上海市金山項目分析報(完整版)
【正文】 .................2 主要經(jīng)濟技術指標 ............................3 結論 ........................................3二、市場分析 ......................................4 宏觀環(huán)境分析 ................................4 城市概況 ...............................4 經(jīng)濟發(fā)展狀況 ............................4 居民生活水平 ...........................房地產(chǎn)市場分析 .............................52 / 25 房地產(chǎn)市場綜述 .........................5 板塊特征 ...............................6 未來發(fā)展趨勢 ...........................7三、項目周邊環(huán)境 ..................................7 項目周邊環(huán)境分析 ............................7 周邊環(huán)境 ...............................7 SWOT 分析 ...............................8 競爭性樓盤分析 ..............................8四、項目定位 ......................................9 總體定位 ....................................9 產(chǎn)品定位 ...................................10 客戶定位 ...................................10 價格定位 ...................................11五、財務效益 .....................................12 銷售收入測算 ...............................12 建設投資估算 ...............................12 不確定性分析 ...............................13 經(jīng)濟效益評價 ...............................13 3 / 25一、總論 項目簡介 項目概況項目地塊位于金山區(qū)金山新城中心城區(qū)杭州灣大道以東、衛(wèi)陽南路以西、龍源路以南、板橋東路以北。 編制依據(jù)本報告根據(jù)目前可獲取的資料，結合有關的政策法規(guī)和金山區(qū)有關規(guī)劃，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀分析和經(jīng)濟評估，為項目投資提供科學的決策依據(jù)。西連浙江省平湖市、嘉善縣，東鄰上海市奉賢區(qū)，北接松江區(qū)和青浦區(qū)。嘉金高速建成通車后，金山北出上海的時間將大大縮短。年末居民儲蓄存款 億元，比上年增長 ％。市場主要房型為 100m2左右的二房和 120140 m2 的三房。該板塊的市場均價在 3000 元/平方米左右。另一方面，從近年房地產(chǎn)業(yè)投資情況看，金山區(qū)的房地產(chǎn)投資呈逐年高速增長趨勢。本項目交通便捷。 周邊競爭性樓盤列表名稱 地址 物業(yè)類型建筑面積(m2)總戶數(shù)戶型面積 （m2）均價 (元/m2)開盤日期銷售情況14 / 25藍堡愛琴海 杭州灣大道/衛(wèi)清路 獨立/聯(lián)排別墅 184 175195/3034674800Jun04售完金海岸花園 杭州灣大/龍勝路 多層/小高層 1800001366101111/1431444200Jul04剩 50 套大三房海上明珠園 杭州灣大道/隆安路 多層/小高層/高層 100000774 92/130 4000Aug04超過 60%三島龍洲苑 蒙山路/板橋路 多層/小高層 180000858 104/113/128 4200Aug0450%棕櫚灣花園 蒙山路/衛(wèi)清路 多層/小高層 18000 132 100102/1251554100Aug04基本售完藍堡愛琴海是一中檔別墅項目，該案總戶數(shù) 184 戶，戶型面積 175407 平米，由獨棟和聯(lián)體別墅組成，容積率, 2022 年 6 月 28 日開盤，銷售狀況較好，僅余一套聯(lián)體別墅。? n 引領市場發(fā)展本案位于山陽鎮(zhèn)，規(guī)劃中的山陽居住區(qū)發(fā)展方興未艾，此所謂“生逢其時”。強調本案產(chǎn)品理念的領先性和公司實力的雄厚性。 客戶年齡跨度較大，2550 歲的為主力范圍；? 216。比較項目 A B C比較系數(shù) 比較價格 4200 4200 4000市場參
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