休閑、娛樂、理想人居環(huán)