【正文】 ，房地產(chǎn)行業(yè)也是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，對于提高居民住房水平，擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)、拉動投資，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、有效發(fā)展，有著舉足輕重的作用。本表一式三份，一份交指導(dǎo)教師，一份交學(xué)院，一份學(xué)生留存。論文的題目及思路來源于閱讀文獻(xiàn)得到的啟發(fā)，這些文獻(xiàn)取自于經(jīng)濟(jì)研究、會計研究以及碩博論文。因此，中國的房地產(chǎn)企業(yè)有動力建立、維持并改善與各級政府之間的關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)固現(xiàn)有優(yōu)勢，獲取稀缺資源，維持競爭優(yōu)勢，打破準(zhǔn)入壁壘，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展等目標(biāo)。研究的結(jié)果顯示，在總統(tǒng)蘇哈托健康狀況惡化傳聞風(fēng)行的時候，這些關(guān)聯(lián)企業(yè)的市值有所下降，并且關(guān)聯(lián)度越高的企業(yè)市值下降的幅度越大，這也證明了與強(qiáng)勢政治集團(tuán)的關(guān)聯(lián)能夠給企業(yè)帶來一定的收益，這種收益會因?yàn)檎渭瘓F(tuán)實(shí)力的削弱而遭受損失。上述的研究可以找到一個共同點(diǎn)，即都是以單一國家為研究背景的。雖然在出現(xiàn)財務(wù)困境時，政治關(guān)聯(lián)企業(yè)更容易獲得政府補(bǔ)助，但即使再接受政府救助后，它們的業(yè)績反倒不如非政治關(guān)聯(lián)企業(yè)的表現(xiàn)好。具體的利益表現(xiàn)形式為：更高的發(fā)行價格，更少的成交抑價，和更為優(yōu)惠的固定發(fā)行成本。鄧建平、曾勇(2009)同樣也是關(guān)注民營企業(yè)樣本，但是在他們研究272家民營企業(yè)IPO上市的時候卻發(fā)現(xiàn)了政治關(guān)聯(lián)對企業(yè)的負(fù)面影響。這種政治身份能夠成為企業(yè)實(shí)力和質(zhì)量的重要標(biāo)志，向市場傳遞重要的信號，從而在某種程度上緩和企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)之間的信息不對稱問題，幫助民營企業(yè)獲得信貸資源。政治關(guān)聯(lián)能夠幫助企業(yè)進(jìn)入金融行業(yè)(于明桂和潘紅波，2008)、房地產(chǎn)業(yè)(羅黨論和堂清泉，2009)等高壁壘的政府管制行業(yè)。二、研究對象本文的研究對象為2010～2012 年共三年的所有房地產(chǎn)上市公司作為初選樣本，然后對其進(jìn)行篩選。尤其對房地產(chǎn)公司而言，公司最重要的莫過于獲得土地，而土地的出讓權(quán)牢牢掌握在政府手中。所以,地方政府對民營企業(yè)經(jīng)營活動的影響要大于中央政府。因此越是在制度環(huán)境不完善的地區(qū)，政治關(guān)聯(lián)這種替代性的機(jī)制對企業(yè)的發(fā)展越重要，在企業(yè)獲得銀行貸款、突破行業(yè)壁壘和提升企業(yè)績效上的差異越顯著(余明桂和潘紅波，2008)。假設(shè)3a：市場化程度越低，高管的政治關(guān)聯(lián)對公司績效的正向影響越明顯。因此，相比于總經(jīng)理的政治關(guān)聯(lián)，董事長的政治關(guān)聯(lián)對業(yè)績的影響更為顯著。 （4）216。若β1為正值，說明中央政府政治關(guān)聯(lián)對業(yè)績產(chǎn)生正向影響，反之則產(chǎn)生負(fù)向影響。若模型(5) β1絕對值大于模型(6)β1的絕對值，則說明董事長的政治關(guān)聯(lián)比總經(jīng)理的政治關(guān)聯(lián)對業(yè)績的影響更為顯著。2. 解釋變量政治關(guān)聯(lián)指標(biāo)中，釆用賦值表示高管是否具有政治背景，用Polcon表示。若總經(jīng)理現(xiàn)在或曾在中央或者地方各級政府部門（不包括僅為各級人大代表或者政協(xié)委員），則Ceoloc=1，否則為0。（4）股權(quán)集中度（Top1178。定性研究和理論研究方法主要用來建立研究所需的理論框架，為研究假設(shè)的提出提供理論依據(jù)。八、大綱一、引言 二、文獻(xiàn)綜述 三、研究假設(shè)四、研究設(shè)計 模型的內(nèi)生性問題 五、研究結(jié)論參考文獻(xiàn)致謝九、指導(dǎo)教師審核意見： 簽名： 年 月 日十、學(xué)院（系、所、中心）審核意見： 負(fù)責(zé)人簽名： 年 月 日 。（1）定性與理論研究：本文首先通過大量的文獻(xiàn)閱讀，對以往關(guān)于高管政治關(guān)聯(lián)和企業(yè)績效的相關(guān)研究成果進(jìn)行綜述與回顧，對相關(guān)研究概念進(jìn)行界定，并理清概念之間的相互關(guān)系。）來反應(yīng)企業(yè)的股權(quán)集中度，股東的持股比例會對上市公司的發(fā)展能力產(chǎn)生重大影響。3. 控制變量（1） 公司規(guī)模（Size）公司規(guī)模的大小會直接影響公司的市場績效，公司的規(guī)模越大，制定策略需要的投入就越多。高管中央政治背景用Polcen表示。根據(jù)假設(shè)假設(shè)4a和假設(shè)4b，預(yù)計全樣本、國有企業(yè)和非國有企業(yè)統(tǒng)計中，模型(5) β1的絕對值大于模型(6)β1的絕對值。模型(4)用于檢驗(yàn)假設(shè)3b，若董事會地方政治關(guān)聯(lián)Polloc的回歸系數(shù)β1為正，說明在考慮到制度環(huán)境的影響程度后，在制度環(huán)境相對較差的地區(qū)，董事會地方政治關(guān)聯(lián)能夠顯著提高公司價值。 （6）模型(1)用于檢驗(yàn)假設(shè)la和假設(shè)lb，即國有企業(yè)和非國有企業(yè)的政治關(guān)聯(lián)對業(yè)績影響的差異。假設(shè)4a:在國有企業(yè)中，董事長的政治關(guān)聯(lián)比總經(jīng)理的政治關(guān)聯(lián)對業(yè)績的影響更為顯著。假設(shè)3c：法律水平越低下，高管的政治關(guān)聯(lián)對公司績效的正向影響越明顯。也就是說政治關(guān)聯(lián)對企業(yè)績效的提升作用受到企業(yè)所處的不同制度環(huán)境的影響，政治關(guān)聯(lián)帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)在制度環(huán)境相對較差的地區(qū)要勝于在制度環(huán)境相對較好的地區(qū)。在這種情況下,企業(yè)可能就有必要與地方政府建立良好的關(guān)系,一方面可以保護(hù)自己產(chǎn)權(quán)免受不必要的傷害,另一方面也可以通過政治關(guān)聯(lián)尋求政府的政