【正文】 5元/平方米5給排水、消防工程1460平方米100元/平方米6采暖及空調(diào)系統(tǒng)1460平方米120元/平方米（二）室外工程上述費(fèi)用的10%（三）市政管線1460平方米300元/平方米二工程建設(shè)其他費(fèi)用1租賃土地費(fèi)用按實(shí)際費(fèi)用計(jì)取2勘察費(fèi)工程費(fèi)%3設(shè)計(jì)費(fèi)工程費(fèi)分檔定額計(jì)費(fèi)4可行性研究費(fèi)工程費(fèi)分檔定額計(jì)費(fèi)5招標(biāo)代理費(fèi)工程費(fèi)差額累進(jìn)6基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1460平方米150元/平方米7招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)工程費(fèi)%8建設(shè)單位管理費(fèi)工程費(fèi)%9工程保險(xiǎn)費(fèi)工程費(fèi)%10施工圖審查費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)差額累進(jìn)11工程監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)%12竣工圖編制費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)8%13預(yù)算、結(jié)算編制費(fèi)工程費(fèi)%14建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)工程費(fèi)% 三預(yù)備費(fèi)工程費(fèi)與其他費(fèi)之和%四合計(jì)旅游接待服務(wù)站工程項(xiàng)目建議書。二、建議建議與項(xiàng)目用地上的原有單位簽定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐恋刭?gòu)置合同。加強(qiáng)項(xiàng)目工程施工管理，提高工程質(zhì)量、降低工程造價(jià)做好項(xiàng)目前期工作；合理確定裝修標(biāo)準(zhǔn)；認(rèn)真貫徹基本建設(shè)程序；選擇好設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，認(rèn)真把好設(shè)備、材料檢查驗(yàn)收關(guān)。第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別通過(guò)上述各章的分析研究，本項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素在于市場(chǎng)、工程建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理等方面。游客接待服務(wù)站作為配套的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，具有公共需要的性質(zhì)；青年旅舍帶有明顯的社會(huì)公益事業(yè)性質(zhì)，均具有良好的社會(huì)效益。旅游業(yè)的發(fā)展必然帶來(lái)客流、人才流、信息流的快速增長(zhǎng)，使縣域內(nèi)購(gòu)買力擴(kuò)大，增加**的財(cái)政收入和居民收入，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。**，擬申請(qǐng)市發(fā)改委支持30%（200萬(wàn)元），**財(cái)政配套30%（200萬(wàn)元），其余部分由**鎮(zhèn)人民政府自籌（）。 （6）%計(jì)取。（1）建安工程費(fèi)包括項(xiàng)目建設(shè)的土方和基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、電氣工程、空調(diào)通風(fēng)工程、采暖工程、給排水工程、弱電工程、裝修工程等費(fèi)用?？⒐を?yàn)收階段，包括（1）設(shè)備聯(lián)合試運(yùn)行；（2）竣工驗(yàn)收；（3）工程總結(jié)、營(yíng)運(yùn)準(zhǔn)備。第十章 項(xiàng)目組織管理一、項(xiàng)目建設(shè)組織為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，擬由縣旅游局牽頭，會(huì)同**鎮(zhèn)人民政府成立**鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站建設(shè)項(xiàng)目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組。（2）生態(tài)環(huán)境建設(shè)與治理加強(qiáng)綠化建設(shè)，嚴(yán)禁亂砍亂伐；建設(shè)旅游景區(qū)的污水處理設(shè)施，固體垃圾回收處理設(shè)施等。綜上所述，本項(xiàng)目擬采用的主要的環(huán)保設(shè)施有：采用環(huán)保建材、清潔能源、節(jié)能設(shè)備、綠化美化環(huán)境、固體廢棄物減量化、無(wú)害化集中處理，設(shè)立中水回用系統(tǒng)、雨洪利用設(shè)施、設(shè)備機(jī)房吸音措施、隔聲設(shè)施等。通過(guò)道路及停車泊位的合理布局和送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)等措施，可以有效的減少汽車尾氣的排放和在特定空間的聚集。這些材料要保證項(xiàng)目建成后符合“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB503252001”的規(guī)定。道路系統(tǒng)結(jié)合總平面布局，相互連通呈環(huán)形布置，使消防車來(lái)往通暢、便捷，以滿足消防要求。三、 消防本項(xiàng)目按其使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性、疏散和撲救難度，定為二級(jí)建筑，應(yīng)從建筑、設(shè)備、電氣等方面采取有效的措施，確保生命財(cái)產(chǎn)安全。一、 編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令第3號(hào)《飯店（餐廳）衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB161531996二、 安全與勞動(dòng)防護(hù)（一） 可能出現(xiàn)的危害因素分析項(xiàng)目建成后正常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能產(chǎn)生的危害主要有以下因素： 因人員流線和車輛流線設(shè)計(jì)不當(dāng)，可能造成對(duì)人體的傷害； 機(jī)電設(shè)備和電器設(shè)施因設(shè)計(jì)、安裝不當(dāng)造成的觸電危害； 機(jī)電設(shè)備運(yùn)行因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身傷害； 風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲對(duì)操作人員的傷害。建筑設(shè)計(jì)中要充分利用自然通風(fēng)技術(shù)，減少空調(diào)面積，降低空調(diào)能耗。② 接地及保護(hù)：低壓配電采用三相五線制，接地型式為TNS，配電室工作接地、保護(hù)接地、防雷接地、弱電接地共用接地極，接地電阻≤1?。（２）室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)冬季：展廳、門廳、餐廳 t=16℃； 辦公、VIP t=18℃冬季采暖總熱負(fù)荷：Ql=166KW６、電氣（１）設(shè)計(jì)內(nèi)容及范圍：供配電、電力、照明、防雷接地、電話、有線電視系統(tǒng)。入口處的裝飾性標(biāo)志，由于較細(xì)高，采用鋼骨架可使結(jié)構(gòu)在地震及風(fēng)作用下有更好的抗側(cè)力性能。在單體建筑的外圍亦考慮了整體景觀設(shè)計(jì)，以片墻、硬質(zhì)鋪地和種植烘托整個(gè)建筑物的氣氛。規(guī)劃建設(shè)用地10509平方米，另有城市綠化代征地7621平方米。（4） 電信本項(xiàng)目電信方案由電信支局提供，全部采用程控電話。年平均量降雨600多毫米，為華北地區(qū)降雨最多的地區(qū)之一，山前迎風(fēng)坡可達(dá)700毫米以上。一方面以知名景點(diǎn)為內(nèi)容旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)已到了一定限度，需要開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品；另一方面，隨著人們消費(fèi)能力的提高和出行交通的便捷，大城市居民的旅游需求正在發(fā)生變化，開(kāi)始追求大自然的新鮮空氣和田園牧歌式生活，以緩解工作的緊張和疲勞。市場(chǎng)細(xì)分（1）職業(yè)構(gòu)成**國(guó)內(nèi)旅游者中以企業(yè)管理人員、專業(yè)/文教技術(shù)人員、服務(wù)商貿(mào)人員、工人和學(xué)生為主所占的比例較高，％、％、％、％％?！?*旅游總體規(guī)劃》根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對(duì)**旅游客源市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)，現(xiàn)將其預(yù)測(cè)的結(jié)果摘錄如下：表41**旅游接待人次及旅游收入預(yù)測(cè)年份項(xiàng)目2004200520062007200820092010旅游人次（萬(wàn)人次）低方案781859945高方案旅游收入（億元）低方案高方案三、市場(chǎng)定位與趨勢(shì)（一）客源市場(chǎng)定位基本客源市場(chǎng)北京是**旅游的基本客源市場(chǎng)。旅游客源以北京市民為主。二、**旅游業(yè)發(fā)展情況自2000年以來(lái)，**旅游業(yè)不斷壯大，經(jīng)濟(jì)總量不斷增加，旅游產(chǎn)業(yè)總量呈持續(xù)遞增趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)格局逐步構(gòu)建成形，旅游經(jīng)濟(jì)呈持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，隨著城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境在游客心目中地位日趨攀升，**的旅游資源、旅游環(huán)境得到進(jìn)一步認(rèn)可，旅游業(yè)逐漸由自然觀光型朝向休閑度假型過(guò)渡、發(fā)展，游客來(lái)**旅游度假的平均消費(fèi)比2000年初大幅攀升。民俗休閑旅游：吃住在農(nóng)家，娛樂(lè)在山村。全縣已開(kāi)業(yè)旅游景區(qū)18家，目前正在開(kāi)發(fā)景區(qū)７家；旅游賓館飯店50余家，其中星級(jí)飯店24家、星級(jí)餐館11家；旅行社及其門市部3家，旅游紀(jì)念品公司1家；旅游民俗村35個(gè)。北部、東部分別與河北省、灤平縣、承德縣、興隆縣接壤；南與北京市平谷區(qū)、順義區(qū)相連；西與懷柔區(qū)毗鄰。本項(xiàng)目的建設(shè)是整合全縣旅游資源，發(fā)揮整體及聯(lián)帶作用的需要**旅游資源分布相對(duì)集中，經(jīng)過(guò)多年來(lái)建設(shè)已形成了以**生態(tài)精品衛(wèi)星城為中心，帶動(dòng)?xùn)|西南北四條旅游熱線的一城帶四線的旅游分布格局。要加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，使游客到**有賓至如歸的感覺(jué)。隨著**旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，自助旅游、修學(xué)旅游、家庭旅游將逐漸成為旅游市場(chǎng)的重要組成部分；同時(shí)，素質(zhì)教育的提出，也為青年人實(shí)現(xiàn)“讀萬(wàn)卷書，行萬(wàn)里路”創(chuàng)造了有利的社會(huì)環(huán)境。三、編制依據(jù)　 中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和**人民政府編制的《**域規(guī)劃》（20032020）；《**旅游總體規(guī)劃》；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國(guó)電力出版社）；委托單位提供的資料；北京市規(guī)劃委員會(huì)《北京市地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》；國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)。.旅游接待服務(wù)站工程項(xiàng) 目 建 議 書(代可行性研究報(bào)告)目 錄第一章 總論...............................................1一、 項(xiàng)目概況..................................................1二、 編制原則..................................................2三、 編制依據(jù)..................................................2第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析...........................3一、 項(xiàng)目建設(shè)背景..............................................3二、 項(xiàng)目建設(shè)必要性............................................4第三章 **旅游業(yè)概況及發(fā)展情況.........................6一、 **旅游業(yè)概況..........................................6二、 **旅游業(yè)發(fā)展情況......................................7第四章 旅游市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè).................................9一、 客源市場(chǎng)的基本特征及成因..................................9二、 客源市場(chǎng)預(yù)測(cè).............................................10三、 市場(chǎng)定位與趨勢(shì)...........................................10第五章 建設(shè)選址及建設(shè)條件................................13一、 建設(shè)選址.................................................13二、 建設(shè)條件.............................................