企業(yè)管理知識大全85(完整版)
【正文】 落手之處。二、 通州地產(chǎn)升溫，但高檔項目前景難料 WTO 利好消息帶動CBD持續(xù)高燒不退，通州地區(qū)作為CBD最直接的輻射區(qū)，地產(chǎn)市場升溫。反之，可消費得起中高檔物業(yè)的人群對通州區(qū)位不甚認(rèn)同，多數(shù)放棄在此置業(yè)。 珠江的專業(yè)運作能力是項目品質(zhì)之保證 珠江地產(chǎn)自92年以來共計開發(fā)了20余個項目，包括駿景花園、帝景苑、南景苑、鴻景苑、愉景雅苑、華景新城、華南新城、暨南花園、珠江廣場等多個大型項目，其中總占地3000畝的華南新城更是航母級項目，而駿景花園更是當(dāng)選為今年住交會中國地產(chǎn)30大知名樓盤之一，其項目運作能力之強(qiáng)、專業(yè)程度之高可見一斑。而先行者們必然會贏得更多的認(rèn)同，獲得搶占市場先機(jī)。l 珠江地產(chǎn)的品牌力量在消費者中尚未產(chǎn)生應(yīng)有的力量珠江地產(chǎn)的品牌力量在業(yè)內(nèi)及中國南方市場均得到高度認(rèn)可。本項目較之通州區(qū)中心區(qū)位部分項目的現(xiàn)房售價還高出22%。 有足夠的規(guī)?？晌苓吜阈切^(qū)的到訪者注意力轉(zhuǎn)移。 CBD是北京商務(wù)核心，也是與世界接軌最緊密的所在地，這里的白領(lǐng)階層同樣是接受全球信息最快的一群人，他們對生活方式的追求更多是以世界流行趨勢為藍(lán)本的。在這條商業(yè)街上，將分布有眾多帶動有鮮明區(qū)域特色的餐飲、娛樂、小商鋪、零售商店等場所，如法國街區(qū)，將有純正的路邊咖啡座、法式面包房、西餐廳、名牌服飾店等；而在荷蘭街區(qū)，則有出售木鞋、小風(fēng)車等紀(jì)念品的小禮品店，出售個人作品的畫廊和出售繽紛郁金香的鮮花店；另外，日本街區(qū)的居酒屋、意大利街區(qū)的皮具店、德國街區(qū)的啤酒坊、中國街區(qū)的古玩店、英國街區(qū)的鐘表店……這一切無不營造出濃郁的異國文化氛圍，漫步在這一條條的街道上，使所有人如同身臨其境，仿佛來到了巴黎街頭或者萊茵河畔，深深地陶醉于異國風(fēng)情之中。第四部分 掌握！用獨特推廣手段獲取市場與廣告的雙贏一、 世界街區(qū)文化主題花園社區(qū)的建成，對本項目有著非凡的意義 這是一個完全不同于目前市場上用概念或者廣告對項目進(jìn)行包裝的推盤思路，而是由一種全新開發(fā)理念進(jìn)行產(chǎn)品定位的創(chuàng)造性項目開發(fā)。那么，這里——珠江世界花園，必將成為這批人的首選之地。由于消費者各有所愛，因此不同風(fēng)格的社區(qū)間必然相成小熱點，形成熱銷局勢；另外雖然整個社區(qū)銷售單位量很大，但由每個組團(tuán)化整為零后，每種風(fēng)格的單位數(shù)量有限，自然在銷售中形成緊迫感——“你喜歡法國街區(qū)嗎？不快點買就沒有了！”如此可以直接刺激銷售，加快推廣進(jìn)度，減輕銷售壓力。文化：買房子實質(zhì)是買生活，同樣，造社區(qū)本質(zhì)是造一種文化。以上是我公司對珠江國際新城項目規(guī)劃及其推廣方式的策劃建議，由于項目資料有限，本思路有待與發(fā)展商進(jìn)行進(jìn)一步溝通與探討。如果運作成功，甚至有希望在全面起價基準(zhǔn)上更高一籌。二、定位于世界街區(qū)文化主題花園社區(qū)，對本項目而言，有四點重大利好： 利好1：針對于目前市場，本定位迎合市場對居住品質(zhì)的要求，又符合主要消費群體的消費心理要求，必將引發(fā)市場的關(guān)注，成為市場的熱點項目。只有從開發(fā)理念上創(chuàng)新，為消費者創(chuàng)造完全與眾不同的、更多的利益點，方能被消費者真正認(rèn)同與接受。為了確實建設(shè)到位，主題商業(yè)街區(qū)可直接對外國人招商，力求使每一個街區(qū)中的餐館有別處沒有的正宗菜式與口味，小商鋪里的產(chǎn)品都是出自正宗產(chǎn)地的知
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