房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)措施匯報(bào)(完整版)
【正文】 據(jù)又及時(shí)更新，確保了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的全面、準(zhǔn)確。（一）房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的建設(shè)思路建設(shè)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的工作，涉及到基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的應(yīng)用、市場數(shù)據(jù)的服務(wù)三個(gè)方面，根據(jù)三個(gè)方面的要求，我們在系統(tǒng)建設(shè)過程中緊扣三個(gè)重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)措施匯報(bào)作者：日期：抓緊房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控上海市房屋土地資源管理局副局長 龐 元2005年6月3日 十多年來，上海房地產(chǎn)業(yè)的市場化程度不斷提高，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)和市民居住條件改善的作用越來越大。第一環(huán)節(jié)，夯實(shí)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。第三環(huán)節(jié)，強(qiáng)化數(shù)據(jù)服務(wù)。（二）房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的運(yùn)用一是在信息公開方面，我們圍繞“公開信息、服務(wù)社會、方便百姓”的宗旨，主要公開一手房、二手房、交易統(tǒng)計(jì)、產(chǎn)證辦理、服務(wù)指南等內(nèi)容。這些指標(biāo)重點(diǎn)突出了市場的供求總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和價(jià)格變化等情況。13月，批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積為509萬平方米，供求比為1：。從14月的情況看，%，和13月相比。二、關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控上世紀(jì)90年代中期以來，上海房地產(chǎn)市場大體經(jīng)歷了兩個(gè)不同的發(fā)展階段。5月9日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，要求各地區(qū)、各部門正確認(rèn)識當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，高度重視房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價(jià)格上漲幅度過快等問題，并把解決這些問題作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要內(nèi)容。2004年增加到305萬平方米。目前，正在抓緊制定《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》，形成供應(yīng)、交易和管理運(yùn)作機(jī)制，努力把握好供應(yīng)的需求、節(jié)奏和對象。在此基礎(chǔ)上，已經(jīng)制定了貫徹的實(shí)施方案。繼續(xù)實(shí)行公有住房低租金和租金減免政策。今年計(jì)劃完成40個(gè)小區(qū)、400萬平方米平改坡綜合改造；舊住房成套改造爭取開工26萬平方米，完成15萬平方米；完成舊住房整修1400萬平方米，更新改造住宅電梯300臺，基本解決剩余的60萬平方米無人管理小區(qū)問題。市房地部門從去年四季度開始，對8家嚴(yán)重違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停合同備案并進(jìn)行調(diào)查處理，并對3家合同撤銷異常的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行調(diào)查，在此基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)利用虛假合同進(jìn)行虛擬交易、囤積居奇、擾亂市場秩序的問題的查處力度，同時(shí)繼續(xù)加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，建立對重點(diǎn)樓盤銷售跟蹤監(jiān)管制度。市工商部門對房地產(chǎn)市場開展專項(xiàng)整治，重點(diǎn)包括嚴(yán)格市場準(zhǔn)入、加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)日常監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人行為、規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布等方面。對有購房愿望、但購買能力不強(qiáng)的一般中低收入家庭，放寬購房貸款財(cái)政貼息政策的享受條件。多途徑地解決動(dòng)遷家庭居住困難。今年，市房地部門進(jìn)一步對交易登記環(huán)節(jié)進(jìn)行了梳理，嚴(yán)格按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定辦理房地產(chǎn)抵押登記和轉(zhuǎn)移登記，即“上手抵押注銷”和“房屋轉(zhuǎn)移登記、下手設(shè)立抵押”不再并辦，收件收據(jù)不再作為銀行放款憑證，增加投機(jī)炒作的成本和風(fēng)險(xiǎn)。金融政策方面，在央行出臺取消個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率、調(diào)整貸款成數(shù)等政策的基礎(chǔ)上，上海市銀行同業(yè)公會于3月28日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理的指引》
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