【正文】 門審查意見；環(huán)保部門批復(fù)意見；規(guī)劃局建筑方案審查意見；上級(jí)主管部門批文；土地局確認(rèn)的施工規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；土地合同及附圖（土地證）；定點(diǎn)通知書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；總平面圖；定界圖；發(fā)改局立項(xiàng)或備案批復(fù)；效果圖等。、環(huán)保部門下發(fā)有關(guān)資料，填寫后上報(bào)環(huán)保部門。（二）特殊程序自年月日起，凡涉及自動(dòng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的，由青島市消防大隊(duì)審核，對(duì)于面積較小且無特殊要求的工民建項(xiàng)目實(shí)行備案制度。（）環(huán)境設(shè)計(jì)圖二套 （可另行單獨(dú)申報(bào)，重要建筑含建筑亮化設(shè)計(jì)） （）外裝飾設(shè)計(jì)圖紙、材料樣品、色標(biāo)及效果圖（可另行單獨(dú)申報(bào)） （）與報(bào)審文本及圖紙相符的電子文件（）重新修改送審的施工圖設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見、報(bào)審建筑工程環(huán)境設(shè)計(jì)（）申請(qǐng)書及項(xiàng)目基本情況說明（）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面（新建項(xiàng)目，含規(guī)劃控制線）或房地產(chǎn)證明材料（原有建筑）（）環(huán)境設(shè)計(jì)施工圖紙二套（）重新修改送審的環(huán)境設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見及附圖。有關(guān)房產(chǎn)手續(xù)的如何規(guī)避容積率在下面有關(guān)章節(jié)詳細(xì)說明。、注意問題見第四章第二節(jié) 巖土工程勘察、業(yè)務(wù)部門：勘察單位、業(yè)務(wù)內(nèi)容：巖土工程勘察、基本程序及資料： 確定勘察單位； 簽訂合同和巖土工程勘察委托任務(wù)書； 現(xiàn)場勘察； 出具勘察報(bào)告； 建設(shè)單位收到的材料至少應(yīng)包括：巖土工程勘察綱要；勘探記錄表；工程勘察委托任務(wù)書；不少于份巖土工程勘察報(bào)告；一致性保證函。常用的辦法有：將設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)定為基本報(bào)酬加獎(jiǎng)懲的計(jì)費(fèi)辦法；在合同中增加投資節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)和預(yù)算超概算扣罰設(shè)計(jì)費(fèi)條款；制定設(shè)計(jì)質(zhì)量、精度考核獎(jiǎng)懲辦法和設(shè)計(jì)合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)辦法等。初步設(shè)計(jì)審查評(píng)估是項(xiàng)目主管部門的工作重點(diǎn)，施工圖審查確認(rèn)是項(xiàng)目建設(shè)單位的工作重點(diǎn)。第二節(jié) 可研報(bào)告編制單位按照《農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》、《農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)審批管理規(guī)定》以及《農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一般格式及要求》,尤其是項(xiàng)目建設(shè)范圍包括儀器設(shè)備購置、田間工程建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)委托有農(nóng)業(yè)資質(zhì)的工程咨詢單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。、項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行主要包括項(xiàng)目建設(shè)期組織管理機(jī)構(gòu)與職能，項(xiàng)目建成后組織管理機(jī)構(gòu)與職能、運(yùn)行管理模式與運(yùn)行機(jī)制、人員配置等；同時(shí)要對(duì)運(yùn)行費(fèi)用進(jìn)行分析，估算項(xiàng)目建成后維持項(xiàng)目正常運(yùn)行的成本費(fèi)用，并提出解決所需費(fèi)用的合理方式方法。如有進(jìn)口儀器設(shè)備、農(nóng)機(jī)具等，須加以說明。水、暖、電等公用工程和場區(qū)工程要有工程量和造價(jià)說明。要求在附件中提供項(xiàng)目建設(shè)總體布局現(xiàn)狀圖和規(guī)劃圖、項(xiàng)目點(diǎn)現(xiàn)狀照片等。）組織編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件，并提交領(lǐng)導(dǎo)審查；）按批復(fù)的初步設(shè)計(jì)文件和概算，組織項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)；）辦理各種工程前期手續(xù)；）組織工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、施工隊(duì)伍和設(shè)備材料采購等的招標(biāo)工作；）編制并組織實(shí)施項(xiàng)目年度投資計(jì)劃、用款計(jì)劃、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃；）組織編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)、決算；）組織工程建設(shè)實(shí)施，負(fù)責(zé)控制工程投資、工期和質(zhì)量；）及時(shí)收集和整理建設(shè)檔案；）組織項(xiàng)目試運(yùn)行和單項(xiàng)工程預(yù)驗(yàn)收；）組織項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，提出項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告）負(fù)責(zé)竣工項(xiàng)目資產(chǎn)移交工作；）項(xiàng)目驗(yàn)收后保修期內(nèi)的維修工作。、煙草所自籌資金新建、改建（含改造項(xiàng)目）、擴(kuò)建的農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項(xiàng)目，亦應(yīng)參照本指南執(zhí)行。第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé) 設(shè)立項(xiàng)目建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組項(xiàng)目建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組由項(xiàng)目建設(shè)單位法定代表人任組長，設(shè)一常務(wù)副組長常駐現(xiàn)場。）負(fù)責(zé)辦理土地證、房產(chǎn)證。、生產(chǎn)（檢測(cè)、試驗(yàn)）等工藝技術(shù)方案分析主要包括項(xiàng)目技術(shù)來源及技術(shù)水平，主要技術(shù)工藝流程與技術(shù)工藝參數(shù)，技術(shù)工藝和主要設(shè)備選型方案比較，技術(shù)依托單位等。田間工程：建設(shè)地點(diǎn)相關(guān)工程現(xiàn)狀應(yīng)加以詳細(xì)描述，在此基礎(chǔ)上，說明新（續(xù)）建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、工程做法、造價(jià)估算。、投資估算和資金籌措依據(jù)建設(shè)內(nèi)容及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，分類詳細(xì)估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資并匯總。、效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益測(cè)算與分析（量化分析）。第三節(jié) 可研報(bào)告的其他費(fèi)用建安工程一般要求列入其他費(fèi)用，在可研報(bào)告編制及初步設(shè)計(jì)編制中，應(yīng)盡可能將其他費(fèi)用逐項(xiàng)列出。、這階段建設(shè)單位投資控制要從兩方面入手：一是要加強(qiáng)管理組織機(jī)構(gòu)內(nèi)部建設(shè)，明確專業(yè)管理部門或?qū)I(yè)管理人員在設(shè)計(jì)階段投資控制中的職責(zé)，編制并嚴(yán)格執(zhí)行包括設(shè)計(jì)招標(biāo)、設(shè)計(jì)合同簽訂、設(shè)計(jì)審查、概預(yù)算審查、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化比選等方面的工作流程及各崗位職責(zé)分工和協(xié)調(diào)配合關(guān)系。）強(qiáng)調(diào)每項(xiàng)設(shè)計(jì)都要做多方案比選，分析尋找節(jié)約投資的因素和途徑。 合同等。、業(yè)務(wù)部門：規(guī)劃局、業(yè)務(wù)內(nèi)容：建筑方案審批申請(qǐng)、基本程序及資料： 建設(shè)單位正是行文；申請(qǐng)表（規(guī)劃局固定格式）；規(guī)劃總平面；定界圖；定點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；上級(jí)批文；電子版建筑方案；建筑方案圖紙；效果圖等。、申請(qǐng)建筑外飾面裝飾（）申請(qǐng)書及項(xiàng)目基本情況說明 （）外飾面材料、樣品和色標(biāo) （）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖（新建建筑）或房地產(chǎn)證明材料及圖紙（原有建筑物、構(gòu)筑物）（）建筑外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖（）申請(qǐng)的建筑物（構(gòu)筑物）外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果圖）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖、規(guī)劃審查意見確認(rèn)（）申請(qǐng)書及項(xiàng)目基本情況說明 （）相關(guān)規(guī)劃審查意見及附圖（）相關(guān)部門審查意見 （）需確認(rèn)的規(guī)劃審查意見及附圖、建設(shè)設(shè)施拆除申請(qǐng)表（）申請(qǐng)書及項(xiàng)目基本情況說明 （）房地產(chǎn)證明材料（）批準(zhǔn)的建筑方案審查意見及附圖總平面 （未有新建工程的提交相關(guān)說明材料）（）標(biāo)注在：現(xiàn)狀地形圖上的拆除位置圖份、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃變更（）申請(qǐng)書及項(xiàng)目基本情況說明（）規(guī)劃部門批準(zhǔn)的原審批文件、圖紙 （）相關(guān)部門審查意見 （）需變更調(diào)改后報(bào)審的設(shè)計(jì)文件、圖紙二套（）重新修改送審的規(guī)劃變更，須提交前一次審查意見及附圖。備案制度在辦理完畢施工許可證后，登陸山東消防辦事大廳網(wǎng)站()主頁面左下角備案按鈕進(jìn)行錄入。個(gè)工作日內(nèi)，環(huán)保部門對(duì)建設(shè)單位所申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行批復(fù)。規(guī)劃部門審核后下發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（約個(gè)月）?！　　　　　　∥腥耍褐袊r(nóng)業(yè)科學(xué)院煙草研究所二〇一〇年十一月 日第十二節(jié) 市政雨污水入網(wǎng)、業(yè)務(wù)部門：青島市嶗山區(qū)市政公用局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 申請(qǐng)雨污水設(shè)施接入城市排水管網(wǎng)、辦公地點(diǎn)：區(qū)政府行政大廳，聯(lián)系人: 負(fù)責(zé)人：、程序及資料：書面申請(qǐng)（紙打印）營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（紙復(fù)?。┉h(huán)保局出具的批復(fù)文件（紙復(fù)印）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建筑）（紙復(fù)?。督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》（排水）（紙復(fù)印）規(guī)劃部門批準(zhǔn)的室外排水施工圖復(fù)印件（復(fù)印件折成大?。┮?guī)劃部門批準(zhǔn)的管線綜合圖復(fù)印件（復(fù)印件折成大?。?、需填表格： 、送達(dá)回證張， 、行政許可申請(qǐng)材料登記表張； 、行政許可事項(xiàng)申請(qǐng)書張； 、授權(quán)委托書張； 、行政許可現(xiàn)場核查筆錄； 、排水工程清照單張。（防空地下室易地建設(shè)費(fèi)元平方米）。、選擇招標(biāo)代理單位，不必過分看重招標(biāo)代理費(fèi)的高低。合格條件一般分為必要條件和附加條件。標(biāo)底一定要注意保密。因此，招標(biāo)文件的編制，必須作到完整、系統(tǒng)、準(zhǔn)確、明了。七、做好開標(biāo)工作在投標(biāo)截至?xí)r間之后送達(dá)的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)拒收，而不是接收之后作廢標(biāo)處理。十、定標(biāo)、定標(biāo)前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判；、使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。 原有建筑物及各種地上、地下障礙物的拆除、清理工作?？偘?wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為整項(xiàng)暫估指定分包工程的總價(jià)。)招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的％計(jì)算；)招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的％～％計(jì)算；招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的％計(jì)算。合同形式采用固定總價(jià)形式，并在招標(biāo)文件中認(rèn)真推敲了主要合同條款，避免不必要的索賠。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)地表以下的情況和其他資料、現(xiàn)場情況和圖紙進(jìn)行綜合考慮，應(yīng)對(duì)自己方案的可行性及與之對(duì)應(yīng)的費(fèi)用負(fù)全責(zé)，甲方認(rèn)為乙方的方案是可行的并且在其報(bào)價(jià)中已包含有完成地下的工作的所有費(fèi)用（含乙方方案變更）。對(duì)于投標(biāo)人認(rèn)為工程量清單不準(zhǔn)確的清單項(xiàng)目或認(rèn)為招標(biāo)人漏項(xiàng)的清單項(xiàng)目，投標(biāo)人可對(duì)不準(zhǔn)確率超過177。、提醒投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)注意：（a） 本招標(biāo)工程施工場地較狹窄，投標(biāo)人須認(rèn)真注意這一問題。第十二章 工程定位放線、業(yè)務(wù)部門：測(cè)繪院、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 工程定位放線、辦公地點(diǎn)： （聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料：測(cè)量工程任務(wù)委托書；規(guī)劃許可證；建筑施工圖紙、單體方案圖及電子版一套。本保函自簽發(fā)之日生效，失效日為 年 月 日。第十七章 工程定位驗(yàn)線、業(yè)務(wù)部門：規(guī)劃局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 由建管科現(xiàn)場驗(yàn)線、辦公地點(diǎn)：香港路凱旋商務(wù)（聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料：建設(shè)單位正式行文申請(qǐng)驗(yàn)線；領(lǐng)取申請(qǐng)表；登記表；建筑工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件；建筑工程規(guī)劃許可證及附圖、建筑工程施工許可證原件、復(fù)印件；施工單位的放線記錄；測(cè)繪院的放線（測(cè)量定位）報(bào)告等。第一節(jié) 對(duì)設(shè)計(jì)單位的管理與協(xié)調(diào)詳見第四章第二節(jié) 對(duì)監(jiān)理單位的管理與協(xié)調(diào)監(jiān)理單位的常見陷阱及對(duì)策、合同簽訂文本格式化，在實(shí)施中追加監(jiān)理費(fèi)、在履行監(jiān)理工作時(shí)，簽字程序倒置，推卸監(jiān)理責(zé)任、與施工單位勾結(jié)，損害建設(shè)單位利益、借甲方名譽(yù)，指使施工方為其謀取不當(dāng)利益、凌駕于甲方之上，野蠻監(jiān)理對(duì)策第三節(jié) 對(duì)施工單位的管理與協(xié)調(diào)第四節(jié) 施工單位的常見陷阱及對(duì)策一、常見陷阱、合同簽訂文本格式化，對(duì)建設(shè)單位常常不利。、總承包服務(wù)費(fèi)費(fèi)率偏高，損害甲方利益。、建設(shè)單位要牢牢把握變更洽商的控制權(quán)，嚴(yán)格變更洽商控制原則和審批制度目前，建筑業(yè)競爭空前激烈。變更洽商單必須于變更和洽商工程內(nèi)容發(fā)生前天擬妥，施工單位應(yīng)迅速做出工程費(fèi)用估算額。、招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和向總承包人提出的要求，參照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（本人所查依據(jù)為：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為 —）。另一類是現(xiàn)場實(shí)際條件的變化引起工期延長，承包商一般會(huì)提出延長工期的要求，這種要求往往潛伏著費(fèi)用索賠的要求。若確需延長工期，建設(shè)單位一方面要對(duì)工期延長后對(duì)總進(jìn)度計(jì)劃的影響作出評(píng)估，作出決斷，落實(shí)措施，另一方面要與承包商談判保障工期和費(fèi)用補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)問題。、工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減，根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)過程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算。建設(shè)單位決策后決定實(shí)施的變更洽商，施工單位應(yīng)在變更洽商單正式下發(fā)后日內(nèi)做出詳細(xì)費(fèi)用增減預(yù)算書并上報(bào)監(jiān)理單位。因而在工程實(shí)施階段，他們會(huì)千方百計(jì)簽訂工程變更洽商，使得工程變更洽商成為工程實(shí)施階段影響投資控制的最重要因素。、工期延期，施工單位往往會(huì)要求甲方增加費(fèi)用。、借監(jiān)理名譽(yù)，誘使甲方支付應(yīng)有其支付的檢測(cè)費(fèi)用。第十八章 工程的執(zhí)法檢查、業(yè)務(wù)部門：規(guī)劃局執(zhí)法大隊(duì)、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 工程執(zhí)法跟蹤執(zhí)法檢查、辦公地點(diǎn)：青大一路（聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料：規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、定位放線資料、驗(yàn)線報(bào)告資料、總平面、地下室平面、標(biāo)準(zhǔn)層、外立面。失效日后，本保函自動(dòng)失效，無論貴方是否將本保函正本退回我行。第十三章 防雷裝置圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審核書的辦理、業(yè)務(wù)部門：青島市嶗山區(qū)氣象局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 防雷裝置圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審核、辦公地點(diǎn)：嶗山區(qū)西塔樓二樓行政大廳 、程序及資料：)規(guī)劃許可證正本、復(fù)印件）建筑及電氣設(shè)計(jì)總說明、平面圖)結(jié)構(gòu)施工圖:基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)平面圖 與防雷裝置有關(guān)的結(jié)構(gòu)圖）全套強(qiáng)、弱電電氣施工圖（含：防雷、接地電氣施工圖））如有變配電室，要提供變配電電氣系統(tǒng)圖）如有電氣施工變更，要提供變更圖）如施工中有變更，要提供設(shè)計(jì)方簽章的變更意見。 （b） 投標(biāo)人須考慮聯(lián)合試車費(fèi)用；（c） 投標(biāo)人須考慮竣工圖的編制費(fèi)用；（d） 投標(biāo)人被認(rèn)為已在其投標(biāo)報(bào)價(jià)中包括了與本合同相關(guān)的所有規(guī)費(fèi)和稅金；（e） 投標(biāo)人被認(rèn)為已在其投標(biāo)報(bào)價(jià)中包括了有關(guān)政府機(jī)構(gòu)的各種收費(fèi)和基金等，如勞保統(tǒng)籌資金、渣土消納（包括陳舊設(shè)施拆除清理）、污水排放等；（f） 投標(biāo)人被認(rèn)為已在其投標(biāo)報(bào)價(jià)中考慮了所有的政府各種攤派工作的費(fèi)用。（不含）的項(xiàng)目，招標(biāo)人將認(rèn)為投標(biāo)人在清單項(xiàng)目綜合單價(jià)報(bào)價(jià)時(shí)已充分考慮了不準(zhǔn)確因素的影響。、工程實(shí)施中，如果發(fā)生新增工程量清單項(xiàng)目，本招標(biāo)工程約定，套用《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 —。二、招標(biāo)文件中的一些控制性條款（這些條款對(duì)維護(hù)我所利益極其重要）、乙方在報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮在合同履約期內(nèi)可能會(huì)遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)。、圖紙中配件不詳，投標(biāo)人報(bào)價(jià)偏低，實(shí)施中乙方要求甲方重新批價(jià)問題對(duì)策：圖紙盡量詳細(xì)，各項(xiàng)材料標(biāo)明品牌，門窗套要求實(shí)木復(fù)合，窗子明確斷橋隔熱等。 、總包服務(wù)、管理、協(xié)調(diào)和配合工作包括對(duì)分包進(jìn)行進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)管理，也包括設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管、穿帶線、補(bǔ)洞、堵洞等和招標(biāo)文件中規(guī)定的其它相關(guān)配合工作、責(zé)任和義務(wù)，也包括提供現(xiàn)場水電、道路、垂直運(yùn)輸機(jī)械、腳手架以及完成成品保護(hù)、交工前的竣工清理、現(xiàn)場垃圾的清運(yùn)、資料整理歸檔等工作。影響工程實(shí)施的原有上水、下水、供暖、天然氣等管線及化