最新建筑專業(yè)設計審圖要點(完整版)
【正文】 離應滿足綜合管線設置□□□□□*11綠化率、集中綠化率在建筑總圖中應按照土地招標與規(guī)劃要求的最小值或接近最小值表達；當綠化率及建筑密度等指標與規(guī)劃要求較為接近時（尤其別墅區(qū)），必須進行精確計算，同時應與景觀方案總圖基本一致□*12垃圾壓縮站位置選擇應避免主要人流方向，且應考慮夏季風向影響（要有2個門，一個門要面向小區(qū)外，便于環(huán)衛(wèi)車直接清理垃圾）□*13a. 分期開發(fā)建設的項目，機電用房（如變配電室、消控中心、弱電機房、消防水泵房等）及配套用房（如物業(yè)管理中心、業(yè)委會、居委會、活動室等）必須在一期開發(fā)中進行設計及建設，否則將影響預售證的辦理及交房，其中物業(yè)管理中心等配套用房在辦理物業(yè)招投標及預售證前，必須取得審圖證并完成面積預測。、分區(qū)管理圍墻位置等反映在圖面上□*4景觀總圖中對于建筑總平面的修改也應反映在圖面上，確保一致性。建筑專業(yè)審圖要點編號： 版號：A/0 建筑專業(yè)審圖要點 （征求稿）編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人一、目的為提高設計院建圖紙質量，便于集團設計管理中心和區(qū)域公司設計部管理人員分階段有目的、有重點的對建筑專業(yè)相關圖紙進行審核，提高審圖效率、保證出圖節(jié)點，特制定建筑專業(yè)審圖要點。景觀設計單位應在規(guī)劃定稿前介入，別墅、排屋類建筑定位應讓位于景觀，充分考慮景觀公共界面（街景）與私密界面（私家庭院）空間的定位□5a. 總圖中的變電站(箱變)、垃圾壓縮站、垃圾收集房、煤氣調壓站、門衛(wèi)、圍墻等是否根據(jù)要求已經(jīng)布置？是否有各專業(yè)施工圖設計？ 是 否b. 總圖中排風口、地下車庫出入口、變電站、垃圾壓縮站、垃圾收集房、煤氣調壓站等建筑物與住宅建筑間距是否滿足環(huán)評要求？ 是 否c. 人防出入口、排風口是否已在總圖中準確體現(xiàn)？ 是 否□□□*6地庫出入口、排風口等應滿足：a. 機動車庫出入口數(shù)量是否按照消防和停車數(shù)量設計。如果配套用房在項目整體設計中不宜設在一期范圍內的，為滿足上述要求可臨時設置在一期某棟建筑內，待后期開發(fā)跟進時再將一期配套用房釋放b. 監(jiān)控中心與消控中心宜合為一室，選址為一層或B1層，并結合物管確定分區(qū)原則和數(shù)量□□設計說明*14設計說明應注意：a. 構造做法必須與詳圖所示一致，與各專業(yè)深化圖紙一致（幕墻等）b. 具體做法必須與合同附件中的房屋交付標準一致c. 門窗篇、保溫篇內容必須與節(jié)能報告、報建表一致d. 竣工備案階段須對設計說明重新審核修訂□□□□日照15日照分析應注意：*a因考慮**集團方案完成即進入啟動區(qū)樁基施工圖階段，因此啟動區(qū)日照應在滿足規(guī)范的前提下留6—10分鐘余量（避免因外立面、屋頂設備等引起的日照不足）b 出正式樁位施工圖前，施工圖設計單位應取得規(guī)劃部門認可的第三方單位的日照審核蓋章報告，否則不得出圖（應注意不同地區(qū)日照審核的規(guī)定）*c應避免追求立面效果，外立面復雜的凸出凹進，如標準層裝飾板與線條、裝飾柱變化、頂部立面變化等遮擋住戶的采光，甚至產(chǎn)生日照問題。翻邊做法在建筑、結構坡道詳圖中明確j. 地下室機房應考慮，土建完成后設備的運輸安裝高度k. 當采用地面停車時，應注意入口踏步、片墻、綠籬、室外消火栓對車輛上下車的影響l. 地庫人行出入口、車行出入口、進排風豎井等應由建筑方案設計公司設計，并由景觀設計公司優(yōu)化確認，**集團最終認可。（復式住宅的客廳，獨立式住宅和商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊
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