最新建筑專業(yè)設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn)(完整版)
【正文】 離應(yīng)滿足綜合管線設(shè)置□□□□□*11綠化率、集中綠化率在建筑總圖中應(yīng)按照土地招標(biāo)與規(guī)劃要求的最小值或接近最小值表達(dá)；當(dāng)綠化率及建筑密度等指標(biāo)與規(guī)劃要求較為接近時(shí)（尤其別墅區(qū)），必須進(jìn)行精確計(jì)算，同時(shí)應(yīng)與景觀方案總圖基本一致□*12垃圾壓縮站位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，且應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響（要有2個(gè)門，一個(gè)門要面向小區(qū)外，便于環(huán)衛(wèi)車直接清理垃圾）□*13a. 分期開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，機(jī)電用房（如變配電室、消控中心、弱電機(jī)房、消防水泵房等）及配套用房（如物業(yè)管理中心、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)、活動(dòng)室等）必須在一期開發(fā)中進(jìn)行設(shè)計(jì)及建設(shè)，否則將影響預(yù)售證的辦理及交房，其中物業(yè)管理中心等配套用房在辦理物業(yè)招投標(biāo)及預(yù)售證前，必須取得審圖證并完成面積預(yù)測(cè)。、分區(qū)管理圍墻位置等反映在圖面上□*4景觀總圖中對(duì)于建筑總平面的修改也應(yīng)反映在圖面上，確保一致性。建筑專業(yè)審圖要點(diǎn)編號(hào)： 版號(hào)：A/0 建筑專業(yè)審圖要點(diǎn) （征求稿）編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人一、目的為提高設(shè)計(jì)院建圖紙質(zhì)量，便于集團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心和區(qū)域公司設(shè)計(jì)部管理人員分階段有目的、有重點(diǎn)的對(duì)建筑專業(yè)相關(guān)圖紙進(jìn)行審核，提高審圖效率、保證出圖節(jié)點(diǎn)，特制定建筑專業(yè)審圖要點(diǎn)。景觀設(shè)計(jì)單位應(yīng)在規(guī)劃定稿前介入，別墅、排屋類建筑定位應(yīng)讓位于景觀，充分考慮景觀公共界面（街景）與私密界面（私家庭院）空間的定位□5a. 總圖中的變電站(箱變)、垃圾壓縮站、垃圾收集房、煤氣調(diào)壓站、門衛(wèi)、圍墻等是否根據(jù)要求已經(jīng)布置？是否有各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)？ 是 否b. 總圖中排風(fēng)口、地下車庫(kù)出入口、變電站、垃圾壓縮站、垃圾收集房、煤氣調(diào)壓站等建筑物與住宅建筑間距是否滿足環(huán)評(píng)要求？ 是 否c. 人防出入口、排風(fēng)口是否已在總圖中準(zhǔn)確體現(xiàn)？ 是 否□□□*6地庫(kù)出入口、排風(fēng)口等應(yīng)滿足：a. 機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口數(shù)量是否按照消防和停車數(shù)量設(shè)計(jì)。如果配套用房在項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)中不宜設(shè)在一期范圍內(nèi)的，為滿足上述要求可臨時(shí)設(shè)置在一期某棟建筑內(nèi)，待后期開發(fā)跟進(jìn)時(shí)再將一期配套用房釋放b. 監(jiān)控中心與消控中心宜合為一室，選址為一層或B1層，并結(jié)合物管確定分區(qū)原則和數(shù)量□□設(shè)計(jì)說(shuō)明*14設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)注意：a. 構(gòu)造做法必須與詳圖所示一致，與各專業(yè)深化圖紙一致（幕墻等）b. 具體做法必須與合同附件中的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)一致c. 門窗篇、保溫篇內(nèi)容必須與節(jié)能報(bào)告、報(bào)建表一致d. 竣工備案階段須對(duì)設(shè)計(jì)說(shuō)明重新審核修訂□□□□日照15日照分析應(yīng)注意：*a因考慮**集團(tuán)方案完成即進(jìn)入啟動(dòng)區(qū)樁基施工圖階段，因此啟動(dòng)區(qū)日照應(yīng)在滿足規(guī)范的前提下留6—10分鐘余量（避免因外立面、屋頂設(shè)備等引起的日照不足）b 出正式樁位施工圖前，施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)取得規(guī)劃部門認(rèn)可的第三方單位的日照審核蓋章報(bào)告，否則不得出圖（應(yīng)注意不同地區(qū)日照審核的規(guī)定）*c應(yīng)避免追求立面效果，外立面復(fù)雜的凸出凹進(jìn)，如標(biāo)準(zhǔn)層裝飾板與線條、裝飾柱變化、頂部立面變化等遮擋住戶的采光，甚至產(chǎn)生日照問(wèn)題。翻邊做法在建筑、結(jié)構(gòu)坡道詳圖中明確j. 地下室機(jī)房應(yīng)考慮，土建完成后設(shè)備的運(yùn)輸安裝高度k. 當(dāng)采用地面停車時(shí)，應(yīng)注意入口踏步、片墻、綠籬、室外消火栓對(duì)車輛上下車的影響l. 地庫(kù)人行出入口、車行出入口、進(jìn)排風(fēng)豎井等應(yīng)由建筑方案設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，并由景觀設(shè)計(jì)公司優(yōu)化確認(rèn)，**集團(tuán)最終認(rèn)可。（復(fù)式住宅的客廳，獨(dú)立式住宅和商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊
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