有關(guān)太陽灣項(xiàng)目銷售去化的市場(chǎng)分析(完整版)
【正文】 目前青山湖區(qū)域別墅成交的平均產(chǎn)權(quán)面積約417㎡，剔除青山湖玫瑰園項(xiàng)目平均成交產(chǎn)權(quán)面積約388㎡。l %，平均市場(chǎng)去化占比約23%。關(guān)于太陽灣項(xiàng)目銷售去化的市場(chǎng)分析主要針對(duì)本次定位中前期梳理的大市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)、典型樓盤等數(shù)據(jù)的整理，以期快速進(jìn)行市場(chǎng)概況的了解和解答。②青山湖玫瑰園與整體別墅市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)供需對(duì)比狀況供應(yīng)：年份青山湖玫瑰園供應(yīng)量（套）市場(chǎng)供應(yīng)量（套）市場(chǎng)占比青山湖板塊供應(yīng)量（套）板塊占比2008年58579%347%2009年22970%319%2010年22776%437%平均量34775%368%l 三年青山湖玫瑰園項(xiàng)目年均供應(yīng)量為34套左右。綜合20082009年臨安當(dāng)?shù)靥厥獾牡叵率耶a(chǎn)權(quán)界定因素（），青山湖板塊別墅整體去化對(duì)應(yīng)客戶需求面積區(qū)間集中于400450㎡（產(chǎn)權(quán)）。山語間獨(dú)棟1500畝300400在售450550萬中都西野風(fēng)韻獨(dú)棟1500畝27萬450700新盤預(yù)計(jì)10001500萬同人山莊獨(dú)棟905畝22萬470550在售350650萬錦天l 結(jié)合總價(jià)及面積數(shù)據(jù)分析，預(yù)計(jì)2011年主力總價(jià)水平約605萬，成交產(chǎn)權(quán)面積集中于400450平方米，推導(dǎo)青山湖區(qū)域別墅主力單價(jià)區(qū)間約為1300015000元/平方米。去化：年份青山湖玫瑰園去化量（套）市場(chǎng)去化量（套）市場(chǎng)占比青山湖板塊去化量（套）板塊占比2008年28246%176%2009年52787%257%2010年13348%141%平均量31460%191%l 三年青山湖玫瑰園項(xiàng)目年均去化量為31套左右。l %。20082010年綠城三項(xiàng)目供需情況①綠城三項(xiàng)目與整體別墅市場(chǎng)供需對(duì)比狀況年份青山湖玫瑰園溪上玫瑰園桃花源供應(yīng)量（套）去化量（套）去化率供應(yīng)量（套）去化量（套）去化率供應(yīng)量（套）去化量（套）去化率2008年5828% — ——36+（30）27%2009年22+（30）52100%7878100%32+（39）55%2010年22
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